只是没好意思这么问。
丰田大霸王这款车他是知道的，是从美国原装进口的高级商务车，据说一辆要40多万，手续、保险全都拿下来差不多要四十六七万，看这车非常新，难道是他们华腾机械制造公司的车？
一想到同样是生产CJ50发动机，人家已经坐上40多万的进口车了，自己的座驾还是一辆桑塔纳，黄胜元的心里就有些不太舒服。
黄胜元的那点小心思怎么可能瞒得过张起航的眼睛？不过对于黄胜元的这种心态，他也不意外，笑着解释道：“从我们鲁省到魔都也没多远，想着这段时间事情比较多，需要跑的地方也比较多，另外就是考虑到这次咱们是跟政府部门打交道，必须有一辆能够彰显实力的好车，这才厚着脸皮让我们局长托关系借了辆车。”
小赵的嘴角微微抽了一下：经理，您挡着我的面就撒谎，是当我不存在吗？
倒是黄胜元，听张起航这么说，心里顿时舒服了许多：“这车是借的？”
“这车40多万呢，”张起航夸张的道：“黄厂长，我们公司是什么时候从贵厂引进CJ50发动机的技术、又是什么时候开始大批量生产CJ50发动机的，别人不知道您还不知道吗？这么短的时间，您觉得我们公司能赚多少钱？总不能赚的钱不给工人发奖金、不上缴利润，全都拿来买车吧？更别说如果这次谈成了，咱们接下来马上还要交钱。”
黄胜元顿时有些尴尬：“呃……是我想的差了……”
他也觉得张起航的这番话很有道理，这小子去浦陵机器厂引进CJ50发动机技术的时候都是6月份了，满打满算，到现在才勉强半年。
虽然知道他们赚了不烧钱，可半年的时间，就算是让他们敞开赚，又能赚多少钱？
说他们这半年来赚了四五十万，这个是可能的，但就像是这小子说的一样，总不能赚的钱就买这么一辆车吧？
不过话说回来，这小子说的也没错，这次来魔都办事，打交道的都是各个政府部门，有这么一辆可以彰显实力的车子，确实是挺有帮助：每次请客吃饭、谈事情的时候都是打车，跟开着这么一辆豪华商务车上门去接，给领导们带来的完全是两种截然不同的感觉。
想到这，他又连忙补充道：“张经理你有心了。”
张起航笑了笑，说道：“这么客气做什么，咱们现在是合作伙伴嘛，对了……”说到这，他微微一顿，向黄胜元问道：“黄厂长，我问一下，政府为什么要批给我们这么大的一块地皮？咱们完全用不了啊，我怎么想也想不明白。”
(本章完)
第209章 活该他成功
按照张起航一开始的想法，能有个一万六七千平方米的占地面积，就足够修一个有七八栋楼、可以容纳300多户居民的小型小区了，可现在，这个面积一下子扩大了三倍，让张起航颇为措手不及。
说起这件事，黄胜元也挺郁闷：“其实一开始我们都说的差不多了，可也不知道是规划部门的哪位领导，忽然说了一句：希望我们能够帮着开发一下浦东。
有了领导的这句话，规划部门那边就改主意了，将一开始准备给我们的地皮从16000多平方米一下子扩大到了50000平方米，希望我们能够在浦东那边搞一个中等规模的居民小区……如果不是我们竭力全力反对，说不定这个小区的占地面积能超过10万个平方……你说这都叫什么事啊！”
说起这件事，黄胜元其实也是满肚子的牢骚，他是真的怕开发成本太高，张起航直接撂挑子不干了……都是在社会上混了这么些年的老油条了，随便找个撂挑子的借口和理由很难吗？最简单的一点：这跟咱们当初达成的协议差别太大，开发成本太高，我们做不了。
这么一句话就能生生的将黄胜元憋死，他还没话说。
可现在看张起航的意思，似乎是准备咬咬牙接下来的，这倒是让黄胜元暗自松了一口气。
张起航倒是没想到黄胜元也是一肚子的怨气，他嘴角抽搐了一下，好一会儿，他才叹了口气，无奈的道：“好吧，事情都到了这个份上了，先看看到底是怎么个情况，如果能行，那咱们就一起想想办法。”
黄胜元的脸上终于也露出了笑容：“我也是这个意思……对了，今天晚上我们与家人一起吃个饭，张经理你也一起来啊。”
“你们一家人？你那个在市规划局的妹夫他们一家也来？”
“对。”
“这样啊……”
张起航明白黄胜元的意思了，黄胜元的那个妹夫是市规划局的一个处长，挺有权利的那种，在这种家宴性质的聚会上，有些话可以敞开了说，估计这才是黄胜元邀请自己参加他们家家宴的理由。想到这，张起航没有犹豫，痛快的点头：“您要是不觉得我打扰了你们家庭聚会的话，那今晚交给我来安排吧，也别在家里忙活了，咱们直接去外面吃。”
黄胜元闻言，顿时有些尴尬：“张经理您误会了，我这不是这个意思，这是我们的家宴，怎么能让你出钱……”
他很担心张起航认为自己是想要借着这个机会宰他一顿，如果在合作的一开始就让人有了这种误会，那以后的合作可怎么办嘛？
张起航则是笑着摆手：“黄厂长，您想多了，你当是谁都能请魔都市规划局领导吃饭的吗？请您务必把这个机会给我，另外，我还有挺多问题想要请教孙处长……是孙处长吧？”
“没错，我那个妹夫是姓孙。”
再说这话的同时，黄胜元心中暗自惊讶：貌似我只是偶尔提到过一次自己妹夫的名字和职务，这小子竟然就记住了？真的是……这小子不成功都没有天理！
……………………
到了黄胜元的家，看着眼前这狭小的两室一厅，张起航就皱起了眉头，在这之前他并没有向黄胜元询问过他们家的情况，一直以来，知道魔都的住房情况非常紧张的他都是下意识的认为黄胜元家里的情况就算是再怎么紧张，但只有他父母老两口，又能紧张到什么程度？可看到窗外竟然晾着明显是年轻女孩的衣服，张起航实在是忍不住了，皱着眉头问道：“黄厂长，外面的衣服是怎么回事？”
黄胜元叹了口气，说道：“这不是放假了么，我妹妹家的孩子、也就是我外甥女在这边住着。”
张起航愣了：“你妹妹家的孩子在这儿住？那你妹妹家没地方住吗？”
“他们家就一套两室一厅的房子，我妹夫他们两口一间，我妹夫他父母一间，哪里还有孩子的房间？”黄胜元再次叹了口气，说道：“孩子还小的时候倒是好说，把客厅收拾一下、安一个小床，孩子也就睡了，可孩子现在大了，上学的时候可以在学校里住宿舍，放假的时候就只能住她姥姥这了。”
张起航无言的点点头，黄胜元他母亲这里，是一个小小的两室一厅，黄胜元又常年不在家，理论上来说有一间房子常年空着，而女婿家的住房又这么紧张，让自己的外孙女在假期期间过来住一下也完全能够理解。
只是话虽然是这么说，可有一点张起航却是无论如何都想不通：“你妹夫好歹也是规划部门的实权领导啊，还搞不到一套房子？”
如果黄胜元的妹夫是一个普普通通的工人，那还可以理解，可规划部门的一位处级领导，居然搞不到一套三居室，这是不是有点扯淡了？
张起航觉得自己的理由很充分，但黄胜元却是一脸惊讶的望着他，犹豫了一下，问道：“张经理，你是真的不知道魔都的住房有多么紧张吧？”
张起航眨了眨眼：“这个……您的意思是能有这么一套两室一厅已经很厉害了？”
“这么说吧，如果不是我妹夫在政府里面工作，他们家别说是两室一厅，现在还得一家好几口筒子楼里，”说到这，黄胜元叹息道：“我们家人口还算好，就我和我妹兄妹两个，我妹夫他们家五个孩子，除了我妹夫，其他兄弟姐妹都没有这么宽敞的居住条件……嗯，我知道你的意思，其实我小外甥女如果想回去，他们家也不是安不下一张床，可姑娘大了嘛，都有自己的小心思，谁不想有一个属于的房间？
当初我妹妹和妹夫其实是想要孩子住家里的，可孩子不乐意，就想住他姥姥姥爷这边，觉得宽敞、舒服。”
“……”
张起航无言以对，面对这种居住条件，他还能说什么？
沉吟了一下，张起航问道：“如果是这么说的话，你妹夫对咱们新盖的房子有没有想法？”
(本章完)
第210章 误会
黄胜元皱起了眉头，低声道：“张经理，你可不能让我我妹夫犯错误……”
这家伙想歪了。
“您想哪去了？”张起航哭笑不得的摆摆手：“算了，我还是直说了吧，我的意思是，您不是说肖处长这段时间没少帮我们的忙？既然这样，您不妨找个机会问问肖处长，他是否有在咱们小区买房子的想法？别的不敢说，成本价给他还是没问题的。”
至于质量，张起航压根就没提，在90年代初的国内建筑行业，就不存在“质量问题”这个说法。
原来是这么回事！
黄胜元松了一口气，他还真怕张起航引诱自己妹夫犯错误，既然不是，那就没问题了，至于“成本价”买房的问题，虽然他对张起航口中的“成本价”到底是不是真实的成本价表示极度怀疑，但有这个“成本价”在这儿就行了，当即点头道：“那成，既然你都这么说了，我找个合适的机会跟他说一下。”
张起航就笑着点头，心里却在极度鄙夷黄胜元这种又当又立的行为：一个几十年来联络稀少的妹夫，人家凭什么这么努力的帮你，真当“亲戚”俩字就可以解释一切啊？别说因为两家人是亲戚，关系淡漠甚至操蛋的亲戚多了去了！
在张起航看来，黄厂长的这个妹夫就是冲着能够以“成本价”在自己准备盖的这个小区拿一套房子去的，甚至于他们家到底是不是真的住房拥挤到需要将女儿送到外婆家来住，张起航都觉得需要打上一个问号：谁知道这是不是故意做给自己看的呢？堂堂魔都规模部门的实权领导，闺女竟然需要搬到姥姥家住，这事儿怎么听怎么让人觉得玄幻！
退一步说，就算是这位肖处长家里住房不紧张，可老黄同志可是说了，他这位妹夫总共兄弟姐妹五个，谁又敢保证这位肖处长其实不满足于以“成本价”拿一套房子，而是希望拿三四五套房子呢？
毕竟，盖房子的可不是他姐夫黄胜元，而是我张起航，慷他人之慨这种事情简直就是领导的必备职业技能，不过自己也确实是需要这位肖处长帮忙就是了，只要黄胜元和这位肖处长做的不过分，有些事情大家心知肚明即可。
……………………
当天晚上，黄家的家宴上，那位肖处长倒是没怎么开口，倒是黄胜元的妹妹黄胜菊，一直有意无意的向张起航打听他对这个小区的开发设想……
“小张啊，你们这个小区，房子可得盖的大一点啊，阿姨给你说，这房子小的住的就是不舒服，憋屈的很呢。”
张起航笑着点头应是：“阿姨说的是，这房子是我们公司和黄厂长他们单位一起联合盖的，在具体的户型和房子大小方面肯定要参考大家的意见。”
“你这么想就对了，”黄胜菊笑眯眯的道：“小张啊，话说回来，小张啊，市里给你们批了这么大一块地，你们的压力会不会很大啊？”
“也不能这么说，”张起航依旧是笑眯眯的：“这个还要看我们和相关部门沟通的结果怎么样，如果沟通的结果不是很理想，暂时放弃也是有可能的，毕竟我们不是专门做房地产开发的，只是履行当初与黄厂长他们的承诺，如果政府方面的条件我们确实没办法做到，那也没办法不是？”
没想到张起航竟然会这么说，黄胜菊顿时一愣。
倒是她丈夫肖宇，感觉话的味道有些不对，忍不住皱了下眉头，把话接了过来：“话是这么说，可是小张啊，这么大的一块地皮，你们放弃就太可惜了。”
“确实，我也是这么认为的，”张起航点点头：“那块地皮的位置很好，对于那些专业的房地产公司来说确实有着非常大的吸引力，但我们的情况和那些房地产开发公司不一样，我相信黄厂长一定给您介绍过我们公司的情况，我们公司不是专业的房地产开发公司，也没有这方面的关系和人脉，更别说还是一家外地公司，所以对于这个项目，我们是小心翼翼，甚至说得上是战战兢兢、如履薄冰。”
至于为什么要战战兢兢、如履薄冰，只要不是傻子的，都能明白。
到了这个份上，肖宇哪里还不明白张起航误会了一些事情？不过他也没生气，实在是这段时间来，一些部门在那块地皮上的操作让人看不懂，张起航有些想法也正常。
知道问题出在了哪儿，肖宇就明白自己该怎么做了，他摆摆手说道：“张经理你多虑了，如果是其他事情，你来找我都未必能找到我，可这个项目不一样，有太多人在关注着这件事了，你知道现在整个魔都，有多少人关注着这个项目吗？”
微微一顿，他认真的望着张起航：“毫不客气的说，是整个魔都！”
张起航眉毛一扬：“整个魔都？”
“没错，就是整个魔都！”肖宇点点头，认真的受说道：“你得知道，当年去山城的魔都动力机厂的那些人，现在他们的家人、他们的亲戚遍布在魔都的各个政府部门，而且基本上都有些权利。
以前大家是没机会，虽然思念亲人，可也只能这么分隔两地，可现在有了这么一个让他们回来和家人团聚的机会，你是不知道大家有多么高兴……小张我这么给你说吧，谁敢在这个项目上为难你、给你使绊子，谁就是我们共同的敌人！”
说到这里，肖宇严肃的道：“小张，可能之前我们将你们的申报面积给扩大了一些这件事让你误会了什么，既然这样，那我就说的明白一些，正因为回来的都是我们的家人，所以我们根本就不在意这个小区的容积率是大一点还是小一点，住房是多一些还是少一些，我们都希望自己的家人能够在这个小区里住的舒服一点，也绝对不会有任何一个部门卡你们、为难你们，我这么说，你能明白吗？”
(本章完)
第211章 花园式小区
张起航心中剧震！
他这才发现自己之前犯了个错误，而且还是常识性的错误
也终于意识到了自己之前犯了个什么样的错误：因为魔都政府将面积一下子扩大到了50000平方米的缘故，自己下意识的以为地方政府想要让自己多盖一些房子，但实际上根本不是这么回事，虽然不能排除政府方面确实有这方面的想法，但因为这个小区关系到了政府部门的太多人的家人的缘故，所以大家对于容积率、对于密度反而不在意，所以他们更希望这个小区的密度低一点、住的舒服一点，所以……
张起航缓缓的道：“花园式小区？”
花园式小区？
听到张起航的这个“花园式小区”的说法，肖宇的眼睛顿时一亮：“花园式小区？这个怎么说？”
张起航一愣：国内现阶段还没有花园式小区的说法吗？
再仔细一想，也是！国内现阶段有一些绿化做的很不错的小区，但因为国内的商业房地产行业刚刚开始发展的缘故，对于商品房，大家还处于“有房子就行”的阶段，对于小区的绿化、容积率、光照之类几乎可以说是压根就没有要求，或许那些效益比较好的单位在一次性修建好几栋职工宿舍楼的时候还会考虑一下绿化，但对于这个时候极度缺钱的各个政府机构、政府部门来说，能够攒钱修两栋宿舍楼就很不错了，绿化？有搞绿化的钱，拿着去多盖一层楼不香吗？
不信你去看看那些政府部门、国有单位新建的住宅楼，也不过就是解决了居住问题，像是绿化啊之类的东西几乎压根就不考虑。
那岂不是说，这个“花园是小区”的最终解释权归自己所有？
想到这，张起航的的心里顿时就有了主意，他微微颔首，对被自己这个概念给吸引过来了的黄家一家人解释道：“这种‘花园式小区’的概念，来自于一些刚刚进入发达国家门槛的国家的小区开发理念，我们都知道，在美国，老百姓的房子是类似于别墅的独栋house，而且两栋别墅之间的间隔很大。
这种别墅最大程度的保证了住户的私密性和隐私，但对于那些经济水平有限、刚刚跨入发达国家门槛的国家来说，这种住房还是有些太过奢侈了，老百姓们也买不起这种独栋别墅，在这种情况下，一种可以住很多人、有些类似于国内的住宅小区、但人口密度、人均居住面积、小区内绿化水平、娱乐设施以及周边配套设施都非常完善和高端的小区，就成了这些初级发达国家中产阶层的最爱……”
张起航刚说到这里，黄胜菊的眼睛就眼睛亮了，她连忙打断张起航的话，语气也变的客气了许多：“张经理，您能仔细说说这个花园式小区吗？”
“当然没问题，”张起航点点头：“首先说说楼间距，这个楼间距的设定，如果是不带电梯的5层一下的多层住宅，必须保证即便是在冬日里阴影最长的时候，前楼也不能遮挡后楼第一层楼的采光；如果是超过7层的楼房，则必须配备电梯。”
黄胜菊闻言，忍不住惊叹道：“竟然要安装电梯？”
魔都有不少那种八九层的筒子楼，但这种筒子楼无一例外的都没有安装电梯，可现在听张起航说在这种刚刚进入发达国家门槛的国家，超过7层的楼就要安装电梯，顿时羡慕无比：“有电梯就太方便了。”
“是啊，”张起航笑着点头：“另外就是人均居住面积，一般情况下，这种小区的人均居住面积可以达到25平方米以上，实际上很多都可以达到30平方米，比如说你家有四口人，两个大人两个孩子，一般买的就是120个平方、四室两厅甚至五室两厅的房子。”
众人闻言，又是一阵惊叹。
要知道，按照当今国内执行的公务员福利规定，即便是厅级领导的居住标准，也不过是四室两厅、面积不得超过120个平方，而在这些初级发达国家，这就是普通老百姓的居住水平，一时间，众人心中羡慕的厉害。
“另外就是户型，”张起航接着说道：“一般情况下，这种小区分为单层和跃层两个档次，以满足不同用户的需求，单层就不说了，大家现在居住的都是单层，至于跃层，就相当于是楼中楼，有个楼梯连通了第一层和第二层，也叫楼中楼。”
“……”
有个楼梯连接了一楼和二楼？楼中楼？
黄家人听的面面相觑，感觉就跟听天书似的：不过就是盖个小区而已，竟然还能玩出这么多花样？长见识了，当真是长见识了。
黄胜菊更是激动无比，不停地问道：“还有什么？张经理，还有什么？”
“还有就是小区里面的绿化以及娱乐设施，”张起航说道：“既然是叫‘花园式小区’，那里面的绿化当然不能差了，您让我说，这个我也不好说，但大家完全可以想象一下把小区盖在魔都最好的公园里的样子；
另外像是篮球场啊、羽毛球场啊以及老年人最喜欢的门球场啊之类的娱乐设施，也是应有尽有，甚至小区里还修建有业主室内活动中心，小区的业主们可以在活动中心打打台球、打打羽毛球，也可以和小区里的其他人聊聊天之类的；还有针对女性业主专门开设的瑜伽课、插花课、健身课等等丰富多彩的活动……”