这还是只是占地面积，如果算上建筑面积，还要乘以数倍，就是大几十个足球场的营业面积，哪怕是商业综合体，但也只是卖商品，提供服务的，要这么大？
而且，哪怕江城最大的商场，江城商场也没有这么夸张，江城商场有5层高，总的面积是3万平方米，占地面积才五六千个平方米。
陆浩开口就是10万平方米的占地面积，差不多是江城商场占地面积的20倍了！
说商业综合体的时候，王孝辉还觉得这个很有新意，很有亮点，但是没有具体的认知，现在陆浩提到了占地面积，他的认知立刻更加具体，立体了。
“没错，10万平是占地面积，不是营业面积，王处长？市里是有难处吗？”陆浩道，“我也知道市里有难处，而且时间成本太高，所以就不要10万平的占地面积了，3万平的占地面积也行。”
王孝辉看着陆浩，“3万平的占地面积也提供不了，陆老板，知道你能力强，也知道你胃口大，但没想到你的胃口大到个地步，开口就是过万的占地面积，你要知道，就是江城商场，江城最大的商场，前两年才重新修建的，占地面积也不过五六千个平方，有5层楼，总的建筑面积3万平方米，你倒好，光占地面积就抵得上江城商场的建筑面积了。”
办不到。
完全办不到。
王孝辉本来想着的是，将万佳百货店的破旧小区，棚户区拆迁，腾出空位，能让万佳百货店的占地面积从2000平，扩展到5000平左右，涨了1.5倍的占地面积，很高了，陆浩可能会被吓着。
可现在陆浩没吓着，他自己却是吓着了。
“3万平的占地面积也提供不了？”陆浩蹙了下眉头，“那2万平呢？”
王孝辉吸了口气，摇头。
陆浩竖起一根手指头，“1万平的占地面积总归可以了吧？在国家总的政策指引，江城市各领导的带领下，江城市未来的发展肯定会非常迅速，市民的腰包也会鼓起来，商业会非常发达，蓬勃，1万平占地面积的商业综合体并不大。”
“而且万佳百货店附近老旧小区，棚户区挺多的，随便的拆迁一些，就能腾出些位置，那些楼不高，随便一推就倒了，拆起来也方便。”
第1051章 陆老板，你真是疯狂
拆迁非常的容易，一推就倒了？
瞧瞧，这说的是人话吗？
王孝辉看着陆浩，他有些怀疑，陆浩从一开始，是不是就想要说这样的话，就想要将万佳百货店的占地面积改扩建到以万平方米作为单位？
先前说过的那些话，不过是障眼法，为的就是将自己哄开心，好支持万佳百货店附近拆迁的工作，将拆迁后的地皮划给他，用来扩建万佳百货店。
“陆老板，你要知道，哪怕是江城商场，江城最大的商场，他们的占地面积也才五六千个平方米，你要1万平方米的占地面积，而且地上要建6层高，这个高度比江城商场甚至还要高出一层，哪怕一层的建筑面积就按照占地面积来算，计1万平，地上6层，也有6万平的建筑面积了，这么大的面积，你就不怕最后砸在手上吗？”王孝辉看着陆浩。
“江城商场开业当天的销售额达到了200余万，但这是建立在开业当天捧场的人多，市里不少领导都过去给江城商场做宣传，带动市民前往消费，而且这里面还有不少国有单位过去购买员工用品，极大的拉高了江城商场的销售额，后面的销售额实际上并没有那么的高，你说要将好几种商业业态整合到一起，也就是说，将吃喝玩乐集中到一处，这一点我是看好的，但是再看好也得要跟当前市民的消费水平相符合。”
“总计6万平的建筑面积，营业面积至少在5万平往上，怕是超出了市民的消费水平，供大于求了。”
他好心的劝着陆浩，心里有点认为陆浩的口气是不是大了，胃口是不是大了？
因为生意前期的顺利，做什么成什么，所以骄傲了？
得要给陆浩提个醒，敲个警钟，给陆浩降降温，让他恢复理智。
“王处长，是担心我贷款建万佳广场，贷款拿地，生意万一做不成，会没有钱偿还吗？”陆浩说道，“我可以将手上其他的生意抵押出去，作为担保，而且在贷款利息这方面，市里可以不用给我优惠，就按照政策的来就行了。”
江城商场他去过，虽然也有5层高，但里面的布局并不合理，大多数都是卖衣服鞋子，其他的商业业态特别的少，特别是餐饮和娱乐这两个方面。
将众多的商业业态整合到一起，作用其实就跟百货店一样，让顾客到里面来就能够满足基本所有的需求。
到百货店购物，无论是想要买衣服，买鞋子，买电灯泡，买电器，买五金用具，都能够有，这比小杂货铺更加的有吸引力，而到集合了各种商业业态的购物广场去，同样的，也有类似的功效，想要买衣服，里面有，想要吃个饭，里面有，想要玩一玩，里面同样也有。
当然，这些都不是重点，陆浩之所以这么有信心的原因，还是因为这种商业模式被证明是非常好的，是有前途的。
再则，房地产行业才刚刚冒头，主要集中在破旧小区和棚户区的拆迁、改造工作，小区、楼盘的建设占比还非常小，这个时候，地皮的价格并不高。
能拿多少地皮，就拿多少地皮，市里还主动支持，怎么看都是非常划算的一件事情，别说将手下的生意全部抵押上，就是拿自己的性命抵押上也没有任何的问题。
这事他一定会做。
“陆老板，你真是疯狂。”王孝辉说道。
“这不是疯狂，是信心，咱们国家的经济一定会腾飞。”陆浩斩钉截铁，“我们这个民族虽然经历了磨难，但韧性却十足！”
“几万平的占地面积满足不了大家伙的购物需求，要10万平往上的占地面积才能够让大家伙有一个比较好的购物体验，要做就做大，做好，做全。”
10万平方米的占地面积算什么？往后，一个五六线城市开的购物广场占地面积都能达到这个水平。
“如今市场放开了，对商人的束缚小了，商人能够放开手脚了，但同时也意味着竞争加剧了，各种各样的商场和百货店，包括杂货铺，小卖部之类的都开了起来，这里面不只有国营单位，集体单位，还有私营单位，会分摊不少消费者，像是江城商场就是最好的证明，原先江城没有那么多商场和百货店的时候，江城商场的生意非常好，但是现在生意差了不少，特别是你的万佳百货店开业之后，江城商场的生意明显感觉比以往要差了不少，将来私营的商场和百货店会越来越多，会分掉其他商场和百货店的客流量，所以你还得要谨慎为好，不要冒进。”王孝辉道。
“王处长，在这个方面，我跟你有不同的看法，是的，市场放开，百货店和商场的数量会越来越多，竞争也会越来越大，可正是因为这样，所以才更要保证自己的优势，优势主要涉及到两个方面，第1个就是服务态度，一定要让过来消费的顾客享受到上帝一般的待遇，不仅让他们有一个好的购物体验，同时还得要保障他们的售后问题。”陆浩道。
“另外一点优势，则是要给他们提供一个良好的硬件环境，让他们能享受到别的地方不能享受到的购物硬件体验，而这些需要大的面积作为支撑，”
“万佳百货店的改扩建不会只有一次，随着社会的发展，随着技术的迭代更新，随着市民生活水平的提高，商品种类的不断增加，万佳百货店会不断的扩建或者是改造，以满足不同时期的顾客不同需求，给他们提供至尊的购物体验。”
非常的坚定。
对机关单位的人员，恭敬和谦虚是必要的，可自身也得要展现出实力才行，能让包括王孝辉在内的机关单位人员，以及企事业单位的人员坐在桌上，有小心经营人脉关系的因素在里面，但更重要的是，让市里看到了自身的价值。
恭敬和尊敬，在前面已经给了，现在就是体现自己价值的时候！
必须给出自己的判断和洞察力！
第1052章 吉言
王孝辉看着陆浩，沉默了一会儿，然后掏出烟，点上一根，又将烟盒给陆浩，“市里就经济方面的问题开过不少的会，相关的领导，包括各个单位的负责人，以及相关方面的专家，都有不同的观念。”
“对于长期的经济走向，都是看好的，但是短期内却非常的谨慎，反倒是陆老板，你却大胆的很。”
“做生意就跟打仗一样，得要敢打敢拼。”陆浩没客气，摸出一根烟，也点上，然后将烟盒顺势交给旁边的另外一个人。
他继续说道，“当然，我说这话肯定是草率了些，各位领导，专家，他们得要考虑整个江城，得要考虑政策之下，广大的市民会受到怎么样的影响，凡事都会更加的谨慎，我却没有这种担心。”
“陆老板，你不用关心市民，身上的压力没有市里这么大，但是你同样有家人，敢拼上全部的身家，用在万佳百货店的改扩建上，张口就要数万，甚至10万建筑面积的地皮，如果失败了，家里人肯定会受到影响，但你还是敢这么做，就表明你的的确确是有信心的。”王孝辉说道，“不过市里提供不了那么光占地面积的地皮，顶多只能提供5000平的占地面积。”
“在万佳百货店如今2000平占地面积的基础上，再将周围破旧的小区和棚户区进行拆迁，划出3000平的地皮给你用来。”
“要出地皮的使用费。”
对于万佳百货店的改扩建，王孝辉心里有些郁闷，本来还想着5000平的占地面积，跟江城商场差不多，可能会将陆浩给吓着，但实际却是自己被吓着了。
心里甚至还有点惭愧，没能达到陆浩想要的占地面积，没能满足陆浩的需求，而且还隔了好几倍。
“5000平？5000平就5000平吧。”陆浩的确有点不太满意，“等过些年，江城市里的经济发展起来了，财务状况好了，有钱拆迁了，将万佳百货店附近的破旧小区和棚户区全部都拆了，能规划的地皮更大，那个时候，再对万佳百货店进行第2次改扩建，到时还希望王处长能够居中协调协调，划出更多的地皮，让万佳百货店能再进行改扩建。”
？？？
！！！
听到这个话，王孝辉饶是在机关单位干了不少年，非常的沉稳，可还是有些无语，“陆老板，不要吃着碗里，看着锅里，现在才是第1次改扩建，而且只是在口头上，都还没有动工，甚至连图纸都没有画出来，你就想着第2次改扩建？”
“好高骛远不好，饭要一口一口吃，路要一步一步的走，改扩建之后的万佳百货店，或者说万佳广场的经营情况到底如何，现在谁也不好说，哪怕你非常有信心，可是具体是不是真的如你预料的那样，经营状况会非常好，还得看实际的情况。”
“你说呢？”
“王处长教训的是。”陆浩点点头。
见到陆浩这个样子，王孝顺又怕担心自己的话过重，会打击到陆浩的积极性，于是又说道，“当然，有自信不是什么坏事，对要做的事情有信心，才会自信，对自身的能力有信心，才会自信。”
“陆老板是有能力的，而且我也相信万佳百货店改扩建之后经营状况肯定不会差，不过是不是要进行第2次改扩建，第2次改扩建要不要那么早，万佳百货店附近什么时候全面拆迁，拆迁之后的地皮又怎么规划，这些都是很久以后的事情，谁也说不准，对于没有发生的事情，还是应该持保留意见。”
“将目光稍微放低一点，着眼于当下，退一步来说，我这个处长的位置能不能够继续做，能够做多久，将来会不会调到别的地方去，这也都是两说的事情，我也不可能给陆老板你保证，提前保证了，万一日后做不到，或者是给了陆老板你错误的判断，那不是成了大罪过吗？”
年纪不大，二十多岁，却是冲劲十足。
王孝辉就没见过陆浩这么有干劲的生意人。
“别的不好说，但王处长你肯定会高升。”陆浩说道。
“那我就托你的吉言了。”王孝辉举起酒杯，跟陆浩碰了一个。
他只将陆浩的话当做祝福。
但实际上，陆浩却知道，王孝辉的仕途实际上是比较顺的，过几年的确会高升。
“王处长，我虽然年轻，但是会懂一点看相的本事，你肯定会高升，而且就在这几年。”陆浩说道。
“哦，陆老板年纪轻轻，还有这个本事？难不成你的生意做得这么厉害，就源自于此？如果真能进步，那我得好好的请你吃个饭。”王孝辉笑着说道。
他没将陆浩的话当真，仍旧当做祝福。
因为他年纪大了，再想要上升比较难，如果真能上升，早几年就该上升了，那用得着等到现在？
再加上这会儿干部都提倡四化，也就是革命化、年轻化、知识化、专业化，得要腾出位置给年轻人，让出上升的空间，干部不再是终生制，要能上能下。
他早就断了上升的这个念头了。
不过陆浩这话却还是让他听着很舒服。
饭继续吃着，酒继续喝着。
王孝辉给出了市里的政策态度，定了基调，要扶持帮助陆浩，帮助万佳百货店的改扩建，剩下的事情就简单了，各个相关的部门也都做了表态，中建三局王清荣这边也表示会加班加点，让局里最好的工程师绘图。
“万佳百货店的改扩建工作，领导很关注，这个项目要当做市里的重点项目扶持，万佳百货店的改扩建项目如果做成了，不仅能方便市民，同时也能给那些私营单位，个体经济以极大的鼓励，能刺激江城的经济发展。”王孝辉说道。
“近几年，因为市场经济放开，出现了一些混乱，有些反对的声音，觉得市场经济是不行的，这个时候就需要一剂强心针，让那些反对的人看到市场经济的作用，让那些失去信心，在旁观望的人，看到希望，看到市里的态度。”
第1053章 临时经营场所
“各个部门一定要全力配合万佳百货店的改扩建工作，不要因为这是私营单位就不放在心上，国营单位、私营单位，这是人身体的两条腿，只有两条腿一起走路，才能够走得远，才能够走得快，才能够走得稳。”
王孝辉看着陆浩，“陆老板，在万佳百货店改扩建的过程中，要是遇到什么不好解决的地方，可以跟各个部门的相关负责人沟通，如果沟通不了，可以直接给我打电话，或者直接到我的办公室来找我，我肯定会协商解决。”
“当然，不能提太高的要求，就比方你刚刚提的，要几万平的占地面积，这个事情我办不了，办不到。”
最后一句话是开着玩笑说出来的。
王孝辉当着这么多人的面，跟陆浩说这样的话，不完全是说给陆浩听的，也是说给在场各个相关部门，相关负责人听的。
“这个项目对市里有好处，对刺激经济也有好处，而且万佳百货店附近的道路早就有市民反映了，坑坑洼洼的，平常就不好走，一到下雨天就更是泥泞，腿上一腿的泥，骑自行车都骑不了两步，就得要进坑里，万佳百货店改扩建的时候，门前的那条路也跟着修一修，既有助于万佳百货店的经营，同时又满足了市民的需求。”
这个话是交通委员会的人说的。
“中建三局承建的项目不少，很多都是大型项目，但是大多数都是国营单位的项目，私人单位鲜有这么大的项目，万佳百货店的改扩建工作，也算是能给中建三局承建的各项目添加上一笔不一样的经历。”
说话的是中建三局的王清荣。
“物资局这边也会配合，尽力提供建设所需的材料，万佳百货店改扩建完成，按照陆老板说的那般，说不定比江城商场还要热闹，我老婆也有地方可以逛一逛了。”
其他各个部门的负责人也都表态，会配合万佳百货店的改扩建工作，在部门职责范围内给予帮助和方便。
这个时候，王孝辉又看向陆浩，“陆老板，你还有什么需要市里配合的地方吗？”
说完这句话后，他马上又道，“让市里给你提供几万平，甚至10万平的占地面积的地皮，这样的要求可不行，办不到。”
“一个是拆迁范围大，耗费的人力，财力，物力大，一个则是给私人这么大块的地皮，这在江城还没有先河，哪怕收土地使用费，还是太过显眼了些，容易招来是非。”
陆浩点点头，表示明白。
这个是非，很多时候都涉及到立场的问题，会成为头上的帽子，断送政治生涯。
走仕途的人在这方面非常的小心谨慎，弄不好就会终止自己的仕途，甚至是生命，因为这样的事情才过去没多久，哪怕决定走市场经济，哪怕政治环境不再如先前那般风声鹤唳，可先前的教训太过深刻，太过让人刻骨铭心，涉及到立场问题的时候，会更加谨慎。
如果划给私人老板这么大的地皮，哪怕一切程序走的正规合理，可万一被有心人拿来作为攻击的证据和由头，还是会引起很大的麻烦。
投机倒把这个罪，这会儿还有，在一些地方，会被安在商人的头上。
王孝辉不是商人，可同样也存在着这方面的顾虑。
“王处长，我要说的不是地皮的问题，而是在万佳百货店改扩建的过程中，涉及到的临时经营场地的问题，这方面能不能够帮着协调一下，在万佳百货店附近找一处比较合适的场所，方便万佳百货店在改扩建期间，有一处临时的经营场地？”陆浩说道。
他看中的是利济商场，如果能买过来，拿下利济商场的产权，既能够作为万佳百货店改扩建期间的临时经营场所，还能用来做别的生意。
利济商场生意一直不好，却没有说要转让产权，他也不可能直接跟王孝辉说，将利济商场转让给他，用来作为万佳百货店临时经营的场所。
这样显得自己太贪了。
一个人如果给人太过贪心的印象，肯定会让人疏远自己，甚至厌恶，如果这个人还是一个商人，那情况就更加的恶劣了。