“从第一次石油危机之后，欧洲的经济就不太好，很多行业也都衰退了，要不然，我们想收购ac米兰，估计会有更多强劲的竞争对手了。”项天佑笑说道。
“嗯，也是，不过还是要快一点定下来，马上就要夏天了，红牛畅销的季节到来之前，这件事要定下来，资金的话，适当让一些可以，不过既然价格高了，那我们也来一个分期付款，让他们选择吧！”陈志文点点头说道。
价格高而可以分期付款，其实对收购方可能更友好一点，资金压力小很多了，红牛其实市场规模已经不小了，不过前几年都是亏钱在抢市场，也就这两年稍微好一点，不是因为钱少了，而是因为市场更大，利润更高了，因此也有一些可调集的流动资金了。
“好的，我再与他们协商一下。”项天佑回答道。
“还有什么其他事情？”陈志文看项天佑的表情有点欲言又止，于是问道。
“是这样的，陈生，前几天意大利汽车行业的一位在野官员找到了我，他听说，您这边有意收购英国的汽车公司？”项天佑说道。
“对，他什么意思？”陈志文点点头问道，自他提出收购mini与劳斯莱斯，整个欧洲乃至全球汽车行业的相关人士可能都知道了，这种事，自己保密没用，人家被收购方肯定不愿意，毕竟，多一个人过来竞争，对被收购方肯定是最划算的。
“意大利政府的意思是，如果我们有兴趣的话，他们可以将一些意大利的汽车品牌出售给您。”项天佑说道。
“意大利的汽车品牌？哪些？”陈志文顿时来了兴趣。
虽然意大利有很多笑点，但工业方面水平还是不错的，不管是汽车还是各种加工机械设备，虽然比不上德国，但再全球也能算得上前十了。本土品牌菲亚特，在未来后世内地知名度很低很低，那是因为菲亚特错过了内地市场改开的机遇，可在全球其他市场还是很吃香的，特别是欧洲部分地区、南美洲等等，名列为全球前十的汽车品牌，没一个是吃素的。
而高端汽车品牌也有很多，与奔驰宝马同级别的阿尔法罗密欧，与保时捷同级别的玛莎拉蒂，还有超跑品牌法拉利等等。
不说全部，至少有几个品牌陈志文是感兴趣的，只是汽车行业，发展要一步一步的来，了几年时间他才慢慢的彻底掌控amc，现如今重要的是收购英国的品牌，其他地方的，要等一等，毕竟一次性收购太多，资金也许不是问题，但汽车行业的发展，绝对不是只靠资金能成功的。
但如果主动送上门来了，陈志文还是有兴趣了解一下的，因为对方主动提出，那至少部分话语权会在自己这边，这样就很利于未来的管理。
“是玛莎拉蒂。”项天佑说道。
“玛莎拉蒂？也算不错了，这玛莎拉蒂现在属于意大利政府还是谁？为什么要出售？”陈志文点点头问道。
其实，他觉得最好的是法拉利，因为红牛也需要参加赞助f1赛车而法拉利可是赛车中的王者。
曾经的玛莎拉蒂其实也是赛车手品牌，可在50年代一次比赛中，跑车冲出了赛道，造成十几名观众死亡几十人受伤的惨状，事后还证实是汽车质量问题，这让当时热衷于参加赛车比赛的玛莎拉蒂受到严重打击，因为这个事情差点破产，再之后，玛莎拉蒂就退出了赛车比赛节目，专心开始做普通的商业跑车，品牌等级也慢慢的从与法拉利迈克伦同级，降到了保时捷的级别，虽然还是很高，可市场方面要大多了。
“玛莎拉蒂，在60年代末被法国雪铁龙收购，后来因为第一次石油危机，又被意大利的一家国企接手，不过经营的不行，又被一名阿根廷人托马斯收购，这个人还算很有能力，投入了不少资金，开发了一款kyalami的商用型轿车，主要是为了对抗奔驰sl系列，就是销量太惨了，3年的时间卖了210辆，亏损的很严重，不过玛莎拉蒂在前年推出的一款biturbo，对比的是宝马5系轿车，销量还不错，一年2000辆左右，但还是扛不住kyalami车型的失败，所以只能出售了。”项天佑解释说道：
“而这样的豪华品牌，很多时候都是亏钱的，据说连菲亚特都不太想要，因为菲亚特本身也因为两次石油危机亏损的很严重，所以意大利这边就找到我了，希望我能给老板您传个话。”
“真把我当金山了。”陈志文笑了笑说道：“他们有没有说价格？”
“这没有，估计还需要我们自己去谈了，但我查了下，现在玛莎拉蒂背后的那个阿根廷人，在阿根廷的资产损失惨重，估计他也想赶紧套现回去，不然，主权债务危机会不会影响到在外的本国人，还很难说。”项天佑说道。
“估计是担心他的资产被国际法庭给扣了吧，他没入意籍？”陈志文笑说道。
当一个国家出现主权债务违约的时候，国际法院是有可能直接封杀该国公民在外的资产的，虽然不常见，但也有可能，一些国家甚至直接会扣押货轮、油轮等物资，老美可是经常做这种事，不过倒不是真的看上了这些三瓜两枣，而是想利用这种事情来对债务违约的国家压力，逼迫签下一些特殊跳跃，又或者想逼着这些国家内部的有钱人将资金调出来，这样债务违约的国家只会经济更崩溃，方便美国资本进去收割。
“没有，可能还是想保住阿根廷国籍吧，就是现在想入欧洲籍也晚了。”项天佑说道。
“嗯，那既然有这个机会，的确不能放弃，我会让田学成再派一个团队过来，与意大利这边协商吧。”陈志文点点头说道。
豪华品牌的汽车，虽然很多时候都亏钱，可也是品牌保证，很多时候都是他们先搞技术研发，然后做成样车测试，然后再下方下去给普通商用汽车。
就是因为本身市场太小，卖的很贵但仍然亏钱，毕竟，汽车行业，主要还是靠走量来盈利，这与豪华车的定位是相反的，也因此，未来市场上的各种豪华品牌，都被收购，就是因为他们单独本身，是没办法自我存活的。
如果自己收购不了劳斯莱斯与宾利，那收购玛莎拉蒂也算是个不错的选择，如果英国那边也成功了，这边也没关系，反正两个豪华品牌的价位与定位都不一样，一个商务豪华轿车，一个更偏向于家用性能跑车。
“好，那我先与意大利政府这边沟通下，后面让田生接触就行了。”项天佑说道。
“不过，玛莎拉蒂不参与赛事，就算我们收购后，想参与也不可能很快就能进去的，这一点你得先知道，这个品牌对红牛的帮助可能不大了。”陈志文又说道。
参加赛事的汽车与民用汽车是不一样的，如果要参加，那就得重新设计研发，虽说赛事车的研发试验周期可能不如民用车那么严谨，但也是需要很久的，且多年没有经验，陈志文也不太想这么折腾，九成九是拿不到成绩的，毕竟，对手可都是技术含量不差且经验丰富的豪华超跑品牌，哪能轮得到一个新手？即使大量投入，可能也不知道多少年，才有可能挤进前几。收益比太差了。
“这没关系，如果能够有f1汽车当然好，没有也没事，再说，欧洲的豪华超跑品牌多了去了，以后有机会再说。”项天佑笑说道。
“嗯，那好，其实英国也有一家路特斯汽车，就是去年已经被丰田收购了，不然这次我也会下手了。”陈志文摇头说道。
英国豪华超跑路特斯，在去年被丰田收购，而双方的接触更是能够追到几年前，陈志文自然也不可能与丰田争夺一个豪华超跑品牌，在他的记忆中，这个品牌在几年后还是会被丰田出售给通用，到时候，如果在这个领域还没有选择到合适品牌的话，那可以再考虑一下插手一次。
至于他最想要的法拉利，目前时机还不太好，它是菲亚特旗下的最知名品牌，也许也不怎么盈利，可菲亚特将它当做招牌，不可能会出售的，甚至到了几十年后还是菲亚特控股，有没有机会，以后都很难说。
第481章 恒隆地产的求助
在意大利待了几天之后，陈志文便与其他的集团高层一起回去了香港。
这次来欧洲，主要的目的还是来一次较大的采购，在稳定了amc之后，他也需要购入其他品牌来增加自己在汽车行业的影响力，要不然，光靠着amc一家发展，再过20年也未必能发展到被称为“汽车巨头”的四个字级别，实在是这种传统行业，当其他人已经发展起来并控制市场的时候，后来者想赶上几乎是不可能的事情，50年代之后的汽车工业史，不考虑特斯拉等电车品牌换道的模式，光是燃油车领域，几十年来也只有现代才算是逆袭崛起，而且能够崛起的原因，也是韩国政府的全力独家支持外加美国政府考虑到打压日系车而做出的一些优惠等等。
其他品牌，也就在内地还有点机会，因为这里是一个非常大的新市场，不过成功的都是本土品牌，陈志文虽然算是港资，但可能与内地品牌还是不一样的，顶多说，只要自己重视一点，还是有一点机会的。
收购英国汽车品牌，也算是开辟了另外一个市场，汽车行业，不存在绝对吃香的车型，都是分需求的，真正的大品牌，都是从小型a0车到大型轿车suv应有尽有，amc也只是有普通轿车及越野车，收购mini，算是补上了小型车的空缺，而如果能够收购玛莎拉蒂，那也算在豪华轿车上占了一席之地了，不过这个市场，只能说占个位置，靠它赚钱，有点困难，未来的超级豪华品牌之中，也就保时捷真正算是做到了成功。
当然，如果将玛莎拉蒂下降一个档次，到bba这个级别，那市场会大很多，不过要不要这么做，又或者收购其他这个级别的品牌，只能等到以后再说了。
除了汽车，其他的超市、矿产投资，虽然也要不少钱，但也都属于手下公司需要操作的事情了，且基本上陈志文这个老板也都定好了方向与要求，下面的人只要根据自己的要求来做事就行了，后续，每到一个节点，再汇报即可，直到最后成交。
1984年年中的香港，全港的经济还是表现的非常不好，华英双方的谈判，虽然原则上已经定夺下来，可细节方面很多事情都谈不到一起，这让香港的经济经受了多次磨难，港股萎靡，地产市场哪怕经过了置地被收购的特大型事件，也没有什么起色，实在是当所有资本都不愿意投资地产时，谁来了都没用，更不要说陈志文除了收购置地，也并没有从事什么大型的投资项目。
除了美的大厦，在今年年初，曾经的希尔顿酒店被成功爆破，后续经过了几个月的建筑废物清楚，终于开始打地基了。
不过，无论是前面的清理建筑垃圾，还是现在开始的地基及后面的建设工程，美的都是全部交给和黄来处理的，而和黄自然也交给了自己手下的和黄基建。
在数年前，和黄基建的主要任务就是给和黄开发大量地皮物业，有额外能力的话就接点外面的单子，而这两年，地产市场不好，和黄基建也开始出现了闲置人力，美的大厦虽然可以说是未来香港的第一楼，可也吃不下和黄基建的所有直属人员及很多合作较久的外包团队，外人的话，就更别想了。
“啪啪啪啪啪啪.”
5月23日，美的大厦正式奠基，在不少记者媒体的见证下，陈志文这个幕后大老板，也拿起了铁锹，掺起了一锹沙土，算是整个项目的正式开始。
香港的第一大楼，加上地下一共会有88层，总面积高达180万尺，仅次于交易广场的200万尺，而后者的面积可是由数栋大厦相加，且地皮也要大的多。
不是陈志文不想再建的多一点，而是港府不容许了，主要就是安全问题，再高的话就很难保证安全性了，楼层的高度也是受到底部面积及土质的影响的，在原先历史上，这块地建成了长江实业大厦，也才62层，以李嘉成的精明，肯定是能建更大就更大的，现在自己能建88层，也是因为还趁着周边还没有什么大型建筑，扩大了一点面积，同时也是请的贝津铭来特意设计的轻质结构外加更深地基投入等综合原因，成本也要高一些，不过比起未来的价值就无所谓了。
“恭喜陈生。”奠基仪式之后，不少香港的地产富商们走走了过来庆祝。
“多谢。”陈志文笑了笑说道。这次奠基，其实也港府有意要宣传的，毕竟，在如今的香港，太需要一栋超级大厦来稳定市民对地产及经济的信心了，在去年，陈志文也与港府合作的很愉快，港元汇率危机之中血赚了一大笔，还获得了很多优质的地产，因此，也自然给这个面子，让香港的媒体前来拍摄宣传。
而记者媒体都请了，那香港的同行自然也就一起了，也难得趁着这个机会，整个香港有点影响力地产的富豪聚集在一起，顺便也可以讨论讨论经济问题等等。
众人也来到了后面的招待场所，这里记者是不让进的，公开拍摄奠基是一回事，但后面的小庆祝宴会，就是香港顶级阶层的内部聚会了，除了一些服务员，其他人都进不来。
难得一众香港地产富豪聚集在一起，大家也不由得随意讨论起来，主要就是地产市场的情况，以及讨论各家项目的进展，无论怎么样，环境再差，大的地产公司，也不可能停下所有的项目，因为有的项目停了可能比不停还要亏。
“陈生，我想请示一下，这香港的地产问题，你觉得什么时候能够恢复？”问话的是一位半头白发的中年男子。但所有人也都看向了陈志文，在这里的所有人都迫切希望知道什么时候经济能恢复，哪怕具体时间点不清楚，一个大概也行，一旦确定了，就可以根据这个时间来制定现在的计划，要不然，大部分地产公司现在都是在盲人摸象似的硬撑着，虽说都知道未来肯定会恢复，但自己能不能撑到那一刻，就真的难说了。
“陈生，请示就算了，其实我也不知道，大家也都清楚香港现在的问题，主要不是在香港本身，只有当燕京那边的事情定下来，我想香港的地产经济自然也就会恢复了。”陈志文非常模糊的说道。
提问题的，也姓陈，可以说是本家了，此人是香港恒隆地产的陈曾熙，也是目前香港的地产五虎之一。
恒隆地产与之前被海信银行收购的恒隆银行并没有任何关系，纯粹就是巧合，名字一样，而陈曾熙的地产公司规模更大，特别是借助75-82年的地产牛市，规模成指数倍的增长。
可惜，他们也犯了与置地一样的错误，在地价高位的时候，急功冒进，导致83年之后负债累累，一直在勉强维持。，
其实，这样操作的企业，在香港还是有很多的，在当时那种用簸箕扫黄金的时候，没多少人能够看到危机，就算看到了，其中大部分都会觉得自己再赚最后一笔钱，肯定不会是那最倒霉的。
“虽说如此，可以陈生的眼力，应该能够做出一定的判断吧？”陈曾熙又问道。
“我的判断是有，可是并没有用，这跟经济本身没有任何关系。”陈志文顿了顿说道：“再说，就算我说了一个日期，你们相信吗？”
“抱歉了，我有点心急了。”陈曾熙沉默片刻，还是有些歉意的说道。
“没关系，陈生，如果可以的话，我们可以单独聊聊。”陈志文笑了笑说道，他看的出来，陈曾熙可能是太心急了，也就是说，压力太大了，而发生这种情况，唯一的解释就是恒隆公司的经济出问题了。
“好。”陈曾熙点点头说道，不过脸上却是没什么表情，让外人看不出来。
现场的其他几人也知道可能会有什么私密事情，但也不好过问，于是也只能再客套随意聊天起来，除了想从陈志文的一些闲言话语中获得一些有用的消息，还有就是打好关系，毕竟，现在的和黄+置地，已经是香港最大的地产财团，同时海信银行，也是仅次于汇丰，在规模上，甚至已经超过了恒生银行。
第二天，陈曾熙来到了和记大厦。
“陈生，坐。”陈志文招待说道，这都姓陈，让陈志文感觉有点别扭，可东亚文化这边，不是非常熟悉，又不能跟西方那边一样直接叫名字。
“多谢。”陈曾熙说道。
“陈生昨天那番话，是因为恒隆现在有困难了？”陈志文也是直接问道，如果是同级别公司，他或许还会间接委婉的谈到这个问题，但如今的他，已经是香港最顶尖的财团，就是准央行汇丰，在可动用的财力上也不一定比的过自己，恒隆虽然曾经为地产五虎，但与自己的任何一家子公司相比都是远远不如的，有什么事情，直接说就行了。
“是的，陈生。”陈曾熙也很直接的说道：“我希望能够获得陈生的帮助。”
第482章大地铁站物业项目
“恒隆地产现在最大的问题，是那9块地铁物业吧？”陈志文反问道。
“对，就是这9块地铁物业，放弃了，那恒隆必然元气大伤，可要是不放弃，这里面要投入的资金简直就是天量，而且以现在这个地价，我也不敢就这样开发，亏钱是小事，我恒隆还能承受的起，可如果房子建好了卖不掉，成本回收不了，那任何地产公司都扛不住。”陈曾熙说道。
地产公司的经营模式，本身就是上大杠杆，比如地价10亿建筑成本10亿，一些与银行关系好，胆子大的玩家，可能自己只出个一两亿本钱，然后无限套娃，再就是等到可以预售之后，再收一笔未来的收益，用在建筑费用甚至其他项目之上。
只要后面预售不出问题，哪怕只收回来18亿，那也就亏个2亿，正常大一点的地产公司也能受得了这个损失，可如果后面预售无人问津，卖不掉，那就是立刻出现超过十亿港元的资金链问题，整个集团都会被拖下水。而现在香港地产市场就是这个情况，很多人都不肯买房，有钱也不买，这让陈曾熙根本不敢开发项目。
在1982年，地价最高的时候，陈曾熙的恒隆集团，与多个地产公司组建大财团，抢购了港铁公司的9处地铁站物业，按照当时的房价来看，这9处物业，总投资超过90亿港元，即使未来房价不变，销售额也会高达130亿，按照比例，总利润40亿港元，恒隆集团能够净赚14亿港元，而如果房价还能涨，那利润更是能翻倍的涨。
可惜，还没到年底地价就暴跌了，只是账面损失就高达十几亿，同时，因为香港地产市场的崩溃，很多外资银行也开始撤退，曾经对恒隆做出15亿港元承诺的日资银行连夜跑路。
已经签下的合约自然不可能反悔，加上港府对于地产项目的开发也是有时间规定的，恒隆费了九牛二虎之力，才说服港府答应将开发日期延后，同时也还想让港府降一点之前的价格。
可港府与港铁公司怎么可能同意？之前卖地的费用那是一分钱也不能少，毕竟，地产危机之前几年，港府与港铁的对外竞拍出去的土地在后面可都是随着市场价而涨价的，也没看哪家地产公司来给港府补差价吧？
多方压力之下，陈曾熙利用各种人脉关系，总算是搞定了资金问题，可去年的港元官方汇率暴跌，让他的外资银行负债陡然增加了50%不止，再加上这几个月的时间，市场长期不太行，恒隆地产有点扛不住了，正好趁着美的大厦奠基仪式，他也就来找陈志文了。
目前的香港，还有能力救恒隆的，也就只有他了。
“这种事情，当初你们拿下这个项目的时候，之所以会有那么高的利润率，其实也是因为市场的各种不确定性，你们当时虽然对香港地产市场有信心，但也不是不知道这个风险吧？”陈志文笑说道。
港铁与港府的竞拍，因为基本上都独家，所以在利润这一块，完全可以说是他们吃大头，地产公司吃小头，不过特殊就在于前几年香港房价涨的太厉害，在竞拍的时候，哪怕按照当时的房价没什么利润，可等到开发预售的时候，房价都可能涨了50%了，那利润之大，甚至能超过港府卖地利润，这也是前几年竞拍现场疯狂的原因，很多人亏本也要拿到地，完全就是指望未来房价上涨，赚的是预期利润。
然后碰到了1982的房价暴跌，不过在82年初期，很多人就已经觉得地价太高了，因为供需平衡比不上之前，港府的竞拍，也就多让利了。
也就是说，如果房价继续涨，那恒隆的利润能够得到非常可观的数字，甚至三四十亿也正常。这算是一种“赌”了。
不过他赌输了。
“是啊，风险我也知道，可是做我们这行的，本身就是富贵险中求，陈生在十年前，不也是投入重资进入房地产行业了吗？”陈曾熙苦笑着摇摇头说道。认赌服输，这也没什么不好承认的，在地产市场好的时候，所有人都能赚钱，哪怕你能力强，也不见得比别人赚太多，想要翻身想要跨越一个级别，就必须冒着一点风险赌一把，在有风险的时候闯一次。
“那你想让我怎么帮你？”陈志文点点头说道，10年前，他才刚刚开始创业，那时候的核心反而不是美的与红牛，这两家公司那段时间也不过是打造最基本的根基，真正的重心，反而是在香港地产行业，特别是工业地皮，让他在2年之内赚了七八亿，可以说，这笔投入，是当初他能够收购和黄的主要资金来源之一，要不然，和黄错过了，就几乎不可能再收购了。
所以富贵险中求，这句话不是空口白话，也就他知道未来经济走势，才敢说没有风险，不然当初其他人这么玩，一个时间节点错误可能就会满盘皆输。
“陈生，我想知道，你对于恒隆集团旗下9个地铁站物业项目有没有兴趣？”陈曾熙没有直接回答，反而问道。
“你是想让我入股？”陈志文淡笑说道。这商场老狐狸，这句话一开口，陈志文便知道他的目的，邀请自己入股只是其次，更大的目的是要从自己的回答中来判断自己对未来短期内地产经济的看法。因为受限于港府及港铁的要求，这9个地铁物业站项目，是不能无限期的拖延的。
如果自己同意，那说明自己的判断就会是短期内地产经济会恢复，如果解决，自然就是相反的意思。
“对。”陈曾熙点头说道。
“港府给你们的限期是什么时候？”陈志文问道。
“在今年9月份必须全部开始动工，到明年年底之前就可以预售，86年7月份就需要全部完工，这是港府的底线了，因为那个时候，港铁项目也要完成，搭配不起来就会影响整个未来香港的地铁计划。”陈曾熙说道。
实际上，因为地产危机的问题，港府表现的也算是很善解人意的，很多曾经竞拍的项目，都是可以谈的，想让港府在金钱上让步自然不可能，但时间方面，一般都是可以向后延一点，以缓解地产公司的经济压力。
可问题是，恒隆这些项目都是搭配地铁项目，虽说地铁项目也受到了经济危机的影响，可比起其他地产项目是不能拖延太久的，恒隆的9个项目也因此被捆绑，不得不继续做下去，这也算是高利润之后的风险吧，毕竟地铁项目，可是所有人都眼红的。
“那怎么分配股份？”陈志文又问道。
“这就看陈生需要多少了！”陈曾熙笑说道：“这9个地铁物业项目，也并非我一人独资，我的股份，也不到40%，其他还有十几家小股东，这些股东之中，也有很多已经扛不住了，他们也需要脱手，只要陈生愿意，这些我可以做中间人，将他们的股份地价卖给您，肯定比之前他们入股的金额要低的多。”
“这倒是个好方法，只是，如果我只买股份，那不就等于没有投资吗？资金问题该怎么解决？尤其是我一旦入股超过16%，那么海信银行也就不能参与这个项目的贷款了。”陈志文问道，陈曾熙这一招还真是不错，一举两得，自己股份不少，还能引入更大财团的资本，又能甩掉那些不想再跟着投资的累赘。
“如果有着陈生的加入，我们再找其他银行贷款，不是问题。”陈曾熙脸色带着笑意说道。
刚刚陈志文的话，已经表明他对这个项目比较看好，要不然也不会想着16%的股份了，这说明未来地产市场的回升应该不远了，至于海信银行不能直接贷款，是有点可惜了，不过这也不是什么大事，只要有陈志文入股，那找任何银行贷款都不会有任何问题。
“这倒也是，看来陈生也是真的看好这些地铁物业项目啊。”陈志文笑了笑说道。
“是的，我们恒隆曾经一半的资金资源都投入进去了，就算是现在，我也看好，就是对资金链影响太大了。”陈曾熙说道。