而如今魔都和平饭店原来的名称，就是华懋饭店！.
第一百六十章 强收换地权益书！
放下手中的资料，包泽阳眉头紧皱。
目前没有核销的换地权益书，总面积已经超过了4500万平方英尺，而一公顷等于90000平方英尺。
也就是说，光是没有核销的换地权益书，折算下来就足足有500公顷，要知道未来港府能卖的土地，也就六百公顷而已。
当然，实际数据没有这么高，一来很多农地是5换2，即5平方英尺农地换2平方英尺建筑用地。
二来如果重新发展，是可以启高层建筑的，使用面积会大大增加。
不过即便是如此，也可以明白，这些换地权益书在未来到底占据了多大的份额。
也难怪后来不管是港英政府还是特区政府，都开始支持填海造地。
毕竟相比较开发这些地域，填海造地成本更低一些，而且造来的土地还全部都是官地（官方土地）。
不像这些土地，政府修了公共设施，周围的土地则全是地产商的。
包泽阳记得，未来恒基地产的李照基，就特别喜欢捐土地！
把手里的农地捐出来，然后让政府建造医院啊，学校之类的。
善举吗？
并不是！
利用政府把医院学校建好了，道路修好了，周围土地的商业价值立马就上来了，然后就可以大规模开发了。
所以未来，特区政府针对他们的捐地，接连拒绝他们的捐地。
宁愿填海造地也不愿意接受捐地。
不过未来也涌出了各种环保组织，反对填海，反对开发农地，保持原生态。
总之就一句话，高房价关他们屁事，环保就对了！
逼得政府束手束脚。
回到了办公桌旁边，包泽阳拿起了电话，然后播了出去。
“喂，陈叔！”
包泽阳先打给的是陈庭桦，毕竟他跟包家都是浙商，也是龙腾商会的一员。
平常关系还算不错！
电话那边的陈庭桦听到是包泽阳，笑呵呵的说道：“是阿阳啊，你这怎么突然给我打起了电话。”
“我有些事，想要去拜访陈叔叔，不知道陈叔叔什么时候有时间？”
“我今天正好在公司，下午两点有个会，你要不现在过来，咱们爷俩一起吃个午饭！”
包泽阳看了看时间，已经上午十一点多了，便笑着说道：“好的，那我现在过去！”
很快，包泽阳来到了南丰集团，很快来到了陈庭桦的办公室。
办公室里面，陈庭桦早就让秘书买来了137午餐，并不是特别丰盛，相对来说比较简单。
“阿阳，下午有会，你就陪我简单的吃一点吧！”
“没问题！”
包泽阳点点头，随后跟陈庭桦一起坐在了办公桌前。
看包泽阳不紧不慢的吃着，陈庭桦叹了口气。
“阿阳，说实话，每次看到你，我都很羡慕起然兄啊！”
“还好，明年慧慧也要进公司帮我了！”
“那挺好啊！”
包泽阳微笑着说道，不过心里却是叹了口气。
陈庭桦跟包船王一样都是宁海人，然后两个人还有一个共同点，就是都是生的女儿。
前世的包船王四个女儿，陈庭桦则是两个女儿。
两个富豪都是终身跟妻子相伴，没有纳妾，没有出轨，也没有私生子。
只是，同人不同命！
包船王前世将家产安排的妥妥帖帖，四个女儿和和睦睦。
而陈庭桦就很惨了。
陈庭桦的两个女儿，大女儿陈惠芳，小女儿陈惠惠。
大女儿陈惠芳找了个米国人，长居在了米国，而小女儿则是跟在了陈庭桦身边，在1985年进入公司打理公司事务。
本来一切都挺好，未来陈庭桦也是设置了慈善基金，将自己的家产百分之九十五注入了慈善基金，百分之五留给了小女儿。
只是在2005年，大女儿陈惠芳离婚之后找二婚老公，然后带着二婚老公回了港岛开始争家产。
而且他这个大女儿手段也挺厉害，不知道怎么说动了她老妈，让她八十六岁的老妈提出来跟陈庭桦离婚，并且母女两个一起告了小女儿。
可怜那时候陈庭桦都八十一岁，得了癌症了，还不得不打离婚官司。
最后官司败诉，赔了前妻一百多亿！
这倒不算什么，最主要的是因为离婚，陈庭桦留下了的慈善基金废了。
即便是后来陈庭桦的前妻去世了，前妻的律师团队和姐姐陈惠芳还在继续跟老二陈惠惠打官司。
“阿阳，慧慧还年轻，到时候有什么不懂得地方，你要多帮他！”
“说起来当年我跟你爸爸他们几乎同时来的港岛，后来也是相互扶持，走到了今天！”
“以后，你们也要如此！”
“我知道的，陈叔！”
“对了，你来找我，有什么事情？”
陈庭桦冲着包泽阳这时候好奇的问到。
包泽阳放下了筷子，随后正色的说道：“陈叔，是这样的，我知道南丰集团手里，有很多的换地权益书是吧！”
“没错！”
陈庭桦点点头，笑着说道：“你也知道，前些年港岛都是英资的天下，九龙中环的地块拍卖我们根本没资格参与，也买不起！”
“那就只能瞄准沙田，观塘这些新市镇了，虽然偏一些，但是价格也低！”
“后来港府又推出了换地权益书，不过他那个五尺农地换2尺建筑地肯定是没有算好的！”
“他设计的是留下3尺用来做公共用地，但是很明显这个3尺是不够的，这里面有漏洞！”
陈庭桦笑着说道，随后又看向了包泽阳，笑着说道：“你不是看上你陈叔这点家底了吧！”
“你们九龙仓和和记黄埔拿着那么多地，不至于这点乡村用地也看上？”
包泽阳笑了笑，然后点了点头。
陈庭桦看着包泽宇，随后面色逐渐的认真了起来：“阿阳，你为什么想要这些换地权益书？”
“小点来说，为了港岛！”
“大点来说，为了国家！”
“港岛目前的土地就那么多，港府又搞出来这个换地权益书，而这玩意就是个定时炸弹！”
“据我得到的消息，大陆跟港岛的谈判，换地权益书这个东西是必须清理的，而以港府的治理水平，大概率就是给地产商转化成地！”
“而如果未来这些地块全都握在了私人手中，那么说实话，港岛想要发展，就很难了！”
其实后来有些农地也不是这些地产公司不想开发，而是被各种原因拖累，比如说那些坑人的环保组织。
“所以你是替大陆收购的吗？”
陈庭桦犹豫了一下，低声的问道。
包泽阳笑了笑：“不是，他们看不到那么长远的，毕竟大陆房地产都还没实行呢！”
“我是想握在我的手里，到时候看情况安排！”
“陈叔，我有两个方案，你听一下！”
“第一，九龙仓和和记黄埔旗下的地，我可以拿一块出来，不管是中环还是九龙，或者铜锣湾，南丰跟我合作开发，可以占据三成股份！”
“第二种，这些土地权益书卖给我，什么时候开发由我说了算，但是依然是双方联合开发，我占51的股份，你们占49！但是物业管理这些，可以全部交给你们！”
“还有，所有的换地权益书，我出双倍价格回收！”
包泽阳微笑着冲着陈庭桦说道。
陈庭桦则是陷入了沉思。
凭良心说，包泽阳给出的条件非常优渥，甚至可以说，给出了很大的让利。
别的不说，中环和九龙，一栋大楼的价值可比现在开发郊区新市镇一个小区都高，更何况里面的租金更是港岛最高。
再说包泽阳说的是拿一块地，可不是盖一栋楼那么简单。
而且权益书他双倍价格回收，本身南丰就不亏本。
“阿阳，这个事你跟我说实话，要是我不卖，你打算怎么做？”
陈庭桦看着包泽阳，轻声的问道。
包泽阳笑了笑，然后冲着陈庭桦说道“陈叔，这个威胁，我不会用在南丰身上，但是我可以告诉你！”
“中华煤气在我手上，港灯在我手上，中华电力，我下了指令嘉道理家族也不敢违背！”
“新鸿基他们如果捂住不出手，我会让他们全港岛的楼盘全都变成废盘！”
听到包泽阳的话，陈庭桦忍不住倒吸了一口凉气。
如果一个小区没有天然气也没有电，那这个小区别说卖了，开工都是问题啊。
“阿阳，看来这些换地权益书，你是势在必得啊！”
陈庭桦笑着说道。
而包泽阳点点头：“阿叔，说实话，新界的土地，未来十年内我不会开发！”
“我会等到九七之后开发，到时候我估计不会比现在的中环低，甚至更高！”
“但是同样，这十年中环如果建成了收的费用，也不是一笔小数目，其实从长远来说，我觉得中环九龙这些地方价值更高，但是怎么选择看你！”
“如果阿叔你确实不想卖，南丰我也不强求的，只是如果开发的时候，能配合一下到时候的特区政府，是最好的！”
包泽阳淡然的说道。
陈庭桦挥了挥手：“好了，别说了，我手里大概有1100万尺的换地权益书，当初花了总共有个15亿左右！”
“毕竟当年收权益书的价格便宜，一开始几十块钱就能收一尺，后来涨价开始破百，最后都高到两三百！”
“综合下来，我估计我的成本在150左右一尺，像新鸿基，恒基那边，也不会高太多，你到时候心里有个谱！”