“老板，这个地盘德辅道中75~77号，是何东家族的，占地差不多1.6万平方尺。旁边的地皮德辅道中71~74号，占地面积1.9万平方尺，则隶属英资端纳洋行，这是香港早期的四大洋行，如今已然没落。”长江地产的副总经理严宽，为陈光良介绍起来。
实际上，这两幅地皮就是后来的盈置大厦、永安集团大厦（联邦大厦）。其中盈置大厦的地皮，是何东家族在1959年左右，以550万港币卖给恒生银行作为‘第一代总行’；至于永安集团大厦，前身是60年代初期，张玉良家族建立的当时香港最高建筑物31层。
陈光良在心中评估了一下，拿下两幅地皮的可能性。
首先是何东手中的这幅1.6万平方尺地皮，此人和陈光良也算是老熟人，如今上门求购这幅地皮，虽然有‘夺人之好’的嫌疑，但问题不是很大。
至于端纳洋行的这幅地皮，那就更加不是问题，无非是钱的问题。
此时香港中环的地皮，价格也就几百港币一平方尺，未来十年的涨幅都不会很大；毕竟前世1959年何东家族出售德辅道77号，售价也就550万港币，折合350港币每平方尺。
而当初购入花园道地皮，陈光良已经花费近300港币每平方尺了。
也就说是，最近十年香港的地皮、物业涨幅都是有限的，毕竟这一阶段香港的经济还在萌芽中。
“两处地皮若是合并，便有3.5万平方尺，面积也算不错了！”
“岂止是不错，已经是非常大的地盘，这香港可不是沪市，可供开发的地皮有限。”
曾几何时，老板在上海滩都是按照几十亩几十亩的购买土地，最贵的地皮当然是当年南鲸西路的‘大华饭店’的60亩地皮。
而德辅道这两幅地皮，合并起来也6亩不到。
陈光良看了一下，两幅地皮若是合并后，其本身也是滨海地段，地段可谓一流。
在这个时期，干诺道已经是濒海马路，后世的‘交易中心’‘国金中心’地盘，压根就还没有填海，预计是在五六十年代进行了中环填海。
“嗯，我们再去毕大街那边瞧瞧！”
“好的”
陈光良走在香港的中环，指点江山，此时说白了——怡和、太古洋行的实力，在他面前也是不够看。
不过陈光良不想搞得太高调，毕竟也要考虑时代的属性，以及政z因素！
来到毕大街和皇后大道中的交接处，陈光良和严宽等人在‘香港大酒店’这里停下来。
“香港大酒店，隶属香港上海大酒店公司，是嘉道理家族的产业。这边是告罗士打大厦，隶属置地公司；这边是连卡佛大厦，是连卡佛百货的产业。”
陈光良点点头，这些他自然知道。
香港大酒店，前世五十年代中期，被‘船王’许爱周买去，建成了后世很出名的‘医生楼’中建大厦。这幢大厦每层是14500平方尺，一共是17层。
香港大酒店占地面积也就1.8万平方尺，如果拿来修建‘香格里拉酒店’，地盘小很多；而且旁边就是告罗士打大厦，将来要重建成置地广场和37层的告罗士打大厦（用对面的怡和大厦，将连卡佛大厦换了）
陈光良本来的想法是，买下嘉道理家族的香港大酒店，因为这家酒店本身也与华人有很大的缘分，曾是民国总督赵连壁的产业，台面老板是‘洪兴帮派’所属，后来港府将洪兴列为铮胖鸾ソ底浦料愀凵虾４缶频辍�
买下香港大酒店还不够，毕竟占地面积就1.8万平方尺，所以陈光良又想将连卡佛大厦买下下来，进行合并。
这样一来，以后这个区域不会再有‘置地广场’，反倒是陈光良可以建一个‘购物广场’和‘五星级酒店’的综合性商业。
当然，综合一下，陈光良还是倾向德辅道中的71~77号地盘，进行合并。
这一天，陈光良拜访了香港巨富何东。
他也没有废话，直接提出希望购入其手中的德辅道74~77号物业。
何东手中的物业很多，包括尖沙咀后来的东英大厦（刘銮雄购入后建成THE ONE）、弥敦道的数处优质物业、旺角后来的的东兴大厦，其拥有九龙的庞大的繁华物业。在港岛这边，何东也拥有德辅道中77号，还有一副在中央街市，但已经赠予港府，以及湾仔的很多处物业——后来建成东生、东城、承业等多处大型物业。
其一直是香港的首富，以及‘最大’的私人地主，直到陈光良登录香港。
不过陈光良拥有的，几乎都为住宅，在商业地盘仅有两处——德辅道中的平安银行大厦、花园道1号的新平安银行大厦。
何东笑着说道：“陈先生已经拥有那么多物业，还不满足，如今又看上我在香港最贵的一幢物业！”
陈光良诚恳的说道：“若非想重建香格里拉饭店，我也不想夺人所好。”
这幅地皮在何东手里，也就是收收租，传承一下。
但在陈光良手里，却是要建成香港一流的豪华酒店，用途更大。
何东也明白这个道理，说道：“也不是不能出售，只是这个价格可不低！”
陈光良说道：“何先生尽管开口”
既然主动上门求购，他也不会小气。
何东沉思片刻，说道：“当年香格里拉饭店风靡上海滩，我也是那里的常客，如今陈先生想重建，我自然支持。只是这幅土地，已经是我手中最贵的，所以价格就按照250港币每平方尺左右，你拿400万港币买下。”
历史上，在1947年拍卖花园道1号地皮时，价格也是257港币每平方尺，这一世陈光良竞拍，价格提到近300港币每平方尺。
两处地盘各有优势，价格差不多的水准。
何东的报价，并不算贵！
陈光良爽快的说道：“好，这个价格已经算是朋友的价格，我很满意！”
只要是符合市场的价格，他眼睛都不会眨一下。
何东这边谈好后，接下来，端纳洋行那幅地皮，自然也轻松不少。因为此时的环境，让一些洋行生出撤离香港的想法。
不过两幅地皮加起来，怕是得900万港币以上，若是再加上建筑费、装修费等，这个酒店的投资也是冠绝香港的大型投资，让人惊叹的存在了。
当然，如果土地拿下来，陈光良也不可能马上建设，毕竟得好好的规划一下。
1949年9月18日，英国政府宣布英镑贬值30.5%，由英镑兑换4.03美元贬至2.8美元。
之前陈光良和何东家族、端纳洋行已经谈好两幅德辅道中的地皮——71~74、75~77号，也随即正式签约。
倒不是需要等这个英镑贬值，毕竟陈光良可以从平安银行的港币存款中借调一下港币的，并不影响；之所以等到9月18日后再签约，是因为和端纳洋行谈妥后，两幅地皮一起签约，不然就谈好一幅地皮，短时间用处不大。
端纳洋行的1.9万平方尺地皮，代价是500万港币，加上何东家族的那幅地皮，总计花费陈光良足足900万港币。
这是一个庞大的数字，香港很难有人一口气拿出来，陈光良家族直接拿出160万美金（1美元=5.7港币左右），便顺势买下这两幅地皮；而原本，大概是需要230万美金的。
而且，由于陈光良家族的现金流，基本都兑换成美元，所以这一次相当于是赚大几千万港币的财富。
所以别说投资一家‘超级豪华的酒店’，就是投资数家，买下香港一条街就够了。
第373章 海派VS粤派
到了10月，香港的气氛更加的紧张。
本来就是有大量的富人来港避难，如今粤省JF在即，JF军近在咫尺，大家的心情可想而知。
深水埗，乐施会设置的救济点。
陈光良带着一些亲信，参观了这个救济点，只见一群难民正在排队领取食物，这些人穿得缝缝补补、混身脏兮兮，且散发出怪味。
这段时间，每天都有大量的难民入港，他们大多数都是穷人。来到这个人生地不熟的地方，生活都成问题，流落在大街码头上。
而且香港的工作岗位并不多，难民很难在短时间找到工作。
看着眼前的一幕，陈光良沉着脸，询问身边的人道：“乐施会该如何才能提高影响力？”
这是他一手建立的‘慈善组织’，前前后后陈光良已经注入600万港币，成立近两年来，主要是用于救济难民。
‘家族顾问’郭德明随即说道：“乐施会最近两年的影响力提升很快，在穷人心中很有份量.但要想真正的长远发展，以及提高在慈善领域的影响力，还需要开放。参考保良局和东华三院，吸纳更多的理事和会员，毕竟以老板你在香港的影响力，完全可以做到振臂一呼。”
他以前就是‘宁安基金会’的陈光良助手，也是乐施会的常任顾问，对慈善事业很了解。
陈光良点点头，说道：“具体该如何做？”
郭德明马上说道：“下个月，正好是乐施会的两周年，我建议我们邀请全港的名流一起，举办一个大型晚宴。在晚宴上，进行慈善募款，募捐多的一批成为理事，募捐少的则成为会员，同时改组乐施会的组织架构这样一来，乐施会便会成为继东华三院、保良局的第三个华人建立起的大慈善机构，后续可以捐赠医院、学校，进一步提高影响力。”
要做到这些，最不可缺的是‘陈光良的影响力’，换做是其他人，响应者一定很少；但只要陈光良站出来，至少‘海派’都会相应，粤籍商人也会给点面子。
同理，海派商人也会以此为契机，纷纷团结起来，在香港这个陌生的地方形成一股势力。
“好，这个事情你组织人来操作，阵仗搞大一点。我个人会在那一天，再捐出400万港币，作为乐施会的底蕴，后期，乐施会不仅是一个慈善机构，而且也会进行一些投资，好作为长期的战略。”
陈光良家族前期注入的600万港币，实际上才用掉200万，直到最近难民增加迅速，资金才用得快一些。
此时的香港，基本每个区域都有乐施会的救济站，难民在被登记后，可以获得食物。
郭德明很是高兴的说道：“好，我们一定尽力做好这一件事。”
他喜欢做这种慈善意义的事情，而且他不会领工资，毕竟他担任平安银行、长江地产的顾问，老板都会发一份丰厚的薪水。
随后，众人来到救济站前沿，只见这里的工作人员态度很‘公正’——会呵斥不排队的人，同时又能友好平等的对待领取难民，丝毫没有高高在上。
虽然不知道是不是因为陈光良来视察的原因，但这方面，乐施会还是很重视职员素质，以及其是否拥有爱心。
“老乡，哪里的人？”陈光良用粤语询问一家四口。
只见一个三十多岁的男人，带着妻儿女，刚刚领取到食物，第一时间给家人，自己却准备最后享用。
男人一见陈光良等人，小心的说道：“我广洲的，因为担心战争，就带着家人来港避难。”
谈吐还是可以，想必以前也是个见过世面的人。
“找了工作没有？”
“去码头上找了，但码头上的一份工作，往往都需要拳打脚踢一番，才能争抢到一个工作岗位，我打不过他们，留下点伤。”
男人为了证明自己不是好吃懒做之辈，卷起袖子，露出一些青一块乌一块的手臂。
“有没有想过战争过了就回内地？”
“不想了，国内年年战争，不知道哪年平静下来，而且就算没有战争，日子也不好过。”
陈光良点点头，哪怕是明年，来港避难的人口也是没有停下来，刚开始港府还是全部收下，结果一看人口越来越大，根本养不起了，就关闭了关口。
随后，陈光良询问了男人会什么，直接让一名属下，带着他们一家去新丰纺织做事。
毕竟交谈也是一种缘分。
回到德辅道中的平安银行大厦。
陈光良的心情有些波动，正所谓能力越大，社会责任就应该越大。
实际上，香港的财富很多，仅从内地流入香港的财富，就在5~6亿美金，整个社会的财富至少都是100亿港币左右。就算按照明年最大的人口240万计算，平均每人的财富应该是在四五千港币。
当然，财富永远是不可能平等的。
哪怕是比较平等的年代，也有人利用权力，为家人吃好点。
更不要说在香港这个资本区域，财富直接是集中在极少人的手中。
据个简单的例子，黔省安顺有一个富豪帅灿章，当年靠着开布匹店和鸦片生意，巅峰时期拥有1000万银元；虽然战争影响颇大，但其在1948年底来港时携带的财富，可以购买香港的一条街（一般的小街）。此人来港后，一直卧病在床（抽大烟），但对家乡非常思念，还想办法从老家带来安顺蕨菜。（不过其后人因为经营不善，七十年代便已经败光了家财）
像帅灿章这样的内地富豪，香港比比皆是。
他们既对内地有着向往，且同时对香港也没有归属感，抱着这样的心态，再加上水土不服，故在香港经营就不会顺畅，最终钱财也会败光或者被人骗光。
当然，也有不少富豪很聪明，带来的财富投入到物业当中，成为香港的隐形富豪。据说后世香港，就发现不少拥有几幢楼的富豪，但却从未有个什么出名的事情，这种就是香港的隐形富豪，财富很多都是从清朝、民国就带来香港，投资到物业当中。
陈光良想到香港如此多的富豪，又如此多的穷人，灵感就来了。
他叫来叶熙明，询问道：“金银业贸易场是什么情况？”
叶熙明当即说道：“现在JF广洲在即，香港的黄金达到有史以来最高的650港币每两，大家都希望炒高黄金，持有黄金，然后一旦香港有事，可以远走海外。”
香港有事，港币会不会成为废纸，大家只会凭借想象。
但黄金，一定是全球的硬通货。
陈光良说道：“马上替我在金银业贸易场炒黄金期货，不过我们是沽空，今天操作这样”
他可是知道，广洲JF的时间很快，余汉谋和白崇禧的军队根本不是101的对手，迅速被打败；然后就是101陈兵香港边界，随时都有可能打进来，而且三天就可以打败英国军队。
但很快，就确定不会收回香港。