肖赫一想也对，这本来就是个对赌协议，没有观察到利好，要不然刘志成怎么可能对赌。
“哈哈，是我多想了！不过这个项目按照黄埔的规划，建17幢高层住宅高楼，一共是几千个单元住宅，再怎么都会有不菲的盈利。”
“主要看我们的中标价格是多少。这次我们的竞争对手都很强劲，所以很难保证绝对中标。不过，请肖经理放心，我们肯定会全力以赴。”
送走了肖赫等人一行后，刘志成和郝庆文、韩春喜来到办公室，准备讨论一下投标前的准备工作。
郝庆文首先说道：“刘生，按照目前情况，这个项目我们很难盈利呀。”
刘志成笑着问道：“你说说。”
“按照港府的要求，这个项目的楼面面积可建300万平方尺左右，若是按照当前的楼价销售，可卖出33亿港币，还能得一个商场。
如果我们对于这个项目势在必得话，肯定得给出5~8亿港币的竞标价，加上港府要求的10港币补地费，
再加上这个项目的建筑费，估计最少需要15亿港币。这些还没算税费等，所以，目前的价格，都不会获利。”
刘志成点点头，说道：“你不是平时很敢想吗？我问你若是房价涨到3000港币每平尺呢？”
郝庆文和韩春喜一脸不可思议起来，老板这是可真敢想啊！
“那我们将获利40多亿港币！”郝庆文毫不犹豫的答道。
刘志成继续笑着说道：“人有多大胆，地有多大产。香江的地产市场要敢想敢做。至于这块地皮，如果我们中标了，我打算拖到90年代发展。”
前世，李超人在内地，都是购地不开发，等到地皮升值后转让地皮获利。
这就是地产商的‘精明之处’，有地就是迟迟不建，吃尽地皮升值带来的红利。
郝庆文点点头，说道：“这倒是非常不错的法子，可以让我们有机会获得八成利润。”
刘志成最后说道：“我心里已经有标价，你们好好制作标书吧，届时我来定标价。”
“好的。”郝庆文豪情壮志。
中标还不简单，刘志成只要发挥‘威水佬’的威力，还不是手到擒来。
按照刘志成的分析，1991年2月香江大型屋邨的楼面价格估计在3000港币每平方尺以上，而到了1992年就是4000港币以上。
蓝田地铁站上物业，平均售价可能达到3500港币每平方尺以上，按照300万平方尺计算，就是销售110亿港币。
总计70亿港币的利润！还白得一座20万平方尺的商场。
如今刘志成只能说一句：这是一项了不起的投资！
地铁公司关于蓝田地铁站上盖物业权的招标，在全港闹得纷纷扬扬。
很多媒体报道，今天是谁将势在必得，明天又是谁将势在必得，以此吸引足够的话题。
再加那编关于刘志成报道，又被人拿了出来发挥光大，剖析刘志成的财产分布，到最后，座实了：香江，是刘志成的城。
刘半城成为了媒体对刘志成的称号。
一时间，风起雨涌！
这段时间，刘志成面临两大决战，不敢有任何大意。
何况还有人想混水摸鱼，肯定不可能让摸鱼之人如意。
这几天和美女们出去吃饭都有些心不在焉，害得叶玉青她们以为刘志成已经厌倦了口味，没有办法只得使尽一切手段，满足他的需要。
情到高C时，大喊：半城、半城、半城…………
刘志成见到她们纷纷调侃自己，也是威风凛凛，拿出杀手锏大杀四方。
别人都是只有累死的牛，到了这里，反道是把田耕坏了。
一时间，刘志成心中的压抑，得到了有力释放。
(本章完)
第223章 刘半城为了赢得胜利，到底‘亏损’多少钱？
新的一周开始。
黄埔集团的会议室，刘志成在检查‘蓝田地铁站上盖物业权’的标书。
对于标书，刘志成很是重视，检查的很仔细。虽然价格是最大的关键因素，但是其它细节也很重要。
整个项目设计成17幢住宅大厦，约4100个住宅单元。
公共设施建有两个业主会所、购物商场、幼稚园、以及多個休憩公园、儿童乐园、缓跑径和安老院。
每个住宅单元680平方尺起，整个项目最终的楼面面积超过300万平方尺，而到达了320万平方尺。
看完标书，刘志成满意的点点头，几个核心高层松了一口气。
“标价9.88亿港币，郝生你来填。”
这9.88亿港币，只是给地铁公司的利润，如果中标，还得向港府10亿港币补地价格。
这个价格是刘志成经过深思熟虑，300万平方尺的楼面面积，当前的售价只能35亿港币，再加上商场收租面积20万平方尺，这个项目目前的价值是38亿港币。
为了防止蝴蝶效应，刘志成决定拼一把，将价格定在目前亏损的价格。
不过，黄埔集团如果拿下这个项目，也将背负沉重的代价。
倘若竞标价加补地费在20亿元港币，而黄埔集团又打算将这块地皮捂到90年代开发。
那么期间近两年的银行利息就是4亿元港币，还得保证宝利科技盈利5亿港币，确实压力大！
而刘志成的打算是1991年春天再进行销售，期间还得有一年，这一年的银行利息怕是要有3亿港币，整个项目光利息就得支出7亿港币以上。
在这一点上，刘志成考虑很久，这也是他拉保利科技入股的原因之一。
但刘志成对未来的地产，未来的香江，充满信心。
他确信1991年的大型屋邨房价可以达到3000港币每平方尺以上。
香江地产在1990年中就已经回到1989年5月前的巅峰，之后虽然受到海湾战争的影响，迟迟没有暴涨。
香江每一次受外围影响非常大，按照惯例来说，海湾战争的打响，香江的房价应该大跌。
但恰恰香江的房价没有下跌，而是稳住不升不跌。
结果没想到海湾战争只打了40多天就结束，香江的房价在海湾战争尚未结束前，猛的一下爆发。
1991年3月，大型屋邨的房价从2300港币暴涨到3300港币每平方尺。
而到了1992年，受改开的影响，大型屋邨的房价直接再次暴涨，达到了4000港币每平方尺以上。
这次港府规划署将蓝田地铁站上的地积比增加，让原本规划只能盖300万平方尺的土地，现在调整到可以盖320万平方尺楼面面积，所以地产商要做好出血的准备！
320万平方尺的楼面面积，再加20万的商场，以目前也就40亿港币的价值。
按照黄埔集团的标价，再加上补地费10亿港币的话，光土地成本就在20亿港币。
而建筑费和税费怎么也得要18亿港币，再加上贷款利息，整个项目的总投资已经超出了40亿港币。
重要的是，黄埔集团还需要保证，宝利科技要获得净利润5亿港币。
几个高层有些意外，老板这个标价太高了，若是按照现在的房价，黄埔集团‘稳赔不赚’，完全就是在赌将来的地产升值。
只有郝庆文知道，按照老板的计划，这是一个稳赚不赔的项目。
“好，我马上填上去！”郝庆文答道。
“嗯！”
另外一边，吕智和父子也在和手下们商议标价。
大亚地产也是港铁的老朋友，合作开发过无数项目。
这次大亚地产也是蓝田地铁站物业发展权的有力竞争者。
而且面对巨额利润，大亚地产也不会主动放弃。
“你们觉得这次我们最大的竞争对手是谁？”吕智和感觉有些心神不宁，开口问道。
“这不好说，新鸿基、新世界、恒基、新时代都是我们的对手！”其中一个地产经理说道。
他说的不是废话，而是事实！
这种投标怎么能说最大的对手呢，又不是大亚一家独大的局面。
“我觉得是黄埔集团，刘生是个喜欢大开水吼的人。”另一个地产经理说道。
“父亲，如果是这样，那我们不是要以成哥为敌。”这个时候吕耀华说道。
吕智和点了点头，说道：“没有关系，正常的商业竞争而已。”
他渴望能够战胜刘半城，但内心也有些担心，心里有些不确定起来。
吕耀华说道：“我们出八亿港币的标价，就是整个项目的平价，若是加上利息，更是亏本价。香江的地产商，怕是不会高出这个价吧！”
吕智和松了一口气，好像是这个道理。
不过他还是不放心，说道：“加码，9.28亿港币去竞标！”
他的想法是，既然刘志成这么上心这个地块的竞标，说明他是看好这个地块的利润。
这也是吕智和成功的秘决。
如果刘志成知道吕智和这个心里想法，肯定会感叹：枭雄就是枭雄！
“好的，我马上去办！”吕耀华匆匆去忙！
其实，大亚最开始准备的标价是7亿港币，不过当吕智和得知黄埔集团参与竞投的时候，便改到8亿港币。
结果在最后关头，吕智和又再次更改标价，改成9.28亿港币。
傍晚，刘志成来到半山别墅。
一名穿着简练职场装的绝色美人，很远便朝刘志成飞奔而来，然后就是满香入怀。
其强大的冲击力，也只有刘志成的身体才承受的住。
“怎么啦，这是在国外受到委屈了么？”刘志成抱住李智，安慰道。
这次李智去新加坡考察，足足待了半个月时间。
上次刘志成就交侍她去新加坡考察，所以才有了这一次出国。
“没有呢！我想你啦！”
这女人离开刘志成的怀抱，大眼睛柔情似水。
“伱这女人，吓我一跳，我以为在外面有人欺负你了。”刘志成笑着道。
“嘻嘻，谢谢成哥的关心！”
接下来，李智又献宝似的拿出一个盒子给刘志成，说道：“我给你买的礼物！”
刘志成打开盒子，‘惊喜’道：“哇我很喜欢！”
是一根爱马仕皮带，确实很不错，虽然刘志成的名牌皮带差不多都可以从10楼逃生，但他从不嫌多。
很快，准备吃晚餐。
别墅的住家女佣有两人，还有两个钟点工。
晚饭后，将李智这女人喊到卧室，今晚要好好拷问这个女人！