萧夏欣然笑道：“行，我来请客，不过附近哪里有宝成柜坊？”
萧夏出门时带了五十两碎银子，一路盘缠花销，加上刚才给了乔主管十五两银子，他现在身边只剩下二两银子，得去取点钱。
韦成凤是长安本地人，他想了想道：“宝成柜坊应该是江都的柜坊吧！贤弟可以去都会市或者利人市看看，柜坊都集中在这两地。”
都会市和利人市便是后来的东市和西市，萧夏也懒得骑马，花十文钱叫了一辆牛车，前往都会市。
果然，他很快在都会市找到了宝成柜坊，他的两万贯钱已经到了，核对无误后，长安柜坊给他重新开了一份柜票。
柜票可不是一张纸，而是帛书卷轴，展开来，里面有他详细的存取钱记录以及当前余额，一共两万零八百贯钱。
萧夏取了一百贯钱，兑换成一百两银子。
柜坊马掌柜笑道：“公子帐上有这么多钱，为何不买一座宅子，现在比较便宜，再过几十年，不知要翻多少倍？”
萧夏心中一动，他昨晚就渴望有一座自己的房宅，正好马掌柜说起，他连忙问道：“现在平康坊的房子多少钱？”
平康坊是历史上大唐商业最繁华的街坊，目前也同样是隋朝最繁华之地。
“普通人的一亩宅大概在两千贯左右，像东西大街和朱雀大街两边的房宅都是这个价，然后换一个不沿大街的坊，就会便宜一半，如果靠城墙会更便宜，最便宜是南面靠城墙的几个坊，三五百贯一亩。”
“普通百姓只能买一亩吗？”
掌柜点点头，“能住多大的房子是看爵位，亲王爵和公主都是百亩以上，然后往下递减。”
“县公能住多大的宅？”萧夏又问道。
“十亩左右！”
萧夏还真的很动心，把钱存在柜坊里，非但没有利息，还要每年交保管费，价格还不便宜，还不如变成房宅，再买一座酒楼，他把后世的一些名菜搬来，那岂不是财富滚滚而来。
反正现在距离天下大乱还有十几年时间，正是他积累财富的时候。
萧夏并不是守财奴，他一直认为把钱存在柜坊毫无意义，将来柜坊被战争摧毁，他的钱也就完了。
“如果要买房，可以找谁？”
马掌柜笑眯眯道：“鄙店也经营房宅，可以帮公子挑房过户，避免很多风险。”
难怪推荐自己买房子，原来他们就是中介。
萧夏欣然道：“愿听马掌柜的介绍！”
第111章 买房小记
隋朝的房产牙人没有唐朝那样多，更没有宋朝那样大发展，不过也开始起步了，但资格要求比较高，不是谁想做就能做，必须要有雄厚的本钱做担保。
很多柜坊发现了商机，纷纷开始兼营房宅田亩中介，推荐自己客户买房买田，他们赚居间钱和跑腿钱。
萧夏笑道：“我是想买宅，你推荐一下？”
“公子能买多大的宅？”
“我可以买十亩的宅！”
马掌柜肃然起敬，“原来公子是县公，失敬！失敬！”
他让伙计重新换了热茶，取过一卷房产记录道：“我推荐公子考虑宣仁坊和亲仁坊的宅子，宣仁坊是仅次于平康坊的繁华之地，亲仁坊是环境好，没有商业，夜里特别安静。”
萧夏沉吟一下问道：“宣仁坊和亲仁坊的房价要多少？”
“宣仁坊的亩价在一千五百贯，亲仁坊因为没有商业，要便宜很多，一千贯左右就能拿下，我建议公子考虑亲仁坊，是因为宣仁坊暂时没房源，亲仁坊正好有一座十亩的宅子，对方急用钱才出售。”
“十亩宅一万贯就能拿下？”
马掌柜点点头，“再加上两百贯的牙钱和一百贯的过户契税，一共一万零三百贯钱！”
萧夏颇有点惊讶道：“我还以为面积越大，价格会越贵。”
马掌柜微微笑道：“北方人有权，南方人有钱，有权的人住的是不要钱的官宅，有点钱都买成良田了，你让他们拿出一万贯钱，除了权贵，一般人真拿不出来。
江南豪门有钱，十几万贯拿出来都没有问题，但他们没有权，想买十亩的宅子，要县公以上爵位了，他们还没有资格。
所以就比较矛盾，有钱的没资格，有资格的买不起，就像公子说的，房宅越大，按理应该更值钱，但事实上不好卖，所以只能和一亩宅的价格一样，我就说这是个百年难逢的机会，以后大隋王朝财富积累越来越多，就不可能有这个价了。”
萧夏欣然道：“明天我来看宅子！”
………
黄昏时分，务本坊的龙山酒楼内坐满了年轻的学生，虽然朝廷免费给他们提供饭食，但免费的食物都比较粗劣，无酒无肉，而且量还不多，像萧夏这样的大饭量还真吃不饱。
萧夏和两个新舍友坐在二楼窗前，点了一壶酒，六斤胡饼和六七个菜。
萧夏给二人斟满酒笑问道：“我们家主想来长安买宅，两位兄长给点意见？”
韦成凤点点头，“我父亲也说现在是置办房产的好机会，长安空地比较多，价格也便宜，但一定要买好房产，买大一点，贤弟家主有爵位没有？”
“他是县侯！”
“县侯可以买五亩宅，一定要好地段，长安有句话，叫做买东不买西，一定要买万年县，不买长安县，万年县是豪门权贵和官宦人家集中地，平民则集中在长安县，将来万年县房价涨十倍，长安县最多涨一倍。”
崔琏也笑道：“韦兄说得对，地段是最重要的，东西大街，朱雀大街，还有环绕都会市那一圈，平康、崇仁、宣仁、亲仁、胜业、安邑都不错，但道政和常乐靠城墙，最好不要考虑。”
“为什么靠城墙不能考虑？”萧夏不解问道。
“因为一旦爆发战争，靠城墙一圈是要拆除的，还有靠近城墙，家里有女眷的就别想出门了，一旦出门，城头上的士兵就会污言秽语调戏，对着城下撒尿都是小事，据说还有士兵夜里爬绳子下城墙胡作非为，所以买房一定要远离城墙，靠城墙不安全。”
“那酒楼呢？现在酒楼什么价格？”
韦成凤摆摆手，“酒楼别想，酒楼更要地段，好的酒楼没有人会转让，转让的酒楼必然是各种原因亏本，很多亏本原因你怎么也想不到，但店主也不会说，等伱拿到手了你才欲哭无泪。
比如我们韦家年初从窦家手中转让了一座酒楼，崇仁坊占地三亩，地段很不错，周围都是进奏院，这座酒楼最少也要三万贯钱，但我们只花了一万贯就拿到了，还以为捡了大便宜，结果开业了根本没有生意，你知道为什么？”
萧夏摇摇头。
韦成凤叹口气道：“因为酒楼背后是一条小河，每天黄昏到夜里，河里都会飘起一股浓烈的屎尿臭味，白天倒没有，晚上关上窗也挡不住，可酒楼不能只做白天的生意，主要还是靠晚上，结果晚上基本没有生意。
除了冬天河面结冰没有气味，其他春秋夏天天如此，所以亏了半年后，最后只能关门停业，用来当临时仓库，才一年时间，前前后后就亏了几千贯钱，那座酒楼我们现在几千贯的低价转让都没人要。”
“原因一直没找到？”
韦成凤摇摇头，“要是原因能找到，窦家就不会卖了，那么好的地段。”
萧夏有点心动，他知道正常情况下不可是屎尿臭味，他有经验，一般沿河人家闻到臭味都是早上，因为早上是集中洗刷马桶的时间，这必然是其他原因导致的臭味。
“几千贯就可以转让吗？”
“如果贤弟想要话，四千贯就可以给你，不瞒贤弟说，自从买下那座酒楼，韦家各个店铺的生意都变差了，家运也不济，几位长辈不幸去世，请好几个方士看过风水，都说那家酒楼是祸根，窦家也是一样，反正我实话实说，贤弟考虑清楚再做决定。”
萧夏点点头，“等韦兄什么时候有空，带我去看看！”
……….
次日一早，萧夏没有心思去上课，直接来到了都会市宝成柜坊，找到了马掌柜，马掌柜已经等待他多时了。
两人坐牛车来到亲仁坊，果然坊内很安静，基本上没有商家，只有一家杂货铺和一家药铺，坊内的宅子也是以官宅偏多，三四亩的小宅特别多，一亩宅的普通民房很少，那种茅屋房基本没有。
“马掌柜说住多大的房子要看爵位，那么没有爵位的官员怎么办？”
马掌柜呵呵笑道：“大宅看爵位，中小宅看官品，所以又有五亩以上看爵品，五亩以下看官品的说法。”
这时，牛车停了下来，两人走下牛车，马掌柜指着前面一座很低调的宅子笑道：“就是这座宅子。”
第112章 结个善缘
所谓低调其实就是比较偏僻的含蓄说法，宅子位于亲仁坊东北角，北面是坊墙，东面是都会市的高墙。
距离坊门有两里左右，确实比较偏僻。
马掌柜笑道：“我告诉你一个秘密，你看见那边没有？”
马掌柜一指约三百步外的一片建筑道：“那就是万年县衙，它的衙门口开在坊外，公子既然有县公的爵位，完全可以借道从县衙进出，当然，有急事的时候可以这样干。”
萧夏笑了笑，又回头打量一下都会市的高墙，这里似乎也是都会市的西南角了，他问道：“都会市这里是什么地方？”
“是布匹仓库，那边正好是都会市的布行，我还特地去看过，墙背后就是仓库的屋顶。”
“好像墙很厚实？”
马掌柜点点头，“都是两尺墙，否则两丈高的墙容易倒。”
萧夏想到了什么，笑问道：“崇仁坊内有家酒楼总有臭味，马掌柜知道吗？”
马掌柜呵呵一笑，“那家酒楼我怎么会不知道，而且我还知道臭味的原因。”
“什么原因？”
“东面有一户人家在后院积肥，官府已经多次上门规劝，人家不睬，官府也没有办法。”
萧夏笑问道道：“这家人的背景很大？”
“当然，太子宠妃云昭训的祖父，一个比驴还倔的老头，据说每天黄昏就是他用粪水浇菜的时候，恰好就是酒楼晚餐时分，你说能不臭？”
“酒楼的主人应该知道吧！”
“我都知道，他们怎么会不知道？”
萧夏心中有些恼火，韦成凤居然没告诉自己实话。
马掌柜冷笑一声又道：“据说窦家还想用两万贯钱买下倔老头的房宅，人家根本不睬，去找云家，云家说一句，按照律法处置，按照律法就是伱不能动老头子一根毫毛，他在自己家里做什么，你也不能干涉，窦家没办法，只好便宜卖了酒楼。
韦家接手了还是一回事，托人去找太子说情，太子烦了，回了一句话，你们就不能换个地方开酒楼吗？”
“真是这样吗？”萧夏笑问道。
马掌柜摇摇头，“都是传闻，真假我也不知，不过我觉得如果韦家便宜卖，确实可以买。”
“为什么？”
马掌柜压低声音道：“那座酒楼地段好，可做百年生意，一个六十多岁的老头还能活几年？大不了就空关几年，如果公子想买，我帮你去联系！”
萧夏点点头，“先不急，看看这座宅子！”
马掌柜敲开门，有一对专门看守宅子的老夫妻，他们认识马掌柜，便开门让他进来。
宅子坐北朝南，一共有三进，外房、中庭、后宅和西院，西院不大，半亩左右，单独有小门进出，和中庭相连，但有一扇门锁住了。
整个中庭都被白雪覆盖，地上铺的是石板和青砖，中庭有座花坛，用青石砌成，里面种了一颗很大的枣树，亭亭如盖。
从中庭最东面一扇小门进去，一边是都会市的高墙，另一边是内宅的院墙，其实就是一条长约七八十步、宽一米的小巷子，尽头是坊墙。
尽头还有一扇门，进入后便是一座很大的花园，但花园没有花，就是一片很大空地，约四五亩左右。
萧夏立刻明白这座宅子便宜的原因了，因为宅子还是一座半成品，最花钱的后花园还没有修建，建造这座花园，至少要耗资万贯。
“这座宅没人住过吗？”
马掌柜摇摇头，“这是元家的一处房产，开皇八年买下土地，一直到开皇十八年才开始修这座宅子，你也看到了，房宅只修了一半，听说最近元家要筹集一大笔钱，所以这座宅子半个月前才拿出来出售。”
萧夏倒是知道元家怎么花钱，先是花了很大一笔钱买下江都齐云客栈，然后又要花三万贯钱买码头和仓库，还要花很大一笔钱买船，元家再有钱也主要以土地和不动产为主，流转资金不会太多，不得不卖掉一些非主要的不动产筹钱。
这座宅子卖不出价格的主要原因是没有开坊墙修府门，如果像县衙那样，直接把坊墙破开，修建一座府门，这座宅子没有三万贯钱是绝对买不到，哪怕是一座半成品宅子，大家都知道，破墙开门可是权贵地位的象征。
萧夏点点头，“这座宅子我买下了，需要办什么手续？”
马掌柜大喜道：“公子是县公，那应该有县公之印吧！”
萧夏点点头，他得到了一方鎏金铜印，‘海陵县公印’。
实际上，他的爵位之类早就定好了，天子在江都宣布而已。