刘志成早就在关注尖东地皮，不久前他与正大李绍竹聚会，曾经提到新加坡富商黄廷方的信和集团，就准备进军尖东。
吕智和露出一丝淡笑道：“刘生不看好香江地产？”
黄埔船厂地皮比这次港府推出的尖东地皮总量还要大，刘志成最去尖东拿地有些鸡肋。
而且，参与拍卖肯定是由黄埔集团出面，但现在的黄埔实在是资金紧张，尖东地皮随便一块都是上亿。
“吕生，香江地产我还是很有信心的，只是我主要是制造业，地产只是辅助，手头的地皮已经够开发几年。”
即使性情波澜不惊的吕智和，想到刘志成储备的庞大地皮数量，也抑制不住内心的羡慕情绪。
但也不能这么说，黄埔地皮虽多，肯定也会有一天被开发完，到时候必须得去增加新的土地储备。
所以，刘志成不会空守着现有地皮过日子，在开发的同时，他仍旧会进行额外的土地储备。
“吕生，拿不拿地先不说，到时候后我让黄埔报个名，去感受一下气氛。”
然后，刘志成说起另外一件事，就是中环地铁上盖物业发展权招标的事。
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(本章完)
第89章 8687 携手共进（新年快乐）
最近，地产界的目光，都集中到了一则媒体最新发布的招标消息上，即港铁公司将招标车站上盖物业发展商。
虽然招标公告还未正式发布，媒体的炒作就掀起整个地产界的竞争浪潮，众人纷纷凯觎这如此激劫人心的机会。
刘志成想参与，抢夺某人的运道，只能是黄埔集团上，但一下子拿出这么多现金，也是困难重重。
这是一个扬名立万的好机会，自己限于资金原因不能上，但是吕智和可以上呀，便试探性的问道。
“地铁招标车站上盖物业发展权的消息，已经被新闻吵得纷纷扬扬，看样子可能就是在最近一年，吕生难道就没有想法？”
吕智和听到刘志成这么一说，当时就一顿，但他作为一个商场老麻雀，波澜不惊。
思考了一下，说道：“如果参与投标地铁站盖物业，最大竞争对手将是英资，凭我目前的实力还不够。”
全球绝大部分地方的地铁建设都是由政府参与投资，以后的运营，一般情况下都会获得有政府补贴。
而香江的地铁公司与其他地方的不一样，港府是不但不给运营补贴的，开发资金都只能靠着港府给的地铁站上盖物业的开发权，开发物业获得地铁开发资金。
美名其曰是为了遵守所谓的“自由经济”，实际上就是为了推高地价。
而香江英资财团基本上都喜欢购买土地之后进行长期持有物业，特别是置地这样的香江地产巨头，都是开发自持的物业。
因为地铁的建设，以及未来的维护运营都是非常耗钱的，但地铁自身又没有资金。
所以，英资这种物业自己持有的方式，完全不符合港铁的利益。
而且，这一次最大的竞争对手就是置地。置地大般是由怡和大班纽壁坚兼任。
现在他为了海港城的建设，已经焦头烂额，加上大股东凯瑟克家族的制约，精力似乎显得过于分散。
而且置地始终处于高高在上的优越地位，过度自信，在合作条件上，肯定不会屈尊配合。
所以说，只要华资改变思路，绝对可以击败英资。
原本的香江地铁应该在1973年就开始修建，但正好碰到了地产危机及全球石油危机，地皮开发权卖不了高价自然就只能延缓。
到了76年下半年，香江地铁公司看到地产升浪，是拍卖旗下的各处地皮开发权的好时机，为了筹集开工的费用，开始拍卖中环、金钟地铁站上盖物业开发权。
刘志成见吕智和信心有所不足，便说道：“确实，以我们目前的力量单独行动还有所不够，所以我想寻求和吕生合作，携手干他这么一下。”
吕智和听到这里，也有一些意动，一直以来就想寻求和刘志成合作，难得他今天主动提起。
刘志成见到他有些动心，便继续说道：“毕竟不是现在就投标，我们不应该现在就决定放弃，而要做好准备。说不定到时我们就有实力了呢？”
“嗯，刘生哪你说道说道，我考虑一下？”吕智和有点小激动的说道。
“吕生，那你说说看，地铁公司最需要什么？”
吕智和一听，有点面觑，地铁公司需要什么呢？想了想说道：“肯定是哪家地产公司让利的多，就让给哪家中标”
这应该是当前香江绝大多数地产商的想法，刘志成摇了摇头，笑道：“地铁公司需要钱。但是吕生知道为什么需要钱吗？香江地铁公司虽是一间直属港府的公司，它的施工设计、运营经营，都得按市场规则进行。”
“因为这些原因在，目前地铁公司最缺现钱。如果你是地铁公司的负责人，伱会愿意让地铁公司要在物业工程施工一年多以后，才可以拿到钱吗？他们会愿意座等收租金吗？”
也许一些英资能够垫钱获得港铁的地皮开发权，但长时间之后根本就吃不消，所以英资根本不用这一套。
在前世的历史上，地铁站的诸多物业基本上就被各类华资地产组成的财团所获得。
由于香江房价的高速增长，以及地铁站物业的房价增长速度是超过其他地方的，华资在其中赚的盆满钵满。
吕智和似乎明白了，说道：“刘生的意思是，地铁公司愿意看见和他合作发展物业，必须先以出售物业为合作模式，以及要先期支付地铁公司利润。”
刘志成点点头，说道：“现在地铁公司还没有正式决定招标。所以在这之前，我们公司要准备好一定的现金流，至少要达到4到5亿港币！”
听到4到5亿港币，吕智和笑了笑，打趣说道：“刘生，我也想呀，可我拿不出这么多钱呀。”
“所以，你和我加上大亚矿业一起合作，我想准备个4到五亿港币，应该问题不大吧。”
既然黄埔吃不下，刘志成就准备拉上吕智和一起抢了李超人的运道，共享地铁盖物业的红利。
地铁站盖物业，可是李超人能够声震香地产界，成就枭雄之作。使长江实业发生了质的转变，一跃成为香江地产龙头。
但是现在刘志成的出现，已经不可能了，想到这里不由得笑了笑。
当然，这一些只是双方的初步意向，大家都需要考虑。
“行，刘生我回去盘算一下家底，到时候最商量。”吕智和还是有些顾虑。
这也很正常，一般人只是看到高额的资金成本，不是人人都知道，这次能够击败英资获得的声望与地产开发的红利。
中环和金钟是客流最大、最关键的两站，建成之后，可以预见前景的优越，必然不会让人失望。
为了打消吕智和疑虑，刘志成不得不在名望方面下手，诱导起他。
“吕生，这可是功成名就的好机会，只要我们合作击败英资，大亚矿业、你和我都会名震香江，比起我收购黄埔集团影响还大。”
刘志成知道吕智和有的是自有资金，否则今年他不会去拍得一块尖东块，建设自己的五星级酒店。
其实，吕智和内心也波澜壮阔，人一但有了钱，谁不追求名和利？而且刘志成说是功成名就之举，更是令他热血沸腾。
……………
6月底，刘志成也再一次回到了自己的办公室。
同来的还有从美丽国赶来里昂，他过来看桔子科技的最新街机游戏。
由于贪吃蛇已经发行大半年，美丽国玩家已经产生厌烦心理，酒吧老板们已经有了新的街机需求。
两人来到了桔子科技街机游戏的测试间，前来试玩新的街机游戏。
在何国原熟练的操作下，很快进入了游戏界面，将一枚代币塞进右侧的进口后，屏幕上跳出了选择项。
进入了游戏界面后，有武士、大力士、拳王、海盗、功夫小子等人物出现。
这是一款桔子科技新研发的街机游戏：街头争霸。
何国原选择了一个大力士，在十多分钟后，输给了自己制作的游戏。
“还不错，何国原你玩了不少时间了吧。”刘志成笑了笑说道，何国原这手法看上去，绝对老师傅了。
“玩了三五天，一直想通关，但没有成功过，是不是游戏难度太高。”何国原笑呵呵的说道。
“这游戏虽然设计出来了，只有自己多玩才知道，哪些地方需要改进，应该多玩一玩。”刘志成点点头说道。
何国原也只是知道游戏规则，在游戏的细节上，例如奖品出现在哪个位置，每一局都不一样，这些都是游戏设计时就设计好的。
“感觉怎么样，要不要玩上一局，你才是再熟悉北美市场的需求？”刘志成对着里昂说道。
“好，我来试试。”里昂也想试一把，只不过他才玩了不到一分钟便落败。
他又接着玩了几把，随着游戏的熟悉，最长一局通了两关。
“我也来试试。”在一旁的韩春喜，也很有兴趣的说道。
何国原早就准备好了代币，韩春喜坚持了一分钟，一关没通过输了。
“应该用技能才对。”韩春喜有些懊悔的说道。
刚才明显是只注专心防备对手，忘记自己发挥特长，同时说明对游戏不太熟悉。
“里昂先生，这款游戏就会是我们将上市的新游戏，你试玩了几把，感觉得怎么样？”刘志成笑问道。
“刘先生，刚刚只有何玩的时间最长，我们这些生手平均才2分钟一局，理论上一个小时可以玩30局，至少可以玩20局。”里昂想了想说道。
“理论上有这种可能性，不过每个酒吧生意不可能有这么好，每小时能够有5人次以上就可以。”刘志成笑了笑说道。
每次0.25美刀，基本上3个月就可以回本。而且一个一般的普通美丽国人都可以接受玩几次。
“刘，最终美丽国民众接受程度有多高，还需要经过市场检验？”里昂说道。
“哪里昂先生有什么好的建议？”刘志成淡定的问道。
商品的终端成本，大头就是里昂这样的渠道商，赚取的利润往往大于厂家。
游戏这个行业，能够持续几十年，但是街机这个载体的辉煌时间也就十年时间。
随后就家庭游戏机、掌机、电脑，载体在不停变化。
“那刘生，这款街机游戏的出厂价多少？”里昂问道。
“和前两款游戏机出厂价一样2000美刀。”刘志成淡定的说道。
里昂点了点头道：“价格方面没有问题，只要把街头争霸街机游戏放在一个人气足的酒吧，3个月就能回本，剩下的，就都是酒吧的净利润了。”
“里昂先生的意思是没有问题了。”刘志成问道。
“我建议带几台先回美丽国测试。”里昂点了点头说道。
街头争霸刚开发出来不久，正在测试中，而后续的测试，才是重中之重。
里昂直接带到美丽国酒吧测试，可以了解用户体验的反馈，一举几得。
最后，里昂又和刘志成在办公室，关于北美市场的合作，两人秘聊了半天，才从办公室出来。
第二天一大早，里昂就飞回了美丽国。
第三天，桔子科技的十台新街机，在测试工程师的护送下，搭乘飞机前往了美丽国。
现在刘志成和里昂的合作越来越紧密，从配件采购和街机上市推广，以及北边生产的酒水在美丽国酒吧的推广，已经形成了利益共同体。
在李绍竹的牵线下，黄埔贸易公司向北方某酒厂订制一批特制酒，拿给里昂去美丽国酒吧试销，由于价格便宜，获得了一定市场。
让里昂特别高兴，因为进货价格便宜，他获得了更大的利润空间。
而且这一批酒水在沃尔玛超市成功上架，因为价格低廉，口味食中，获得了美丽国市民的喜爱。
刘志成也很高兴，既帮到了北方，也获得贸易差价，一举几得。
没过几天，刘志成又和霍海生、王兴发开了一次办公会议，韩春喜参加了旁听。
会议一开始，霍海清就向刘志成汇报一个好消息，正大贸易公司在第一批订购一千台摩托车的情况下，又下了两千台摩托车订单。
看样子，正大在泰国打开了志高摩托车市场销售。而且在本埠市场，也销售了200台，成功实现了零的突破。
刘志成听到了这个消息时，脸上露出了开心的笑容，说道：“不错，看样子5万台发动机，在三年内可以消化掉。”
“照目前的形势，三年内消化这批摩托车发动机，应该问题不大。”霍海清也高兴的回答道。