御房有术 第279节

  到了会场一看,里面有不少的熟悉面孔,万事集团石天来石小龙父子、鲁氏集团鲁达能鲁斌父子、孙氏集团孙成才父子和金氏集团金展博父女等人都在。

  “小天过来坐~”金展博热情的对他招招手,他身旁的金玲也笑盈盈的找着手。

  天赐跟众位熟人打了打招呼,就快步过去坐在金展博的身边,笑着道:“听说叔叔的养老公寓计划开始实施了?”

  “何止是实施了啊,自从夏天看了你的计划,我就将集团大部分精力都转到建设养老公寓上面,目前已经在大华、省城和南方建成了十六个养老公寓主题的房产项目,共计八百多栋楼,共计四万多户住宅,一经推向市场,顿时引发了轰动,还在建设期,所有的房源都被租赁一空了!”金展博开心的道。

  天赐笑着道:“随着社会老龄化问题日益严重,年轻人生活压力又狠大,大型养老公寓绝对是一个趋势。”

  “可是目前社会上的砖家叫兽和部分民众,对咱们这个养老公寓计划还有些忧虑和担心啊。”金展博郁闷的道。

  天赐好奇的道:“有金氏集团金字招牌,花海物业公司做管理,还有什么忧虑和担心的呢?”

  “金氏集团也好、花海物业公司也罢,目前在你我的管理之下,短时间没什么问题,可是以后呢,万一咱们不在现在的岗位,继任的管理者管理水平下降,他们担心生活水平得不到保障。”金展博苦涩的道。

  天赐闻言笑了,“这个好办啊,神州如此之大,单凭金氏集团和花海物业公司,肯定不能全部吃下,为什么按照市场竞争机制,多引进一些竞争对手呢?”

  “只是这么一来,不让咱们的发展压力变大了么?”金展博不解的道。

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第646章 房地产商年会(第四更)

  

  天赐闻言开心的笑了,“养老公寓本身没什难懂的,说白了就是一句话,建设一个新型的社区公寓,集合医疗、养老、餐饮、物业等于一身而已,就算咱们不主动引入竞争对手,很快也会有其他的房地产商加入进来的。不信你去问问在座的这些老总,他们肯定都已经暗中谋划了类似的发展计划,很可能开春就投入建设了呢!”

  “你还真神了,从我得到的消息看,确实是如此,就在刚才石天来还找我征询了这方面的意见。”金展博赞叹的道。

  天赐微笑道:“正因为如此,咱们更应该主动提出来,一是可以减少恶性竞争伙伴,二是可以形成一个全新的产业联盟,三是向社会大众彰显我们做好养老公寓的信心和决心!”

  “哦?此话怎讲?”金展博感兴趣的道。

  天赐微笑着侃侃而谈,“市场经济优胜劣汰,咱们若没有对自己能力足够的信心和勇气,又怎么会引入那么多竞争对手?有了竞争对手以后,在市场经济杠杆制衡下,咱们若是服务的不好,或者继任者管理水平下降,老人们就会选择其它口碑好、信誉高的养老公寓。单凭这一点,继任者若想生存和盈利,只能不断提升自身服务水平!如此一来,那些专家教授和民众的担忧问题,就迎刃而解了啊!”

  “天哥说的有道理,不过这么一来,咱们能得到的好处就少了许多,是不是有些太冤大头了啊?”金玲美眸眨了眨,有些不解的道。

  天赐得意的道:“金氏集团作为养老公寓计划的先行者,目前已经建成了十六个养老公寓小区,现在又主动引入同行竞争者,绝对是这个新兴行业的领军人物,咱们只要能做好第一批养老公寓的管理,树立良好的口碑,打造了品牌,那些有需要的民众会怎么选择呢?”

  金玲美眸亮闪闪的,一脸崇拜的看着他,“对啊!就像吃快餐,很多人都会选择德克土和肯德鸭,至于那些小品牌的快餐,都很少考虑的!”

  “所以咯,现在咱们一定要抓住这有利的时间差,打造出过得硬的品牌!”天赐笑着道。

  金展博开心的大笑道:“这么一来,你和花海物业公司的担子,可就越来越重了啊。”

  “又能赚钱,又能帮助社会解决养老问题,还能扩大社会影响力,这样一举三得的好事,傻子才不干呢~”天赐嘿嘿笑道。

  金展博欣慰的看了眼天赐和宝贝女儿,心里都乐开花了。

  或许在省城舞会那会,金展博夫妇是被女儿对他的痴情所动,并没有阻止他们一凰两凤,又或者身边还有其他女人。

  可随着接触时间的增加,他越来越发现女儿选的这个宝贝夫婿,绝对是人中之龙,在古武方面、政务方面都有着不俗的能力和背景,更是以一己之力在毫不起眼的物业行业里崭露头角,更是在商业上还有如此过人的本事!

  更何况他还只是一个不到二十三岁的年轻人,如此超级潜力股足够让无数女孩为之疯狂,为之痴迷,自己的宝贝女儿能在他尚未崭露头角,就坚定不移的选定他做托付终身的人,不得不说是非常有眼光!

  九点整,黑省房地产协会的年会正式开始,协会轮值主席石恩来主持了会议,本次参加会议的共有房地产开发商三十余家,旗下的房地产项目涵盖了全省,只有天赐一个行业外人员,以特约嘉宾的身份参加。

  石恩来对黑省整体的行业发展现状,做了大约十分钟的报告,详细阐述了目前行业的机遇和挑战,尤其强调了国家在大力调控房价,土地价格、拆迁价格却不降反升,世界宏观经济不乐观,银行开始紧缩对房地产行业的贷款等困境。

  天赐仔细听了一下报告,剑眉不受控制的挑了挑,他预料到房地产经营会越来越困难,没想到形势已经恶劣到如此地步。

  之前他经常看到房地产开发商资金链断裂,开发商卷款跑路的新闻,总奇怪那群家伙明明可以光明正大的赚钱,为什么会冒着被抓的风险跑路,此时才明白其中原委。

  石恩来的行业汇报最后一段,着重介绍了金氏集团采取了新举措,率先打破困境的事迹,并请他做接下来的经验汇报。

  听了天赐一席话的金展博,临时修改了先前的经验汇报,把刚刚翁婿二人谈论的内容加了进去。

  同行是冤家,教会徒弟饿死师傅,不知道什么时候这种论调在生意场上横行,就连提议金展博发言的石恩来都没想到,他能开诚布公的讲出了自己的经验,并主动要求有意向的同行加盟,共同在新领域闯荡。

  等金展博做完汇报,众多与会房地产开发商们,都被他的胸襟和气魄所折服,台下响起了雷鸣般的掌声。

  按照养老公寓的模式,不但在某种程度上解决了企业面临的困难,缓解了社会养老压力,还能从政府那里拿到经济补贴。

  只要彼此之间不搞恶性竞争,靠品质、靠服务去争取市场份额,于人于己都是一个莫大的机遇和挑战!

  接下来近一个小时的时间,房地产协会的成员,都紧密围绕着这个主题,开始了合作可行性研讨,并达成了合作备忘录。

  会议进入了第二阶段,讨论的议题就是房地产行业附属行业发展的问题,其中就提到了跟房地产开发关联的最密切的物业公司。

  石天来等业界大佬,充分肯定了天赐旗下花海物业的管理模式,不但能为业主提供舒心满意的服务,确保物业公司盈利,还能在某种程度上为房产增值。

  从权威调查机构出具的数据来看,花海物业公司接手的物业小区,房价平均每平米都升值一两百元,跟周边房子降价形成了鲜明的对比,尤其是被他盘活的博奥商城,房价更是每平米飙升近八百元。

  “花海物业公司资质已经晋级,我们万事集团、孙氏集团和鲁氏集团等十几个集团企业,打算明年将旗下开发的小区物业管理项目承包给你们。为了更好的合作,请天经理对房地产行业发展提出些宝贵意见。”石天来笑着道。

  

第647章 胜读十年书(第五更)

  

  天赐诚恳的道:“各位业界大咖肯将物业管理承包给我,实在是感激不尽,不过各位在房地产开发和行业管理上面,都有非常丰富的阅历,我就不献丑了,在物业前期介入阶段,我们花海物业公司,一定做好自己的本职工作,对房屋开发方和业主方负责尽职。”

  金展博听完,心中悬着的心总算放了下来,暗暗对他点赞!

  若论物业管理,天赐许多新兴理念,远超东北地区的物业公司,但是在房地产开发上面,石天来和在座的大佬,每一个人都有着极其丰富的经验。

  从为人处世的角度讲,这位金龟婿要是不知道深浅,随着心情随意说一通,若是说的好还行,若是说不好,肯定会给众人留下非常不好的印象,在后续合作发展上,都可能留下隐患。

  当然如果算上他神安局的背景、古武第一世家嫡系二少爷的身份,这些将都不是问题。

  尽管天赐再三推辞,石恩来却是铁了心想借这个机会交好他,非让他说上两句,也算在全行业同行前露露脸。

  至于说的对与不对,他和在座的人还真不在乎,能交好这位未来注定不俗的超新星才是王道,更何况他提交给金展博的养老公寓计划,确实有着独到之处。

  金展博也是人精,很快明白了他的意思,也笑着道:“小天就别客气了,跟在座的各位随便说两句吧。”

  天赐低头沉思了片刻,微笑道:“既然各位行业前辈抬爱,那我姑且说上几句,不对之处还请各位多多海涵。”

  “很久以来,房地产开发商在世人眼里,就是暴利的代名词,圈块地找个施工队建楼,不断抬高房价,就能大把大把的赚钞票。可是刚才我听了石总的行业发展报告,发现实际情况跟想象的有很大的出入。

  目前高房价其实主要来源于土地使用费、银行贷款利息、政务部门的各种税负和不断攀升的建筑材料价格。房地产开发商在商言商,为了确保既定的利润,只能抬高价格,把增加的部分成本转嫁给最终买房者。

  到最后超出买房者心理承受能力,社会就会形成抗议高房价的舆论,政务部门为了稳定民心,就会对咱们房地产行业进行调控,用经济手段试图压下房价,结果好了一阵子,又会出现反弹,使得房价更高。

  记得前几年有个砖家叫兽,预言楼市出现拐点,房价会降,结果过了短短两年时间,他所在的城市房价就翻了一倍,导致很多原来能买起房的人,到最后买不起房。

  如果单从房价而论,似乎是房地产开发商赚到了钱,可是实际上从石总刚才的报告中已经反馈出来了,目前盈利情况并不乐观。扣除高额的征地费用、银行利息、各种税负,利润非常有限,而且因为楼价过高,不少买房者止步不前。甚至出现了盖好楼,房子销售不出去的情形。”

  说到这,天赐见石总等人都露出深思的神色,也就停了下了几分钟。

  等他们再次投来关注的目光,天赐才继续道:“国家3月份的时候,对产能过剩的钢铁、水泥和电解铝等行业提出了去产能的概念,力求遏制产能盲目扩张、淘汰落后产能、调整优化产业结构,努力开拓国内外市场,增强企业创新驱动发展动力。

  我们房地产业虽不在国家去产能范围内,但是我个人认为咱们行业现况跟那些行业非常像。只不过国家为了稳定经济、确保赋税收入,才没有提出来而已。那么为什么咱们房地产行业,不主动实施,来一个以退为进呢?”

  “天经理语出惊人、发人深省,只是房地产业树大根深、竞争者众多,若是咱们退了,会有更多企业涌上去的。”石恩来沉吟道。

  天赐微微一笑,“那就让他们上去好了,目前国内房地产泡沫已经隐现,房产税征收在即,国家调控的大棒,在民众的呼声下已经挥下;在国际环境上,M国领导人大力提倡本土主义,势必在国际上掀起贸易战,对各种贸易品征收关税,世界经济必定会受到很大的影响,甚至会出现经济动荡。

  综上所述,未来一年或几年时间里,房地产业必定会迎来寒冬。那么我们为什么不主动放缓发展脚步呢?龙都等房屋成为稀缺资源的一线城市,保持原有开发规模不变,按比例减少在二线城市开发规模,放缓甚至放弃在三四线城市的楼盘开发。

  在这段时间咱们减少银行贷款,避免产生高额利息的同时,做好产业转型,投资一些风险小、见效快的行业,做好度过地产界寒冬的准备。其实龙都的地产巨头王氏集团,在很早就开始转型了,只是各位没有注意而已。”

  此言一出,整个会场的人都愣住了,孙成才猛地一拍脑门,“对啊!前两年王氏集团踏足影视娱乐圈,他们家的大公子搞什么网红经济,我还嘲笑他们不务正业,现在看来,他们是早就看透了房地产业的未来了啊!”

  “怪不得,王氏集团前段时间主动放弃了好几个楼盘的竞争,还低价转让了数百个三四线城市的商服和住宅楼项目。”鲁达能恍然大悟的道。

  石恩来亦是苦笑道:“可笑我们有些人没看穿事情的本质,还以为王氏集团自毁长城,因为他们资产缩水当不成首富,而看笑话呢。”

  “刚才这些话都是我个人的猜测,说的不对的地方,各位业界前辈别往心里去。”天赐淡笑着结束了发言。

  石天来等人本想借这个机会交好天赐,没想到却被他一席话打动了,以他们的商业头脑和能力,一旦有人点破窗户纸,剩下的事情完全可以自行解决了。

  “天经理,听君一席话胜读十年书,就冲你刚才那番话,我们万事集团开发楼盘的物业项目,承包费给你打八折!”石天来激动的道。

  孙氏集团和鲁氏集团等过半的房地产开发商,表达了类似的意思。

  剩余三四成的则认为他不过是信口开河、危言耸听,根本没放在心上,琢磨着如何趁着竞争对手收拢产业的时候,迅速占领空白市场!

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第648章 芳心难测(第一更)

  

  那些地产开发商的嘴脸落在金玲的眼中,不悦的轻哼道:“不撞南墙不回头的家伙,竟敢怀疑你的话,他们等着赔死吧~”

  “信不信都无所谓啊,我只是随便说说而已,没准还说错了呢。”天赐不以为意的道。

  金展博欣慰的道:“小天的这个心态非常好,刚才那番话是对是错,就交给时间去检验吧。咱们还是讨论下你什么时候去接手大华的养老公寓吧。”

  “等回大华就过去看看,各方面条件成熟了,就面向社会开放。”天赐笑着道。

  金展博有些担心的道:“由于是第一批养老公寓,是要争创品牌,在建设的时候把它定位定的有些高,一些中高收入人群服务的。他们那些人平时对各方面要求都比较高,肯定很难伺候,你们的物业服务的担子恐怕会很重啊。”

  “当初我接手花海公寓,要钱没钱要人没人,不一样把它管理的棒棒哒,现在员工众多、强将如云,绝对有信心管理好这个养老公寓!”天赐自信满满的道。

  年会最后一个环节,本来是各与会的大咖,对未来房地产界的发展前景,提出自己的预判,可是天赐刚才那一番话,已经把他们不少人准备的发言都打乱了。

  像石恩来、孙成才和金展博这类认可天赐言论的大咖,索性都放弃了演讲,反倒是剩余那些房地产商登台,按照原来的方案大说特说一顿。

  对这种像裹脚布一样,又臭又长的报告,天赐是一点兴趣都没有,轻轻拍了拍金玲柔滑的小手,低声道:“你朋友那个经济案件很大么,非得把爱莲娜喊回去帮忙?”

  “经济案件?”

  金玲诧异的看了他一眼,疑惑的道:“我没什么朋友有经济案件,也没喊爱莲娜回去帮忙啊!”

  “什么!”

  天赐闻言勃然变色。

  爱莲娜离开之前,明明说是回去帮金玲朋友的忙,现在看来肯定是个谎言,可是她为什么要骗自己?

  想想她那两个行李箱、离开大华之后所说所做的事,一股极为不妙的感觉涌上心头,歉然的对金玲道:“我有急事,必须马上回大华一趟,一会帮我跟众位说说。”

  “出事了?”金玲黛眉微蹙道。

  “等我回大华看看再说。”天赐说罢站起身,快步走出了酒店,开着四菱红光风驰电掣像大华赶去。

  台上讲未来发展正欢的一个矮胖的房地产商见状,以为他被自己说的无地自容,在会场落荒而逃了呢,说的愈发起劲了,本来只给他十分钟时间的,竟然一口气说了近半小时。

  不过这么一来,反倒让年会按照预定的时间结束了。

  石天来等人还准备会后跟天赐好好亲近亲近呢,见他没打招呼就离开了,纷纷走到金玲跟前询问。

  “天哥在大华有些紧急任务,必须立刻赶回去,让我跟众位打声招呼。”金玲如实的道。

  石恩来点点头,爽朗的大笑道:“既然天贤侄离开了,你这个贤内助可得替他喝上几杯。”

  金展博在旁边听得那个美啊,接口道:“既然如此,咱们今天就来个一醉方休。”

  金玲有心回大华看看到底发生了什么事,可是现在这形势,她不得不留下来应酬了。

  四菱红光号称江湖神车,此刻在天赐的手中彻底将它的性能超常发挥出来,几乎一路都是以极限速度行驶,原本一个半多小时的车程,硬生生被他缩短到一个小时!

  回到花海公寓,天赐车子停下时,车轮都开始热气了,他连车子都没来得及所,就噔噔噔跑到爱莲娜的家,用力砸了砸房门,半天都没人回答。

  心中那份不安越来越浓,天赐把手掌按在门锁上,罡气骤然涌了出去,咔哒把门锁震开,推门走了进去。

  屋子里静悄悄的,没有一点声音,天赐剑眉紧蹙,快步在屋里搜了一圈,最终在爱莲娜卧室的床头柜上,找到了一封信。

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