“大哥，在苏伊士运河封锁的五个月时间，我们获得利润6000万美金，仅此一项，就足以偿还所有的造船贷款，并且还有充足的资金去造船目前，环球集团的账户上，躺着8000万美金，而我们的造船尾款差不多还有3000万美金.”
陈光良思索片刻后，说道：“造船不急。我觉得再隔一年两年，可能就是航运寒冰期，我们再趁着造船便宜下手。不过做航运的，不可能永远如此，环球集团需要一步步的上岸！”
环球集团的规模，已经无需等到七十年代末再考虑上岸，现在就有资金，一步步上岸。而且，还不影响环球集团的发展。
比如，目前环球集团拥有近90万吨的载重量，那么如果1959年进入寒冰期，自然就要从1959~1961年大造船，可能会扩张至200万吨以上。
陈光聪说道：“资金我们有，但香港太小，所以上岸是不是只能去海外发展？”
环球集团，已经买下香港航空，在德辅道中也有一座总部大厦，另外就是在很多地区有一些投资物业，包括星岛、日本、美国、伦敦等，但毕竟只算是小打小闹。
陈光良说道：“你说的对，接下来我们除了在世界航运港口投资一些物业外，还可以去南美投资矿产，亦可以在香港投资货柜码头总之，我们环球集团一边发展航运，一边上岸投资。”
“好，我明白了！”
“慢慢来，我们有的是时间。”
陈光聪点点头，随后他说道：“大哥，文铭能力很不错，要不要再提一提？”
陈光良否决道：“不能再拔苗助长了，让他慢慢来吧，不要给他们压力，我们还年轻。”
“好的”
陈文铭去年才加入环球集团，在环球航运的业务部，从底层职员做起走。
一步步的来！
时间匆匆，转眼来到1957年的8月。
港府为了压制过分炽热的房地产投机活动，推出规范卖楼花的措施：规定发展商必须投入一定数额的资金于兴建中的楼盘，才可以卖楼花；卖楼花的钱必须专款专用，不得挪作他用。
这些措施出台后，房地产市场并没有第一时间崩溃；因为这些措施，实际上只打击了一些小本经营的发展商，以及投资过于冒进的大型地产商。
比如‘规定发展商必须投入一定数额的资金于兴建中的楼盘’这一条，对一些大型置业公司，且较早进入地产行业的地产商，问题不算影响太大，例如长江实业、霍英栋、廖宝珊（有银行托底）、大生置业（有银行托底）
但是，对于李康节、陈德泰这些大地产商的风险就出来了，因为他们一开始资金不足，靠着‘售楼花’快速发展，后期又高价抢了很多地皮，这些地皮他们仅支付10%的资金，一旦不能售楼花，便支付不起地皮费用，更支付不起建筑费。
而‘卖楼花的钱必须专款专用，不得挪作他用’，这一条也限制了有人拿的售楼花的钱，去继续购买地皮的可能性。
一时间。
地产已经摇摇欲跌，随时都有倒下的可能。
关键是现在市场购买楼房的人越来越少，但落成的楼房将越来越多。
有人预估，1957年将落成2000幢楼（含全港所有的楼宇，包括两三层的唐楼骑楼），1958年亦不会低于1500幢楼（投资金额则上涨，预计达到8亿港币左右）。
一时间，风雨欲来。
长实集团的会议室，陈光良正在和一众属下开会，长子陈文杰也有资格列席。
“地产，是一个周期性的投资，必然有高峰和低谷。要想长期性的发展，只有两个办法：第一，控制负债率，这样在地产暴跌时，也不至于破产；第二，拥有其它产业作为资金来源，这样不仅可以在地产暴跌时，安然度过，还能趁机抄底。”
众人一听，纷纷深以为然，毕竟老板可是二十年代就是沪市的地产大亨了。
随即，副总经理严宽说道：“这一波地产浪潮中，长实集团一共四销售了2200多个单元，约占香港新建房屋的7%左右不过我们在商业地产中，投资了皇后大道中的连卡佛大厦、弥敦道的美丽华酒店综合而言，我们长实集团是基于资金的后盾，且我们拥有丰厚的物业出租。”
会议室里，大家都比较轻松。
接下来。
陈光良说道：“接下来，长实集团有两个大型项目要做：第一个，是百德新街的项目，我决定今年就开始动工，因为这个项目属于商业项目，所以无需考虑地产周期问题；第二个，是长江广场，这也是商业项目。我希望这两个项目，都能在六十年代，引领香港商业地产，成为香港地标性的建筑。”
百得新街原本是22万平方尺的地皮，预计的是一幢百货大厦、一幢四星级酒店、一幢写字楼大厦、四幢住宅公寓楼，占据百德新街半条街的商业综合体。
然后在今年，对面一幅三角地段的地皮流出，长实集团又花费500万的资金买下，准备建一座购物中心大厦；后期将购物中心大厦和百货大厦，采用人行天桥的模式，形成一体化。
这就相当于，这个项目变成八幢大厦，整个项目工期预计是六年时间。
至于长江广场，则是中环心脏地段的香港大酒店、连卡佛大厦旧址，将建成一幢写字楼大厦和一个购物中心加大厦（后世的告罗士打大厦和置地广场模式）。
长江广场的工期，则是四年时间，预计六十年代初开业。
随即，严宽说道：“只是资金？”
这一波，长实集团卖出2200幢楼，也赚了接近4000万港币；但是期间投资美丽华酒店、铜锣湾三角地段等，耗费不少资金。
陈光良当即说道：“长实集团的负债已经降低一半（2500万左右），资金就贷款吧！”
“好的”
这一波地产就算下跌，也是明年一年下跌而已，很快又会回暖。
长实集团后面可以采取‘以战养战’的方式，进行投资商业地产。
更何况，陈光良打算在1961年，将长实集团上市。
当然，上市的资产需要分割，上市的主要资产包括香格里拉大酒店、美丽华酒店、长江广场、百德新街地盘、连卡佛百货、维他奶集团等商业部分；未上市资产，自然就是所有的土地储备。
之所以上市，是打算集资一把大的，为了将来更好的发展。
毕竟长实集团以后要投资很多商业项目，不是上市公司的话，就总需要从其他产业抽出资金，这是陈光良不想看到的。
此时，陈光良旗下的四大产业，实际上已经分家，毕竟他四个儿子已经陆续要成年，或进入工作。
当然四个产业不再轻易抽出资金补贴对方，但陈光良本人可以随意抽出资金，用于家族基金或个人开销，这个当然没有什么可以限制他。
后续家族办公室或信托基金的资金，主要还是由这四大企业提供。
第420章 造游艇
1957年的10月。
陈光良携长子陈文杰，驱车来到北角的殡仪馆。
此时殡仪馆的外面，汇聚着大量的市民和记者，他们都是来参加‘一代巨商’刘鸿生的葬礼。
刘鸿生的葬礼虽然没有当年杜月笙的规模庞大，当时是3000名市民前来送葬，但刘鸿生的逝世也是港岛的一大新闻，送葬规模也是非常庞大，需要JC维持着北角这边的秩序。
算起来，刘鸿生是‘刘氏家族’的第三代，晚清时，刘家第一代移民刘维忠在沪市租界经营娱乐业，为刘家的发展打下了基础。第二代刘贤喜出任招商局的轮船买办，家境尚属于小康。以刘鸿生和刘吉生为代表的第三代，在刘家创业史上写下了最辉煌的一笔，煤炭大王、火柴大王、毛纺大王、水泥大王等于一身的“企业大王”刘鸿生，使刘家成了沪市屈指可数的豪门望族。
陈光良、陈文杰一前一后走进殡仪馆，引起不少人的骚动。
“陈先生也来了”
“那是自然，陈先生和刘鸿生先生既是同乡，也同是沪市的豪门望族，据说也是朋友，岂会不来送最后一程。”
“说起沪市的豪门望族，如今这香港也成为他们的天下，粤籍商人不如他们啊！”
“主要是有陈光良先生撑起沪籍商人的大旗，那粤籍商人自然不可能超过。陈氏家族在金融、航运、地产、工业，都是香港华资的龙头，强大的让人窒息，比英资都更胜出。”
“是啊，这一波航运高峰，听说环球集团就赚了8000万美金，汇丰都不得不眼巴巴的凑上去，寻求合作。”
陈光良来到室内，看了好友最后一眼，随即行礼。
他和刘鸿生算不是知心的好友，但却有一种强者之间的默契，为此，陈光良甚至指点刘鸿生，来到香港发展。
如今的刘鸿生一家，大部分的子女都在香港发展，仅一两个已经加入阵营的，留在内地。
“节哀”
“多谢陈先生，谢谢你能送大哥最后一程。”
刘吉生站在家属前首，带领家族向陈光良鞠躬致谢。
他主动说道：“大哥最后时刻，还说陈先生是我们刘家的恩人。”
陈光良感叹道：“刘先生是我的至交好友啊，一辈子为国家的实业而奋斗，历史是不会忘记他的。”
没有晚清民国的资本家，又何来一个国家的实业脊梁。当年的民族资本和外资较量，每一次胜利都来之不易。
就算四十年代末，这些资本家很多都离开家乡，但他们依旧给国家留下了技术人材、熟练工人、以及工业的底蕴和基础。
纺织业、化学工业、航运、食品.更不要说，‘船王’卢作孚回国，‘冠生园’老板冼冠生留在沪市、‘天厨味精’老板吴蕴初留下、‘永安集团’掌门人郭琳爽也留下了.
随后。
陈光良、陈文杰参加了葬礼，送好友最后一程。
参加刘鸿生的葬礼后，陈光良和方椒伯、谢蘅窗等一众沪市好友，也来到香格里拉酒店坐一坐。
其实，包括刘鸿生在内的沪市来港的老资格商人，事业发展得并不算很顺利。
刘鸿生来到香港后，投资了毛纺厂、火柴厂、航运等产业，其中毛纺厂的业务做的一般，以后都未必做得过后起之秀曹光彪。至于火柴厂，主要是刘吉生的产业；最后便是航运，目前也仅一两艘船的船东，而且刘鸿生一家卷入在朝战时支援北方，因此被美国列为‘禁令人物’。
综合来看，刘鸿生家族的后人，预计也和荣宗敬的后人，在香港将来可以成为亿万富翁、十亿富翁，甚至是百亿富翁，但不会有太大的成就。
而像方椒伯、谢蘅窗等人，更是只能投资一些小事业和物业，在香港做做寓公而已。
方椒伯品尝着香格里拉酒店的点心，仿佛回到上~海滩的那个时候，感叹的说道：“香格里拉酒店变了，也没有变。保留的这些上~海滩特色，是我们这些人的精神寄托啊！”
此时的香格里拉酒店，和对岸的半岛酒店齐名，在海外的影响力都非常大。而香格里拉酒店在现代化经营的同时，也保留了沪市的一些特色，本帮菜和宁波菜都有专属的餐厅，毕竟地盘够大。
陈光良笑道：“该放下那种精神寄托了，我们现在是香港人，应该有一种归属感和责任感。香港必将成为下一个沪市，甚至超越沪市，和伦敦、纽约齐名的城市。看到那些工厂的工人，我忍不住想，‘香港人’这三个字的含义，刻苦耐劳、勤奋拼搏、开拓进取、灵活应变、自强不息的精神。大家如果依旧不把香港当成家，那香港也会让你们的后人少一份财富的。”
此言一出，大家都精神一震。
这位宁波商人、沪市商人、香港商人的‘领袖’，可谓一向是金玉良缘，同时也很照顾同乡。
方椒伯说道：“有道理，是我们一时还没有转变观念。我们这一辈倒是无所谓，只是影响到后人。”
谢蘅窗等人也点点头。
这一波工业浪潮中，沪籍商人（含宁波商人）受益最大。
如今香港的工业产值，大概超过前世同期的15~20%，以至于这一波地产，目前还能保持着‘维持’状态，估计明年才会崩盘。
随后，方椒伯作为宁波商会的会长，实际上也是陈光良的‘代表’，他讲述起来：
“在这一波塑胶花的中，我们宁波商会的会员，大概有150家进入这一行业，占香港的40%假发产业中的300工厂主，也有35%是我们宁波商会的会员当然，还有航运方面.”
众人听得忍不住惊叹，更是佩服陈光良这个宁波商会的领袖，硬生生在香港打造了‘宁波财团’。
陈光良闻言后，说道：“以后，我不会再如此偏袒宁波同乡了，毕竟我现在要的是‘香港人’概念。而且我们须知，硕大无朋的道理。”
在塑胶花、假发，甚至是前面的航运、纺织等产业，陈光良确实优先照顾了宁波同乡。
那些潮汕商人虽然厉害，但毕竟少了先机，再加上经验，自然在这些产业落后不少。
方椒伯点点头，说道：“嗯”
他完全是陈光良的‘管家’，当然也得益不少，包括让他一家继续来港富贵，以及他也参与了一些工厂投资，保证了他们来港后，还能有些收入来源，不用坐吃山空。
陈光良来到北角的‘维他奶工厂’视察工作。
维他奶，从生产玻璃瓶装的豆奶开始，陆续又拓展到豆奶粉、大白兔奶糖、果汁系列，如今再次拓展至‘康师傅’方便面、红牛功能性饮料。
可谓一步一个脚印，走的非常的踏实。
陈光良来到研发室，维他奶总经理陈志兴陪同在一旁，这里是研发方便面的地方。
“老板，这是我们已经研发好的产品，您要不要尝试一下？”康师傅方便面的负责人马嘉柏，第一时间迎上来。
其他研发人员，也带着希冀的眼神，毕竟他们感觉到——老板对产品的把握和理解，是超过他们的。
在大家研发期间，老板提供的想法，使大家的目标明确。
陈光良笑道：“一来就有口福，那就是吃起来！”
不是他在意一个方便面的利润，而是他在意‘发源地’和‘发明企业’的头衔。
不一会，几碗香喷喷的方便面，便已经泡好。