当然是真的！
因为我经历过啊。
但方青叶不想就这个问题展开讨论，他又开口说道：“刘总，到明年六月份，雅筑二期能不能全部销售完？”
“这个没问题。”刘强立刻表态。
“那好，新竞标的这两块地，所建楼盘销售放到明年6月份以后，那个时候国家会进一步放松调控政策，有利于销售。”方青叶说道。
这.
刘强看到方青叶把话说到这个份上，看来他是铁了心要拿下这两块地，于是只好点头。
这边孙佳一听更急了。
拿下这两块地，竟然还要拖到明年六月份以后才公开销售，那资金回笼又要到什么时候？
这压力不是全部都堆到自己这边吗？
这时候方青叶看着她说道：“孙总，别的话不用说，现在公司能拿出资金多少购地？”
孙佳略一思索很快给出答案：“如果刘总那边销售比较顺利，能按计划完成任务，公司最多能拿出1.8个亿。”
“贷款呢？能贷多少？”方青叶又问道。
“顶多7000万。”孙佳毫不犹豫：“再次上调存款准备金率后，商业银行的可贷额度进一步紧缩，融资渠道会变得更窄，融资难度进一步加大.7000万是咱们的极限。”
“那就按照7000万，加上1.8个亿也就是2.5个亿，剩下也就一个多亿的资金缺口。”方青叶笑了笑继续说道：“拓方科技可以借给，三年后还清，利息就按照银行三年定期存款利息。”
孙佳一下子愣住了。
自己最担心的资金问题，就这么轻易解决了！
“贷这7000万，还需要我出面吗？”方青叶又问道。
孙佳刚准备点头，旁边的罗妍急忙开口，笑着说道：“方董，不用你出马，我们能办妥。”
“那就好，还有什么问题？”方青叶又环视大家。
会场一片沉默。
“那我再说两句。”方青叶说道：“大家知道，我在炒股，股市里流行所谓股神巴菲特的一句话：别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪。”
“巴菲特是不是股神暂且不说，但他这句话还是有一定的道理，而且也可以用到房地产市场上！”
“人们现在看到的是楼盘销售不旺，企业不敢拿地，土地流拍.市场笼罩在一片悲观情绪中，但大家想过没有，这种情况是不是更容易拿地？就3号地和6号地，如果去年，甚至今年上半年政府可能用这个价格挂牌出售吗？又有几家开发商和咱们竞争，咱们又要拿出多少真金白银才能抢到这两块地？！”
“当然，这也是一种冒险，但我觉得，这个险值得冒！”
第398章 “你想抄方青叶的作业？”
讨论结束完，后面就是董事会表决，方青叶提议竞拍这两块地，罗妍同意，出乎人意料的，另一个董事宋庆东也没有反对。
决策层已经定下，下来就是管理层执行，由罗妍这个总经理具体负责制定相关方案。
会议结束后，参会人员怀着不同心情陆续离开，方青叶回到自己办公室，并没有着急回去，而是把罗妍又叫过来。
他关心还是7000万贷款问题。
这可不是个小数目，想当初宋庆东曾经为了2400万绞尽脑汁，这次可是7000万。
方青叶说出自己的担心，罗妍却笑道：“方董，我知道你在银行呆过，认识许多银行领导不过这7000万我能搞定，实在不行再请你出马如何？”
方青叶确实认识不少银行领导，自己曾经呆过的东方行南新支行不用说了，静海分行的王行长他也熟，当初他在支行的时候，王行长也很欣赏他。
还有现在建行静海分行行长杨克华，是自他的校友曾经在一起吃过饭，也比较熟。
甚至夏荷。
虽然她现在并不分管贷款业务，但真正求到她以后，怎么可能不帮忙？而且还是竭尽全力。
但方青叶并不想问银行贷款。
光拓方科技账上还有7个亿资金躺着睡大觉呢。
需要钱直接借就行了，反正要出利息和银行一个样，干嘛去求人？！
他知道罗妍会错意，以为自己利用关系求人呢，不过看到她信誓旦旦，也就不再多说什么。
贷款是一个房企经理人必备的一项能力，不能老靠自己。
两人又商量一些具体细节，看看快到吃中午饭，方青叶就开车返回苗圃。
此时宋庆东已经回家坐在客厅准备吃饭，宋大海下班回家了，还穿着一身制服。
“大海，过来下。”宋庆东叫住儿子。
“爸，什么事？”宋大海说着坐在旁边的沙发上。
“给你说说今天我参加华诚开发董事会的事。”宋庆东说道。
他现在逐渐和宋大海谈论公司业务上的事，特别是华诚公司这边，将公司一些重大决策讲给儿子听。
今天他就简要说了公司准备竞标两块地整个过程。
宋大海一听立刻笑道“叶子真有魄力！别的开发商包括咱们凯瑞集团都不敢轻易拿地，采取观望状态，他倒好，一口气要拿两块地！”
“这家伙胆子就是大。”宋庆东不得不佩服。
“哎爸，我听你说咱们凯瑞集团明年只计划在舞阳、西坪各拿一块地？我们也可以多拿点嘛，凯瑞集团的实力可比华诚公司雄厚多了。”宋大海建议道。
“那个什么巴菲特说的有道理，别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪，嘿嘿”
宋庆东听了问道：“你想抄方青叶的作业？”
“嗯！既然华诚公司能做，凯瑞也能做！”宋大海回答道。
宋庆东却摇摇头。
“你错了，你是抄不来的，别说凯瑞集团抄不来，就是腾龙，甚至南新哪一家房地产公司都抄不来。”
“为什么？”宋大海有些不解。
“因为，我们都没有自己的拓方科技公司！”
“哦我明白了，你的意思是叶子的拓方科技可以给华诚公司提供大量资金，但我们不行。”宋大海恍然大悟。
“是啊.房地产本来就是资金密集型行业，资金直接决定这家企业的生死！别的开发商都为筹集到资金到处求爷爷告奶奶，甚至民间借贷、非法集资。而华诚公司呢，轻轻松松从拓方科技借到一个亿甚至更多！而且仅仅按照存款利率支付利息，你说哪家开发商能办到？！”
“爸你说的对，咱们凯瑞集团现在资金很紧张，负债又重，确实不敢多拿地。”宋大海说道。
“大海，我今天给你说这些，一方面是让你了解华诚公司的决策过程，还有一方面是：如果有一天，凯瑞集团陷入资金困境而自己又无力解决，企业生死存亡危机关头，你就去问方青叶借，他肯定会借给你。”
看到老爸神色认真，宋大海的心猛然一沉，不过立刻用轻松的口吻笑着说道：“爸，由你执掌凯瑞集团，不会出现你刚才说的那种情况。”
“我也不希望但天有不测风云，人有旦夕祸福，谁知道呢？”宋庆东叹了口气，轻声说道。
方青叶自然不知道宋家父子的谈话，回到苗圃吃完饭之后，就没什么事。
促销楼盘、竞拍两块地具体工作由罗妍亲自抓，他不用操心，罗妍是个很好的管理者。
很快，罗妍带领的管理团队就准备好竞拍两块地相关资料，方青叶把关之后交到市房地产拍卖中心，正式参与这次拍卖会。
拍卖会在10月20日举行，不仅包括住宅用地，还包括商业办公用地、保障房用地以及工业、仓储用地竞拍。
准备参加这次拍卖会地产企业也比较多，像静海致豪地产、同方科技园有限公司、金科置业等八家静海企业也递交了竞拍申请。
除了静海本地企业，还有一家外地房地产商——碧桂苑。
经理黄志海正很悠闲坐在自己办公室里拿着鼠标正在电脑上翻扑克牌。
他不会玩别的游戏，就会翻扑克牌，从十多年前的win95到现在的win7，闲暇的时候就玩这个，乐此不疲。
就在这个时候办公室门被敲开，副经理曹锐匆匆走了进来，说道。
“黄经理，我刚才去了一趟市房地产拍卖中心，得到一个确切消息，南新的华诚公司参加这次土地竞拍会。”
“唉吆喂这个方青叶竟然跑到市区来买地了？”黄志海有些惊讶，随即又问道：“知道他们准备竞拍哪块地？”
“这个我不太清楚，竞拍申请资料上并不会写明具体竞拍某块地，现场竞拍的时候才会知道。”曹锐解释道。
黄志海嘿嘿一笑：“其实我能猜出来。”
“哦？哪块？”
“方青叶在南新开发保障房，听说是碍于县领导面子，其实没赚到几个钱，这次他不可能再傻乎乎的干这事，工业仓储用地更不用想，剩下也只有住宅用地和商业办公用地。”
“商业用地估计也不会，没听说华诚开发要搞商业地产，他的目的还是5块住宅用地。”
曹锐听了点点头。
“那具体是哪一块呢？”
“我觉得应该是6号地。方青叶开发湖畔雅筑的时候接受过记者采访，他说华诚公司将来专注于高档楼盘和豪宅的开发建设，走精品路线，而6号地恰恰可以无论是从位置周围环境，恰恰可以用来开发高档楼盘，所以我断定是6号地！”
“那不是又要和咱们碧桂苑竞争了？”曹锐说道。
第399章 打别人脸自己却被打脸
“是啊，不过我求之不得。”黄志海笑了笑：“他华诚开发的实力怎么能和咱们碧桂苑相比？终于逮到好好教训他的机会了！”
“不过我挺佩服方青叶的胆魄，竟然敢在这时候拿地，还专门挑贵的。”曹锐说道。
黄志海冷哼一声：“狂妄无知！看他怎么被现实打脸！
可是让他没想到的是，仅仅过了两天，自己却被打脸。
今天早上，黄志海到办公室打开电脑，泡了杯茶又准备翻扑克牌，秘书小赵匆匆走进来，手里拿着一份文件。
“黄经理，刚才接到省公司紧急传真，要求我们撤回竞拍静海市区6号地的申请。”
“什么？撤回？”
黄志海一把拿过文件仔细看起来，果然传真件上写的清清楚楚，为了减轻集团资金压力，优先保障徽京、苏州、无锡等重点城市楼盘建设资金供应，故撤回4块土地竞拍申请，全部集中在苏中苏北，其中就有静海市区的6号地。
“妈的！我们都是后娘养的！”黄志海忍不住骂道。
“黄经理，那申请？”小赵过了下问道。
黄志海按捺住心中的愤怒，说道:“你让曹经理过来一趟。”
发脾气归发脾气，上面领导的决定还得执行。
“好的。”
小赵匆匆离开，没过几分钟曹锐敲门进来。
显然小赵已经告诉他传真内容，所以一见到黄志海就忍不住吐槽：“黄经理，这算什么事？传出去让同行知道丢人不？”
“丢人也得执行。”黄志海叹口气又将传真递给他：“这事交给你，麻烦你交易中心跑一趟。”
“啊？我去？”
“这个项目一直是你主抓，你不去谁去？！”黄志海反问道。
卧槽！
脏活累活我干，丢人的事也让我干？！
曹锐心里那个气啊。