春节过后，港府发布新的《建筑条例》，容许楼宇建造高度不再受1903年起实施的普通民房高度以5层为限的规定所限制，可提高民房高度。
新条例准许建筑物的高度为街道宽度的1.41倍，每层的高度也由3.66米减至2.74米。
港府颁布此条例，目的是鼓励新建筑物向高空发展，以缓解楼宇供应紧张的困境。而在此之前，若要兴建高出5层的楼宇，得报港督和行政局审批核准。
香港，终于迎来了地产行业的春天。
此时‘分层分期’模式在香港已经实行了十年时间（战后就有），但因为各种原因，导致香港的房地产依旧发展得缓慢。
从20世纪40年代后期起，大量内地居民像潮水一样涌来香港，造成香港房屋严重短缺。一时间在港九各地，到处出现一些简陋的木屋。由于木屋区的大量存在，火烧木屋的情形因而频频发生。
如1951年11月，九龙东头村发生火灾，烧毁木屋5000多间，灾民两万多人；
1953年底，石硖尾的一场大火，烧毁了7000间木屋，灾民6万多人；
1954年7月，大坑东木屋区又发生大火，毁屋2000多间，2.4万多人无家可归……
由于木屋区火灾频繁，港府于是设立徙置政策，在港九各地建筑多层徙置大厦安置灾民。居住环境恶劣，市民住房严重短缺，成为此时香港社会最严峻的一个问题。
长江实业集团。
陈光良得知港府修改建筑条例，第一时间召开了管理层会议，包括严宽、吴新河、陆元台、林鸿英等高层悉数到场。
“九龙油麻地榕树头公众四方街至东莞街的地盘，规划方案要马上做，这是我们打响长江实业地产的口碑的第一炮！”
这个地盘有12.3万平方尺，事前他们已经初步规划过，但由于不知道建筑条例的具体细节，所以并没有制作出完整的方案。
整体的规划，预计就是建设六座住宅大厦，总计1200个住宅单元，以‘口’子排列，中间建有康乐设施.这已经属于‘大型屋邨’或‘小区’的范畴。
不过长江实业集团对这些规划，早在三十年代的沪市，就已经玩得很娴熟了。
严宽点点头，说道：“一个月时间，方案图纸就能出来。只是现在港府没有明确‘售楼花’的日期，我们是上半年开始售楼花，还是等合适的计划？”
陈光良当即说道：“售楼花不急，长江实业集团的资金不缺。与此同时，我们需要购入新的地盘，在这一波地产浪潮中，建筑更多的住宅大厦、商住大厦，以‘售楼花’的方式，尽快获得利润。”
“是，老板！”
一众管理层马上明白，长江实业集团的‘不缺资金’，是因为有平安银行的大力支持。
实际上，长江实业集团从1949年开始，截止1954年底，总计收取租金是2600多万港币；但是，长江实业集团仅在新加坡、日本，购入地皮和物业，就足足花了这个数字；而在香港，长江实业集团投资了‘香格里拉酒店’，也花了400万美金，还包括收购北角的‘月园’600多万，以及收购连卡佛百货和香港大酒店地盘，又花费1800多万长江实业集团的负债，已经高达4000万港币。
所以说，长江地产需要在这一波‘地产浪潮中’，赚取客观的利润，才能缓解债务高的问题。
不过按照老板的意思，是希望等楼价涨一些再卖出去，反正长江地产的利息只需要4%。
散会后，长江实业集团开始忙碌起来，这家企业的资产值，实际上已经超过置地不少，甚至是很多。仅商业部分，也有香格里拉酒店、香港大酒店地盘、连卡佛总行大厦等。
从1954年开始，香港商业旺区的地价开始暴涨，有的甚至一年间上涨一倍以上。
以尖沙咀的商业地皮为例，目前已经涨至150港币每平方尺；而中环的商业地皮，普遍已经涨至300港币每平方尺以上。
到了1955年，地价继续上涨，预计全年涨势能达到40~50%。
在这种情况下，香港开始出现大大小小的置业公司，这个年代很多都叫做置业公司。
这一日。
陈光良来到中环永吉街9~10号，他旁边的是自己的表弟杨小虎，不对，现在已经更名为杨亦凡。
自己这个表弟因为向内地运输货物的事情，已经被美国商务部列为‘禁令人物’——不能停靠美国的港口，不能使用美元交易，不能和美国企业做生意。
不过短时间来看，杨小虎的事业没有太大的影响。
这不，杨小虎去年买下永吉街的9~10号，在地产领域投资起来。
“哥，你觉得怎么样？这个地盘能不能建一幢写字楼大厦，好供我家族长期收租？”杨小虎虚心的请教道。
这些年，他也积累了丰厚的资本，不仅拥有三条远洋船（总吨位1万），而且也购入香港几处物业，包括永吉街9~10号、麦当奴8号（家族住宅）、昭隆街9号三处昂贵的物业。
“不错的！包括你那个昭隆街9号，这两处商业写字楼物业，够保证你家族一直富贵了。不过重建的事情，大可不必急于一时，等几年也行。”
“嗯，我也是这样想的。不过被你这样一说，我是真放心了。主要是我打算去东南亚发展一下，香港这边总得投资一些贵重资产，作为后盾。”
陈光良回头，看着已经成长起来的表弟，说道：“去东南亚发展？”
这不是和人反着来么！
杨小虎连忙说道：“就是去做航运，不是投资其它，你也知道，我现在被美国商务部禁令，不能打开局面。东南亚那边的航运，后续能有些机会。”
陈光良没有劝，而是说道：“去闯闯也好，等六十年代，你再去美国，争取取消掉禁令，应该不难。”
“好的”
杨氏家族的未来，成就一个大船东还是没有问题的，再凭借香港投资的物业，也是妥妥的亿万富翁，说不定百亿富翁也没有问题。
杨小虎有自己的优势，那就是胆大心细，是个敢闯的人物。加上有陈光良早期的提携，如今其资产实力，已经是千万级别。
事实上，他如果在香港开发房地产，或许是更好的选择。
只不过陈光良已经扶持他到这个程度，自然不会再手把手教他。
华泰的塑胶花产品，在短短的六周时间，便占领了欧洲、东南亚、香港，就连北美也开始来香港订货。
事实上，华泰塑胶为了打开欧洲和北美的市场，直接和当地经销商取得联络，不仅在国外报纸和杂志刊登广告，还将印刷好的画册和样品，纷纷寄给一些大经销商。
没多久，果然有了反馈。北美一家大贸易商 S公司，收到华泰塑胶寄去的画册后，对华泰公司的塑胶花彩照样品及报价颇为满意，决定派购货部经理前往香港，以便“选择样品，考察工厂，洽谈入货”。
苏东生收到来函，立即通过人工接的越洋电话，与美方取得联系，表示“欢迎贵公司派员来港”。
这家公司是北美最大的生活用品贸易公司，销售网遍布美国、加拿大。
机会千载难逢，因为手握专利，且自身实力经得起考验，苏东生陪同了贵方考察工厂。
结果当然非常理想，那就是塑胶花开始大举进入北美的市场。
第406章 汤汤水水
在法国和意大利之间的蔚蓝色海岸上有一块弹丸之地—摩纳哥公国，这个小公国恬静、与世无争地躺在地中海岸边，不征关税，没有军队和税务员，以蒙特卡罗这一世界赌城而出名，收入的来源也主要是依靠旅游业和开设赌场。
另外还有一个诱人的凌驾于政府之上的海水浴场公司，这里常常云集了世界的大富翁、各国的王公贵族以及他们美丽的太太们。
然而这都是第二次世界大战以前的繁华场景了。
二战以后，这些富豪贵族们已经玩腻了蒙特卡罗赌窟，而去寻找新的乐园，于是这个曾欣欣向荣的小公国就一蹶不振，濒临破产了。
它的统治者兰尼埃亲王三世不得已，准备开始拍卖曾是这个公国摇钱树的海水浴场公司。
远在香港的陈光良，闻听这个消息后，立即乘坐飞机前往。
抵达摩纳哥时，陈光良身边是奥黛丽赫本，以及自己的亲弟弟陈光聪，还有自己的欧洲投资顾问布朗尼等人。
他们一行人并没有选择乘坐‘英美号’超级游艇，因为陈光良觉得目标太大。
来到海水浴场公司的海滩时，布朗尼向陈光良做了详细的汇报：“陈先生，海水浴场旗下的资产包括：蒙地卡罗的赌场、游艇俱乐部、巴黎酒店，以及该国三分之一的滨海土地，其中不乏历史悠久的爱德华七世时代的物业.”
陈光良看向蔚蓝色的海岸，心情荡漾起来，他随即回头说道：“我该怎么收购它？”
布朗尼是一名英国的高级投资人材，是陈光良在一次伦敦晚宴结识的，之后便网罗其为自己打工。
他很是自信的说道：“你没有竞争对手，所有的投资者都不看好海水浴场。当然，为了安全起见，你这次低调的来到这里，是非常明智的选择。对于收购海水浴场，我的建议是先收购它在外面的股票，不声不响的拥有它。等到兰尼埃亲王三世拍卖时政府手中的股权时，你已经是最大的股东，然后就是全部拥有他。”
有道理！
如果先拍下兰尼埃亲王三世的股权，那么其它散户股东就会想着‘分一杯羹’，不会那么轻易卖掉手中的股权。虽然，陈光良有办法通过注资，来稀释大家的股权，但他依旧不想和人分享这个资产。
接着，陈光良又说道：“那买下海水浴场后，我们又该如何经营它？”
布朗尼稍作思考的说道：“目前来看，只用通过投资，更新设施，才能让他起死回生。目前欧洲的经济也不算好，如果经济回暖，也能改善。”
陈光良点点头，他也是这样想的。
随即，他说道：“好，目前我们先组建一个团队。一边广纳欧美投资管理人才，一边收购海水浴场，一边策划海水浴场的设施升级。这个投资团队，我占股五成，奥黛丽你占股四成，光聪你占股一成，资金都是我来出。”
陈光聪一听，连忙说道：“哥”
“好啦，别矫情！”
“是，哥”
随后，大家在海水浴场以游客的身份旅游起来，陈光良也试探考虑——买下后，该有什么惊艳的策略，让这里焕然一新。
以他的本领，自然不是难事，很快就做到心中有数。
几天后，陈光良结束对摩纳哥的低调考察，随即便离开。
以布朗尼为首的‘投资管理团队’正式暗地里收购海水浴场的散股，并关注拍卖时间；另外，奥黛丽赫本成为海水浴场的明面主人，以后担任董事长；而陈光良和陈光聪实则担任董事兼投资者，在背后支持。
回到伦敦的庄园，陈光良对身边的奥黛丽赫本才说道：“我那五成股份，也迟早是你的，届时我们将海水浴场发展起来，你这就是这座两万平方米土地的无冕女王。”
奥黛丽赫本既惊喜，又谨慎的说道：“要是被摩纳哥王氏的人知道，怕不是要赶我们离开！”
看似无心的一句话，陈光良却留意下来——因为他知道，一旦海水浴场赚了大钱，摩纳哥王室确实会眼红。
当然，这并不是阻止他投资的理由。
“放心，我们是合法的投资者！”
奥黛丽赫本立即充满了向往，如今她跟着陈光良，不仅在伦敦大肆投资物业和证券，还参与到到‘美泰玩具（芭比娃娃）’、‘海水浴场’两样事业中来。
一时间，她也逐步成为了‘生意人’。
当然，奥黛丽赫本还是以照顾两个孩子为主要责任，事业上有人为她分忧。
回到香港，长江地产的严宽告诉陈光良一个好消息：“老板，长江实业集团已经拿下卜内门公司在铜锣湾的21万平方尺的仓库地皮，相当于百德新街的半条街（一条街的一边都是），总计650万港币。有了这个项目，我们都无需再去做其它的零散项目！”
陈光良一听，便知道这是抢走了前世张玉良家族的产业。
“好，这幅土地不能轻易规划成‘商住一体大厦’，我准备考虑一下，投资铜锣湾的‘商业综合体’中心。晚一点，我们好好的讨论一下！”
“好”
前世这一片是七幢‘商住一体大楼’以及‘大丸百货’，这种开发模式也不是问题。但陈光良认为，对于长江实业集团来说，还是太浪费了。
他准备在这半条街上，建立一个商业综合体，一幢购物中心大厦，一幢写字楼大厦，四幢公寓大厦及酒店管理式公寓。
前世的张玉良家族的财力，以及眼光，毕竟没有办法弄出更好的；而这一世，以陈光良的财力，自然是轻而易举。
这样一来，长江实业集团在这一波地产浪潮中，也就只能出售公众四方街那个地盘。
这个地盘地皮仅需360万港币，但却可以建1200个住宅单元，保守估计能卖出3000万。就算扣除建筑费和税费，也足足可以获利2000万港币。
至于长江实业集团的债务，这个根本无需担忧！
首先，目前一年租金收益就是500万左右，连卡佛每年利润也可以一百多万，而香格里拉酒店也能每年有一两百万的利润。
长江实业集团的租金收益等，便可以达到八九百万港币。
实际上，长江实业集团的负债，就是陈光良个人左手借，右手贷而已，他的现金流还充足的很。
朱广生来到大儿子朱邵勇的假发工厂，只见里面有四五十个工人，正在忙碌。
“邵勇，生意怎么样？”
“爸，生意不错的！我这个工厂现在只要生产出来，就不担心卖不出去。一个月，我们可是能做一两百顶假发呢！”
谈及自己的工厂，朱邵勇从未有的开心。
他们一家来香港已经六年时间，期间投资了不少生意，但基本都是以蚀本结局；父亲带来香港的22万美金，败得都差不多了。
眼见就要抵押房产的时候，父亲遇到了老朋友陈光良先生，就顺嘴提了那么一句，结果就有了他今天的假发生意。
朱广生欣喜的说道：“还得是找对人啊！我们一家来香港，投资了七八个生意，没有一个不是亏钱或被人骗。得亏陈先生指点，让我们去参观瑞贝卡假发厂，并让人家指点我们一番。”