但‘发展地产’不同，他可以通过售楼花，两三年就全部回本，并大赚。
当然是商业地产的优势就是，租金一直涨，本身价值一直涨，资产永远是你的。
“嗯，今年还要购入地皮发展几个项目。”
“好的”
财务安排方面，有老板背书，吴新河自然不担心。他虽然不是平安银行的管理层，但也猜到一件事，那就是平安银行给长江地产的大量贷款，可能都不及老板在平安银行的存款，还得加上环球集团的贷款。
说白了，是老板的左口袋和右口袋的区别。
元旦过后不久，陈光良就来到联邦德国，参加订造的四艘5.6万吨油轮的第一艘‘下水仪式’。
直到这个时候，环球集团在德国建造四艘5.6万吨油轮的事情，也终于被媒体探测到。
一时间，全球航运界再爆发巨大的舆论影响。
有石油企业认为：“陈光良是完全在忙碌的扩张，虽然环球集团的运价一直有优势，但毕竟两年前恶了欧美石油公司，所以目前的业务并不算很厉害。”
还有航运公司讥讽：“四艘5.6万吨的大型油轮，将只能停在港口里，将成为这个船王的滑铁卢！”
面对外面的舆论，陈光良、陈光聪兄弟不予理会，而是参加了当天的下水仪式。
德国派出内阁成员的经济部长鲍里斯，参与了这场下水仪式，其夫人作为‘掷瓶子’、‘剪彩带’的嘉宾。
鲍里斯作为德国内阁的重要人物，他能出席，自然是因为环球集团这次给德国造船业的巨大订单，足足四千多万美金，这让德国重工业增彩不少。
“陈先生，你常年在日本、英国、德国、法国考察造船业，我想你一定对这个产业有很深的认识，你觉得这四个国家的造船业，谁更有优势？”期间，经济部长鲍里斯端着香槟，向陈光良请教道。
陈光良毫不犹豫的说道：“目前是德国的技术最好，但日本的发展势头最好.预计今年，日本造船的总吨位将超过英国，他们的优势，是欧洲所做不到的！”
鲍里斯沉重的点点头，说道：“不得不承认，日本有着廉价劳动力的趋势。”
陈光良补充道：“还有政府在造船业的补贴和支持的力度”
鲍里斯是个务实的经济部长，他说道：“陈先生，如果请你给德国造船业一个建议，你的建议会是什么？”
“油船要朝着更大的方向发展！整个世界的经济在高速发展，对石油的需求也呈现远比货船的增长速度更快，所以油船占比商船的比例，未来二十年时间，会呈现一个一路走高的趋势；那么大油轮，是更好解决运输成本的解决方案。如果德国能造十万吨油轮，我不会犹豫！”
鲍里斯惊叹起来，这位真不怕破产？
他也知道，陈光良得罪过美国企业界。
“好，你的建议我会认真考虑，谢谢！”
闲聊期间，各大记者纷纷抓住机会，拍摄陈光良的照片。
离开德国汉堡市，陈光良和陈光聪乘坐‘英美号’超级游艇前往摩纳哥。
在游艇上，兄弟俩坐在甲板上，讨论着工作。
“哥，我们现在除了降低价格才能接到德士古、埃索石油公司的运输业务，根本没有其它方法。但今年，我们在德国下水四艘5.6万吨油轮，在日本下水四艘2.2万吨油轮，这庞大的船队，该如何应对？”
他知道大哥在酝酿大计划，但他总是没谱！
陈光良不急不忙的说道：“我问你，自从1953年底的吉达协定发生后，难道我们真的受到影响了嘛？好好想想？”
陈光聪仔细思考起来，稍后说道：“坏的影响是，和德士古、埃索等石油公司交恶；好的影响是，我们的世界影响力大增，似乎一直也不是很缺业务。其实我们若是长期租赁的方式，德士古、埃索石油公司是会答应的，我们的优势（便宜、信誉）让他们是无法拒绝的。”
陈光良说道：“当然不能长期！和欧美人打交道，和日本打交道，是不同的。而且油轮也暂时没有必要长期。业务上的事情，你尽力去做，价格不能过于低，不然我宁愿停在港口。至于后面的事情，我们静待机会便是。”
“好的”
今年10月，环球集团便是要腾飞！
陈光良、陈光聪抵达摩纳哥后，和奥黛丽赫本、布朗尼进行了会面，随即大家准备参加兰尼埃三世和格蕾丝的订婚仪式。
陈光良带着奥黛丽赫本，来到王宫参加了晚宴。
兰尼埃三世为格蕾丝介绍道：“这位是海水浴场的重要投资者，也是世界级的船王陈光良先生，英美号超级游艇便是他的座驾。”
通过策划借游艇事件，陈光良和兰尼埃三世的关系得到缓和。
格蕾丝笑道：“我听说过陈先生，这可是让我们美国石油界和航运界都差点崩溃的世界船王！”
作为美国人，显然这句话也是有些个人情绪的。
陈光良笑着说道：“我一向遵纪守法，那件事也是如此。”
是人都知道，陈光良是被逼迫的，是被美国的国家力量逼迫失去了‘吉达协定’。
当然，这些已经不重要。
格蕾丝马上说道：“听说海水浴场的经营有好转，这么说陈先生带给了摩纳哥机会，我虽然还是亲王的未婚妻，但也感到很高兴！”“谢谢”
随后，格蕾丝询问陈光良和奥黛丽赫本的关系，这种美式风格，确实让人意外。
哪怕是兰尼埃三世知道陈光良和奥黛丽赫本的事情人关系，他也从未追究。
“很好的朋友关系”
“喔？”格蕾丝半信半疑，但也没有继续追问下去。
这女人情商不高，充满着傲慢，怕是将来会对海水浴场不利。
当然，陈光良还是决定抓住眼前的利益，随即他表态道：“亲王、格蕾丝小姐，我们海水浴场希望赞助你们的婚礼。因为格蕾丝小姐是奥斯卡影后，我相信这是一个宣传摩纳哥，也是宣传海水浴场的机会，所以我们愿意出这个广告费！”
此话一出，立即将格蕾丝哄的心花路放，她虽然没有开腔，但兰尼埃三世这个恋爱脑，二话不说答应下来。
这个赞助，可不是海水浴场出钱那么简单，而是参与到这个婚礼当中，让欧美的有钱人重新涌向海水浴场。
第412章 地产霸主
1956年2月初，春节前的一周，陈光良从欧洲回到香港。
目前陈氏企业在很多国家及地区都有投资，包括英国、摩纳哥、美国、巴西（铜矿）、星岛、马来西亚、泰国、日本、香港等。
算是已经初步踏入全球化投资的战略，当然接下来依旧会保持着立足香港，全球发展的战略。
环球集团大厦。
这里也是长江工业集团的行政总部，而长江工业集团旗下的新丰纺织、荣昌重工、华泰塑胶、合和拉链、瑞贝卡假发等企业。
而在去年，整个长江工业集团创下2亿港币的产值，占香港工业产值的5%；其中新丰纺织集团，占香港纺织业的10%以上的份额；华泰塑胶占香港塑胶产业的20%左右，瑞贝卡假发占香港假发的30%份额。
利润方面，整个长江工业集团创下2000万出头的纯利润，比长实集团的利润还多近一倍。
会议室里，郭德明用数据在汇报工作：“去年，塑胶花产业的香港出口总值为5200万港币，我们占41%的份额（塑胶行业除塑胶花，还有塑胶制品、玩具等），假发的香港出口总值为3600万港币，我们占30%这两个新兴的产业，去年为香港带来8800万港币的出口，而今年塑胶花增长态势更好”
陈光良听着也微微点点头，认可这种观点——塑胶花预计在明年（1957）能突破1个亿的出口总额，这还不是重点，保守在六十年代初达到巅峰，成为香港前五的工业品类。
假发就差点，估计最近几年增长幅度不会大，能维持在5000万应该差不多；不过六十年代初，欧美流行一些‘潮流’，假发总产值突破上亿也是没有问题的。
接着，陈光良说道：“日本去年采用六个晶体管，生产出索尼T55我觉得香港如果采购日本的晶体管，生产自己的收音机，也是可行的。所以，我想组建一家叫做‘美的电器’的企业，初步的两个产品，就是收音机和电风扇。你们组建一下团队，晚一点我会考察！”
郭德明等集团高层，连忙说道：“好的”
陈光良也知道，香港的人才稀缺，也就只能做一些科技含量不高的产品，不过他却希望积累足够的经验，以期望改变香港的这种情况。
前世香港的电子产业，也是替日本代工索尼收音机开始，当时日本为了规避英国的关税问题，特意在英联邦的香港生产索尼收音机，等两年后索尼将工厂搬到爱尔兰，香港已经可以组装收音机了。哪怕日本将晶体管不卖给香港，香港也能从英国购入。
而陈光良当然看不上这个收音机组装的利润，他是希望积累这方面的技术和经验，为以后独立研究随身听产品，打下基础。
至于电风扇，这是为将来的电器生产打下基础。
接着，陈光良又说道：“我时常出国，虽然不用自己拿行李包，但也发现现在的行李箱很是不方便。所以我打算让新丰纺织集团成立一个子品牌，专门研发和生产行李箱，品牌就叫做Travelpro这个行李箱的设计草稿，我都已经做好了，它有四个360°活动的轮子，还有一个可伸缩的拉杆.”
众人纷纷好奇的看了起来，这一看就觉得挺新意和创新的。
就是这么一个小小的发明，居然比登月还晚二十年时间呢！
新丰纺织集团的总经理张芳硕，当即说道：“正好鳄鱼恤旗下可以生产皮具行李箱，可以将这个Travelpro品牌挂在鳄鱼恤旗下。”
陈光良当即说道：“不对，Travelpro品牌应该和鳄鱼恤并列，挂在新丰纺织的‘服装品牌部’旗下。所以，我们注册一家叫做‘优衣库服装影响公司’，这家企业以后管理旗下的服饰品牌吧！”
“好的，我会安排好的！”
大家看得出来，老板这是想在‘工业领域’多点开花，大生意也要做，小生意也要做。而且老板要做的工业品类，总是香港的‘第一个吃螃蟹的人’。
当年新丰纺织进入香港时，那时候其实也是‘第一个吃螃蟹的人’，至少新丰纺织是有真正香港记录，和带领香港纺织崛起的‘唯一人选’。
荣昌重工也是如此，是香港真正意义的冶炼工厂，最早的拆船公司之一，机械公司之一；当然，香港的造船业一直都比较厉害（太古怡和），其工人此时还有上万名的。
年前，陈光良携严人美、蒋梅英来到深水湾80、79、77号，三幢全新的花园别墅已经全部建好，也已经装修完毕。
深水湾79号，将作为陈氏的祖宅（陈氏大房）；深水湾80号，则是陈氏二房蒋梅英的住所；深水湾77号，则是三房奥黛丽赫本的住所，当然奥黛丽赫本一年来住不了多久。
至于浅水湾的别墅，只能留作度假用。
深水湾79号别墅，一幢现代化三层别墅是主建筑，走进去后，里面的家具都已经布置好。
“五年时间，全部建成，各方面都挺让人满意的！”陈光良满意的说道。
蒋梅英笑着说道：“正好文杰结婚，搬进来，还是打算提前搬？”
长子，肯定是要和父母居住的。
所以深水湾79号，既是祖宅和陈光良和严人美的住宅，也是陈文杰和庄元贞的新房。
陈光良说道：“不等他们，今年底左右我们就住进来！”
蒋梅英说道：“那我明年搬！”
严人美取笑道：“怎么，你还担心我找事不成？”
比大房先搬新房，好像也是个事！
蒋梅英回道：“切，我这是觉得让这里透透气也好。”
说是如此，实际上也是尊重严人美的这个大房，减少矛盾。也只有在床上，她蒋梅英才会骑在严人美的身上，无大无小，有大有小。
陈光良没有参与两人的话题，他在想一个问题，半山区的那些洋房，以后肯定要建高层豪宅的；那他还有三子一女，以后长住香港，也就是和严人美剩下的四个孩子，以后该住哪里？
很快，他便笑了笑，考虑那么多干什么，以后香港的豪宅地盘多的是，例如石澳、山顶等，都是不错的选择。
二房的子女，倒是不需要在香港购入太过豪华的别墅，以后有个独幢别墅就行了。
春节过后。
一天，严宽向陈光良汇报了一件事：“老板，现在官地拍卖会上，很多地产商在‘食饼仔’，我们若是不参与，就把我们的价格顶高！”
陈光良询问道：“何为‘食饼仔’？”
严宽介绍道：
“比如港府要拍卖一幅地，A可能是独力竞投，B可能也是独立竞投，C可能是几个人合作竞投，有实力的就独资，没实力的就几个公司合伙叫价，D根本无心买地，却也来凑热闹参与竞投。这幅地本来1000万才可以投得，没有这1000万的人，一般不敢叫价；因为若真的投到，拿不出钱来怎么办。于是，有人就找后援，姨妈、姑姐也叫出来。
好啦，开投了。假如ABCD四方竞投，从500万开始叫价，600万、700万，叫到差不多的时候，当中就会有人即场商量‘不如我们投回来再投过啦’。
于是大家来了妥协，某方叫到750万时，另外三方就不叫价了，750万成交。
之后，ABCD四方随即找个地方坐下来，重新把这幅地拿出来竞投。好了，再次叫价，叫900万时，CD不叫价了，只剩下A和B。900万和750万之间的差价150万，四方平分，每方分得30多万.
接着，A和B再竞投，A叫价950万，B可能就放手了。这幅地最终由A以950万投得，而950万与900万之间的差价50万，再由A和B平分，每方分得25万。
“整个过程，就是大饼分小饼，你吃一块，他吃一块，大家都有好处。A以较便宜的价钱投得地盘，其余三方也得到利益。当然，也有例外的时候。比如ABCD是一伙的，但突然有个E出来，老是去顶，叫高价，把地价顶高，结果最后投得地盘的人就要出高价钱了。”
听完这些，陈光良直接说道：“我们不参加食饼仔，他们愿意顶就顶，总之只要有利润，今年上半年，要拿三四个地盘开工。”
“嗯，他们邀请我们，我也没有同意。”
陈光良随即意味深长的说了一句：“地价炒高，对我们长江实业集团也有好处，而且还能洗涮出去一批不合格的置业公司呢！”