“为什么？”
“因为吴导的问题不是一部电影就能解决的。”林青辉的语气很肯定：“他在好莱坞的失败不是偶然的，而是系统性的问题。即使《赤壁》侥幸成功了，后续的项目风险依然很大。”
韩三坪深深地看了林青辉一眼，然后问道：“青辉，你对这个项目这么不看好，是基于什么判断？”
林青辉沉默了一会儿，然后说道：“主要是基于对好莱坞的了解，以及对吴导近几年作品的观察。《风语者》的失败不是偶然的，它暴露出吴导在大制作电影上的根本性问题。”
“什么问题？”
“控制力问题。”林青辉的语气很严肃：“大制作电影需要导演有极强的控制力，无论是对剧本、演员还是制作流程。但吴导恰恰在这方面存在缺陷。他更适合拍摄中小成本的动作片，而不是这种史诗级的大片。”
韩三坪若有所思地点点头。
“而且，”林青辉继续说道：“《赤壁》这个项目从一开始就存在先天不足。剧本不稳定、演员阵容混乱、投资方过多，这些都是大制作电影的大忌。”
办公室里又安静了几分钟，韩三坪在消化着林青辉的观点。
“好吧，”韩三坪最终说道：“我接受你的建议。我们参与这个项目，但控制投资规模，主要通过发行来获得收益。”
林青辉松了一口气：“这是明智的选择，韩董。”
“不过，我还是希望这个项目能够成功。毕竟，一部好的大片对整个行业都有积极意义。”
“我也希望如此。”林青辉诚恳地说道：“如果我的判断是错的，那当然是最好的结果。”
韩三坪拿起桌上的文件：“那我现在就去安排，按照你的建议重新谈判投资条件。”
两人又聊了一些细节问题，林青辉才告辞离开。
走出中影大楼，林青辉长舒了一口气。他知道自己的劝说起到了作用，至少能够让中影在这个注定失败的项目中减少损失。
回到车上，林青辉拿出手机，给刘一菲发了条短信：“忙完了，晚上一起吃饭？”
很快，刘一菲回复：“好啊，我想吃火锅。”
林青辉笑了笑，发动车子。经过一下午紧张的谈话，他也需要放松一下了。
而在中影大楼里，韩三坪正在召集相关部门的负责人开会，重新制定《赤壁》项目的投资策略。林青辉的分析让他意识到，这个项目的风险确实比预想的要大。
作为一个负责任的企业领导者，他必须为中影的利益负责，也要为国有资产的安全负责。
会议一直开到晚上八点才结束，最终确定的方案和林青辉的建议基本一致：中影以发行资源入股，投资比例控制在15%左右，并在合同中设置多个风险控制条款。
第二天上午，韩三坪亲自出面，与《赤壁》项目的其他投资方重新谈判。经过一天的艰难谈判，最终达成了新的投资协议。
中影的投资比例从原计划的30%降到了15%，但保留了内地发行的主导权。橙天娱乐则承担了更大的投资份额，获得了项目的主控权。
当天晚上，韩三坪给林青辉打了个电话：“青辉，按照你的建议，新的投资协议已经签了。”
“结果怎么样？”林青辉问道。
“我们的投资比例降到了15%，主要通过发行获得收益。”韩三坪的声音听起来轻松了很多。
“韩董客气了。”林青辉笑了笑：“希望我的判断是错的，希望这个项目能够成功。”
“无论结果如何，我们都已经做好了准备。”韩三坪说道。
第145章 国内资金、买地
“青辉，这是公司截止到今年九月份的财务汇总。”林华新将自己面前的文件往林青辉面前推了推，跟林青辉汇报起国内公司财务。
“彩铃业务，从2004年6月我们正式推出，到这个季度结束，两年多一点的时间，总营业收入达到了8.25亿人民币。”
即便这个数字已经看过很多遍，林华新在说出口时，心脏还是忍不住加速跳动了一下。八个多亿，这在2006年的国内，对于一家成立才几年的公司来说，简直是天文数字。
“扣除我们和运营商的分成、渠道费用、营业增值税等税以及公司的日常运营成本，这两年多来，彩铃业务为我们带来的净利润，是5.9亿。”
“支出方面，前几个月给姑父姑妈的五千万已经汇过去了。公司是你独资，这笔钱从公司账户转到你的私人账户需要交税，按你说的没有做避税操作，直接按百分之二十的税率缴纳了个人所得税，所以实际支出是六千万。”
“影视剧投资方面，《亮剑》投资1200万，《士兵突击》1000万，《武林外传》1300万，这三部剧都已经成为国民级的爆款。首轮播放权就让我们收回了全部成本，并且开始了盈利。
根据各电视台的二轮、三轮播放计划，以及后续的DVD版权和网络版权销售，估计未来每年，这三部剧的任何一部，都能为公司带来不低于一千万的持续收入。”
“你给路阳的《目中无人》，一千万的投资款也已经划拨出去，项目正式立项，算作本年度的支出了。”
林青辉的目光落在互联网投资那一栏。
“互联网投资这一块，是目前最大的支出项。”
林华新指着报表：“京冬，我们先后投入了3800万，后续又根据刘总的需求追加了500万，目前总计持有他们38.5%的股份。
优酷和土豆两家视频网站，我们也分别在前期和后续追加了投资，总计投入1300万和3500万，分别占股25%和37%。
校内网，投入1200万，按照你的规划，给出了11%的期权，又留了5%做期权池，你持有84%的股份。”
他总结道：“所有支出项合计，约1.98亿。账上理论应该剩余3.82亿。
但加上这期间三部电视剧的持续回款，以及公司旗下艺人商演还有代言抽成，目前公司账户上的可用现金流是4.16亿。”
林华新合上文件夹，最后补充到：“不过，青辉，彩铃业务的数据已经显示出疲态。这个季度的增长明显放缓，市场趋于饱和，新的娱乐方式也在出现。我估计，今年剩下的三个月，大概还能有几千万的利润，明年可能更糟。”
林青辉放下报表道：“意料之中。彩铃本就是特定时期的产物，是我们的第一桶金，但不是基业。它的历史使命已经基本完成了。”
彩铃在后世07年后就没那么热了，08后基本就没什么市场了。
算了算，互联网投资那几家，现在全都是嗷嗷待哺的吞金兽，一个个都是无底洞，短期内别指望能给他回血。它们的价值在于未来，在于上市后的估值暴涨，或者卖掉股份套现。
后面星辉熠熠收入，估计得靠影视制作和艺人经纪撑着了。
四亿一千六百万。
林青辉看着这个数字，最开始心里确实泛起了一丝涟漪。在这个年代，这是一个能让绝大多数人疯狂的数字。但这种兴奋感来得快，去得也快。
他忽然觉得有些乏味。
钱有了，但好像……没什么特别想花的地方。
买车？他现在偶尔在国内出行，开的都是公司给林华新配的那辆奔驰S级，舒适低调，足够用了。公司名下也采购了一批豪华商务车和几辆小客车，用于剧组和艺人接待。这些都能抵税，可以算作运营支出。
公司也有买了三辆保姆车给艺人配着。刘一菲有辆专属于她的保姆车，因为她最近没接戏，后面又要跟林青辉去好莱坞拍片，也已经开回公司进行全面的维护保养了。
再买几辆法拉利、兰博基尼停在车库里吃灰？他虽然看着跑车觉得挺好看，但是自己好像真没什么时间开。
买房？这个念头倒是让他提起了一点兴趣。他很清楚，BJ的房价还没到最疯狂的时候，真正的暴涨要从08年那场盛会之后才正式拉开序幕。现在入手，绝对是抄底。
可是……他脑海中闪过自己后世在各种视频里看过的那些豪宅、大平层，那些拥有无边泳池、智能家居、顶尖设计的现代建筑。再对比一下现在国内的别墅或者楼房，无论是设计理念还是社区配套，都还差着一个时代。
更关键的是，他换了个角度思考。对于他现在的收入能力和未来的规划来说，房价就算翻个十倍二十倍，带来的收益可能还不如他多投一部《钢铁侠》那样的爆款电影来得多。
把大量的现金流沉淀在几套房产上，似乎是一种低效的资产配置。
一种属于顶级富豪的、朴实无华的烦恼，悄然涌上心头。钱太多，却没有足够吸引他的消费品。
哎，不对，我这是什么思维定式……怎么还是停留在买房这种普通人的思维上？
林青辉的脑子猛地转过一个弯，眼神瞬间亮了起来。
他想起了今年年初看到的一条新闻。互联网千度公司，为了建设自己的总部大厦，在京城上地信息产业基地拿了一块地。那块地皮的价格，还不到一个亿。
一个亿……
林青辉低头看了看报表上的4.16亿。
我手头有四个亿，我为什么要去买别人建好的房子？我不应该去买一块地，自己建楼吗？
这个念头一旦出现，就如同燎原的野火，瞬间占据了他的整个思绪。
建一栋楼，一栋属于星辉熠熠的总部大厦。
他抬起头，目光灼灼地看向林华新。
“华新，你看公司账上这么多钱放着，利息都跑不赢通胀，也没什么用。你觉得，我们去买块地，自己建一栋楼怎么样？”
“买……买地建楼？”
这几个字从林华新嘴里说出来，有点迟疑。在他的认知里，这是那些房地产大鳄才玩的游戏，跟自己公司，简直是八竿子都打不着。公司账上的钱是多，但也不能这么烧吧？
但一琢磨，好像也没问题。
公司在发展，人员在扩张，现在租的写字楼确实快不够用了。投资的几家互联网公司，未来如果发展起来，也需要办公场地。如果自己建一至两栋楼，把所有业务都整合在一起……
好像……好像还真没什么问题！
“这确实是个一劳永逸的办法！我们不仅能解决未来的办公需求，还能拥有一个完全属于自己的地标！这对公司的品牌形象提升是不可估量的！”
林华新人都精神了，虽然现在公司也有投资互联网，但是他其实还把自己放在影视圈里面。
现在国内影视公司，民营的公司没有一家有自建大厦呢，要是自己建了，影视公司民营第一的名头，谁能和星辉熠熠抢？
“你能理解就好。”林青辉满意地点点头：“这件事，就交给你去初步跟进了。从现在开始，你多关注一下京城的土地出让信息，尤其是朝阳区，比如望京、或者未来奥运场馆周边的地块，有合适的就记下来。”
“好！”林华新重重点头，感觉浑身的血液都在燃烧。
林青辉想了想，拍了下脑门：“拿地和建筑这里面的门道很深，光靠我们自己去摸索，容易吃亏。专业的事，还是要找专业的人。”
他拿起手机，找到了一个熟悉的号码。
林青辉打算给陈金非打个电话。他的通产投资集团是京城最大的私营企业之一，业务就涵盖了金融、房地产和建材。论在BJ玩地产，没人比他更熟了。
电话很快被接通，陈金非爽朗的声音从听筒里传来。
“青辉啊，稀客，怎么想起给我打电话了？”
林青辉笑了笑，靠在老板椅上，语气轻松地说道：“陈总，最近手头有点闲钱，想在BJ买块地，建个公司总部玩玩。您是这方面的行家，想请您给指点指点门路。”
“在BJ拿地建楼，这可是大手笔啊青辉。”
林青辉客气道：“哪里，只是建个楼，小打小闹，不值一提。”
“这样吧，我现在就让人去查一下最近有哪些合适的地块。你等我消息，下午或者明天，我亲自过去找你详谈。”
下午，陈金非如约而至。
他一进门就笑着说：“青辉，让我的地产团队把BJ所有在售和即将出让的地块都梳理了一遍。”
陈金非在沙发上坐下，把资料摊开在茶几上：“先看看这几个。”
他指着第一份资料：“朝阳区东四环这块地，面积不大，但位置还行，适合建个小型的办公楼。”
林青辉翻看着资料，摇摇头：“太小了，而且位置一般。”
“那这个呢？”
陈金非拿起第二份：“亦庄开发区的地块，面积够大，价格也便宜。”
“太远了。”林青辉直接否决：“做影视公司的总部太偏别人找也不方便，而且公司以后也有互联网业务，还是要在市区比较方便。”
陈金非连续介绍了几个地块，林青辉都不太满意。
要么位置不好，要么面积太小，要么价格虚高。
陈金非观察着他的反应，继续说道：“不过，这些都不是我最推荐的。”
他从资料堆里抽出一张单独的文件，放在林青辉面前。
“这个才是我真正想推荐给你的——望京B30地块。”
林青辉放下别的文件，接过这张，仔细查看起来。
用地面积31，139.76平方米，容积率3.5，总建筑面积约10.9万平方米，土地用途为商业办公用地。
“这块地有什么特别的？”林青辉看到望京就想拿下了，但还是问了下。