虽然麦理浩在管理香江之前，并没有任何行政管理经验，但缺少官僚主义的他，反而为整个香江做了无数实事。
在他的任期之内，香江进行了大刀阔斧的改革，涉及房屋、廉政、教育、医疗、基础建设、交通、经济和诸多社会福利。
其中最出名的就是开发新市镇、十年建屋计划、九年免费教育、创立廉政公署以及兴建地下铁路。
其中后三样基本上都已经达成初期的目标，但前两样却并没有成功。
在1978年，麦理浩提出了“居者有其屋”计划，为香江的中产阶级提供物美价廉的房屋，这实际上也就是后世香江回归之后“八万五计划”的雏形。
不过“居者有其屋”的计划影响到太多人的利益，即使是港督，也很难大力推进这个计划。
最终双方形成了平衡，廉价房屋每年推出的数量大幅度减少，完全成了一个“形象工程！
当初的天水围开发计划，华闰之所以能够获得如此之大的项目，麦理浩也从中周旋了不少。
第一个目的是为了交好内地政府，另一个目的就是他看中了华闰的背景。
希望其能够不受一些资本的影响，能够为香江的普通百姓提供廉价且有尊严的住房。
可惜天水围因为其本身的地理位置受限以及一些ZZ方面的原因，在目前这个时代，根本无法发展起来。
现在麦理浩已经离任多年，尤德都快要说拜拜了，天水围才开始真正大规模建设。
刘志成接手中天水围地块之后，按照麦理浩时代的计划，准备投资500亿港币，兴建一座能够容下30到50万人口的新市镇。
这不但可以刺激香江的经济，亦可以缓解目前香江的巨大人口压力，受到了总督尤德的大力支持。
虽然在香江归属这个问题上，香江的总督皆偏向于日不落，尤德也是如此。
但这并不代表他不关心自己管辖之下的华人，至少大力发展教育，支持刘志成的天水围大计划。
刘志成数次单独拜访了港督府后，港府同意了天水围的兴建计划。
并会根据黄埔集团的开发进度，批准建立相应的民生机构建设。
黄埔集团随后发布公告，将会在未来10年内，投资500亿港币，在新界天水围兴建一座能够容下超过30万人的新市镇。
同时亦将兴建大型电子科技广场，提供上千的就业岗位。
当年黄埔集团公布天水围消息时，正值香江地产危机，刘志成记得，当时消息传出，顿时让香江地产市场的悲观情绪有所缓解。
因为黄埔集团要投资500亿港币进入地产市场，这说明背后的刘志成是十分看好地产市场。
现在由于香江地产升浪，刘志成当年投资天水围的决定，不知让香江多少地产商羡慕不已。
但实际上，黄埔集团这所谓的巨额投资，只是一个计划，这是总共10年内的计划，总额看起来吓人。
但项目却是一个接一个的开发，后续的项目的启动资金完全是上一个的利润。
这么大的计划，刘志成决定上工地考察一番，因为他想为香江普通市民谋一些福祉。
(本章完)
第210章 居者有其屋
几日后，天气晴朗，刘志成在郝庆文的陪同下，来到了天水围视察。
现在从港九到天水围道路，还是要绕道屯门，只有等大榄隧道打通之后，才能够从港九直达。
现在从港九到天水围的路程，差不多与到元朗产业园区一样。
行车差不多一个小时，刘志成一行，才抵达天水围。
下车之后，映入眼帘是一片大工地，到处是忙碌的地盘工身影，充满着机械喧嚣。
“刘生，目前整个项目的土地平整工作，已经完成了一半，一期工程已经全部建成。”
郝庆文指着前方不远的几栋大楼，继续介绍道：“四栋写字楼已经开始招租，底层的商场部分也正在招租。”
“嗯，现在招租情况怎么样？”刘志成缓缓的问道。
“不太理想。”郝庆文摇了摇头道。
“那住宅楼的销售情况怎么样？”刘志成继续问道。
“已销量过半，但比我们预期的要差。”
刘志成只是摇了摇头，没有作出任何指示性批评，因为这个不能够怪郝庆文，毕竞天水围实在太偏僻了。
刘志成继续问道：“现在这边的基础设施建设怎么样啦？”
“已经建好社区中心和一间警局，一所小学，一所中学，已经全部移交给了港府。”郝庆文见老板有些不高兴，只好硬着头皮继续汇报。
“嗯，我们先到前面看看。”
然后，一行人又上了车，继续视察整个项目。
“刘生，现在我们看到的这一条公路，是城市集团修的公路赛专用道路，现在他们每年在秋季，举办一次摩托车公路耐力邀请赛。”在车上，郝庆文又接着介绍道。
“嗯，这个项目你要配合好孙经理他们，把它办出自己的品牌和影响力。”刘志成点了点头说道。
现在的天水围还是典型的农村，如果不是天水围工地工程机械的轰鸣声，绝对没有人会想到这里是属于香江。
不一会，车队来到了后海湾海边，刘志成让车队停下。
后海湾就是前世内地地图上标注为鹏城湾，对岸就是鼎鼎大名的蛇口工业园区。
站在海边，还可以隐隐约约看得清，蛇口工业园区里工厂的面貌。
前世，到了新世纪，这里还修建一座跨海大桥，来往两岸的车辆可以免费通行。
如果能够提前修建这座跨海大桥，对于天水围的开发与品质提升，是有好处的，只是不知道现在的工程技术能否实现。
“现在从天水围到鹏城方便吗？”刘志成问道。
“从天水围出发，经元朗，新田公路，还算方便。”
现在福田口岸还未修建，香江往返内地，必须得经过罗湖口岸。
如果从天水围到蛇口工业园区，就要绕上一圈，极其不方便。
上午，刘志成走马观花般视察了一圈。
下午，天水围项目部会议室里，刘志成准备招开一个现场办公会。
郝庆文知道，上午老板已经大概了解了项目的现状，现在才是今天主题的开始。
“港府在去年虽然有了财政赢余，但不是太多，也没有太多资金来投入到天水围开发，
所以港府只能出政策，其他一切基础设施都需要我们自己投资，所以，天水围的开发压力相当大呀。”刘志成会议一开始，就开始定调子。
刘志成在来天水围之前，去港府拜访过尤德，达成了一些共识。
“天水围的内部道路，警局、消防局、学校，都需要我们投资修建，然后移交港府？”刘志成看了一眼郝庆文，问道：“郝生，这就是现况，你有什么想法？”
郝庆文想了想，说道：“刘生，就算建设的再好，如果不把港九联接天水围主要公路修好，
那绝对会发展不起来，不与港九等繁华地区进行交通互通，那就啥经济也发展不起来。”
“短期内地铁不可能，公路的话，港府可以已经立项，就算大榄隧道打通之后，也只能够到元朗畅通，到天水围至少需要两三年才能够实现。
虽然我们已经开通了天水围至各地的巴士线路，但我觉得还不够，应该开通直达港九和罗湖口岸的巴士，记住，是直达的快速巴士。
其次，就是天星小轮，既然现在可以带人从港岛到九龙半岛，也可以到大屿山，那自然也可以带人到天水围，就是距离远了点，
但也完全可以购买高速轮船，虽说这样也比不过公路，但至少能够缓解一下交通问题。”
“这样的话，也行，只能先试试。”郝庆文点点头说道。
“造新城镇这样的事情，谈何容易，不将一切基础设施准备好，市民怎么可能过来购房安家，这应该也是销售不理想的原因之一。
如果一直没人来，那就这样投资下去，就算我们杠得住，压力也会非常大。”
哪怕如今有祥细、明确的计划，也只能一步一步的推进，这里面涉及到的资金投入，就是刘志成都得慎重。
哪怕是前世的内地，有基建狂魔之称，凡涉及到从零打造新城市的案例，也是屈指可数。
一般情况下，都是在原有的老城区边缘地带，进行一步一步的扩张，因为所需要的资源是巨大的。
“好，如果这样操作的话，就需要在天水围那边修一个大一点的港口。”郝庆文道。
“这个港口建成之后，还要去港府申请开通到蛇口工业园区的直达航线，这样两岸来往会方便很多。”刘志成点点头说道。
其实，香江边缘地带来说，也有一定的好处，港九繁华地区的房价太贵。
天水围只要交通方便、生活设施齐全，也会吸引大量香江市民来购房安家。
前世，李超人的嘉湖山庄能够成功，就是最好的证明。
只不过李超人是纯粹的商人，没有去激活天水围的经济，赚到钱后拍拍屁股走人，导致天水围成为了新世纪香江的贫民区。
这一世，虽然刘志成旗下有大量的工业，但也不可能把他们迁到这里来，因为香江工业马上就要到了制造业的‘穷途末路’。
所以，刘志成打造了一个电子广场，希望可以为天水围的发展作出一定的贡献。
当然，就业这一块，刘志成可以提供部分，可并不是有了就业就一定能够成功。
而且新市镇几十万人，也不太可能都由刘志成来提供就业，就算自己把所有产业都开在天水围，也容纳不下这么多人。
何况，这根本不现实。
因此，想要更稳的发展，还是需要大力发展服务业一条路。
而且是各式各样的服务业，肯定也是需要吸引各方人来自己开拓。
但如果能够提供部分就业和完善的基础设施，随着香江房价进一步提升，肯定要比前世效果更好。
当然，房价可能会比前更贵，就看市民们的取舍。
“如果能够将部分华人资本都吸引进来，那的确更容易成功。”郝庆文点点头说道。
“嗯，所以，你回去之后，放出风去，我们集团在这一年之内，在港九的办公室，会搬迁到天水围来，鼓励员工们购房，
而且，集团员工来购房，我们通过远东银行提供贷款利率优惠、首付优惠、按揭年限延长支持。
而且，我们还要对香江的无房市民，也给予周样优惠政策。所以，我们整个项目，
要适当分级推出高档和低档小区，提供不同密度的楼盘，以供市民们选择。”
“好的，刘生，我马上适当调整规划，另外，港口的建设，我会协调九龙仓立马实施。公共交通方面，明天我就指示九巴开通相关线路。”
千万别小看现在香江的房贷利率，基本上在6%左右，如果刘志成给出部分优惠，也将吸引不少购房者。
现在刘志成有钱了，就算少赚一点钱，也必须做一些有益于市民的事情。
但赚钱也是必须的，求名也是必须的。例如天水围的学校建设，全部就是通过彦信志成慈善基金捐赠。
就象这次准备对普通市民提供购房的优惠活动，喊出的口号就是：居者有其屋。
有钱可以解决很多问题，赚钱的同时，也可以提升刘志成在香江的影响力。
第二天，九龙仓就立刻派出一批港口方面的专家，来到了天水围，讨论修建港口的问题。
同样，九龙巴士开通天水围至港九和罗湖口岸的直达巴士线路申请，就递交到了港府。
东方文华酒店，今天李超人邀请了郑裕桐、李兆基早茶。
“天水围造新市镇，这刘志成真是不鸣则已，一鸣则惊人呀。”李超人放下报纸后，摇头说道。
今天的《天天日报》刊登了刘志成的专访，大谈‘居者有其屋’计划。编辑也是把刘志成吹上了天，赞美了刘志成造福香江市民的功德。
“去年，黄埔集团和置地都没怎么参与竞拍土地，也没购置其他地皮，只是在认真的开发着自己的地产，想不到突然间来了这么一个大招。”郑裕桐也笑着说道。