包船王点点头，然后继续说道：“目前的大陆说实话，工业基础还太薄弱了！”
“而湾岛那边，相对来说，不管是工业基础还是工人都要好一些！”
“先将厂区放在湾岛，等到手中技术工艺成熟，然后再投资大陆也不晚！”
“你知道吗，当年我来港岛，正是有人托你舅舅给我稍的话！”
“他说，我这样的人，适合来港岛，当资本家，赚了钱，一样可以为国家做事！”
包船王有些回忆的说道。
而包泽阳听完之后，心里则是若有所思，随后迟疑的问道：“阿爸，那个人，不会是伍先生吧！”
包船王笑了笑，没有回答。
而包泽阳则是想起了一个人，这个人是几年前他们第一次回大陆的时候，跟阿爸欢聚的一个人。
那个人叫孔元，以前正是伍先生的助手。
“你现在去湾岛那边，也方便，最起码，那边还有咱们的老乡在！”
包船王随后又冲着包泽阳说道。
包泽阳点点头，他知道阿爸说的是谁，娘希匹的大儿子，如今还是湾岛的掌控者呢。
那都是他们浙地宁海人。
“这样，等过完年，我准备去东瀛一趟，中间顺便走一趟湾岛．?！”
包泽阳平静的说道。
而接下来的日子，包泽阳则是留在了港岛，一边陪着赵雅之，一边工作。
临近年底，米国那边传来了好消息，经过接近半年的谈判，凤凰科技以78亿美金收购了米国无线电公司RCA的全部股份。
这一份收购直接震惊了整个米国，因为这是整个米国非石油行业历史上的一次最大规模的并购。
而并购的发起方，还只是一个刚刚兴建了没几年的电脑公司。
也由此，凤凰科技幕后的凤凰资本也被连篇报道，出现在了大众的面前。
不过包泽阳依然隐身幕后，除了米国的一些大人物之外，一般的财经记者挖不到他的身上。
而凤凰科技在收购完成之后，便开始了RCA的退市程序，毕竟凤凰科技本身就不是上市公司，它还想着拆分RCA!
RCA的半导体，无线电以及显示器部门依然保留，跟凤凰科技融合。
而它的小家电业务，则是卖给了港岛一家不知名的家电公司。
这家公司实际上，正是包泽阳准备的。
不过凤凰科技这么大的资本撬动，包泽阳并没有打算直接出钱，那样太引人注目了。
他指示凤凰资本用凤凰科技的股份向美洲银行提出了贷款，贷款三十亿美金。
加上凤凰科技自身的五十亿美金，完成了这笔收购。
不过同样，有好消息，自然也就有坏消息。
生活不可能一帆风顺，斧头俊很快就给包泽阳带来的坏消息。
是关于港岛房地产的，更准确的说，是关于港岛的土地的。
中环的办公室里面，包泽阳看着斧头俊提交上来的信息资料，皱起了眉头。
“这么说，目前港岛周围的许多换地权益书，都在那些地产公司的手中了？”
斧头俊点点头，叹了口气：“是的，泽少，目前以新鸿基和恒基地产持有最多，其次是南丰集团和华懋集团“
“说实话，我上门去，人家根本就不见我！”
斧头俊说道这里，也有些尴尬。
他虽然现在也有亿万身家，然后借着包泽阳的势力慢慢洗白，但是在港岛来说，终究是社团分子。
对于新鸿基，恒基这样的大地产商而言，斧头俊压根就不入流。
人家不见他也很正常。
别扯什么不给包泽阳面子之类的。
说白了，李加成的一个下属，哪怕是他最信任的下属如果跑来要说跟包泽阳谈生意见面，包泽阳也不会搭理他。
不够格！
看着资料，包泽阳慢慢的陷入了沉思。
当初他让斧头俊他们收新界的地，是提前布局，就是为了换地权益书，但是现在看来，终究还是晚了一步。
换地权益书，是新界难以开发，是港岛房价飙升的一个重要原因。
事实上新界很大，面积比港岛和九龙大好几倍。
整个元朗，屯门以及大片山林区域都属于新界。
但是直到未来，新界都难以开发，主要原因就在于新界的土地矛盾，以及这个换地权益书。
港岛的土地其实是分为两部分的，一部分是属于港府的，另一部分是名义上属于港府的。
港岛本岛，以及九龙这两处区域，是完全属于港府的，说白了土地想卖就卖，港府完全说了算。
但是这两片区域以外的土地，比如说元朗屯门离岛这些地方，名义上是港府的，但是本质上又不是。
港岛本岛和九龙，是当年鬼佬开船派兵打下来的，土地强占，所以土地最后都被划归为了港府的土地，卖给那些洋行和地产商。
但是新界的大部分区域，以前都是有村落的，而且人还不少。
港府派兵抢占，自然引发了当地村民的抵抗，双方产生流血冲突。
因为这些地方在当年都算是穷乡僻壤，再加上那时候港岛和九龙已经足够港府用了。
鬼佬也就没有强占，只是名义上把那些山川河流划到了自己的名下。
对于农村，鬼佬不感兴趣，再加上不断出现的反抗起义，最终达成了乡绅自治的模式，乡绅得到了权利，某种程度上也跟港府达成了协议。
最终结果就是表面臣服私下自治，而延伸到土地方面，鬼佬将这边的土地划分为了大量的农地和屋地，也由此延伸出来了后来的丁权跟农地困扰。
七十年代，港府因为某些原因，以及港岛和九龙的拥堵，为了发展新界，获得当地原居民的支持，制定了“小型房屋政策”。
即满18周岁，父系是源自1890年代新界认可的港岛原生居民，一生可申请建造一个3层高每层面积不超过700平的丁屋，这块丁屋土地是免费的。
这就像前世农村的宅基地一样，只不过丁屋不能买卖，而如果丁屋想要买卖，必须给港英政府补地价。
这个建屋的权利，就是新界本土男丁的丁权，丁权可以让他拥有一块700平能建造高度在8.7米左右的乡间屋地！
而在丁权的基础上，后来港英政府因为九龙和港岛不够用了，就准备继续开发新界的新城区。
新城区要征地，尤其是像医院，车站，学校这种公众场所，需要大量公用土地。
而土地必须向村民或者村里私人购买，为了不掏钱，港府当时玩了个花招。
即土地置换！
一平方尺的建筑用地，在土地开发后换一平方尺的新发展土地。
五平方尺的农用地，在土地开发后换2平方尺的新发展土地。
这种港府发型了一种权益证明，也就是包泽阳要收的换地权益书，分为AB两种，就是建筑用地和农地的两种换地权益。
而新界的农民对此自然都喜欢土地，大部分不要钱，都拿了换地权益证书。
而这个证书一出，有人就从里面发现了商机，因为有这个证书在，相当于直接拥有开发后的土地，而不需要向港府购买。
于是很多地产商开始大肆高价收购这种换地权益书，新鸿基地产，恒基地产他们就是这里面的佼佼者。
这也是以前包泽阳困惑的一点，明明中环和九龙大量的优质土地都被四大洋行以及利家何家这种老牌豪门占据了。
但是未来新鸿基，恒基，新世界以及李加成的长实成为了港岛地产商的地王。
而答案就在这换地权益书里面。
港府的这种换地模式明显是不正常的，因为港府收来土地之后主要做公共业务，哪有那么多的土地补偿给原住民。
所以后面港府索性就在1983年3月不发行了。
可是即便是如此，已经发出去的换地权益书也是麻烦，而且这种模式是不正规的，大陆那边也要求港府必须在97年之前解决这个麻烦。
于是接下来港府为了赎回换地权益书，会准许地产商用手中的换地权益书代替现金，来竞投公开发售的土地或者缴付修订契约的补偿地价。
说白了，就是有了换地权益书，地产商就不用公开招标了，而是私下跟港府谈，谈这块土地的价值，然后谈给港府补多少地价！
而这种里面可操作的手段就多了，比如说地产商许诺建个公共花园，修个路之类的，符合某种条件，缴纳的地价自然就有了优惠和减免。
也因此，未来新界的很多土地会因为换地权益书的招标而搁置。
大量的新界土地不再公开招标了，而是用这种限制招标的手法直接跟有地产权益书的地产商谈。
地产商用这种权益招标书获取的土地比起公开拍卖买地付出的成本要低很多。
而成本低也就代表着盈利率高上去了，赚的钱更多。
所以有土地权益书的地产商，基本上都用土地权益书换了大量的新界土地。
土地到手之后，开发不开发就完全成了地产商说了算了，这就是未来新鸿基他们持有大量土地的原因。
所以，包泽阳现在提前收购土地权益书，就是为了防止未来这些地产商捂盘。
要知道越往后，土地权益书的价格会越高，房子的价格也会越高。
包泽阳知道，这是必然的，因为等到明年中英联合声明发布以后，里面会有一项重要的规定。
大陆也担心港英政府为了敛财，提前把港岛的土地全给卖出去，所以跟大英做了约定。
从八五年开始，每年港英政府卖地的数量，限制在了50公顷！
也就是说，即便是未来12年，港英政府总共能卖的地，也就六百公顷！
而如果地产商用换地权益书拿到大量的土地，那么公开上市的土地，其实就寥寥无几。
所以某种程度上来说，港岛的高房价，也有大陆的推手在里面，虽然这种推手是无心的。
目前持有换地权益书最多的四家公司，分别是新鸿基，恒基，南丰和华懋。
新鸿基和恒基就不必说了，一个是未来港岛最大的地产公司，一个是未来号称“．?四叔”李照基的公司。
嗯，这个李照基也是新鸿基的创办人，只不过后来退出了。
另外两家，南丰集团的拥有者陈庭桦也是他们浙地宁海人，跟包泽阳是老乡，属于宁商中的一员。
而华懋集团，目前的负责人倒是跟包泽阳也认识，是王得辉夫妇。
未来这家公司有好几个大八卦，其中之一，就是王得辉被接连两次绑架。
一次在去年，也就是1983年，被勒索了一千万美金分。
而另一次未来要发生在1990年，绑匪勒索六千万美元，王得辉的妻子支付了三千万美元之后，绑匪直接撕票。
然后由此引发了未来大名鼎鼎的港岛千亿争产案，即王得辉的父亲和妻子争夺财产。
以及后面冒出来的王得辉妻子的情人和妻子的弟弟争产。
不过这些对包泽阳来说都只是八卦而已，他现在思索的是，这个华懋集团，跟沙逊家族到底有什么关系。
毕竟这个集团名字可不是很常见的名字，但是在1926年，魔都有一家华懋地产，创办者正是沙逊家族。