“这样的话，我给你一份表单，上面有需要办理的一切法律手续。”合规部门，俗称“gov事务部”的约翰又拿出一张纸，递给瑞恩。
瑞恩接过一看，上面密密麻麻列出了当地十多个部门。
首先是市规划部门和当地土地规划部门，然后是当地环保部门，再之后建设服务部门、工程与开发办公室、商业许可部门、佛罗里达州税务局、规划委员会、市政委员会、县或市建筑检查办公室、佛罗里达州职业法规部……
看着就头疼，如果只有自己，瑞恩是绝对不会碰什么“商业地产开发”的。
与此同时，瑞恩心中也冒出了一个疑问。
土地在人家手里，就算自己的夜店所带来火爆人气，也没必要非和自己合作。
“既然您有在当地有‘朋友’，那这方面我们就无需操心了，下面我们得谈谈预算问题。”
“我看了一下，按照相关案例，商业街的总建筑面积大概在200，000平方英尺左右，去年奥兰多郊区的Winter Park Village改造项目，总面积约180，000平方英尺，包括土地成本建设成本以及其他软成本，最后的总成本大概是三千万美元左右。”
“按照奥兰多郊区的土地价格，每平方英尺在$10-$25区间，土地成本在$2.15M-$5.375M左右，这方面可以扣除。”
瑞恩突然意识到对方为什么愿意和自己合作了，因为自己钱包足够鼓。
大环境不好，大家都得勒紧裤腰带。或许也正是因为土地性质有问题，所以无法办理银行贷款。
前段时间刚答应泰勒要买房，现在又得花出去一部分钱……
“建设成本是多少？这里不需要多豪华的商业街，周围居民没这个消费能力。”瑞恩接着询问。
“瑞恩先生，这已经是最简单的商业街类型了，如果是高端商业街，总成本还得翻起码一倍，而且也考虑到了奥兰多的土地价格，如果是在迈阿密，相似的土地每平方英尺在$20-$50之间。”彼得道。
换言之，成本没什么可降的地方。
“我知道了，库仕纳集团准备在这个项目上出资多少？”瑞恩问。
“这个……库仕纳先生并未提及过，恐怕得您和他亲自商量。”对方接着道。
·
“怎么了瑞恩？我们的人到了吗？”电话里是贾里德库仕纳的声音。
“已经到了，跟我谈了不少。”
“当地部门你能搞定对吧？”贾里德亲自确认。
“应该问题不大。”
“教会势力？”贾里德又问。
贾里德他爹那是驴党的金主，而保守势力，与象党关系更近。在美国，教会是保守势力的代表，美国成年人中有43%的新教徒，20%的天主教徒，只有26%的成年人不是教徒。
当然，也不能说教会是唯一决定性因素，08年就是小奥胜出。
“差不多。”瑞恩含糊其辞。
电话那头的贾里德听到瑞恩的回应，心下有些惊讶，毕竟瑞恩来到佛罗里达压根没多长时间，没想到这么快就与当地保守势力扯上关系。
“有时间的话，可以过来参加一些聚会，我会介绍一些朋友给你认识。”贾里德笑着说道。
眼看夜店的合作无法进行，心中也有了结交瑞恩的意思。
“当然，前提是你有时间，毕竟你是大明星。”
“当然会有时间。”瑞恩失笑。
“不过话说回来，库仕纳这一次准备出资多少？”瑞恩开口道。
“出资？瑞恩，你也知道，次贷危机余波未消，去年库仕纳刚刚花了十八亿买大楼，我现在还在为资金发愁呢，正在联系人出让一部分产权。”贾里德开始哭穷。
投资夜店和投资商业地产，动用的资金量确实不是一个等级。
这钱说白了还是得瑞恩自己想办法。
严格意义上，开工的钱瑞恩还是有的，就怕到时候流动资金枯竭。
而且把去年辛辛苦苦赚到的钱全部投进去，瑞恩还是有点肉疼。
生意人大多赚一分，贷三分，投资四分，瑞恩现在可称不上一个生意人，脑海里还是“个体户”思维，赚两分花一分这种。
不行，你们想开发就让我把全部身家投进去，没有这个道理，要不然就别谈了。
瑞恩想了想，打定了主意，决定次日去拜访牧首，一来谈谈开发进度，二来看对方能不能在资金方面想想办法，刚好对方也邀请自己，去教堂讲话。
·
次日一早，还是教堂后方的会客室。
“这么快就有动作？瑞恩，别看你这么年轻，执行力还真强。”牧首拍瑞恩的马屁，至于瑞恩递给他的那些相似案例资料，则都被他小心收好。
显然，是要拿给其他人看。
“不过在正式勘探测量之前，我们有两个问题需要解决，第一，合规问题。”
“这方面会有人处理的，准确的说，是已经在处理了，你完全安排人进行正式施工前的准备。”
“这是第二个问题，资金问题，最终成本需要四五千万，我只是个夜店老板，可拿不出这么多钱。”瑞恩摆出一副束手无策的模样，成本也被他蓄意夸大，实则最终的成本大概只有一半。
“这还不容易，你可是优质客户，有稳定的现金流，只要你愿意，现在银行会排着队找你。那些歌曲、设备全部都能质押。而且美联储已经降了两轮利息，还准备继续降。这可是贷款的好机会。”
这番话，其实没出乎瑞恩的意料，其实牧首也说的没错。潮水已经到来，银行那都眼巴巴的等着向外放贷呢，偏偏各行各业现在都不景气，现金流充足，逆周期的瑞恩必然是银行眼中的“香饽饽”。
瑞恩没在这个问题上纠缠。
“还有第三个问题，既然要合作，那总得让我知道是跟谁合作，到时候真破土动工了，总得有人出面。”瑞恩接着道。
这个问题才最关键。
“哈哈，等时机成熟时你自然会知道，至于当下，会有人配合你的，近期就会有人联系你，作为你的副手，帮你协调事务。”牧首微笑着说道。
既是副手，某种意义上也是为了监督瑞恩。
“行了，时间差不多了，你该去教堂主厅发言了！”牧首点点头，作为社区的“一份子”，瑞恩自然也得在教堂露面，才能体现当地教会的“神圣”。
第166章 排着队送钱
瑞恩本以为只是走个过场，随便讲两句“爱自己，爱上帝”的无聊言语。
没想到随着自己出现，主厅现场顿时响起巨大的嘘声。
“让他来干什么？”
“他把周围搞得一团糟！”
“自打夜店出现后，我就再也没让女儿在晚上出过门！”
“亵渎god！危害社区！”
“夜店关门，离开社区！”
“夜店关门！”
“离开社区！”
教堂内的民众随即喊出整齐划一的口号。
瑞恩站定，扶住讲台，看着眼前的民众，目力所至，绝大部分都是哥伦比亚人和古巴人。
从面相能分辨出来，哥伦比亚人大多具有混血特征，古巴人则更偏向于传统的欧洲白人。具体的区别类似于巴西人和阿根廷人。
面对质疑的人潮瑞恩微微一笑，用戒指在讲台上用力的敲击两下。
“咚咚咚！”瑞恩施加力道，回响格外清晰，喊声逐渐消失。
“告诉我，当地上一次这么热闹是什么时候？是上世纪七十年代至八十年代，但如今几十年过去，你们又得到了什么？是失修的公路，混乱不堪的治安，还是日渐腐朽的人心？年轻人离开这里，背井离乡去大城市讨生活，孩童得不到良好的教育，中年人饱受处方药的困扰，老年人被病痛折磨。”
“告诉我，这是你们来到这里的初衷吗？”
瑞恩环视众人。
台下无一人敢于回应，瑞恩的话直戳这些人的心脏。
“这就是现实，你们就是一群垃圾，无人理睬，散发恶臭。”瑞恩接着更是直言不讳的道。
这下让台下的不少人显得愤愤不平。
“难道我说错了吗？”瑞恩与其中不少人对视，这些人无一不在他的眼神中退缩。
“而现在，这片社区又重新繁荣，每天人来人往，停车场爆满，只因为我的夜店。周边几家餐馆的老板在吗？举起手，让我看看。”
瑞恩视线在大厅中搜寻，零星有两三个人举起手。
“大声的告诉大家，夜店开业后，你们的生意有没有好转！”
其中一个抱着孩子的妇女站起来，坑坑巴巴地说道：“夜店开业之前，一天也没几个客人，但是等夜店开业之后，尤其是凌晨，很多人来到餐馆里用餐，我丈夫已经无法应对，把我弟弟叫过来了，还准备再多雇两个人。”
另外两位的回应也差不多。
“诸位听到了吗？这就是答案，离夜店越近的餐馆，生意增长的越多。”瑞恩再度敲击讲台。
“那跟我们有什么关系？！”又有人大喊。
“当然有关系，知道那些夜店里的客人代表着什么吗？行走的钱包！”
“我可以跟大家透露一个好消息，我目前已经考虑筹措资金，在夜店周围建设一条商业街，餐馆旅馆药店，超市，加油站，这些配套都会有。包括附近公路的修缮工作，每个人都可以享受到开发的好处。”
“届时，我将把铺位以低廉的价格租给各位！”瑞恩双臂张开呈一个外八字。
台下众人你看看我，我看看你。
不知是谁先带的头，起身鼓掌，几秒钟时间内教堂会回响着剧烈的掌声。
“让社区再度繁荣！”瑞恩振臂高喊。
“让社区再度繁荣！”众人齐声呐喊。
·
“不错，善于演讲，更善于鼓动，你的才能不仅仅局限在音乐上面。”牧首见到走下台回归的瑞恩，立刻主动与瑞恩拥抱。
“本质上都是讲故事罢了。”瑞恩随口道。
在他眼里，任何叙事，都是故事。
至于当下，商业街总需要租户，这些当地人能消化掉一部分。
“就是外形还有些……年轻化，你得试着穿西装了，这会让你看起来更加稳重，更能赢得大众的青睐。”牧首接着道。
似乎是演讲取得了不错的效果，牧首之后特意让瑞恩作为颁奖嘉宾，为几个青少年送上礼品。
这几个青少年在全国性的体育比赛中获得了这是全社区值得庆贺的事。在一些教徒众多的社区，宗教仪式就是社区仪式，出现这种场合并不奇怪。
颁奖之后，瑞恩还站在台上，身后站着一群唱诗班，集体演唱某首宗教歌曲，或者叫做赞美诗。
瑞恩自然不会唱，只是随着节奏拍手。恰恰在这时，熟悉的即视感再度袭来，与耳边的赞美诗交相辉映。
瑞恩一愣，居然“听到”了碧昂丝的吟唱
接着是一个男声，声音也同样熟悉。
“将你的羽翼覆于我身与我同行
当我不堪重负
在乐音中翱翔歌吟……”
瑞恩辨认出了这个独特的男声究竟是谁，来自酷玩乐队的主唱。