“小张你等一下，”听到这里，黄胜菊有些忍不住了，她打断张起航的话，问道：“你说的这些，像是什么室内活动中心啊、各种课啊……这些可都是要钱的，这钱从哪儿来？”
黄胜菊很心动，听张起航说的这么好，她都忍不住想要搬进一个这么好的小区了，但也正因为这么好，她才觉得不现实：比如插花课和健身课，这些东西总得有人教吧？既然是有人教，老师从哪儿来？总不能是业主自己发扬风格吧？
(本章完)
第212章 花园式小区：下
“当然是来自于住在这个小区的业主，”张起航解释道：“这种小区是全封闭式的小区，会有一个专门的物业管理公司来对小区的安保、卫生、绿化以及各种设施进行管理，每户业主按照自家房子的面积出物业费用。”
“你这么说我就明白了，”张起航说完，黄胜菊顿时恍然大悟：“比如如果物业费是一平方一毛钱，我有套100平方的房子，那就每个月交10块钱的物业费，是这样吧？然后小区的物业管理公司就要雇保洁这些人来打扫小区的卫生，雇保安在小区里巡逻，保证小区里面的安全，是这个意思吧？”
张起航笑着点头：“黄姐您说的没错，就是这个意思，不过物业费具体是多少，这个到时候还要再商榷……毕竟是50000个平方的占地面积呢，人少了也打扫不过来，您说是吧？”
“倒也是这个道理，”黄胜菊连连点头，表示赞同，同时一脸向往的说道：“真好啊，只需要每个月交点钱，就有专门的人负责打扫卫生、有保安巡逻保证安全，再也不用担心小偷进来偷东西，里面还有各种娱乐设施给大人和小孩玩，最重要的是可以生活在一个和公园差不多的环境里，对人也有好处……如果魔都有这样的小区，我一定想办法买一套！”
在说这话的同时，黄胜菊目光灼灼的盯着张起航，就差直接把“小张啊，既然你这么懂，干脆直接就把这么个小区给搞起来好了”这话给说出来了。
但这才哪到哪啊，张起航笑眯眯的道：“这还只是小区里面的，这种小区为什么在初级发达国家这么受中产阶级的欢迎？是因为除了小区里面之外，各种附属的配套设施也很完善。”
“附属的配套设施？”
听张起航说还有其他的附属配套设施，这下子，连黄胜元都没办法淡定了：如果自己退休后能够在这么一个小区里生活，卧槽！自己这辈子也值了！
“当然了，而且这些是非常必须的，”张起航颔首应道：“大家不觉得如果只是这样，生活还是不方便吗？所以在那些初级发达国家，在建设这种小区的同时，还会在周边建设商场、幼儿园、小学等各种方便居民生活、修宪和娱乐的各种配套设施，比如在小区门口两边修建出几十家门面房用来出租，让人在这里从事餐饮、商店、服装店等等不同的生意……
就拿幼儿园来说吧，如果在这附近配套一所市直机关附属幼儿园的分园，小朋友上幼儿园不就方便了？如果再配套一所由市一小、二小、三小等魔都最顶级的师资力量组建的小学呢？”
说到这，张起航望着肖宇，一脸意味深长的道：“肖处长，市里不是一直想要开发浦东，但却苦恼于不管怎么宣传却效果一直不明显吗？老百姓们的眼睛是雪亮的，浦东什么都没有，大家当然不愿意来，但如果这些附属的设施到位了，老百姓在这边不管是生活、工作还是休闲、娱乐以及小孩上学都十分方便，比在浦西方便的多，还愁老百姓不愿意过来？还愁浦东没有人气？”
说完这番话，张起航端起水杯来喝了一口：就不信镇不住你们这群土鳖？！
事实也确实是如此，张起航的这番话真的将黄家人给镇住了，在他们的印象里，居民小区开发无非就是盖几栋居民楼的事，怎么连幼儿园、小学、商场以及周边配套的各种饭店、商铺都给考虑到了？
但冥冥之中，他们又本能的觉得这才是最合理的：一个家，不是只能住人就行的，人总要衣食住行、要吃喝拉撒吧，如果住的小区附近衣食住行、吃喝拉撒都不方便，小孩子上学要跑到十几公里之外，谁乐意受这个麻烦？
可话说回来，如果日常的衣食住行、吃喝拉撒甚至包括小孩子上学都能够在周围一两公里的范围之内解决，居住的小区里面环境又优雅、安全，谁不乐意住在这样的地方？哪怕这个小区暂时还是有点偏，但随着小区里入驻的住户越来越多，周围也肯定越来越繁荣……要不怎么说这种模式会在初级发达国家出现呢，就是因为这种住宅小区的开发理念超越了咱们国家现阶段的国情啊，咱们国家是什么国情？社会主义初级阶段！
肖宇的心中当真是震撼无比：某种程度上来说，这不就是升级版的“三通一平”么？！
为了招商引资，地方政府必须做好“三通一平”的配套，而为了繁荣这一块区域的，除了居民小区之外，还要配套好周围的衣食住行、小孩入托和上学……这不就是针对居民的“三通一平”？
一直以来，魔都政府都在为了怎么开发浦东而头疼的不行，却也都找不到一个好的办法，只好将这一切归咎于老百姓不配合，可现在，张起航的一番话可谓是正正的戳中了核心要害上：如果在开发浦东的时候主意做好配套，有了贯通的南浦大桥，在更好的生活和工作条件的前提下，老百姓怎么会不愿意过来？
“你说的有道理，”认真的思索了片刻的肖宇，缓缓的点点头：“以前我们还没觉得我们的工作存在什么问题，可现在听了你这番话，我这才发现，在对浦西发展的规划当中，我们做的还很不够，没有充分考虑到老百姓生活和娱乐的便利性……嗯，回头我就把你的这个建议向领导汇报一下？”
显然，在肖宇看来，张起航的这个建议，对于魔都开发浦东极具参考价值。
张起航顿时一脸的诚惶诚恐：“这个……肖处长，我就是随口这么一说，我说的这些东西也都是在书上看到的，也不知道准不准……”
“哈哈……”张起航的话还没说完，肖宇就摆摆手：“你就不要谦虚了，我觉得你的话非常有道理。”
(本章完)
第213章 我就相中你了
张起航刚要说话，但还没等他开口，黄胜菊就急不可耐的问道：“小张，你们这个小区是不是准备这么开发？如果是的话，我一定要在你们这买套房子！”
黄胜菊的这番话一开口，两家的人顿时齐刷刷的、一脸热切的望着张起航。
谁也不傻，只是听张起航的这番诉说，就知道如果他当真是准备按照这个标准建设这个小区，面对这么一个绝无仅有的、可以说是傲笑整个魔都的高档小区，必然会在整个魔都引起疯抢。
哪怕退一步，就算不会被疯抢，也绝对不愁卖，道理很简单，开发普通已经成了整个魔都领导层的共识，甚至是国家将经济忠心北移的国家战略，而魔都作为国内最顶级的大城市，从来都不缺有识之士，如果张起航当真将这个小区建成了这么一个配套完善的花园式高档小区，这些目光长远的有识之士会不会在这里买套房子？
这完全不用怀疑！
甚至于黄胜菊一家人心里已经默默的盘算了起来：如果当真是要把这个居民称建设成张起航说的这样，那自己家在这里买套房子也没什么，说不定过些年浦东就发展起来了、这房子还能增值呢？
只是在黄家一家人热切的注视下，张起航却是苦笑着摇摇头：“恐怕够呛。”
“啊？够呛？”
黄胜菊闻言，顿时愣住了。
不仅是黄胜菊愣住了，黄家一家人也愣住了：你说了这么多，把我们的兴致都给勾起来了，现在你说你不打算这么做？你这不是逗人玩吗？！
“主要是资金方面的问题，”张起航也没有卖关子，他苦笑着道：“开发这么一个小区，资金方面的压力非常大，以我们公司的规模和目前的实力，根本没办法在不影响主营业务的情况下作这件事。”
呃……这个……
大家顿时无言，这才意识到这件事有多麻烦：是啊，单单是这块总面积为50000平方米的地皮就是很大一笔钱，但相比于接下来的原材料成本、建造成本和人工成本，那地皮的钱已经不算什么了，可在之前与黄胜元的交流中，大家已经知道了华腾机械制造公司的情况，那就是一个才刚刚发展半年、也不知道赚没赚到100万的一家小单位，让这么一家单位开发这么大的一个盘子，大家只是想想都觉得吓人。
但肖宇却对张起航的话有些不同的看法，他摇摇头：“小张，你是对我们魔都这边的房地产开发政策不是很了解啊。”
张起航愣了一下，连忙说道：“还请肖处指点。”
肖宇也没有卖关子：“先说地皮的钱，虽然地皮不便宜，但如果……我是说如果啊……如果你们决定开发这个楼盘，在土地协议签署之后，你们并不需要立刻昂全部的土地费用结清，按照规定，你们只需要在一个月内缴纳20%即可，剩下的80%则需要在两年内矫情。
另外，项目立项之后，你们就可以向银行申请贷款了；
同时，在选择建筑公司的时候，你们可以选择那种实力强劲的、同意垫资的建筑公司进行合作；
另外，咱们魔都这边也允许卖‘楼花’，所以啊，说不定你们的房子还没盖完就已经全部卖出去了。”
所谓的“楼花”，其实就是商品房的预售凭证，现在的海南，无数玩家正在疯狂的玩着“楼花”，张起航对H南“楼花”当然不陌生，而且他很清楚，到今年下半年，海N房地产行业就要爆雷了。
不过，虽然知道海N房地产的发展趋势，但张起航并没有进去插一脚的意思，自己这小胳膊小腿的还是算了吧，玩不起，可现在听肖宇说魔都这边竟然也允许卖“楼花”顿时一愣，连忙问道：“咱们魔都这边也允许提前卖房子？”
“为什么不允许？”肖宇顿时就笑了：“海N那边的房地产预售制发展的这么好，这么好的经验，我们怎么可能不借鉴一下？”
张起航张了张嘴，又把嘴巴闭上了。
自己能说啥？
直接跟对方说我其实很不看好海N的房地产行业，到下半年就爆雷了？
有病吧？
“这倒是，如果允许预售，那资金压力倒是能够减轻很多，”张起航点点头，向肖宇问道：“肖处，我没记错的话，咱们国家在88年的那次住房体制改革会议之后，各地就陆续开始了住房信贷业务了吧？咱们魔都这边的银行有没有展开这项业务？”
肖宇闻言，有些惊讶：“这个你都知道？”
张起航谦虚的说道：“我们老师上课的时候说起过。”
肖宇这才释然，一脸骄傲的道：“咱们魔都当然有住房信贷业务，政府部门的工作人员以及国有企事业单位的工作人员，都可以凭借工作证向银行借钱买房。”
说到这，他微微颔首：“嗯，你的这个想法确实不错。”
张起航能够意识到住房信贷业务对于商品房销售的推动作用，这让他有些意外，不过与此同时，他更加倾向于让张起航来推动这件事了。
让张起航来推动这个项目，不等于让他说了算，肖宇看重的是张起航对于这种花园式小区的理解，身为魔都规划部门的中层领导，到目前来说，肖宇还没遇到过一个在这方面的见识超过张起航的，既然如此，那就得把他“榨干”了。
至于具体的工作，在肖宇看来那根本就不是个事，小区的整体设计自然是要交给魔都建筑设计院来进行，而建筑施工则肯定是交给魔都的建筑公司，甚至小区里面的绿化也肯定是要交给魔都的公司来做。
明白了肖宇的意思，张起航犹豫了起来：一方面，他很清楚这个项目做好了，能够给自己、给华腾公司带来多大的好处和多少利润；另一方面，他也有些担心，房地产行业的谁这么深，哪怕是有这么多希望自己亲人回来的政府部门的领导给自己“保驾护航”，但自己真的能够玩得转？
(本章完)
第214章 关键时刻，领导就是背包的
沉吟了一下，望着肖宇，张起航说道：“谢谢肖处长，您的这些话，让我对这个项目的成功更有信心了，”
略略一顿，他一脸歉意的道：“不过请肖处长您见谅，不瞒您说，咱们魔都对我们的支持力度大的超出了我们此前最乐观的估计，我们在很多方面都要做出调整……另外情况超出了此前的预估，我们也得请示领导，所以还请肖处长见谅。”
“应该的，”肖宇对于张起航的这个回答倒是并没有感到意外，这种情况是这个时代的正常生态，相反，如果张起航一口答应了下来，肖宇才会觉得不正常。他点点头，她痛快的说道：“小张，你们这边有了什么情况，一定要尽快告诉我……嗯，这是我的名片，上面有我的联系方式，任何时间你都可以联系我。”
张起航连忙接过，通过肖宇的这番话就可以看的出来，他对这个项目是真的重视，或者说，魔都政府对于这个项目是真的非常重视。
……………………
晚宴结束，不等回到宾馆，顾不得这会儿都已经八点多了，张起航用大哥大直接打去了马少军家里，电话一接通，他连忙道：“局长，我是张起航，我现在在魔都，非常抱歉在这个时候打扰您，主要是有个情况必须向您汇报和请示。”
“哦？”
张起航去魔都之前当然是向马少军汇报过、说明了情况的，现在听张起航这么说，马少军立刻就意识到是魔都那边的情况发生了变化，当即沉声道：“没关系，我正在看电视呢……嗯，发生了什么事？”
“局长，是这么回事……”
张起航将情况原原本本的向马少军汇报了一番，然后这才苦笑着道：“我们只是想要完成当初对浦陵机器厂的承诺，可谁承想魔都政府在打我们的主意了，直接将我们想要的地皮面积扩大了三倍，局长，您看现在我应该怎么办？”
听张起航说完情况，马少军也是满心的无语。
刚刚接到电话的时候，马少军以为张起航的这次魔都之行是遇到了什么困难，被人故意为难了，不得已，这才向自己打电话求助，没想到确实是遇到了困难，可这个困难……该说魔都方面是在故意为难这小子呢，还是在主动给这小子送好处？
沉吟了片刻，马少军沉声问道：“那你对这个项目有什么看法？觉得还能不能做？”
“做肯定是能做的，”张起航说道：“而且这个项目的预期盈利非常高，如果运作的好了，这个项目净赚个千把万不在话下。”
可以赚上千万？！
原本还有些困的马少军，真个人都瞬间就精神了起来，他连忙向张起航问道：“小张，你没开玩笑？这个项目真的可以赚真多钱？”
他完全没想到这么一个项目竟然可以赚到这么多的钱，如果当真可以赚这么多钱，那么这个项目就不是要不要做的问题了，而是要排除万难，一定要做！
张起航解释道：“局长，这可是50000多平方米呢，至少可以建1000套房子，如果户型稍微小一点，做到1200户，问题也不大，哪怕咱们一户只赚8000块钱，1200户那那也是960万了啊，实际上过千万是稳把稳的……”
真的可以赚到上千万！
明白了张起航话里面的意思，马少军的呼吸顿时急促起来：就算是只能赚到1000万，那就意味着持有华腾公司一半股份的工业局最少可以赚500万，这可是500万啊……
张起航则是接着说道：“而且我看肖处长话里话外的意思，魔都方面似乎只怕我们要的面积太小，如果我张嘴想要一块更大的地皮，应该完全不是问题……”
50000平方米已经不小了，竟然还可以给更大的地皮？
听到这里，马少军再也忍不住了，他打断张起航的话，沉声问道：“现在最大的问题是什么？”
张起航苦笑一声：“现在最大的问题就是，我们完全没有房地产开发的经验，也没有建筑行业的从业经验，对怎么搞这个东西完全是两眼一抹黑，说实话，因为我们不懂，所以我有这么一层顾虑：咱们找来的建筑公司就算咱们的眼皮子地下搞猫腻，咱们都不明白，因为咱们不懂啊。
明明咱们能有上千万乃至更多的盈利的，可被他们这么一搞，说不定咱们得赔钱。”
“……”
马少军闻言，不说话了。
他承认张起航说的非常有道理，就像是他说的那样，搞工业咱们在行，可是搞建筑咱们是真的不在行，真的是那种哪怕是被人在眼皮子底下搞猫腻也看不明白的那种，那么问题来了，怎么办？
怎么办？好办！
没过多久，马少军开口了，他沉声道：“这件事确实有点麻烦，但不能因为麻烦咱们就放弃……嗯，小张啊，既然你给我打了电话，那你应该有自己的想法吧？说说，你是怎么想的？”
张起航等的就是马少军的这句话！
闻言，他故意犹豫了一下，才说道：“局长，我是这么想的，就像是您说的那样，这么好的机会确实不能放弃，否则就太可惜了，可咱们对建筑行业不了解也是客观事实，所以我的想法是，外包！”
“外包？”马少军皱起了眉头：“怎么说？”
“咱们不是不懂建筑、怕这其中有猫腻吗？这个问题说麻烦也麻烦，可说简单其实也简单，”张起航说道：“反正咱们把这个项目拿下来之后，魔都方面并不要求我们马上施工，而是给我们一个施工期限，咱们在这单时间内先去找一家建设设计方面的咨询单位，比如说省建筑设计研究院之类的单位，他们专业啊。
找到他们之后，让他们对咱们这个项目进行全面的评估，建筑成本是多少、预期的盈利是多少，这么一来，咱们就做到了心中有数。”
马少军眼睛一亮：“这个办法不错……嗯，你接着说。”
(本章完)
第215章 恰同学少年
张起航应了一声，接着说道：“心里有了底之后，咱们就拿着这个项目对外招标，从里面选择一家有实力、能垫资的建筑公司作为这个项目的总承包商，咱们这个小区整体打包发给这家总承包商，然后由总承包商再根据情况选择几个分包商……”