港岛新豪门时代 第264节

  香江人都知道,刘志成是‘港流文化’的教父,他本人希望将‘港流文化’作为香江的一个产业支柱。

  一直非常支持这个产业发展,不惜亲自参与,以及和港府、社会打通关系。

  这两年,港流文化发展非常迅速,简直就要追上七八十年代‘港片’在亚洲的影响力。

  将军澳,亚洲电视城。

  作为占地230万平方尺的亚视城(太古城占地面积相等),就是亚视集团在2020年以后,也足以满足办公和录制的需求。

  所以,东方卫视很快也会搬迁至‘亚视大楼’进行办公和录制。

  此时,亚视集团相当于拥有10个频道,8個卫星频道、2个无线电视频道,重要的是在亚洲的影响力是最大的。

  亚洲卫星1号,就是亚洲第一颗通讯卫星,亚洲卫视是亚洲第一家卫星电视台,东方卫视是亚洲第二家卫星电视台。

  而R本今年才开始涉猎卫星电视,至于棒子国更是还没有条件成立卫星电视台。

  其实,卫星电视的海外观众一般分为两个渠道:

  第一,私自安装卫星接收器的民众,这部分人在本国电视观众数量上,是非常稀少的。

  但架不住卫星电视覆盖范围广,所以亚洲卫视的观众比一个韩国人口还多。

  第二,每个国家的宾馆/酒店,都会安装卫星接收器,内地也有很多对外招待的三星级宾馆、酒店进行安装,还有一些国家的机构部门等。

  总之,卫星电视如果做起来了,广告费还是比无线电视台高不少。

  来到亚视大楼心中忍不住有些澎拜。钱赚得不多,但就是很让人有存在感,亚视集团给刘志成的感觉就是如此。

  亚视大楼有80万平方尺的面积,可容纳3000~4000人进行同时办公室,而且丝毫不会显得拥挤。

  亚视大楼并不高,只有28层,但每层却有近3万平方尺的面积。

  五月份,亚视城的一幢录影大楼也投入使用,至于剩下的两幢录影大楼,将在下半年陆续投入使用。

  而‘亚视影视基地’,将在明年上半年竣工,届时将提升剧集和电影的整体质量。

  刘志成来到办公室,先是让助理一个个摇人。

  第一个来到办公室的,是亚视的周粱淑怡。

  此次并购东方卫视,只需要支出现金近15.6亿港币,以及价值15.6亿的亚视股票。

  现金是通过银行借贷的短期债务,亚视并不想长期巨额负债。

  刘志成说道:“定向发行新股的事情,进展如何?”

  所谓‘定向’,自然就是向李氏家族、长江实业发行新股,支付15.6亿的资金了。

  周粱淑怡说道:“嗯,进展顺利,预计下周便可以完成。短期15.6亿港币的贷款,也已经下来,我打算马上进行支付他们。”

  刘志成点点头,马上说道:“知道为什么短期贷款吗?”

  周梁淑怡答道:“知道,现在股市正热,老板打算供股集资,筹集现金用于偿还这笔资金!”

  “配股吧,要在近两个月安排一次配股,筹集资金20亿港币。”

  “好的,我知道了!”

  供股集资、配股、可换股债券等,其实都是差不多的形式,但细节有些不同而已。

  不一会,几个核心高层也来到刘志成的办公室,大家都一脸佩服的看着刘志成。

  这些人虽然是电视专才,却不是资本运作的专才,刘志成轻轻松松让亚视集团扩张,让众人叹为观止。

  谁能想到,李超人家族会将东方卫视卖掉呢!

  毕竟东方卫视正追着亚洲卫视,大家都认为今年将超越亚洲卫视,毕竟它有四个频道,而且马上就可以播送粤语节目了。

  大家做梦也没有想到,主张出售的是李泽楷,因为他想自立门户,需要一大笔资金。

  此次交易,让李泽楷在香江打出了名气,因为他是高价出售了东方卫视,不到三年时间,赚了三倍的利润,可谓真正的‘小超人’。

  这些人殊不知,是刘志成千金买马骨,直接开了一个李泽楷无法拒绝的价格。

  毕竟刘志成深知,要想李氏家族出售,唯有重金,以及抢在澳洲梅铎前面。

  当然,大家也是知道刘志成为了‘港流文化’,也是鞠躬尽瘁,不惜代价的扩张亚视集团。

  “东方卫视那边,暂且还是由陈庆祥担任行政总裁,我们需要温水煮青蛙,慢慢的改变东方卫视的节目形式。

  第一个需要改变的,就是东方卫视的自制节目,晚点你们拿出方案来。至于转播频道,后面再说,暂且保持现状。”

  周梁淑怡点点头,说道:“好的,我们知道了。东方卫视的自制节目不算出彩,需要完全照着我们的模式进行逐步改变,加入更多的港流文化元素。”

  招振强说道:“如此一来,我们在剧集上的投入需要再次增加,预计每年拍摄35~40部左右比较合理。”

  在亚视没有起来前,无线每年大概拍摄20~25部;而如今亚视每年拍摄在30部~35部,再增加5部也是合理的。

  刘志成说道:“两个卫视自制节目一定要区分一下,亚洲卫视可以侧重‘音乐’‘偶像’,东方卫视侧重‘剧集’,

  以后再拿出2个转播卫星频道,侧重新闻和综艺。也就说说,最终只有两个频道播送欧美的节目。”

  侧重,并不是专属,毕竟港流文化还没有完全发展起来,还在奠基期。

  九十年代后期,应该就是港流文化全面发达的时候了。

  众人点点头!

  招振强提出疑问:“老板,港流文化的综艺节目,是不是该提上日程了!”

  《音乐银行》固然算港流节目,但确实归属音乐类。

  刘志成说道:“可以多做些关于港流偶像的节目,比如明星访谈,但本质上还是属于‘音乐’‘偶像’节目。

  至于港流节目,这就需要你们慢慢探索了,但不要操之过急,目前我们的节目还是要以‘国际化节目’和‘老港味节目’为主。”

  国际化节目是为了出售版权和提高世界影响力,而‘老港味节目’(奖门人、笑星拯地球)则是照顾老牌观众。

  等再过几年,港流偶像越来越多的时候,刘志成就启动《X-an》、《无限挑战》、《家族诞生》、《runngan》这些‘港流综艺’。

  这些节目对刘志成来说,非常熟悉,丝毫不费工夫。

  “好的,我们一定稳步发展!”招振强佩服的说道。

  刘志成满意的点点头,整个亚视集团最终是在为‘港流文化’服务,这便是刘志成的初衷。

  以输出‘港流文化’为终极目标,更多的从业者和岗位、大赚外汇.为香江形成一个支柱产业。

  这种事业,让刘志成得到的不是金钱上的快乐,而是一种精神上的快乐,以及一个强大的影响力。

  正因为如此,他会才乐此不彼的参与其中。

  当然,每次来到亚视集团,享受着俊男美女对他的崇拜,也是相当舒服的感觉。

  搁前世在他眼里高高在上的明星,这一世在他面前就是个小人物,他要是看上哪个女明星,女明星就会主动送上门。

  ………

  香江股市在今年(1993年)的前五个月表现十分的亮眼,升幅三成多的好成绩也让大多数股民赚了大钱,从年初的5500点不到,至5月中已经突破至7200点。

  刘志成的个人投资公司——弘利投资,因为年初开始做期指合约,也是大赚近10亿港币。

  地产方面,从年初开始,豪宅楼价稳步上扬,四五月份更是交投旺盛,售价在2个月升幅达2成。

  在豪宅楼宇的带动下,中小型住宅单位价格再度飙升,平均价格逼近5000元每平方尺的大关。

  而又在住宅楼宇的带动下,香江写字楼的租金和售价,均大幅攀升。

  中环和湾仔的甲级写字楼在短短半年不到的时间,就已经上涨约2成,全年预计可以涨至3成以上,中区更是可能达到4成涨幅。

  随着繁荣商业区从核心地带向边缘扩散,香江的商场、店铺市道亦有不俗的表现。

  尤其是港岛的湾仔、铜锣湾、北角及尖沙咀表现最为理想。

  从铜锣湾区看,自从崇光百货公司开幕,该区人流激增,吸引了不少大型连锁集团在附近开设分店,令该区租金急升。

  此时,香江的商铺租金在全球12个主要城市,高居榜首。

  其中铜锣湾的一店铺每平方尺每月租金3429港币,有买家出价19万每平方尺购买,后因为业务惜售而搁置。

  楼利滚滚而来,各大地产商、代理商、炒房客,纷纷喜笑颜开。

  外资更是开始纷纷进入香江的证券、地产,打算分一杯羹。

  5月22日,星期六。

  上午,刘志成在黄埔集团的办公室,和地产核心高层开了个小会。

  他说道:“五月中旬,港府公布了年度‘官地拍卖’计划,股市随即暴涨。从这一点来看,楼市还会持续好几年旺盛。

  因此,我们要在1993~1995年,这三年时间进行大举拿地,不能比新鸿基、恒基落后,以免造成将来的后劲不足。”

  最近一年多,黄埔集团在土地购买上,没有以前那么激进,但也保持着香港地产商前列水平。

  郝庆文点点头,说道:“由于地产大旺,我们公司的利润源源不断的产生,确实可以加强土地购买了。

  不过现在各大地产商纷纷胆大追高,官地拍卖会也不是那么容易拿地了。”

  这倒是实话,行情越好,越有人追高购买;行情越是差,大家越是胆小谨慎。

  不管怎么说,黄埔集团会在这三年尽可能的加强土地储备。

  至于九六~九七,自然不会去追高了,本身那一年半是最后的疯狂,相反还得趁高出货。

  所以说,最近的官地拍卖会,若是有好的地皮或豪宅地皮,黄埔集团会尽可能的多拿一点,毕竟有大量的现金流袭来。

  香江的地产,目前还是占据着集团的绝对利润来源,黄埔集团虽然已经多元化成功。

  但海外和内地的投资,目前还没有产生太大的回报。

  比如曼哈顿的物业租金,每年确实有十亿多的租金纯利。

  但那笔投资的利息就需要支出近四成,八幢摩天大厦目前的年回报率是7.5%。

  这还是低价购买的情况,否则估计只有4~6%的回报率。

  所以说,美丽国佬的钱不好赚,前世内地大量的华企在2010年以后大举购买曼哈顿写字楼,当时正是价格高的时候,结果亏得底裤都不剩。

  还有企业来香江购买物业和地皮,几乎没有赚到钱的,成为香江地产商的韭菜。

  水平实在太差!

  深层次的原因,其实就是刚刚改开没有多少几十年,大家的国际商业眼光还没有培养起来。

  和大家聊了一下公司地产的大方向,大家信心十足的离开办公室,投入到工作当中。

  …………

  今年的2月底,美丽国纽约发生了世界贸易中心爆炸桉,导致六人死亡,上千人受伤,震惊整个世界。

  在这之后,从三月中旬开始,伦敦黄金的价格便开始从330美元每盎司开始上升。

  五月中旬,黄金一度攀升至380美元每盎司以上,五月底也稳定在375美元每盎司以上。

  刘志成的心理价格是390美刀每盎司的时候,开始平仓。

  虽然他知道今年会突破400美刀每盎司的大关,但他不会去‘赚最后一个铜板’,这是他一直坚持的投资理念。

  五月份的时候,由于黄金大涨,也有人挖出八达通银行在年初的时候,大量采购了黄金金条作为储备,一时间很多人都思考这个消息起来。

  八达通银行,那是刘志成的产业。

  而刘志成本来就是一位传奇的‘股神’,他突然大量投资黄金现货,是否觉得黄金会暴涨?

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