李宝过拍了刘志成的肩膀继续说道：“听我父亲说，其实我们家与你们家还是有交情的，以后我们也要多来往，别显得生份。”
这个毫无疑问，刘志成的外公是开银行的，都是华资银行，肯定会有联系。
但今天李保过的热情，大多数是为了交好刘志成这个华商标青，便于以后有更多的合作。
刘志成今天也只是过来拜访一下，就比较直接，说道：“宝哥，我今天过来是无事不登三宝殿，是为了黄埔集团寻求贷款而来。”
“阿成，先座。”
李宝过说完，示意刘志成落座，银行职员正好送上茶水，喝了一口，继续说道：“黄埔集团收购中环两座大厦，阿成这是看好地产复苏？”
作为银行的信贷部门负责人，当然也是看到了一点苗头，今天问这个问题，主要作个了解，以便今后开展业务。
“宝哥，地产是有一定周期性，我是看好地产复苏。”
刘志成不可能把‘先知’内容，一五一十的全部告诉别人，引起蝴蝶效应后，自己还怎么赚钱。
“知道了。”李宝过也是明白人，不方便深问：“今天阿成准备贷款多少，我好准备额度？”
刘志成见状，笑了笑说道：“我还准备拜访永隆银行和创兴银行，进行联合贷款一亿港币，不知宝哥可以帮我解决多少？”
李宝过听到刘志成提出联合贷款方案，便想了想说道：“阿成，东亚银行可以解决5000万港币贷款。”
正当刘志成准备说好，就听到了开门声，一中年男子推门而入，说道：“什么五千万？”
只见这个中年男子，看了一眼刘志成，继续说道：“原来过仔这里有客人呀。”
刘志成也看了看中年男子，有一点面熟，但是想不起来是谁，既然能够直接闯入李宝过办公室，可以确定此人不简单。
“韦叔，黄埔阿成过来办理贷款。”然后，李宝过对刘志成介绍道：“阿成，这位是我们银行的董事，利国韦利生。”
“利生你好。黄埔刘志成，您叫我阿成就行。”刘志成可不敢在利国韦面前拿大，他可是利家在香江的政商代理人，人称利sir。
“阿成别太客气，既然是来办业务，就是东亚的客人，伱们继续。”利国韦和刘志握了握手道。
然后转头对李宝过道：“等下忙完来找我一下。”说完，就头也回的走了。
刘志成见此状，便觉得是告辞的时候了，没有过多客气，又聊了几句，便提出告辞。
刘志成从东亚银行出来后，又相继拜访了永隆银行，以及创兴银行。
没过几日，一亿港币联合贷款就打到黄埔集团账户，解决了黄埔集团的金融问题。
进入12月以来，刘志成需要自己亲自参加的会议比较多，主要是旗下公司比较多，需要逐一参加各公司的年终会议。
……………
12月15号。
刘志成在黄埔大厦召开黄埔集团的年终大会。
今天会议的主题是：总结过去，展望未来。顾名思义，就是总结今年一年的成绩，并就明年的发展做出规划。
会议开始后，刘志成先审核了黄埔集团近期出售的楼盘。在刘志成控股黄埔集团之前，还是有不少在建楼盘。
郝庆文介绍道：“今年控股黄埔集团后，经过盘点，黄埔有几处在建项目，第一处是位于葵涌医院附近，已经开盘的住宅楼，整个项目只有AB两栋，还剩下不到一百户单位尾盘，售罄后回笼资金2866万港币。”
同期，黄埔集团还开发了一处位于大屿山岛，澄碧邨度假村的别墅项目，共建了二十栋豪华别墅，由于地理位置的原因，没有卖出去。
郝庆文继续说道：“刘生，我的计划是这样的，既然别墅卖不出去，不如把这批别墅改造成了度假酒店，捂在手里，虽然现在很难做到盈利，但等到地产升浪后，再决定是否出售不迟。”
对于郝庆文的这个提议，刘志成有些心动，毕竟八十年代新机场规划一出来，大屿山的地价、房价不上涨几倍？
而且，现在改造成酒店，也没有因为闲置，而造成浪费。
“嗯，就这样定，计划可行，要干就干好，把他打造成黄埔酒店的一张名片。”刘志成说道。
除了这两处早就发售的项目外，黄埔集团的大额盈利全部来自最近的发售楼盘。
“上个月寿臣山九栋别墅最先开盘，均是两层楼高的联排，均价203万港币，回笼资金1827万港币。”
深水湾是老牌豪宅区，寿臣山道也是鼎鼎有名，房价在香江一直是顶级存在，刘志成本来想只租不卖，坐等升值。
奈何前期已经把楼花卖了出去，必须得放盘，刘志成不得不摇头感叹：好的放了出去，次的捂在手里。
这里未来的升值空间超级强劲，轻松就有十几倍的涨幅，肯定比大屿山强不少。
“另外，这个月七号凤凰阁开盘，共建了320个居住单位，每单位均价48.7万港币，回笼资金1.59亿。”
“十三号北角宝马山道的别墅开盘，均价155万港币，回笼资金1860万港币。”
对于这两个楼盘的出售，刘志成没有多少意见，一个公司发展，怎么都得有资金回笼，去开发下一个楼盘。
黄埔集团把所有楼盘全部销售完毕，回笼的资金总额是2.06亿港币，这里边的楼花款并不多，占不到十分之一，但不包括建设时的银行贷款。
当初黄埔集团建设这些楼盘时，工程资金大半都是使用的银行贷款，现在这些债务必须得由刘志成来承担。
今年又收购环球和励精两座中环大厦，又增加负责一个亿，目前总负债在5亿港币左右。而黄埔市值才5个亿港币，现金流大概在2.2亿港币。
黄埔集团市值差不多可以抵债，但毕竟只是市值罢了，如果再来一次金融危机，肯定会是资不抵债。
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(本章完)
第64章 黄埔中心，香江第一高楼
黄埔危机远远没有解除。到了明年地产升浪，4号码头开业，危机才能够不复存在。
而且，黄埔码头工转商还需要几个亿港币支出，黄埔集团的摊子烂得不能最烂了。
想想都头痛，这是自己当时决定的，打掉牙也要笑着吞下去。看上去，别人以为刘志成是富翁，其实是妥妥的负翁。
“明年黄埔规划发展几处项目？”
“三处。”
郝庆文汇报道：“这三处地盘位置都很好，都在港岛临着海边，有一处西环的德辅道，另一处是北角的和富道，我们规划的是五星级酒店，打造黄埔酒店系列品牌。”
“那这样的话，我们手中将来会有3处酒店资产，你要注册个酒店管理公司组个团队，专门负责酒店的管理与运营。”
其实刘志成现在真心不希望发展酒店这种固定资产，因为现在的黄埔集团是应该减债第一。
但又不得不畅想未来，酒店是高端商业地产重要配套，最主要的是还可以独立上市融资发展。
“另一处呢？”
“另一处就是湾仔港湾道上有一栋旧楼，我们准备拆除重建，建造成摩天大楼黄埔中心。”
“摩天大楼？有多高？”刘志成被郝庆文的规划吓了一跳，不由得两连问，比我胆子还大，志向不小。
郝庆文被老板这一问也闷了，轻声回答道：“五十层以上，比康乐大厦，比正在建设中的新鸿基中心要高几层。”
“哈哈！”刘志成不由得笑出了声，整个会议里的开会人员也整乐了。
刚才还以为是志向不小，现在看来是野心勃勃，看样子郝庆文是铆足心思要争夺香江第一高楼了。
郝庆文可不敢笑，仍旧保持严肃的说道：“刘生，我觉得我们黄埔集团也需要一座地标建筑，以此来巩固我们的地位。”
“地位？什么地位？我们资金比较紧张，你怎么建？”刘志成不得敲打一下郝庆文，别把黄埔集团整没了。
“银行答应提供金融支持。”郝庆文见老板拒绝，还想力争一下。
刘志成一口回绝，说道：“湾仔港湾道的这块地皮你以后也不要动，将来我自有用处。这个项目先放到一边。”
这块地皮位置很好，北边是金紫荆广场，将来这里建会展中心，刘志成想占住这个位置。
到时再规划黄埔中心摩天大厦，距离更靠海，地标性更醒目，更有意义。
听见刘志成一口否决了自己的方案，郝庆文并没有异议，他应该早就料道会有这么个结果。
反正能够争取就争取，争取不到也无所谓，因为黄埔手中还有一个超级大项目：黄埔城。
郝庆文仍旧许多备选方案，他马上说：“如果放弃湾仔的黄埔中心项目，我们可以去开发筲箕湾的货仓，我们规划了高层住宅楼。”
筲箕湾在港岛的东边，是一处临海避风湾，也是港岛最早的工业区。
刘志成看着郝庆文递来的资料：“筲箕湾的地盘是不是挨着太古城？太古城项目开发多少了？”
太古城这是一个由太古集团利用一个旧船坞，打造的一个超级地产项目。
太古集团从1973年已经开始做规划，计划建成上百栋住宅楼，每期开发约十栋左右，整个项目差不多要十年。
“现在他们已经建成第一期翠湖台，总共发售了八栋住宅楼，盛况空前，几天时间就抢空了。”
“他们房价是多少？”
“280块到330块之间。”
太古城的成功，预示着筲箕湾建住宅楼肯定也会成功，位置稍微有点偏，黄埔开建住宅楼，定价也要与太古城持平。
刘志成想了想，问道：“伱要建设两间酒店，又要建设住宅楼，总投资需要多少钱？”
“筲箕湾的地盘比较大，但可以通过预售楼花回款，但总的投资计划是2亿港币。”
郝庆文的规划文件里，要在筲箕湾盖十二栋高层住宅楼，加上两栋酒店，预算在一亿五到两亿港币。
这是一个大计划，但现在黄埔的现金流正好可以覆盖，也不算盲目规划。
仅仅这三处工程，开发起来绰绰有余。但是黄埔集团还有一个黄埔城计划。
刘志成听了他的发言，感觉用于出售的楼宇开发项目有一点。就问了一句：“目前我们旗下可供开发的地盘一共有多少处？”
郝庆文似乎早有准备，脱口说道：“可以直接进行开发，不需要‘工转商’的地盘，除了目前我们计划开发的除外，还剩下十六处，占地面积有62.4万平方尺。”
刘志成看了看地皮清单，基本都处在市中心繁荣的经济圈内，多半都分布在临海位置上，适合开发成豪华住宅楼与办公大厦，开发价值都非常大，就地皮面积有些少。
在香江所有地产商中，除了置地、太古、长江公司、恒基公司，黄埔集团的土地储备，应该是最大的了。
但像李超人的地皮，主要在郊区，比不上黄埔集团，应该是说黄埔集团已经超越了长江公司。
别忘了，黄埔旗下还有三处超大地皮，这是黄埔的金陀陀。如果把三块地皮全部‘工转商’，黄埔的土地储备量，那是数一数二的地位存在。
刘志成在心里大致盘算一下，以每年开发三处地盘来计算，等到五年后，可以把除船厂外的所有地盘全部开发妥当（黄埔城除外）。
这几年正好处在香江楼市升浪期，只要开发出来，赚多少钱已经不是问题了。
但又想到这期间，肯定会去储备新的地块，而且还要开发黄埔城，就同意明年开发三处地盘的计划。
“嗯，现有土地储备，就按照每年三处的开发速度进行，下面你汇报一下黄埔广场计划。”
“刘生，黄埔广场的‘工转商’已经谈妥，但我们自己没有资金预算，目前正在组织银行团贷款。”
“但向刘生你汇报一个有意思的事，李超人好象知道我们缺资金一样，找上门来寻求合作开发。”
刘志成心想，黄埔集团最差钱，也不会把这块肥肉给别人一口。笑了笑道：“先不用理他，应该‘工转商’银行贷款应该没问题吧。”
“银行已经同意用抵押土地，给予我们金援，只是开发资金还有待商量。”
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(本章完)
第65章 超级黄埔城计划
这和刘志成预想的差不多，就是工程的启动资金上还没着落，银行不可能无限金援。
“我们的黄埔城具体规划是一个什么样？”
郝庆文拿出一份计划书，递给了刘志成后，汇报道：“刘生，整个黄埔城，我们计划是88栋建筑，其中住宅是45栋，A级写字楼40栋，五星级酒店3间。”