严宽惊讶了一下，合着老板又在‘算计’什么？
莫非，香港的地产有大跌的风险？
陈光良确实有这种心理，但他不算主动去算计什么，只是已经参与其中。
由于长实集团手握大量的地皮地盘，且新界这个年代根本不会去开发地产，所以港岛和九龙的资源本来就稀缺，那么地皮价格肯定比前世贵一些；
其次，霍英东、廖宝珊、张玉良、恒生银行（也投资地产）等，实际上被陈光良的出现，削弱了实力，那么他们抗风险的能力减弱。
最后，如今香港经济又比前世好，地价自然涨得更厉害。
那么这一波的‘地产暴跌（1958）’，一定有更多的人因此倒闭，像李康节、陈德泰这些，说不定就彻底倒下来；还有一部分，从地产中开始变得谨慎，像恒生银行的何添、廖创兴银行的廖宝珊、张玉良等人。
事实上，前世的‘四大家族’，也已经不同程度的‘受损’，就看将来大家的手段了！
湾仔的一家高档酒楼的包厢里，一群香港‘大型’的华资置业公司首脑，正在‘食饼仔’。
包括‘港澳联合地产’的李康节，侨丰地产的关启明、大昌地产的陈德泰、‘廖创兴银行’廖宝珊、霍英东。
将一副地皮‘食饼仔’完毕后，大家闲聊起来。
李康节不满的说道：“这个长实集团太过霸道，他们不参加我们的‘食饼仔’，也拍卖我们港澳联合地产公司的北角地皮，简直不把我们放在眼里。”
他也是沪籍人，搞建筑出身，他去年看到霍英东经营地产赚大钱，于是想与霍英东“埋堆”，一起做地产生意，霍英东认为跟李康节等人合作，可能会出现很多问题，于是宛然谢绝了他们的要求。
李康节又想出一个方法，搞“大联合”，把港澳两地的一些商家联合起来，合组一间公司发展地产。他能说会道，结果游说了澳门富商何贤等人加入。霍英东自然也在李康节极力游说之列。霍英东虽然不赞成“大联合”的做法，认为“大联合”会引发很多问题，但最后还是拿出一些钱入股。
霍英栋曾在荣昌重工业基地做过事，说道：“不放在眼里才叫正常，若放在眼里才不正常，长实集团的实力，我们加起来也不够打的。”
大家纷纷点头！
李康节也知道陈氏家族的实力，只是不甘心的说道：“只是他们这样一搞，哪里还有我们多少蛋糕分？”
分蛋糕？
谁TMD要给你分。
这一波，陈光良本身就想搞倒闭一些参差不齐的地产企业。
所以长实集团在拍卖会上，会顶价，将香港地价给顶到非常高。
让这些只拿着10%资金就去购入地皮的人，准备破产。
李康节抱怨了几句，但发现没有人附和，也只能讪讪的停止口舌。
长实集团时隔两个月时间，再将公众四方街的‘文华新村’放出两幢楼，总计四百个住宅单元出头。
两个月前的元旦节，长实集团两幢楼24小时售罄的新闻，造成了轰动。
而如今长实集团再次一口气拿出两幢楼，显示出其在香港超人一等的地位，不是其它华资置业可以比拟的。
去年的霍英栋，也就卖了两幢楼而已，实际上香港这一波地产销售才刚刚启动。
长实集团这一次再次创造了‘大新闻’，依旧是24小时售罄，这让香港地产界震撼不已。难道长实集团的信誉，已经好到如此程度？
事实上大家很快明白三件事：
第一，长实集团确实信誉好，那是因为长实集团的资产丰富，实力强大，就连英资置地也得排第二。
第二，文华新村都已经造了差不多一半了，还有一年出头就可以竣工交付，所以大家是可以看得住，而且文华新村宣传了设施齐全的屋邨。
第三，依旧有不少陈氏企业的员工，享受着‘九五折’，他们本身就具备购买力，所以自然不会错过这样的机会。
文华新村第二期全部二十四小时售罄的新闻，加剧了香港的地价上涨，楼价倒是涨的不多（购买力的问题）。
而地价：建筑费的比例，也变化巨大，从一开始的1（地价）：2（建筑费），变成现在的1：1，接下来朝着2（地价）：1（建筑费）的方向发展。
以一幅2万平方尺的地皮为例，以前可能只要60~70万地皮费，建筑费加税费不会超过150万，而总售价则可以达到500万港币；
而如今，这幅地皮的地皮费可能是150万，建筑费和税费150万，总售价可以达到600万。
但明年，可能就是这幅地皮是300万，建筑费和税费160万，总售价还是600万，利润不多了。
而且，这些还没有计算贷款的利息，所以竞争很是激烈。
第413章 大爆发
4月，摩纳哥亲王‘兰尼埃三世’和好莱坞奥斯卡影后‘格蕾丝’，举行了盛大的婚礼。
这一刻，全世界都认识到这个欧洲小国，因为好莱坞奥斯卡影后的知名度更胜一筹。
更让摩纳哥政府官员意外的是，他们国王的婚礼，受益最大的居然是‘海水浴场’。
大量前来参加的宾客，纷纷提前来到摩纳哥，然后涌向海水浴场的赌场和酒店、沙滩、海面上。而且，海水浴场还吸引了大量的游客。
陈光良、奥黛丽赫本、布朗尼来到海水浴场视察时，只见这里已经到处都是人，比一年前的人气，至少是三倍以上。
布朗尼指着游艇码头说道：“陈先生建议的大力发展游艇会，非常受游客的欢迎，摩纳哥的海本来就非常漂亮，现在游客可以租赁游艇出海，可谓满足了游客的心愿。”
去年6月入主海水浴场时，公司就斥资上百万美金，重新打造游艇码头，购置大量的新游艇，大大小小的都有。
此时的奥黛丽赫本，挽着陈光良的胳膊，丝毫不在意别人的眼光。
已经有人说，她才是摩纳哥的‘女王’，而不是兰尼埃三世。因为，海水浴场的影响力，将超过摩纳哥这个国家。
陈光良对布朗尼说道：“送给亲王的豪华游艇，办得怎么样？”
他明白，海水浴场的生意越好，格蕾丝这个女人越会嫉妒奥黛丽赫本，所以先尽力和兰尼埃三世打好关系。
布朗尼说道：“亲王和王后都非常高兴的接收，甚至还已经出海一次。”
陈光良点点头，望着游艇码头的一众繁忙景象，当然也有不少人正在用相机，拍摄海面上的那艘世界上最豪华的超级游艇‘英美号’。
很多人都知道，那是属于‘船王’的座驾，一个亚洲人。
接下来，沙滩上也是游客如云，酒店更是已经爆满。
布朗尼高兴的说道：“我们刚装修好的新酒店，也已经全部爆满，这次亲王的婚礼，恐怕受益最大的是我们公司。”
他感觉自己也是人生巅峰，虽然财团委任‘奥黛丽赫本’小姐为这里的‘女王’，但他这个总经理则是‘女王’首席大臣，实际负责这里的一切工作。
新财团拿下海水浴场后，一切的工作主打就是一个‘快’，因为陈光良认为：最多十年时间，摩纳哥的兰尼埃三世，恐怕就会觉得‘翅膀硬了’，已经摆脱新财团的经济控制，届时会用行政手段强硬收回海水浴场。
所以说，这十年时间捞多少钱，才是本事！
当然，十年后的海水浴场，也可以卖一笔钱。
新财团拿下海水浴场后，第一时间将原来的酒店进行设备升级外，还租下物业改造成新酒店。
最后视察的是‘蒙特卡罗赌场’，众人走进赌场，能迎来感受到这里的热浪滔天。
一排排的‘老虎机’，每一台都站着两三个人，这些人或是真正的赌徒，或是娱乐一下的游客，或是欧洲的贵族，或是美国的富豪，都会沉浸在其中。
这个赌场很大，里面随处可见的是‘兔女郎’金发碧眼的服务员，以及美女荷官，直到奥黛丽赫本偷偷的掐了陈光良一把，陈光良才连忙收回目光。
“你懂的很多嘛！”
奥黛丽赫本低声的说。
原来，这赌场里面的很多建议，也是出自陈光良之口。
“赚钱嘛，不丢人！”
奥黛丽赫本笑了，她并不是真的吃醋。
这个男人如此放心她，将她捧成摩纳哥的‘女王’，她自然更加‘忠诚’。
布朗尼抽空汇报导：“我们这里从不关门，人们困了可以到隔壁的酒店休息，再睁开眼后可以走几步入赌场继续拼搏，饿了到自助餐厅花近5美元敞开肚子随便吃.氧气要比外面的多50%，灯光控制在最佳效果，使人们在里面从不感到疲劳，永远处于一种要战胜老虎机的亢奋感觉”
好家伙，这是要榨干这些赌徒啊！
在兰尼埃三世和格蕾丝的婚礼上，英国的卸任首相温斯顿·丘·吉尔也前来参加。
在宴会上，大家发现温斯顿和陈光良、奥黛丽赫本聊的时间最多，顿时明白了船王的影响力。
期间，陈光良邀请道：“丘吉尔爵士，你参加完兰尼埃三世亲王的婚礼后，可否与我同行，乘坐英美号超级游艇，前往伦敦！”
温斯顿爽快的说道：“当然，陈爵士。我早听说过，你的英美号超级游艇的豪华，正好度个假，你说呢？”
“当然，欢迎至极！”
此时的陈光良，怎么越是英联邦的爵士，再加上船王影响力，结交一个退休的英国首相自然没有问题。
2天后，陈光良夫妇和温斯顿便乘坐‘英美号’超级游艇，前往伦敦。
这则消息很快在摩纳哥传播。
新婚的格蕾丝，酸酸的说道：“亲爱的，此次我们的婚礼，这个华人和英国人可是获得了很大的好处！”
兰尼埃三世搂着格蕾丝说道：“虽然我也不是很高兴这个不请自来的华人，但现在海水浴场的重新热闹起来，对我们摩纳哥王国也非常重要。亲爱的，不要管外面的舆论，眼下我们国家还需要海水浴场的经济发展。”
格蕾丝点点头！
她虽然嫉妒奥黛丽赫本抢了她的风头，但她也明白，摩纳哥的经济才刚刚好转，不能有什么波折。
另外一边。
陈光良和温斯顿在‘英美号’超级游艇上，谈的很愉快。
期间，陈光良直接问道：“丘·吉尔爵士，有美国媒体讲，英国和英联邦现在应在世界上扮演默然听命和次要角色的见解，我想听听你的看法？”
温斯顿一听，马上表情严肃，随即认真的说道：“谁也别想永远低估我们的精力、潜力和恒久不衰的力量。英国和英联邦依旧在世界上，扮演着重要的角色。陈爵士你作为英联邦的船王，你觉得这个身份给了你什么？”
陈光良当即说道：“英联邦的身份，确实给了我个人不少方便，也给了香港经济一些方便。不过我是做航运的，很关心苏伊士运河，英国是否能长期掌控？”
在1954年，英国就在美国的压力下，从那边的军事基地撤军，利用是埃及和苏联眉来眼去，美国担心埃及会成为赤色。
温斯顿当即说道：“当然，英国会全力保证在这一区域的势力和掌控！”
“那我就放心了，毕竟这里的航道，关切这世界经济的命脉！”
奥黛丽赫本回到伦敦后，马上又起飞前往美国纽约。
纽约举办了‘美国玩具博览会’，此次芭比娃娃参加了这场展览会，主体是‘芭比-少女的榜样’。
去年底，芭比娃娃便已经正式亮相，不过一直不温不火，甚至还遭到一些挫折。每个月的销量，也就5000多个而已。
“董事长，陈先生对这次博览会很重视，说是会让芭比娃娃得到美国市场的认可！”陈文锦见到奥黛丽赫本后，主动汇报道。
在工作上，他称呼‘三妈’的正式职位，也对自己的父亲称呼‘陈先生’，这样正式一些。
奥黛丽赫本说道：“嗯，好，我就是来做的代言人，事情你和琼斯总裁处理就好。”
陈文锦是副总裁，主要负责生产后勤系统，毕竟他熟悉香港；琼斯是外聘的职业经理人，曾是一家玩具厂商的高层。
两人走进展览会时，琼斯已经在代理职员，向孩子们展示着芭比娃娃，而不少玩具零售商都看到了这一幕。
“哇，芭比娃娃真的好漂亮！”
一名女职员笑着说道：“孩子们，芭比娃娃的主题是少女的榜样，你们看她散发着自信、优雅、时尚魅力，你们想不想做这样的少女呢？”
“想，太想了！”
女职员随即又说道：“我们的芭比娃娃，还可以换装，不管是职业少女，还是公主裙，都可以手动的换装.”
围上来的人越来越多，很多都是玩具经销商和百货公司的人，一时间，大有火爆的趋势。
不一会，奥黛丽赫本作为‘芭比娃娃’的老板，向那些玩具经销商讲解了自己创造‘芭比娃娃’的想法，更加得到大家的认可。
奥黛丽赫本本身就是最有权威的‘芭比代言人’，很多经销商开始订购芭比娃娃起来。
芭比娃娃在纽约玩具展览会‘一战出名’，美国的报纸也都纷纷报道，而订单向雪花一样袭来。