当然了，她也是受益者，有时候被刘志成约在一起吃午饭，然后或是去逛街，或是去锻炼。
有时候，刘志成也会在午休时间招待客人，所以他不配午休。
接着，刘志成说道：“今年你去黄埔集团正式上班吧，熟悉公司的事务最重要，具体工作伱看着办吧！”
“家里的两个小家伙呢？”杨敏丽犹豫的说道。
她也想多参与一些工作，但又不放心两个儿子。
“有保姆怕什么！你工作也不会安排太多，一天比如工作五六小时，周末双休，就是个正常工作女性，有什么孩子不孩子的。当然了，我尊重你的选择！”
杨敏丽立马说道：“我听你的！”
其实，她当然是想上班，特别是要在黄埔集团建立一定的影响力，这也是刘志成的想法，以防万一。
约好了中午一起去外面吃饭，杨敏丽便回到自己的办公室，那间办公室更像是一个卡座，面积小，而且也是玻璃隔墙。
不一会，郝庆文来到刘志成的办公室。
黄埔集团的高层们都有个特点，那就是相对年轻化，基本都在四十岁左右的年龄，理论上他们还能干个15年以上。
刘志成说道：“奥林匹亚约克公司还是在本月宣布破产，里切曼准备赎回伦敦‘金丝雀码头’项目，打算邀请我们成为股东。
所以我打算投资六成的股权，差不多需要9亿英镑左右。”
郝庆文惊讶起来，说道：“投资这么多？那个项目还要注资的吧？”
刘志成说道：“注资应该不需要了，后续用贷款来解决！这个项目前景非常好，是我们打入欧洲商业地产最好的一个渠道。”
郝庆文点点头，对于老板的投资眼光，他是从不怀疑的。
说白了，现在就是在抄底！
至于是不是底，这一点老板最有发言权。
“公司在二月份还有投资钻石山地王，估计也得三十亿港币以上。账上估计就剩下40亿的样子，
只能最近就发行可换股债券了，不过最近恒生指数回落至6000点一下，行情不算特别好。”
刘志成闻言，思考了一下便说道：“别人在这个时候发行不了可换股债券，不代表我们不能。
黄埔集团的受欢迎程度，不是那些公司可以比的，所以你和汇丰获利多沟通一下，直接发行50亿港币的债券。
当然，我个人还是认购34亿港币，这样你们就没有压力了。”
郝庆文听完，顿时说道：“这当然没有问题！三月份又该年报了，老板打算怎么发股息？”
刘志成说道：“照去年的股息发，我们公司要大举投资，股息只能这样！”
“好的”
黄埔集团的资产是恒基的几倍，股息发的却差不多，若是换成其他主脑，投资者肯定要看衰。
不过刘志成不一样，他有强烈的个人魅力，以及他投资海外的项目确实是‘捡便宜’了，所以股息比例少，也会让股价上涨。
黄埔集团有个优点，那就是能做到财务相对透明，比如投资美股的收益，时不时被拿出来汇报一番。
这样一来，投资者就清楚黄埔集团在海外的投资非常顺利。
不过这样下去也不是办法，刘志成忧心自己有多少钱，花多少钱，万一机场铁路站上盖物业招标，黄埔集团没有足够的现金，可就不是一件好事。
所以，他思考了一下，对郝庆文说道：“拿出5亿港币，去买入黄金期货，加个20倍杠杆。”
他前段时间在美丽国曼哈顿考察时，想起今年夏天，曼哈顿的时代贸易中心的停车场发生了一件恐怖袭击，造成了巨大的影响。
而这种事件爆发，一般都会造成黄金暴涨。
所以今年夏天，黄金必定涨至400美刀每盎司以上，而目前才330美元每盎司。
郝庆文知道，老板又在为公司筹钱了，所以说道：“嗯，我马上去买入。”
5亿资金，就当赌博一把。
其实，刘志成粗略估算了一下，今年黄埔集团可能纯利高达140亿港币以上，再加集资50亿港币，去年结余60亿港币，全年可供支出高达260亿港币左右。
这样算来，对于投资钻石山地王、伦敦金丝雀码头、内地支出20亿港币，香江投资支出资金过后，估计也能剩下100亿不到的现金流。
2月份开始，香江的地产交易再次活跃起来。
主要是各大地产商纷纷提供追加按揭服务，甚至一些中小银行开始暗地里提高按揭。
各大地产商趁机推出一些大型屋邨的部分住宅单元，来刺激市场，达到交投活跃的现象，结果也是非常喜人。
香江是个高度垄断的地方，外人想进来投资，只有依靠本地财团。
新兴财阀的崛起，也一定要拜会一下老乡和伯乐。
别看那些南洋财团携巨大资本入港，其实他们只能在二线地产公司徘徊。
比如说嘉里建设、信和地产，这两家算是混得最好的南洋财团了，依旧挤不进地产公司前十。
像是力宝、丰隆、第一太平、宝光实业，这些更是只能在香江二线家族外徘徊。
(本章完)
第287章 新一轮海外投资
黄埔集团突然宣布两个消息，在香江刮起了十二级台风。
第一个是发行50亿港币的可换股债券，已有大股东认购33亿港币。
第二个是旗下将成立一支私募基金，专门投资于海外地产活动。
两个消息都非常让人不可思议：第一個消息让人不可思议的是，黄埔集团在香江发行债券，面对的将是香江投资者。
而其它公司发行可换股债券，一般是面向国外，比如说美刀债券、武士债券等，这是因为香江太小，担心发行不会成功。
而黄埔集团每次发行债券，都是在香江发行港币债券，可见刘志成先生的自信。
第二个消息让人不可思议的是，香江还未出现专门的‘地产基金’，这可是头一遭；重要的是，这还是投资海外的‘地产基金’。
当然了，以刘志成的信誉和名声，响应者立马如云。
在香江投资者看来，跟着享有‘点石成金’的刘志成混，一定是非常赚钱的事。
2月12日，星期五。
今天是‘钻石山地王’拍卖的日子，各大地产公司首脑和香港的记者们纷纷前往。
严格来说，今天不算‘官地拍卖’，因为只有一幅‘地王级地皮’。
一般来说，港府每年会在几月份宣布一年的官地拍卖计划，届时才算拉开帷幕。
而港府拍卖‘地王级’地皮，目的其实为接下来的官地拍卖，拉高价格、造势。
这也充分说明，港府是很矛盾的，既要平息民怨打击炒房，又想在官地拍卖上大赚一笔。
毕竟港府财政的七成，是靠地产！
涉及到‘地王’级别的土地拍卖，刘志成本欲亲自坐镇，不过转念一想，如果他亲自前往，那么很有可能被人抬高价格。
因为在最近一年来，黄埔集团给人的感觉就是——在拍卖场上，不再像以往那样咄咄逼人、势在必得。
虽然也是地产大好友，但也仅是和新鸿基、长实之流，会考虑价格贵否？
所以，如果刘志成这个时候亲自坐镇，难免给人一种非常重视的感觉，不利于拍卖。
这幅土地确实非常的好，地处狮子山下，位于九龙和新界沙田的隧道口（九龙一侧），面积约为28万平方尺。
据港府规划署通告，可以建成五幢面积达120万平方尺的住宅大厦（1500个住宅单元左右），还可以建成65万平方尺的商业面积（低密度/楼不高），还能有不错的园林式公共花园。
刘志成计算了一下，住宅可以在1995年开始出售，1997年上半年售罄，平均售价可以达到6000元每平方尺，则可以获得72亿港币的现金；
商业面积按照1万每平方尺，也值65亿港币（简单估算）。
这就是总计137亿港币的大项目！
总建筑费为20亿港币，加上利息和税费，连30亿港币都不需要。
土地成本50亿港币都是值得的，如果谁和黄埔集团抢的话！
当然50亿港币是不可能的，这幅土地底价为22亿港币，一般溢价7成已经是天价了。
想到这些，刘志成喊来郝庆文，说道：“今天下午你带队去参加拍卖，把地拿回来就是了。
至于价格嘛，溢价七成应该可以拿下。再高三成，便是我的底价，可以电话给我，但要慎重点！”
这个年代已经有了手机，自然可以在拍卖场打电话向场外申请。
郝庆文说道：“嗯，我知道了！说起来，这次我们可能要提防置业信托，也就是包宇刚家族。他们现在全力登陆，雄心万丈，野心勃勃。”
刘志成闻言，不在意的说道：“他们资金雄厚，我们也是一样，无需在意。你只需要用些小计谋，但坚决要拿下！”
郝庆文笑了起来，去年美股大赚十来亿，不是躺着赚钱是什么呢！
而且看老板的样子，非常看好微软、通用动力、花旗银行，打算长期持有的样子。
“好的，我会完成任务的！”
……………
港府，拍卖场。
下午2点。
郝庆文带着几名高级职员走进拍卖会，果然吸引了所有人的目光，大家看到刘志成没有来，顿时感觉压力小了不少。
其实，黄埔集团虽然财势大，但也不是无敌的，毕竟大家都有钱；
不过，刘志成本人有些‘狂妄’，若是到了现场，价格可能他会不在乎，届时大家既怕高价中标，又怕缺席。
不好搞！
郝庆文带队，甚至让一些人觉得，黄埔集团将重心放在了海外和内地。
大家还是纷纷打招呼，不管等会如何激烈，大家私下还是和气一团的。
就算拍卖会竞争，事后也不会真的在意，毕竟每年都那么多拍卖，价高者得是恒古的道理，也没有人会故意抬价。
今天的拍卖也算是‘香江楼市的晴雨表’，如果溢价高，对各家地产公司也有利，因为会促使地产升水。
一般来说，溢价四成算是市道好的门槛，溢价七成是市道正旺的标志。
拍卖会正式开始。
大家纷纷举牌，一时间让人备受鼓舞，香江地产今年可能又是上涨的一年。
竞争很激烈！
到最后，只剩下长实系、黄埔集团、新世界、南丰。
很快，新世界发展败下阵，郑裕桐自言自语的说道：“还是买国外的酒店划算，那么多酒店才50亿港币，这一幅地皮都已经30亿港币了，遭不住！”
手下也只得附和的笑笑，其实新世界发展因为没有足够的储备地皮，现在已经掉队了！
当然了，新世界发展因为有尖沙咀的新世界中心、湾仔的会展广场（又在开始扩建），所以也算大型地产商，只是不能冠以‘大型发展地产商’。
香江的大型发展地产商，只有四家，分别是黄埔、长实、新鸿基、恒基，每年占据着香江55%~70%的楼盘销售。
“32亿港币！”郝庆文不动声色的举牌。
他没有想过以低于35亿港币拿到，因为他算是看出来，最大的竞争对手可能是置业信托。