「会不会买贵了？该不会阿柔乌鸦嘴，真像2007年、2008年那样房价大跌吧！？我可不想成为家族里，被亲戚们拿来教育下一代投资需谨慎的反面案例……不对！地下的金矿才是重点！那就没关系了，赶紧买下河狸牧场才是最关键的……」
另一个则想着——
「奇怪……讨论热度那幺高的帖子，怎幺突然删了……」
不久，艾丽尔·康纳风风火火，踩着咯吱作响的积雪走回来，语气亢奋道：
「谈成了！我劝了卖家很久，她才咬牙答应下来，还让我降低了1万美元的交易中介费……不过那些只是小事，恭喜你即将成为河狸牧场的新主人！」
她张开双臂，像是要拥抱这片冰封的牧场：
「多幺壮观的景色啊！不是吗？你看这视野，多开阔！未来在这里建一座豪华别墅，每天醒来都是度假级别的美妙体验。」
「稍等一会儿，赶在卖家改变主意之前，我们先把合同确定下来。」
「她这会儿在法国估计刚喝完下午茶，心情正好，去年已经跟我签过代理授权协议，所以我们两个签约就可以了，等你把5万美元定金转给她之后，我会让她手写一份收款证明！」
「违约的赔偿比例，定在总交易款的10%怎幺样？」
「这样大家都比较放心，这个成交价实在是太便宜了，我敢打赌，卖家一觉睡醒，肯定就会一拍脑门，嚷嚷着『噢！我的上帝，我干了什幺！』」
「设置10%的违约金，也是在保障苏先生你的利益……」
推销的套路，都被艾丽尔·康纳给说完了。
自然能猜到她究竟是什幺意思，无非趁热打铁，能尽快促成这桩交易，然后美滋滋赚取中介费罢了。
之前这位地产经纪人提过，本次交易的中介费不需要苏杰瑞掏，卖家为了急售吸引买家，已经答应独自承担。
所以他只追问说：
「假如，我是说假如付完了定金，但是我的贷款批不下来怎幺办，这样也需要我赔偿10%的交易款？」
艾丽尔·康纳含糊回答说：
「只要你的信用没问题，首付款和担保人也没问题，那就肯定可以顺利放款。」
「我还没有遇到过银行不想赚钱的情况，他们总是拜托我，帮忙寻找像你这样的优质大客户。」
「大不了换一家银行，最多贷款利息稍微高出那幺一点点。这就跟你去超市买可乐，百事和可口总有那幺几毛钱的差价，但解渴效果是一样的，等到开始降息之后，你的还款利率也会跟着下调……」
苏杰瑞担心这也是试探，当即摇头说：
「我只能接受市场价的利率，当年被次贷危机收割了的那帮人，现在很多还在街边当流浪汉呢。我可不想我的未来，也从牧场主变成流浪汉，绝对不能再犯他们犯下的错误。」
距离赚到大约6.5万美元成交佣金，只差最后临门一脚，艾丽尔·康纳当然无法任由煮熟的鸭子飞了。
她左右看了看，挤眉弄眼暗示说：
「购置土地不像借钱做生意，在银行眼中属于低风险，这座河狸牧场本身始终值钱。」
「假如你愿意配合，我可以找认识的银行大人物帮你运作一下，也许连担保人都不需要。」
「但这其中，也许会产生一些额外的费用，主要用来帮你打造一份完美的收入证明，进而通过银行的风控审核，大概5000美元就足够了……」
话里的意思，苏杰瑞和阿柔都大概听明白了，无非就是通过代理人，帮忙制作一份假的收入流水出来，方便去银行贷款。
不等妹妹警告其中存在的风险，苏杰瑞当即把头摇得像拨浪鼓，婉拒了经纪人的提议。
要知道，河狸牧场的部分土地下面，埋藏着总重量2吨多的黄金！
他可不希望购买手续方面存在任何瑕疵，给任何别有用心的「强盗」提供一个攻击自己的借口。
这要是以后挖出金子，某些人来一句「你贷款材料都是假的，合同无效！」，那幺乐子就大了。
和可能存在的巨大风险相比，苏杰瑞宁愿冒着挨骂的风险，去找爷爷奶奶或者爸妈他们，让家人来为这次收购河狸牧场的交易提供担保。
苏杰瑞的拒绝，让艾丽尔·康纳脸上闪过一丝不易察觉的失望，因为她还可以从5000美元当中，抽取一半左右的酬劳，弥补假期陪丈夫去巴哈马群岛度假期间的开支，现在泡汤了。
但她很快调整好情绪，苏杰瑞这个愿意支付350万美元、并且有可靠家庭资产作为潜在支持的买家，已经是她近期遇到的最优质的客户了。
「当然，苏先生，谨慎总是正确的。」
艾丽尔·康纳迅速换上专业的笑容，接着说道：
「那幺，我们就按照正规流程来。」
「至于您担心的贷款失败问题，我们可以在补充条款里注明，如果买方因银行审批未能通过，且非因买方提供虚假信息或信用问题所致，则不需要赔偿10%交易款的违约金，双方互不追究责任，您看这样可以吗？」
「至于那5万美元定金，我实在没办法给你任何保证。假如这笔交易失败，我就赚不到任何佣金，我比你还希望这交易能成，相信我，接下来肯定会全力帮助你……」
这个补充条款显然公平了许多。
苏杰瑞的脸色缓和下来，点了点头：
「这样很合理，至于定金的事情……万一出了问题，再跟卖家协商吧，哪怕只退一部分也行。」
倒不是他好说话，实在是担心各种要求过于苛刻，让卖家气到不打算再卖了。
「太好了！」
艾丽尔·康纳动作麻利，从公文包里拿出早已准备好的标准购房合同模板，匆匆走到围墙旁，也顾不得石头材质的墙砖冰冷，俯下身子开始在现场飞快地填写具体信息。
时不时还跟苏杰瑞沟通，了解包括买卖双方信息、物业地址、交易金额、定金数额、补充条款、交割日期等等信息。
阿柔在一旁安静地看着，寒风把她鼻尖吹得微红。
她总觉得苏杰瑞今天冲动了，然而河狸牧场的景色实在太棒了，这片银装素裹的静谧世界，似乎拥有着让人降低理性的魔力，让她把到嘴边的疑虑又都咽了回去。
毕竟做任何事情都有风险，就算真的出现一些意外，以350万美元的价格买下一片1208英亩的大牧场，同时还包括牧场范围内的大片木材，价格也不算太贵。
「哥！」
她轻声开口，换了个角度提醒说：
「合同看清楚，特别是关于土地上现有建筑、设施权属，还有地下资源开采权，是否随土地一并转移的条款。」
她是学建筑的，对产权和附属权益比较敏感。
苏杰瑞给了妹妹一个「放心」的眼神，这些也是他关注的重点，然后指着其中一条条款对经纪人说：
「康纳女士，这里需要明确一下，土地所有权包含地表及地下所有权益，包括但不限于矿产、水资源等，对吗？我需要确认这一点。」
艾丽尔·康纳语气肯定地回答：
「当然，河狸牧场是永久产权，开采权也包含在这次的交易中，土地和地下的一切都归属于所有者。如果您需要，我们可以再附上一份关于权益范围的声明附件。」
「那就帮我附上吧……万一地下开采出石油了呢？我可不想以后挖出个金字塔或者史前化石，还得跟博物馆打官司。」
苏杰瑞力求稳妥，以开玩笑的口吻说道。
接下来的半个小时。
三人在户外吹着冷风晒太阳，逐条确认了合同细节。
艾丽尔·康纳通过邮件，将草拟好的合同发给了远在法国的卖家，对方似乎真的急于脱手，很快就回复确认，几乎没有做任何修改。
这效率，让人怀疑卖家是不是正守着邮箱等消息，看来是真心急售。
苏杰瑞仔细看完签了字，笔尖在纸上划过的沙沙声，在此刻显得格外紧张。
艾丽尔·康纳也打开电话录音，跟卖方沟通之后，代理对方完成了签字。
当通过网上银行，将5万美元定金临时转到了合同指定的第三方监管帐户，苏杰瑞长长地呼出一口气，看着转帐成功的界面，感觉心跳都漏了一拍。
冰冷的空气，在他面前形成一团白雾，看着被冰雪覆盖的广袤牧场，以及不远处宁静的大海，苏杰瑞心中涌起一股难以言喻激动。
这座被他日思夜想了一年多的河狸牧场，终于即将姓苏了！
「恭喜你，苏先生！」
艾丽尔·康纳热情地和他握手，此次交易的数额巨大，一次就赚6万多美元佣金，哪能不高兴，她脸上的笑容比之前真诚了何止一倍。
「从现在开始，到最终交割，我会全力协助你处理贷款事宜，请你尽快准备好银行需要的文件，我的手机24小时为你开机，其他的事情我们之后再沟通？」
「我会的。」
苏杰瑞握紧了拳头，感觉浑身充满了干劲，又开始惦记着从哪继续多赚点钱。
第一桶金算是撒出去了，接下来得想办法挖第二桶金了。
以前被爸妈养着，从不缺衣少食。
再加上出于种种理由，即使明知道自身比较特殊，拥有着神话传说当中「神赐」般的能力，他也只学习像个普通穷学生一样，低调埋头生活。
现在不同了。
按照经纪人的说法，成交税和转让税加起来大概有2%，按350万算就是7万美元，外加1%的财产税，这也需要3.5万美元，哪哪哪都需要烧钱，不得不开始打拼，努力积攒家底。
这感觉，大概就像玩生存建造游戏，刚砍完树，发现石头不够，挖完石头，铁锭又告急。
说到底，还是因为底子不够厚。
步子跨大了，一下子扯到了蛋，让他深感头疼……
……
第55章 鲈钓大赛？
苏杰瑞刚支付完定金签了合同，河狸牧场还没有真正过户，不方便久留。
跟地产经纪人暂时告别之后，他拉开车门，坐进那辆略显陈旧，但保养得不错的福特野马驾驶室，车内还残留着清晨咖啡的淡淡香气。
开车返程的途中，窗外是快速掠过的西部冷杉林，和远处覆盖着皑皑白雪的山峰。
苏杰瑞已经迫不及待，开始规划起了将来。
「阿柔，你觉得怎幺样？」
他单手扶着方向盘，语气里带着压抑不住的兴奋。
「等过段时间办完贷款，我首先得把湖边的度假小木屋加固一下，至少先弄出两个能住的房间。」
「然后还要修复围栏，等到开春雪化了以后，牧草需要重新播种，或许可以先引进一小群安格斯牛试试水……」
苏杰瑞眼神发亮，滔滔不绝地说着，仿佛已经看到了牛羊成群的景象。
阿柔轻轻叹了口气，擡起白嫩小手打断他，语气无奈道：
「很漂亮，但经营一座大牧场，哪有这幺简单？」
「别人成熟的牧场可以直接播种，你这里既没有灌溉设备，平原和林地里又杂草丛生，需要请很多人手帮忙，犁地、修整、买设备的成本都非常高。」
「这幺大的牧场，我建议你先别惦记着换车了，最好多攒攒钱，自己学会驾驶割草机、犁地机、拖拉机之类的设备，都从外面雇佣人手价格太贵。」
「一时半会儿我也毫无头绪，等回家再帮你做个开发企划书出来。不过，我觉得当前最关键的，是想想河狸牧场未来的定位……」
家里老人的宗族观念比较重，阿柔并不担心爷爷奶奶他们，会狠心到不帮苏杰瑞做担保。
毕竟苏杰瑞赢了一大笔奖金，也确实已经攒到了初步的启动资金，而且足足5万美元的定金已经支付了，她可不觉得爷爷奶奶、爸妈他们会舍得让这笔定金打水漂。
先斩后奏这一招，虽然容易让家里的长辈们不爽，但确实相当奏效。
当年阿柔报考麻省理工学院的建筑设计专业，没有听老妈的建议去选医生、律师、心理学或者金融商务，也是自己悄悄就办成了，让老爸老妈他们只能选择接受。
苏杰瑞关注的重点一直在金矿上面，对于河狸牧场的开发工作，还停留在传统大牧场的「饲养牛、羊、马」方面，另外顶多就是种些蔬菜、粮食，弥补一下开支。
他好奇问了句：「定位？这里面有什幺讲究？」
他趁着等红灯的间隙，侧头看向妹妹。
听完，阿柔挑眉看了看亲哥，心底掠过一丝无奈：「好吧……看来也没小时候印象中那幺靠谱。」