长江实业集团的会议室里。
陈光良和一众管理层齐聚一趟，不难发现，长实集团出现一些年轻的面孔。
最让人惊讶的是一个叫做陆孝清的年轻人，他看起来只有三十岁，却已经是长实集团的高层。
原来，这个陆孝清是保利建筑总经理陆元台的长子，其在1946~1950年留学美国学习建筑专业，之后随他父亲加入长实集团，今年29岁便被陈光良提拔为项目经理。
这是长实集团唯一的‘父子同为高层’情况！
“公众四方街的这个‘文华新村’的项目，如何了？”
负责这个项目的正是陆孝清，他马上说道：“我们准备元旦节当天开盘两幢楼，剩下的明年陆续放出，采取分批销售的策略这个工程我们已经开工半年多，不像其他地产公司，尚未动工就准备销售.目前来看，等待是值得的，目前这个区域的住宅楼面，每平方尺均价可达36港币每平方尺左右，我们的开盘价是33.9~38.9港币每平方尺，预计总销售饿将达到3600万港币以上.”
这幅地皮从嘉道理家族买下，才花费三百多万港币，若按照以前的建筑条例，最多也就是500个住宅单元，当时的价格也才2.5万，总售价就1250万。
而今年初正好建筑新条例实施，而且这两年楼价也有不错的涨幅（楼价长得慢，两年20%出头；地价长得快，两年100%以上），如今销售总额居然高达3600万。
仅这一个项目的利润，就能有2000多万。
说白了，目前市面上的那些‘华资大置业公司’，这一波（1955~1957）也未必赚得了2000万。
“分三批销售，符合长实集团的利润，总之明年销售完这个项目即可！”
“好的，陈先生！”
陈光良接着说道：“好，接下来我们讨论一下百德新街这22万平方尺的地皮，该如何实施规划设计，争取明年上半年，能立项！”
众人知道，这是一个庞大的项目，显示出老板的野心勃勃。
百德新街位于铜锣湾，而长实持有的地皮是在百德新街的一侧，呈现一个南北的长方形，大概就是2*11的规格。
陈光良的初步想法是‘百货大楼’+‘四星级酒店’+‘写字楼’+‘四座住宅公寓’的商业综合体模式。
争取6年时间全部竣工！
如果以前世的经济发展，铜锣湾的这个区域，未必孵化得出如此大个商业综合体。
但陈光良认为，从四十年代末来港的富豪就比前世多，接着又是香港的工业在他带领下，提前发展起来，香港的经济将会更好。
还有香港的航运业，也将由环球集团发展起来。
所以百德新街这个项目，可以明年开始实施！
年底，长实集团在报纸上刊登了售楼广告，造成一些市场的轰动。
“长实集团居然也开始‘售楼花’了，他们不是一向只租不售么？”
“你懂什么？分层分期，不就是长实集团在三十年代的上/海滩就发明了，人家是房地产的鼻祖。”
“这倒是！不过这个‘公摊’好像是霍英栋发明的！”
“这都是小事情，港府都允许分单元出售了，那这个公摊自然就是自然诞生了。”
“长江集团的这个‘文华新村’很有意思，有不少康乐设施，还有商铺等，这配套设施还挺齐全。”
“长实集团的房子，那肯定值得购买！你们看，这房子都已经造了三分之一了，人家才拿出来卖。哪像一些地产商，还没有起楼，就已经拿出来卖了！”
最让人们惊奇的是，与以前不同——分期付款一般是1~2年，房子交付时，基本付完全部款项；而长实集团此次是可以分期五年，由平安银行提供贷款。
此消息震惊了整个地产界，银行界，大家都没有想到，银行居然可以贷款给买家，然后地产公司第一时间资金回笼。
“天啦，首付款只需要1万，剩下的2万分为五年还钱，相当于每个月只需要偿还400港币不到。”
“就是，这一下子门槛降低了好多。”
汇丰银行。
大班摩士紧急召见桑达士等一众高层，针对最近香港发生的‘银行提供放贷’一事，进行讨论。
本来平安银行的发展，就让汇丰银行感到一些威胁，主要是平安银行在‘工业界’建立的良好关系，这让其规模一路飙升。
而如今平安银行再度率先进入‘放贷’业务，这让汇丰银行嗅到非比寻常。
桑达士作为项目部经理（贷款业务），也很具眼光的说道：“我研究过这个做法，购房者将房子抵押给银行，而银行将资金先支付给地产公司这样虽然将风险转嫁给银行，但银行也因此获得贷款业务。而30%的首付款，相当于银行是以七折房价作为抵押，风险也不算很大这个房屋分期贷款，我建议汇丰银行要做出试验，找一些实力较为雄厚的地盘，来试验。”
摩士点点头，说道：“这样，就找长实集团，其他华资也不足为信。”
好家伙，这是明着‘抢生意’，但其实也是合理的——目前长实集团显然最让人放心。而其他置业公司太疯狂，买地皮都支付10%的资金，然后就开始干。
与此同时，香港的地产彻底旺盛起来。
九龙尖沙咀的商业地皮，较好地段已经涨到250港币每平方尺，中环更是已经涨到500港币每平方尺，住宅地皮也涨到70港币每平方尺左右。
1954年，有的地区涨了一倍；1955年，普遍涨幅50%。
相当于，整体比朝战结束时，涨了200%以上，以住宅地皮为例，就从20~25元每平方尺均价，涨到70元以上。
第411章 船王和影后
“阿梅，好消息！”
新丰纺织的底层管理者阿宝，一下班就拿着报纸给自己的妻子阿梅看。
“干什么，大大咧咧的，一点不注意形象啊！”
阿梅抱怨起来。
丈夫早在几年前已经当上管理层，如今薪水可以拿到350港币一个月；当然也不得不提她了，也成了管理层，每月薪水220。
在这期间，阿梅还生了个孩子，公司不仅提供产假，还给她发了基本薪水，这是公司管理层才有的待遇。
孩子生下后，他们请了个保母，每月只需要50港币，相当的划算。
阿宝指着报纸上的广告说道：“是长实集团的楼盘广告，首付只需要8500元，每月还贷350多元，就可以拿下一套550平方尺的住宅。长实集团知道吧？”
阿梅也惊呆了，因为他们家好像买得起。
她连忙抢过报纸，这些年在丈夫的熏陶下，也认识不少字，新闻还是可以勉强看懂的。
“真的？我们真的可以买房吗？”
阿宝点点头，说道：“我们不是存了一万出头么，就是全款，到处借一下，应该问题也不大。不过我觉得这个分期买房很不错，我每个月的薪水可以拿来作为分期付款，你的薪水用作开支。问题不大！”
阿梅说道：“对，如果是其他置业公司的房子，我还不敢买，但长实的房子我肯定敢买。”
两人很快就打成一致的观点，那就是买房。
其实，这也是陈光良旗下的企业，两口子都仅是低层管理人员，都已经可以想着买房。
如果是外面的企业，这是不可想象的！
这个时期的香港住宅，能买得起一层的，要么是内地移居过来的富人，要么是金山阿伯（海外归来的侨民），亦或者经商者，或者大企业的中高层。
阿宝和阿梅这两口子，仅是新丰纺织的低层管理，但他们的薪水都比外面同级别的岗位高不少；然后就是福利方面，一年13~14薪也是一笔收入。
当然了，两口子敢买房，也是他们的见识和胆量为主，这一套房会让他们的人生少走好多弯路。
陈光良在平安银行大厦的写字楼里走动，这里是平安金融集团、长江实业集团的总部，而德辅道的环球集团中心，那是环球集团、长江工业集团的总部。
两座大厦，也对外出租，但基本都是优质的客户，一般企业是租不到的。
“王经理，听说你准备买房是不是？”
“是啊，文华新村的房子，都建三分之一了，而且还可以五年还清，我为什么不买！”
陈光良突然停下脚步，来到谈话两人的身边。
“陈生”
两人紧张了一下，毕竟老板平常不苟言笑，而且对大家很严格。
公司对全体员工的福利很好，但不代表陈光良是一个温和的老板，相反他一向非常严格对待属下，时常可以听到他在毫不客气的当面骂属下。
他的骂，一定是有道理的骂，如果这个属下不能接受，就意味着他已经无可救药，也不会再有什么进步。
所以别看他这样对待属下，实际上他企业的离职率是极低的，不少都是从沪市就跟了过来的老臣。
“公司想买房的人不少？”
长实集团的一名租约部副经理王经理连忙说道：“有一些！大家既觉得是长实集团的房子有保证，也觉得五年分期付款压力较小，所以讨论的人不少。”
陈光良点点头，随即离开。
王经理不知道老板为什么这样问，莫非是觉得公司职员买文华新村的房子，是一件好事？
很快，长实集团、环球集团、长江工业集团、平安金融集团的管理层和职员，都受到一个通知，凡是购入文华新村的员工，可享受‘九五折’。
此消息的对象，包括长实集团的全体员工（不包括地盘工人）、环球集团的管理层（不包括低级海员）、长江工业集团的管理层、平安金融集团的全体职员。
所以消息传播很快，引起内部巨大的轰动。
“阿梅，我接到通知，我们管理层去购买文华新村的房子，可享受九五折。我算了一下，我们可以节省1200多元，可顶我们两个多月的薪水呢！”
“真的？这也太让人幸福了吧！”
一时间，不知道多少‘内部职员’陷入高兴中。
新的一年开始（1956）。
文华新村的第一期两幢楼400个住宅单元，在元旦节当天，一天全部售罄，造成巨大的轰动效应。
以至于当天一些前来购入购房的市民，因为没有买到房子而抱怨不已，若不是出动安保和JC，现场的秩序都会乱。
长实集团要的就是这种效果，彻底在香港上演‘王者归来’的新闻。
“老板，目前市场上主要的大型华资置业公司包括：立信置业（霍英栋）、李康节搞了个港澳大联合、陈德泰的大昌置业、关启明、钟明辉等，港粤地产人士都有！”
听到严宽的回报，陈光良忍不住想。
本身香港地产发展之初，像沪籍人士李康节、关启明，闽籍人士钟明辉等，可谓百花齐鸣。
但这些人搞地产实在太过分，拿出10%的地价就开始大举投资，而且到处抢地皮，将地价抬高，最终又因为1957年港府制定限制措施，且香港住宅在1958年达到供大于求，而地产暴跌。
以目前香港地产行情——住宅地皮均价70港币以上，中环商业地皮500以上，九龙尖沙咀商业地皮250以上，来计算。
估计今年还能涨一倍，明年（1957）就涨不动了。
“我们不是有些资金么，就去拍卖场拍下三四个地盘，争取今年再完成三四个地盘的售楼花吧！”
陈光良决定，给这些人加一把火，早点清理掉‘不合格地产企业’。
在过去的一年（1955），也只有大概超过2000个高层住宅单元‘售楼花’，但今年，可能会增加数倍，达到上万个住宅单元。
很简单，因为建筑条例一改，地产就彻底活跃起来。
严宽说道：“拍卖会的地皮，现在被大家顶的很高呢！”
陈光良说道：“不管他，只要有利润，我们就尽快出手。至少今年上半年，是比较合理的。”
“好的”
不一会，吴新河也走进来。
他汇报了一件事：“老板，去年我们的租金收益，再加上香格里拉酒店、连卡佛百货、维他奶三个子公司，总计获得1010万的利润。”
居然突破了千万港币的利润，看来这非常可期啊！
“只要平安银行那边的贷款，不突破5000万港币，就无需为财务感到紧张！”
吴新河点点头，说道：“平安银行给我们的利息仅4~5厘，和存款利息已经相差无几。而今年上半年，如果我们将文华新村售出，资金一下子就回笼很多，足以支持百德新街的这个项目长期发展。”
百德新街是个大投资，主要还是‘商业地产（收租）’，就意味着投资一两千万，建成后，每年还只能赚个两三百万，七八年才能回本；算上建筑期，相当十年以上了。