虽说有些夸张，其实也从侧面说明了阶级跳跃的重要性。
你寒窗苦读十年，凭什么能够超过别人三代经商啊？
看完了店铺，李扬问起来租金的问题。
虽然他做好了心理准备，知道核心地区的房租很贵，等康老板说出来的数字，还是让他有些惊讶了。
“多少？”李扬重复了一句，“20万零8千？”
康老板点点头，证明李扬没有听错：“是的，上下两层一共207个平面，208000的租金已经算很便宜了，这一个平面才1000块钱左右，其他的店铺至少是1200块。”
李扬表示租金太高了，他接受不了，没有多说什么，然后直接就告辞走了。
还说个屁啊说！
一个月的租金就要20万，而且普遍的付款方式是一个季度或者半年一付，还有一些一年一付的，李扬现在的钱付一个月的房租都不够，如果租下来了，哪里还有其他的钱去装修、进货？
他来之前就想到了租金肯定很贵，却没想到贵到了这种地步。
随即他就想到了上一家关门的老板，很可能并不是因为对方经营不善，也不是口味的问题。
绝对是被这房租给拖死了。
一天哪怕什么都不做，就要付近7000块钱的房租，那如果想实现盈利的话，那一天的营业额不得好几万？
李扬心想有些人一直在网上叫嚣着网购杀死了实体行业，真正杀死实体行业的其实并不是网购，而是天价的房租，还有黑心的老板！
第107章 分店新选址
李扬说了几句就离开了。
他觉得这么高的房租，已经没有任何商量的余地。
就算对方能够作出让步，一个月减掉2万或者3万的房租，又有什么意义呢？
主要是这个租金费实在是太高，高到已经远远的超过了李扬心里的预期，那就没有再谈下去的必要了。
康老板本来还想坚持，但李扬并没有浪费双方的时间。
这也怪李扬在这之前做的调查不够严谨，导致出现谈判的第一家店铺就出现了这种情况。
不过他也算是对这条街的租金有了一定的了解，像这种临街的独立商铺，租金平均是1000块钱一个平面。
倒也有七八百一个平面的，但要么就是位置偏，要么就是店面小。
又在中山路逛了一下，发现并没有合适的店铺，虽然这里贵，但是人流量足够高，只要一有店铺空出来，很快就会被人给租走。
算得上寸土寸金。
要么就是一些大型的店铺，像李扬刚才看的那家一样，因为面积大，所以租金也贵，导致一般人根本吃不下来。
沿街的商铺是贵了些，但商场内的那些铺面则就便宜许多。
但李扬也不可能把分店开在商场里面。
眼看这里是没什么希望了，只能去其他的地方看看。
逛了一下午，倒真让李扬有了新的发现。
他想着要不退而求其次，依旧把第二家分店定在中山路核心区域，但不选择商业主街道，而是在那些支路或者胡同小巷里面。
比如百盛后面有一个巷子叫做大顺向，李扬下午去那里看了一下，发现这是一个小吃街，有开店的，也有摆摊的，几乎卖什么的都有。
李扬发现有一家小吃店值得去关注，他前几年和同学来这里玩的时候就吃过这家店里的东西，后来自己也做了餐饮，并且越做越大，这家店还在开着，可谓历史非常悠久了。
这家店就是六朝门，就是卖金陵鸭血粉丝的。
除此之外，整条小吃街汇聚了全国各地的美食，像龟苓膏、热干面，还有特色羊肉串等等，人气非常的旺。
主要是附近的商圈很成熟，而这里又作为最近的一条美食街，吸引了很多的年轻人。
李扬当即觉得，如果把李记明厨开在这个地方，也是一种不错的选择。
虽然临街的商铺地理位置更好，人流量更多，但租金实在是太贵了，一般人根本就承受不住。
这根本不是能不能接受的问题。
虽然大顺巷小吃街往里面缩了一步，但既然这里以美食闻名，那么来这里的年轻人自然是吃东西的。
而且总体来说离主干道也不远，再加上附近的商圈和写字楼，这个地方不就是李扬最理想的分店位置吗？
这里的小吃店很多，有些生意非常火爆，要是能让他们全部加入外卖网站，那吃了吗离成功不就更近了一步？
而且这里白领也多，居民区相对密集，对发展外卖网站是真的有利。
所以说考察市场这个活没有捷径，就是不停的花时间去跑，细心观察，理性分析。
李扬的运气还算不错，下午在大顺巷走走吃吃看了一路，发现有一家店铺也贴了转让，他在门口张望了一下，发现面积不是很大，大概只有六七十平左右。
虽然没有上午看的那个店面大，但用来做早餐已经够了，虽然越大越好，但相应的，租金也贵。
如果仅仅只是做早餐，200个平面根本用不上。
也就是李扬想24小时营业，才会去看刚才那个店铺。
李扬站在门口，拨打了转让上面的电话。
谁知这时候也有个人跑了过来，拿着手机边看号码边按，看这样子估计也是想租房子的。
不过李扬比他抢先一步，拨打电话后慢慢走远，接电话的是个女人，那普通话的口音让他一听就知道是本地人。
然后李扬直接用本地话和她交谈起来。
“老板，我看见你店铺贴着装让，请问是怎么转的？”李扬开门见山。
“店里的设备全部归你，我直接拿钱走人。我看老弟你也是个直接人，所以咱也就不说废话，6万块钱。我这个可不是乱说，因为我房租还有一个半月，这笔钱都近2万块了。”
李扬稍微思索了一下，直接拒绝了她：“老板娘也是个爽快的人，你那些设备给我也没用，我卖的是粉，不做奶茶。这样，我给你3万块，里面的东西你全部搬走。”
其实这个奶茶店里面的设备并不值钱，之所以开一家店要花几万甚至十几万，主要是加盟费和培训费比较贵。
但如果一开始不找个品牌加盟，又没有品牌竞争力。
很多人说生意难做，也有这个因素在里面。
老板娘犹豫了一下，便问李扬有没有时间见个面，双方详细谈一谈。
李扬这时候已经慢慢踱步走到转让的店门口，发现刚刚那个人还在。
他告诉老板娘自己在店门口等她。
“那好，我马上过去。”
挂断电话后，李扬便走向这个看上去也想租店面的人。
“你好，你想接手这个店面是吗？”李扬散了一支中华，问道。
那人一愣，也不清楚李扬什么来路，摇摇头说自己只是随便看看。
李扬笑了笑说道：“没有就好，我是这家店的老板。这家店已经转了出去，我看你一直在门口转悠，还在打电话，以为你要租铺面。”
那人听了这话，和李扬简单的说了两句就走了。
他的确是要租店铺，但听到李扬说已经租了出去，那就算了。
刚刚他看见街上摆摊的很多，实在不行自己去摆摊也可以。
这人前脚刚走，打电话老板娘就来了，嘴里还在嘟囔有个人刚才一直打她电话，也不知道有什么事。
“可能是骚扰电话把，”李扬笑着说道，“老板娘，我们谈正事要紧，一个无关紧要的电话就别管了。”
“也是。”
打开店门进去，就是个很普通的小店，不过面积比之前的李记明厨要大，李扬简单的看了一眼，对格局便有了大致的了解。
双方又谈了一下细节，老板娘就把房东给叫过来，等三方到场后开始谈转让费和租金的问题。
第108章 租金
奶茶店老板娘给李扬报的价格是8万块钱，她直接拍屁股走人，店里的所有设备都归李扬。
但李扬不卖奶茶，要这些东西也没用。
所以奶茶的设备对李扬来说，最大的作用就是卖废铁。
剩下的那些桌子也要不了几个钱。
这样的转让费李扬当然不会接受，他给出的方案是3万块钱直接买断。
双方经过一番讨价还价，最终的价格定在了36000块。
李扬想都没想就直接答应了，这么爽快的态度，让老板娘一瞬间觉得自己是不是说少了？
其实这样想也没错，如果她说4万块，李扬说不定也会答应。
因为他对这条美食街的房租情况有了解，差不多一个店铺1万多左右。
刚才老板娘可是说了，她的房租还有一个半月到期，后来李扬问了房东，其实也就是30多天。
这3万多块钱并不单纯是转让费，还包括了一定的租金。
而且店铺也算处于中山路核心区域，房租又没有那些临街的独立商铺贵，但人流量还是能够共享到不少的。
李扬运气不错，要是被那个人提前一步抢先打了电话，估计这个店铺就租不到了。
毫不夸张的说，就算经济问题再怎么紧张，像这种旺铺非常容易就会被人给租走。
李扬不想夜长梦多，实际上算起来，扣掉原本的房租，转让费实际上也就花了2万多。
在桃花小区仅仅靠着居民，一个月都能赚好几万，在这种人流量巨大的商业圈，李扬觉得晚一天开业都是巨大的损失。
双方谈妥之后，然后奶茶店老板娘便把房东给叫了过来。
最主要的就是签订新的合同。
房东来了之后东拉西扯，总之就是隔壁谁谁谁又涨价了，或是他一个亲戚也想租他的房子，言外之意就是突出他这个铺面很抢手，想租的人非常多。
李扬明白对方的意思，不过他没有明说，问道：“房东，你有什么话就直说吧。”
房东这才说出了自己的目的：“合同到期后，房租得涨一涨。”
现在的租金是12000块钱一个月，房东说店铺的面积大概是67.8平面，他的意思是每个月涨到15000。
李扬想了想说道：“老板，我们也不说那么多没意义的话，你说你要涨房租，我理解，但你一次性涨了3000块，这涨幅似乎有些不太合理吧？”
“现在中山路的租金都这么贵，你看看我这地段，前面那个路口的游客一进来就能够看到，这个价格真的不贵了。”
房东说的都是实话，店铺处于一个丁字路口位置，从整条街上来说，地段还行。
李扬却道：“问题是这也不是中山路啊！话这么说是不错，但店铺处于街中心的位置，前面那个路口游客进来，要被沿途的商铺拦掉一些。而两边的入口又要被拦掉一些顾客。”
房东被李扬的话一下子说懵了，随即反驳道：“你说的入口位置店铺租金更贵，我这还算是便宜的了。”
李扬笑了笑，也不和房东去争这种无意义的问题，随后他给出了一个价格：“你涨价我也不是说完全不接受，但我今天来租房，是诚心诚意来的。这样吧，我说一个数，12800，你发我也发，怎么样？”
奶茶店老板娘急于想找人接盘，听到李扬这话，于是赶紧唆使房东，说这个价格还可以的，而且寓意又好，对方既然这么爽快，差不多答应就算了。
房东还想讨价还价，毕竟每个月多一点，一年下来就不少了，李扬这时候又开口了：
“其实租房这事讲究一个长期合作，我可以向你保证，如果不出意外的话，我至少可以租五年十年甚至更久。其他人就算答应你说的价格。但生意不好，最多租几个月就关门，你哪怕耽误半个月，你想想得损失多少钱？”