“老板放心，我们一定管理好旗下的物业，向黄埔集团学习。”
刘志成点点头，继续说道：“就算这次八幢大厦交易未成功，黄埔集团明年也会在曼哈顿购买相当一部分优质收租物业，作为长期投资之用。
而弘利投资作为我在美丽国投资的旗舰，一定要成立一支高效率、高质量的团队，配合黄埔集团这次在北美的投资。”
众人见刘志成如此重视，也知道这位老板要在美丽国抄底了！
香江太小了，已经容纳不下黄埔集团了。
接着，刘志成听取了大家的工作汇报。
…………
6月29日，星期一。
山峰投资集团的办公室里，刘志成正在轻松的办公。
上个礼拜五就已经回到香江，并投入到工作当中，迅速的处理一下急切的项目，很快便轻松起来。
黄埔集团假设支付50亿港币的‘首付款’去投资曼哈顿写字楼，瞬间让公司现金流破防。
本来就已经注资30亿港币去内地，又在美丽华酒店上花了30亿港币，一下子就是110亿港币没有了。
投资美股的钱倒是不需要考虑，毕竟随时可以套现，而且是每年稳定的高回报盈利，完全不做考虑损耗。
目前，黄埔集团已经在美股上投资4.5亿美刀，今年的回报率应该不会低于25%，绝对是大赚特赚了。
现在的问题是，假设曼哈顿写字楼投资成功，黄埔集团下半年就算不投资大项目，仅进行购买一定的土地储备，估计年底也就40亿港币左右的现金流。
不仅是黄埔集团的现金流没有安全感，刘志成个人的现金流也就15亿港币的样子，简直是让人‘胆战心惊’。
可以赚大钱的投资，是在明年，今年是指望不上了。
(本章完)
第284章 港流教父
8月中旬，刘志成再次带队来到纽约，因为奥林匹亚约克的老板里切曼，已经走投无路了。
奥林匹亚约克公司在‘破产保护’阶段，由里切曼及顾问团提出的方案，进展非常不顺利，很难在诸多债券银行中达成一致。
这个时候，里切曼就不得不考虑做最坏的打算，所以他想起刘志成提出的方案，并决定考虑出售曼哈顿8幢摩天大厦给黄埔集团。
空置率高达20%多，大厦建筑年代比较早——四十年代的大厦就有两幢，五十年代的大厦足足四幢，六十年代的大厦为两幢。
大厦的年代久远，就意味着以后要斥资进行升级、重新装修等，这是非常大的一个投资。
当然了，纵然是缺点很多、风险很大，刘志成也是打算拿下了。
毕竟，机会难得！
所谓的机会，自然是因为里切曼的配合，这个才是折价交易的根本。
若不是里切曼渴望刘志成在伦敦‘金丝雀码头’上出力，他就是让公司破产，也不会如此廉价的出售物业。
里切曼率先说道：“刘先生，假设我将这八幢大厦折价出售给你，我们是不是要签署一份私人协定，涉及‘金丝雀码头’项目的协定。”
刘志成笑着摇摇头，说道：“里切曼先生，我觉得你应该信任我，我可是华人首富，从未做过有损信誉的事情。
重要的是，我对于‘金丝雀码头’项目非常感兴趣，肯定会投资的。”
签署那种协定做什么，多多少少是个冒险的事情！
里切曼认真的看了看刘志成，才开玩笑的说道：“刘先生果然好胃口，一次性将我几十年的成果，买下了近一半。”
刘志成摊摊手，表示说道：“合作共赢！我是在帮里切曼先生东山再起，不谈伦敦的项目，
仅仅是这次交易达成，说不定也能改变奥林匹亚约克公司的命运。”
十几亿美刀的收入，也许会让奥林匹亚约克的债务银行同意一些条件，也说不一定。
虽然几率较小，但里切曼说不定也是在拼这一把。
果然，里切曼脸上表情微微变化，之所以如此，他是觉得刘志成太会看人了，他确实心存这种侥幸。
接下来，里切曼说道：“这八幢大厦，我希望以160美刀每平方尺成交。毕竟，它们现在是我的资产，我不希望太过廉价！”
刘志成马上说道：“这個价格未来三年都不会有人购买，我的团队调查过，曼哈顿的大型公司纷纷迁走，美丽国的经济大环境又受到影响。
倘若没有新的机遇，未来五年他都不会有这个价值！若不是我们打算长期持有，怎么会如此冒险！
所以，我希望是以140美刀每平方成交，别忘了，我和你还有附加条件。”
总计是1180万平方尺的写字楼，八幢大厦，每一幢都是相当于中环黄埔广场，面积都在140~160万平方尺。
但其实高度都没有超过200米，算不上摩天大厦，不过美丽国的大厦够‘壮’，一层就有3万左右平方尺。
而香江的‘中环黄埔广场’，一层仅不到2万平方尺（78层，总面积140万平方尺）。
因为面积足够大，所以每平方尺的单价，刘志成也是要认真的砍价的！超过150美元每平方尺，他就不会购买。
所以，双方就价格上面，你来我往一番，但也算互相照顾，最终定格在148美刀。
这个单价，相当于这笔交易为17.5亿美刀，约为136亿港币。
所以，最后刘志成说道：“既然我们已经初步达成意向，那么接下来双方都需要准备。
里切曼先生需要说服债权银行，我也需要说服贷款银行，希望我们能在九月份完成交易。”
里切曼马上说道：“我们的债权银行，也必须是你们的贷款银行，这样才会更容易通过这笔交易。刘先生，你说是吗？”
刘志成想想，觉得还真是这样，重要的是，刘志成本来就打算向汇丰银行、花旗银行进行贷款。
“对，那么我们一起来促进这笔交易吧！说实在的，我心中更乐意和里切曼先生合作‘金丝雀码头’项目。
当然，我的意思是这个项目必须由你来牵头，这样才能按照计划完成。”
见刘志成如此，里切曼也是比较有感触的，他对‘金丝雀码头’的项目也非常看重，远高于曼哈顿这八幢大厦。
其实，里切曼在伦敦的失败，还有一个原因就是他的靠山撒女士不再是首相了。
所以政府承诺的地铁项目，因为这几年欧美经济不行，而搁浅了。
在刘志成看来，假设替里切曼赎回这个项目（从债权银行手中），他就是二把手兼大股东。
那么，他不仅仅可以在商业布局上协助里切曼，就连如何搞定外部环境，刘志成也有不错的方法。
比如首先就是要搞定地铁的事情，这个本来伦敦政府也意识到‘金丝雀码头’不能停摆，因为对政府形象不好。
届时投资方再资助政府一部分钱，地铁项目自然就会通过了。
要知道，金丝雀码头项目在后世足足有6.5万人在哪来上班，就可以想象其项目有多庞大了。
所以资助伦敦政府几亿美刀，也是很划算的。
“感谢刘先生的信任，如果有机会，我一定找你第一个作为投资人！”
里切曼也知道，刘志成这个投资人非常的不错，两人都是地产公司老板，一定有共同的话语。
当然了，金丝雀码头项目太过庞大，其他投资人自然也少不了。
香江！
在汇丰银行大厦里，刘志成和蒲伟士就这次收购‘曼哈顿八幢大厦’的贷款事宜，进行了交谈。
蒲伟士不由得感叹刘志成的魄力之大，一口吞下曼哈顿八幢摩天大厦。
重要的是，就算投资如此巨大，黄埔集团的财务状况依旧非常的稳健。
本次贷款86亿港币（11亿美元），黄埔集团的债务也不过166亿，债务比依旧不超过一成。
重要的是，在蒲伟士看来，这笔生意非常划算，因为奥林匹亚约克开的价格非常低，都不知道刘志成是如何达成协议的。
“刘先生说过，香江对于伱们而言太小，果然一点没有说错。此次贵公司能在纽约持有如此庞大的物业，也算是黄埔集团在海外的一个重要性突破。”
刘志成回答道：“此次收购真正打动我的是，那批物业足够便宜。所以，黄埔集团想作为长期投资，毕竟短期来看很难获得良好的收益。”
蒲伟士点点头，换成其他公司，也未必有这个实力吞下。
但对于黄埔集团的地产红利来说，确实影响不是特别大。
更何况黄埔集团还持有相当量的美股，听说也是收获匪浅。
最终，蒲伟士爽快的答应了贷款4亿美刀，抵押物为中环黄埔广场和大道中号写字楼物业的部分股权。
接下来，刘志成又和花旗银行达成了5亿美刀贷款，抵押物则是万国宝通中心、永安中心的部分股权。
剩下的两亿美金贷款，贷款方更加分散，足足有三家商业银行。
对于黄埔集团的166亿贷款，刘志成压根没有放在心上，有钱就在保证充足现金流时，进行慢慢的偿还。
主要贷款方的事情了结后，剩下的刘志成便让郝庆文主持这次交易后续工作，他只需在交易的那一刻，出现在签字台上。
…………
今年的暑假，亚视再创辉煌，52集的大型古装剧集《谈允贤》平均收视率超越了《包青天》，而其题材的新意更是市民的大获好评。
以往的古装剧，它就是古装剧！
但《谈允贤》虽然是古装剧，却融合了现代化元素。
特别是整个电视剧里面，女性角色的篇幅非常大，她们之间的勾心斗角让人耳目一新。
而女主角的性格不是很完美（行事率真随意，因此惹了很多麻烦）。
但与生俱来的乐天向上的性格，为她一生中百折不挠的意志力做了极好的诠释。
女主在事业上，表现得就相当有现代化元素——进取、开拓。
再加上女主和皇帝、臣子之间的感情纠葛（选择喜欢的人），更是印证了这是一部‘港流文化’的剧集。
一时间，亚视收获了市民非常多的好评信件，堆满了亚视的仓库。
港流文化再次成功！
不过今年《谈允贤》被海外和内地引进的可能性不大，因为每个地区和国家每年都有外片进口的限制。
今年的《蓝色生死恋》和《天国的阶梯》已经出口了多个国家和地区，所以《谈允贤》估计明年会爆发版权出口潮。
而亚洲卫星电视已经在八月份进行续播，一时间进行双赢的局面：既可以增加亚洲卫视的观众人数，又可以宣传港流文化。
除了剧集大收获外，首届《华人偶像》更是在整个亚洲华人圈掀起了巨大的影响力。
这个影响力比《华人好声音》更成功，刘志成分析过，大概是‘偶像’两个字，更让男女老少认可。
《华人偶像》是亚洲电视中文台、亚洲卫星电视台同时播送，可见受重视的程度。
而这次赞助商，刘志成让‘王老吉’作为前世‘加多宝’之于《华夏好声音》，让主持人直接语速极快的植入广告。
可想而知，在高效率的营销下，王老吉在亚洲的订单爆发出数倍的增长。
8月21日，星期五。
刘志成来到广播道亚视总部，他的车队在安保人员的指引下，驶入大厦。
期间，他透过车窗，看着两侧的记者和粉丝，忍不住露出一丝笑容。
这个叫做‘明星的上班路’，是一种由亚视暗中引导的‘粉丝经济’，每到星期五《音乐银行》拍摄的时候，就有不少记者和粉丝来到亚视总部，在亚视指定的区域拍摄和明星互动。
而亚视有规定，凡是参加《音乐银行》的艺人，必须提前走路经过这条‘明星的上班路’。
至于和粉丝互动与否，亚视只是要求YG娱乐要做好粉丝管理，其余经纪公司则不过询问。