“我这脑袋，就是要多用用，用多了，年纪大了之后，才不会闹糊涂。”陈天福笑说道。
“也对，那发现什么影响重大的内容没？”陈志文淡笑说道，脑袋的确是用多了才更好，很多老年人大脑衰退就是无事可干造成的，经常打麻将的，反而没事。
“我也只重点看了下《联合声明》中对于香港地产市场的一些商定。”陈天福说道：“这最核心的一点，就是中央政府承诺，不管是之前的物业土地还是85年之后的土地，都是全部有效的，规定了足够的有效期，这就稳住了香港地产市场最让人担忧的问题，97之后，都是合法的，还有就是一些本地人的权益问题，遗产继承，这些也让很多人可以放下心来。
只是还有一条，协议中规定，从85年之后，港府每年批出的土地，不得超过50公顷，这一条，绝对会有着巨大的影响。”
“50公顷这个事，我也知道，应该是内地那边，担心港府在回归之前，大规模出售土地套现吧。”陈志文淡笑说道：“虽说《联合声明》中也规定港府的所有收入不得调回英国，可总是有很多其他合法的方法的，内地这样要求，也应该是防止香港的财富被英国人卷走吧。”
不要说一个地方政府，就是一家跨国公司，都可以通过很多方法，将资金合法带走，之前自己在美国利用黄金期货所赚的钱，还有美的公司每年的利润，也在通过很多合法的手段转移出美国，当然，凡事也有个度，税还是要交部分的，真不交，绝对会被收拾。
而一个地方政府，想做这样的事就更简单了，在原先历史上，有着各种限制的港府，推动了一个总投资超过千亿的国际飞机场计划，虽说这也是香港社会的必须，但这么大的项目，里面的猫腻可就太多了，后续因为这个事，内地、英国双方还争论了很久，最终双方一起派遣团队监督，才算结束。
“这个道理我也知道，但每年只有50公顷的土地转让，加上这些年来香港的人口流入及大量新生婴儿，那香港的房价，恐怕会涨的比之前的几次牛市，还要厉害的多了。”陈天福点点头说道，虽说最近十年是靠儿子才成为香港的顶级地产公司，可之前，他的规模也做到了香港地产的第二阶梯，或许比不上李嘉成等人，但也知道，地产市场的几个核心因素，一个人适龄人口，一个就是土地供给量，这两个是核心因素，至于资本炒作，反而其次，前两者较好，才能引得资本经常炒房。
“这种事，我们也没必要在意，只需要借助这种机会，发展我们自己家族就行了。”陈志文淡笑说道，有了后代，那就是一个家族了。
“单从香港的土地面积来说，我们陈家已经是香港最大的地主了，难道你还想与其他地产公司去争夺竞拍土地吗？”陈天福笑问道。月满则亏，这个自古以来留下来的道理，大家都明白的，做的太大，将蛋糕吃的太多，总会引起很多人不满的，虽说不惧他们，可赚钱的方法多了去了，没必要与人死磕。
“我不会与香港的其他地产同行竞争住宅地皮，这是我之前入股几家地产公司时，跟他们提过的，这个钱赚的太多反而会引起骂名，还不如让他们上，然后我拥有这些公司的股份就行了，每家10几个点，几家加起来也不低了，但如果是优质的商业地皮，我如果看上了，自然不会放过。”陈志文说道。
住宅行业，可以说是老百姓最直接利益的代表，香港的大量资本进入这个市场，必然会引起房价暴涨，而规模更大的自己，如果也入场，只会让房价涨的更厉害，到时候，互联网上被骂的可就是自己了，那还不如推出一个人，来担任这个名头，老李就很不错，他本身也很有能力，如果自己再暗中帮助一把，再将他推到原先历史上的地位也不是不可能，反正自己也有长江实业差不多18%的股份，这个比例也就仅次于李嘉成家族了，这样骂名不在自己，也很不错，无论怎么说，未来香港的房价那么贵，这么多地产商，总有一个会被推出来。
不过说李嘉成是唯一一个也是不对的，原先历史上的香港四大家族，实际上李嘉成在香港地产的投资最少，其他几家更高，特别是李兆基家族，其主体财富几乎都在香港，而李嘉成却部分在海外，可身价方面，李兆基也只是比李嘉成稍微少一点罢了，另外两家也一样，但没办法，谁让李嘉成名气最大，而其他三家却一直低调行事。
以目前陈志文的名气，也已经很大了，想低调是不太可能，但他控制着媒体，只要推出李嘉成，同时将自己的形象往实业方向推动，等未来互联网出现，自己再投资控制一部分，就足以扭转自己的形象了。
可住宅不碰，其他却还是需要的，商业地产，与老百姓没什么太大关系，至少直接关系是没有的，且收益非常可观，海港城的未来，一年百亿租金，香港国际金融中心也差不多，交易广场，估计一年也有个大几十亿，这种收益，还几乎稳赚，哪家世界500强不羡慕？后世的丰田大众这样的全球顶级汽车行业，一年的净利润也就一两百亿美元，可能也就香港中环或者其他黄金地段二三十栋大厦的租金收入吧！
如果从这里获得稳定收益，那其他实体行业，也就有底气，去进行各种扩张，甚至席卷全球的价格战了。
“一个置地还是满足不了你啊。”陈天福笑了笑摇头说道。
“当然，现在的中环，比起国际大都市，还差得远，未来的可发展空间，还多了去了。”陈志文说道，香港未来还会有大量的优质地皮出售，又或者一些优质位置的旧物业要出售或者拆掉，这些可都是机会，原先历史上的置地，在85年之后，想慢慢转移出香港，不但没有扩张，反而卖掉了数栋大厦，这一世，陈志文还是会安排置地在香港扩张的，只不过即使的商业地皮，也不至于什么都要，专门盯着最好的位置就行了。
“嗯，那我也得盯着商业地皮了。”陈天福点点头说道，恒义地产也是陈家财富，未来迟早也是要给孙子辈的，现在自然也需要配合陈志文了。
“其实，想插手住宅业务，还有一个特殊方法。”陈志文又说道。
“哦，什么方法？”陈天福问道。
“你记不记得好多年前我们曾经收购了一批乙种公函换地证？这玩意，无论是现在的港英，还是未来，都是有效的。”陈志文淡笑说道。
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第552章 地产投资的分工
“乙种公函换地证？这倒是一个不错的思路，甚至还可以绕过《联合公约》中的50公顷土地面积限制了！”陈天福立刻明白了过来。
乙种公函换地证，是香港的一样特殊独特产物，全球几乎就此一份，其本意是在60年代，香港发生暴雨与干旱，导致洪水泛滥，又偏偏香港的土地存不住水，于是港府决定下大决心整理水渠，修建人工湖之类的储水设施。
可60年代的香港经济，是远比不上现在的，能拿出资金来从事这些基础建设就很不错了，根本就没能力搞拆迁，于是就衍生出了《乙种公函换地证》，每一份换地证上都标注了面积，有了这个，在未来，就可以向港府申请获得同样大小的地皮，且拥有一定的优先权。
不过必须在新界，不然拿去中环，那还不得乱套？甚至新界一繁华商业路段也别想，基本上不可能，港府可没那么傻。
可即使如此，其价值也是非常高的，60年代的新界，那就是等于贫民区，可80年代就已经很不错了，很多买不起繁华地区的中产阶级，也都想去郊区买一套房子。
“对，不过能看到这一点的也不光是我们，据我所知，李兆基在很早之前，就大规模囤积换地证，现在他手中的数量估计是很惊人的，其他几人应该也差不了多少。”陈志文又说道：“未来，估计大家都会往这里面挤了。”
但凡对香港地产市场未来有信心的，只要有点脑子就知道这玩意的价值，不要说地产大亨，就是很多小投资者也可能明白。
只不过，香港未来的机会太多，任何财团也不可能在多个方向下手，如陈家就是优先选择直接吞并几个英资大地产公司，或者一些优质位置的物业及地皮，包括陈天福在这两年也是如此，只不过被陈志文的光环给压住了。
李嘉成财团则是选择直接购买大量土地，其他几家也是各自有着自己的方向，甚至达成了默契，互不干扰，因为没必要发生冲突，没有好处。
可一旦港府被限制住了土地批发量，那竞争可就激烈了，换地证，本质是港府未来的土地出让，类似于期货了。
“那你这边如果有更好的，就不必参与了，我恒义就重点来玩玩这个。”陈天福哈哈笑道。
都是陈家的资产，也的确没必要产生竞争，那还不如让陈志文旗下的几家地产公司专心做实际的地产投资，他来负责换地证，反正这两年来，恒义也凭借本身就雄厚的资金加上儿子的适当帮助，也已经囤积了大量的物业地皮，单独拎出来，在香港也绝对能算得上前五了。
“好，那我们以后就这么分工。”陈志文点点头说道，他更看好的还是能够长期稳定收租的优质写字楼，香港这边未来的租金绝对是全球第一，且收租的对象也是各个大公司，就算宰他们，也没有任何心理负担。
再一个，内地一些大城市，现在去投资，收益也不会低于香港太多，自己的资金量，一个香港是承受不住了，连原先历史上的李嘉成都谋图走出去，也是一个道理。
而且时间线非常好，在整个80年代，自己可以重投资香港轻投资内地，因为此时香港的房价还处于低位，至少相对90年代是如此，内地那边则是有很多限制，除了酒店以及一些特殊建筑，外资是没什么机会的，目前他也已经安排置地去内地调研了。
等到90年代，那就反过来，香港地价到达很高的位置，再投资已经不是很划算了，除非类似于国际金融中心这样的地标建筑，而内地也放开了外资的很多限制，同时自己在日本地产市场的利润也会回归，时间点非常完美，如浦东大开发，也会是在那个时候。
“现在很多人也还处于观望状态，倒是我出手的最佳时机。”陈天福点点头说道：“不过你最重要的事情，还是准备做父亲，这才是我们陈家的第一大事，钱这东西，想赚的方法多了去了，不急这一会，可我们陈家未来，总是要有继承人的，这才是最重要的。”
“我明白，我已经安排了3名专业的产科医生，1名营养专家，还有6名专业的育婴师，马上就会轮流常驻在我们家，等孩子出生后，各类能够帮忙的也都会有。”陈志文淡笑说道，一个帝国也是需要继承人的，他当然更重视这件事。
“行，你自己看着办，等孩子出生之后，你作为父亲，也需要多陪伴孩子，不能说有人照顾就行了，还有孩子的教育问题，一定要更重视。”陈天福说道：“多少豪门，就是因为子女教育不行，最终几代之后也就没落了，虽说我们活不到那个时候了，但也不能就不管了。”
“放心，我心里有数。”陈志文点点头说道：“能不能延续下去，其实还是看我们这第一代，我会重视这件事的。”
打江山容易守江山难，这是一个自古就存在的难题，就说古代的王朝，每一个在初期都很强盛，特别是自己打出一片天下的皇帝，有着无与伦比的能力及威望，帝国自然繁荣，可到了后代，就难说了，有的王朝二世而亡，有的还能传承十几二十代，这其中最重要的因素，其实还是看第一代皇帝定下了什么决策。
当然，往后几代他也无法控制，谁也做不到，只能说至少将后续2-3代教育好就行了，再遥远了就管不了了，也没义务管，又有谁知道自己爷爷的爷爷叫什么呢？
……
整个12月，香港的经济在逐步的复苏，恒生指数与房价都在缓慢上涨。
这其实就是很多人跟随大潮流的原因，哪怕都知道香港经济肯定会走向复苏，但所有人都在等其他人先出手，自己垫后，实际上，敢在这个时间点大规模投资的，都是少数人，更不要说在《联合声明》之前了，一个社会，永远只有极少一部分人，敢于尝试，哪怕只是炒房，很多人也是不敢逢低吸纳的。
连房地产都是如此，更不要说需要投入更多，风险更大的实业了，能够像后世华、为那样敢于投资的，只是极少数，大部份人，就跟某想一样。
美的虽然也有着陈志文的特殊帮助，可也是致力于做一家技术型的企业，终端的民用产品与一些高端技术，都不可缺少。
香港，元朗美的工业园内的一栋大厦内，陈志文与雷盛利以及数位美的公司的高层，来到了一台电脑面前。
“陈生，这台电脑上，就是我们最先研发出来的photo-shop软件，与迪士尼以及不少其他画家合作，一起研发出来的，可以最大程度帮助画家们来节省时间，避免了大量无用的重复工作。”雷盛利笑着说道。
“这台电脑连接的是小型商业超算，这photoshop软件安装在普通电脑上不行吗？”陈志文看了一眼电脑显示器后面连接的类似小服务器的主机，随后问道。
目前美的在消费电子领域的主打产品，除了游戏，就是办公软件，这些全部都是创意性的产品，销量还算不错，计算机硬件这一块，表现就没那么强势了，这根本原因，就是陈志文虽然提出了分体式的特殊创意，外加鼠标上的一些改进，可一款硬件计算机，最终看的还是技术，目前的计算机，可不是十几年后，各种配置搭配一下组装起来即可，里面的很多零件，都是需要定制设计的，最终比拼的就是质量、技术、成本与知名度，在后者这一块，凭借着掌握了一定的终端零售渠道，美的的计算机有一定的优势，但前面三样可能还差了点。
单在硬件这一块，美的也只能说不差，但比起更专业的ibm、惠普、德州仪器等等，就差了一些，面对这些巨头，连曾经靠着巨大名气崛起的苹果，都开始不行了。
这也加大了陈志文要投资技术的决心，在美国大价钱让沃兹重新组建团队就是这个原因，不过未来的转机还有很多，就是台式计算机，一旦到了90年代，与现在的竞争模式就又不一样了，因为那个时候，计算机就更偏向于标准化了。
而现在，陈志文则是希望美的在技术类软件方向有所发展，ps就是第一款产品，这款产品在未来用处非常大，各行各业很多都是涉及到，只要ps做好了，那么后续以它为核心，再开发各类图像编辑软件也就更容易了。
不过目前来说，计算机普及还早着呢，短期来说，客户还会是专业的画家。
“对，我们的软件较大，正常的民用电脑，根本带动不了，只会卡死，必须至少要一个小型的商用主机才行。”雷盛利说道。
“那你说的一套最低配的商用主机硬件，需要什么成本？”陈志文想了想又问道。
第553章 《拳皇》
“差不多需要两万美元的价位，我们也同步研发出了这样的主机。”雷盛利说道。
“那这款软件呢？什么价格？”陈志文又问道。
“目前还没有定下来，但初期价格不会很便宜，因为根据硬件需求来看，是没办法走量的，潜在的客户，也就是类似迪士尼这样的漫画公司。”雷盛利顿了顿说道：“但如果等到家庭用的计算机性能再提升几倍，估计再过5年左右，很多高配的民用电脑就可以运行这款软件了，到那个时候，很多广告设计公司、印刷公司、或者一些相关行业，就可能会大规模购买我们的软件了。”
“这么有自信？”陈志文淡笑说道。
“对，因为我们的软件，可以提高工作效率，之前与迪士尼的画家团队合作过，很多重复的画像，是可以直接转移的，他们只需要再将变动的改一下就行了，这几乎让他们的效率提高了一倍以上，而且在电脑上的画，画错了还可以重新删掉继续画，可在纸上话却不行，错了就只能重画，也就是说，画的内容越复杂，用电脑软件来操作就越划算，越省时间，也能让这些画家更省精力所以长期来看，这种绘画软件取代简单人工是必然的事情。”雷盛利说道。
“能够节省画家的时间，这的确很不错。”陈志文点点头说道：“迪士尼那边，有意购买吗？”
“艾斯纳那边并没有明确回复，但他们拿走了几套，估计是要做测试。”雷盛利说道。
“嗯，虽然我也是迪士尼的老板，不过这件事我不会插手，如果艾斯纳认为买这一套东西不划算，那可能就是真的不符合市场，或者说，性价比在目前来说，还是不划算的。”陈志文说道。
在未来，绘画软件取代人工是必然的，画家存在的意义，可不仅仅是画画，绘画只不过是他们的能力之一，更重要的则是天马行空的想象力以及如何才能展现出更好的漫画，这两点是电脑无法取代的，但电脑可以帮助他们从繁琐的手绘中解脱出来，提高效率。
甚至也就是因为电脑算力的提高，才让计算机编辑的动漫电影或者动画片出现在世人眼前，在这之前，因为庞大的绘画工作量，导致动画片的画质、协调能力都很差，而电脑绘画普及之后，各种流畅画面才会真正的出现。
不过，作为第一代的绘画软件，性能上是最初级，肯定会有很多缺点，成本也是重中之重，陈志文自然可以安排迪士尼来购买一批，但这样就不能促进美的团队的进一步优化了，只有接到市场的认可，那才能发展并继续迭代。
“陈生，放心，这一点我很明白，我也有绝对的信心，虽说在功能方面，目前的photoshop还达不到很高的地步，可至少在节省绘画者工作时间这一块，还是没问题的，就算一个月节省一千美元，两年的时间基本上也就把成本给赚回来了，最重要的是，这可以大幅度提高效率，如果能够让迪士尼这样的企业，早一点开发出自己的漫画或者电视电影，那实际上能够给顾客带来的效益会更高，可能是本身价值的几十倍了。”雷盛利笑了笑说道。
“你这个角度倒是分析的很不错，很有道理。那你就让你的手下，以这个理由，看看能不能说服艾斯纳。”陈志文淡笑着点点头说道。
如果能够节省时间，那可就意义重大了，比如《狮子王》电影，如果能够提前哪怕半年出来，数亿美金的票房加上周边，再加上后续的影响，这潜在的收益，可能是可以以亿美元为单位了，相比于这个价值，购买这些绘画软硬件就算不了什么了。
对于大公司来说，钱或许不算什么，但时间特别重要，特别是对金融、科技、文化等企业。之前《美女与野兽》，据陈志文所知，了接近两年才拍摄完成，就是因为艾斯纳的要求高，导致很多画本被迫重画，而如果都能用电脑，那可就太节省时间了。
“应该没问题，不过还需要等一等，目前还在内部测试中，或许还能再优化一点。”雷盛利说道，这个软件，老板也只是提出这方面的要求，但具体什么情况就不知道了，只能依靠自己人摸索了。
“好，如果这个市场能够拿下来，我们美的也可以在计算机领域更近一步了，你们也需要重点关注市场上有什么需求，任何对应的开发相关软件。”陈志文说道，虽然只是一个小众软件，可能够开发出这样的软件，其难度其实比word还要高，而有了这个能力及经验，未来再优化或者再开发其他软件，就容易多了。
软件这一块，与互联网企业一样，有着一定的先发者优势，先发者的软件会培养用户习惯，注册专利来阻挡竞争对手，并且还可以优先根据市场反馈，来进行后续的更新。
“是，我们也在开发很多市场需求的软件了。”雷盛利说道，作为一家规模不小的电子及软件公司，美的也不是完全依赖陈志文，游戏领域，美的在很早之前就开始了自己创作新游戏，初期的时候大部分以失败告终，但这两年来，随着经验的积累，也逐步有了一点成绩，就是比起老板安排的那几款，就有点差距了，而软件方面也是一样，美的本身也在不停的推出各种软件，测试市场反应，甚至家电这一块，也都自己做主，尝试厨房家电、简单生活家电等等。
“那就试一下吧，我看看这个软件怎么样，画一个动画人出来吧。”陈志文对着操作电脑的一名工程师说道。
“陈生，不知道画谁？这样也能有个对比，看看我们画的像不像？”该名工程师问道。
“找个香港女明星吧？你喜欢谁，就画谁。”陈志文笑了笑说道，也让身边的人发出了轻轻的笑声，倒是操机的工程师突然一楞，他才30岁，喜欢女明星也很正常，不过这个时候在老板及这么多同事面前画出来，那可就尴尬了。
“就红姑吧。”陈志文也突然想到这样有点让人尴尬，替他解围说道。
“好。”操机工程师得到准确答复后，立刻开始了操作。
所有人就在后面看着，大概十分钟后，一个类似红姑的漫画角色，就在电脑里诞生了。
“很像。”陈志文点点头，又问道：“那如果我想让她动起来，比如最简单的说话，就嘴巴眉毛在动，你试试在多短时间内能够完成。”
能画出来不重要，很多利害的绘画高手也可以画的很快，可如果要画动作，那正常绘画就需要重新画，可电脑是可以复制黏贴的。
“好。”操机工程师答应下来，随后一阵快速鼠标键盘配合操作，一会功夫就造出了另外十几张画，每个画的嘴型都不一样，随后说道：“这些画，如果通过动画手段进行连环播放，就能体现出动的效果了，不过十几张可能不太够，要几百张才行，我这边如果全部画出来，可能需要两个小时。”
“两个小时已经很快了，很不错。”陈志文点点头，让人去画，估计24小时也画不出来，且手都得断掉，再以美国那种人工成本，对公司来说肯定是更亏的。只要画出的多，那一次性购买自己的设备也是划算的，而且画错了还可以改。
“你再展示一下其他功能。”雷盛利见老板很满意，于是又说道。
“好的，陈生，下面我要展现一下我们软件修改照片的能力”操机工程师又说道。
陈志文等人也就在后面看着，ps在最初研发的时候，陈志文就要求，修改照片的能力一定要有，因为这个功能实在是太逆天了，不知道多少媒体可能需要这个功能了。
不过看了一会后，陈志文也发现，虽然现在的ps还能修改照片，可改了之后的“仿真”程度，显然还不是很能让人满意，但这也正常，哪有第一代就能这么强悍的，一款好的软件甚至各种工业硬件，其实也都是无数人使用之后，对问题的总结之后，再慢慢改动之后的成果。
看完了ps，陈志文与雷盛利单独来到了大厦顶端的一间办公室。
“美的大厦的动工速度，估计再过个一年多就能竣工了，到时候你们也就在中环有自己的办公室了。”陈志文笑了笑说道，即使是地产危机期间，陈志文还是拆掉了希尔顿，来给美的建总部，总不能因为一点点地产市场的利益，而影响美的的发展。
“其实我倒是不急，在哪也都一样。”雷盛利笑说道。
“嗯，有好的总还是要用的，就像我们有钱了，总得才对。”陈志文笑了笑，又说道：“老雷，这次来美的，除了来看看ps软件，还有另外一件事，我要美的的游戏部门再开发一款游戏，叫做拳皇。”
ps：月初求月票
第554章 街机行业的最后辉煌
“拳皇？”雷盛利听了名字，就问道：“是关于格斗的？”
自李晓龙在70年代引爆武打电影之后，整个华人世界都沉迷与这种氛围之中，雷盛利虽然不涉及娱乐，可作为一个普通人，也自然知道很多人都喜欢武打动作的剧情，就连他也一样。李晓龙去世后多少电影公司都想摹仿，但基本上没有成功的，只是出现了其他风格的武打明星罢了。
如果一款游戏，以格斗为背景，倒是很有吸引力，哪怕是在欧美也是一样，大部分男性都喜欢看或者玩这种剧情，即使不是很喜欢李晓龙，可应该也不会拒绝精彩的打斗剧情。
“对。”陈志文又换了一个话题，问道：“现在欧美市场的街机怎么样了？”