他倒是不在乎，毕竟以他风流的特性，一定是没有清誉的。
不过，他确实有在避免几件事：
破坏古建筑的项目他不投资，比如前世的东方广场、三七巷；
尽可能的避免囤地不开发，囤地是肯定的，但最终一定会7成以上开发率；
长期投资，2015年套现适可而止（战略性套现，不能超过老李），而黄埔广场、商业大厦不做套现，作为长期收租之用；
避免投资太多的基建项目，以免成为‘收费员’，适当的价格可以让zf赎回（zf决定免费时），以免引起民愤。
刘志成今年再次完成个人捐款2亿的壮举，分别是为蜀川、粤省的教育事业，基础学校为主、大学为辅。
这个已经不是交保费了，而是刘志成本人的一丝善良，觉得两亿港币对自己不算什么，但也许能帮助一下他人。
海外他也有捐款，但是只有内地的十分之一。
………
10月9日，星期五。
黄埔集团的办公室，郝庆文走刘志成的办公室，
刚刚从加拿大考察回来的郝庆文，看得出来还没有来得及休息好，便回到公司上班了。
刘志成却没有夸奖他这种亡命的工作方式，便教育道：“你现在也是一家跨国公司的总裁了，连自己的休息时间都不会安排好么。
公司那么多高级职员，去考察的时候带着，也不用事事亲力亲为。而且，我也希望你们这些高层，多培养培养公司的管理层。”
郝庆文连忙说道：“老板说的对，以后我注意了。”
刘志成这才满意的点点头，说道：“嗯。说说看，有什么收获？”
郝庆文喝了一口泡好的茶，理顺一下思路，然后汇报道：“我们已经和加拿大marathoy (加拿大太平洋铁路公司的地产分支）达成了初步协议，共同开发高昊港新市镇和旅游区。
该港面积达64英亩，初步计划是修建2200个豪宅单位、220万平方尺商业大厦面积、一家带300个游艇泊位的高级酒店。”
刘志成询问道：“加方有没有什么要求？”
郝庆文点点头，说道：“他们希望我们在加拿大成立地产公司！”
刘志成说道：“这个没有问题，晚点我去一趟加拿大，将这个项目敲定下来。”
说起来，黄埔集团在加拿大是有一家酒店上市公司的，旗下主要是三、四星级的行政酒店。
不过，这个项目没有必要挂在上市公司旗下，本来利益就只有一半。
这个项目其实是里切曼介绍的，刘志成也觉得非常值得投资。
虽然加拿大投资回报率不算高，但因为是开发商，所以至少能保证年15%以上的回报率。
重要的是，还可以长期持有商业大厦和酒店，这就很不错了。
久柒附近几年，移民加拿大的华人也多，不愁销路。
郝庆文接着说道：“马来西亚那边也有个项目进展，在柔佛新山市（靠近新加坡）有块商业达8.6万平方尺。
如果拿下，可建两幢30层高的写字楼/四五星级酒店，及多层商场。总计收租面积可达65万平方尺，预计需要投资10亿港币。”
刘志成微微皱眉的说道：“地积比这么低，投资也不小啊！”
郝庆文点点头，说道：“这几年东南亚的地产形势一片大好，得力于欧美经济下行，以及东南亚开放政策。”
刘志成释然，像是泰国、马来西亚、印尼的泡沫经济马上就要启动了，待到1996年就非常大了。
索罗斯等欧美国际炒家，正是在1996年发现这些国家的泡沫，然后对其狙击的。
他当然没有兴趣，索罗斯狙击一次才赚几个钱？
他压根看不上！
他更喜欢温水煮青蛙，利用大势在外汇、黄金、石油上，慢慢的刮油。
“那好，马来西亚柔佛新山市的项目，我们也做，尽快拿下它！”
“好的！”
………
1993年1月4日，星期一。
元旦过后的第一个工作日，刘志成搬进了‘天水围黄埔广场’58层的办公室办公。
这间办公室面积很大，差不多有1200平方尺左右，对香江人来说就是个‘天文数字’，奢侈极了。
千尺的住宅，那叫豪宅！
豪宅之所以叫豪宅，主要还是因为其环境的重要性。
这也是为什么香江人鲜有去内地定居、上沪市民不愿意卖掉房子去二线城市居住、二线城市居民更不愿意卖掉房子去乡下居住。
刘志成在自己的办公室打量着新环境，布置的很简单、整洁，没有太多的摆设影响视觉。
这就是他要的效果！
整个靠外的墙体，都采用的是玻璃幕墙，站在边上，整个天水围和后海湾都在视线内，颇有种君临天下的感觉。
心情相当的舒朗！
不一会，黄埔集团总裁郝庆文来到他的办公室。
“老板还需要添置什么？”
刘志成摆摆手，说道：“什么也不用添置，简简单单就挺好。”
郝庆文点点头，他只是礼貌的询问一下，毕竟就算添置什么，也有韩春喜去替老板服务。
“老板，香江地产建设商会已经打算派代表，去会晤财政司麦高乐，反应我们地产商的忧虑和要求。”
去年的下半年，香江中低档住宅市场比较平淡，价格也亦有下调一点，最大的原因就是港府打击楼市，七成的按揭就像魔咒一样。
这就让一众地产商很不爽了，以前只是市场来决定价格走势，如今变成港府来打击楼市，这让大家非常忧虑后续地产的走势。
所以，地产商们再次‘勾结’在一起，打算想港府发起挑战。
刘志成说道：“我也收到他们的邀请，估计是商量自行按揭的事情，港府是把大家逼急了啊！”
郝庆文自然是坚决站在地产商一方，说道：“各大地产公司的属下财务公司，都拥有自行按揭的实力。
而且一旦我们各家的财务公司发力，那些中小银行立马吓破胆，也会跟着相应。”
刘志成笑着说道：“话虽如此，总有一天事情要闹得满城风雨，届时在舆论的压力下，地产商还是要服软。”
见刘志成丝毫没有担心的样子，郝庆文也懂老板的意思，那就是黄埔集团不带头就行。
“房价再涨上去，很难再跌回来，除非外部环境导致，港府打压的再狠，也只能让地产减缓上涨的速度。”
刘志成不置与否，他其实知道在1994年下半年至1995年上半年，地产还是下跌了两成的。
不过了，前期涨得太狠，也就可以忽略了。
“对了，今年地产肯定要再次上涨，所以我希望你约束一下公司，代理商和炒房客那里不要搞的声势太大，一定要缩减内部销售的比例，我不想出那个风头。
员工购房的话，也只能替自己直系亲属购房，其余不允许了。”
郝庆文点点头，说道：“好的！”
“嗯，现在都说我是香江最大的地产商，我压力也非常大。老实的说，我也没有从黄埔集团赚到钱过，反而每年倒贴进来。”
郝庆文心里感叹，老板的意思很明白，那就是黄埔集团不是他的全部财富，不想为了赚钱，而太过影响声誉。
“好的.对了老板，港府可能在二月份拍卖‘钻石山地王’。”
香江哪个地区有没有土地，大家都是门清，一说钻石山地王，刘志成就已经知道是哪里了。
这块地皮位于钻石山下，靠近九龙通往新界沙田的隧道口，即前世的荷里活广场。
刘志成说道：“这块地皮我们势在必得。毕竟现在不投，下半年港府的官地拍卖，价格将更高！”
郝庆文知道老板喜欢收租物业，所以说道：“这块地皮可以修建120万平方尺的住宅，以及70万左右的购物中心，确实非常值得投资的。”
“那就准备吧！”
“好的”
待郝庆文离开后，刘志成忍不住思考起来，港府二月份就拍卖地王，这让他有些措手不及。
当然，黄埔集团的资金高达70亿港币，而钻石山地王最多也就三十多亿港币，完全充足。
只是，伦敦‘金丝雀码头’项目，他也是势在必得，因为这是‘权利的象征’。
刘志成不由得感叹道：需要钱呀！
………
来到亚视大楼的刘志成，给他的感觉就是科技感、现代化，这幢大楼极其设备都是最先进的技术。
其实，凡是香江八十年代中后期建造的大厦，不管是外观还是内饰，就已经是二十一世纪的靓厦了。
走进亚视大楼，首先是一个大厅，这里很容易碰到明星经过，反而不容易碰到刘志成经过。
一楼大厅还有一家‘便利店’，门口摆着一个大型的皮卡丘玩偶，以及一个柯南人偶，频频引来少女少男去近距离观摩、触摸。
布局方面，刘志成非常满意。
“老板”
“老板好”
一时间招呼不断，刘志成纷纷给大家点头，却没有闲聊。
来到电梯，又是一阵招呼，但很快电梯间显得异常安静，好似空气都被凝固了。
这不由得让刘志成有些好笑，自己有这么可怕啊。
他不是个摆严肃脸的人，平常总是带着笑意，自认为还是很亲善的老板。
不过他忘了，是他的高度让这些职员和艺人变得有些紧张。
说刘志成掌握着香江演艺圈最大的权利，一点也没有说错，毕竟他有香江‘娱乐圈教父’的称号。
来到自己的办公室，刘志成招来周梁淑怡。
询问道：“《浪漫满屋》的收视率怎么样？”
周梁淑怡兴奋的说道：“非常好，目前已经55%的收视率，就算打破不了《谈允贤》的收视记录，估计也差不多哪里去。
更何况，市民大赞我们能将港流剧集，以喜剧的方式拍摄出来，非常的满意。”
刘志成点点头，《浪漫满屋》何止市民爱看，他的女人们也爱看，一些朋友也纷纷再看。
今年，亚视主打港流喜剧剧集，《浪漫满屋》、《我的野蛮女友》、《我的野蛮老师》纷纷出炉。
其实，这些剧本都不是刘志成在参与了，他只是按照一丝记忆，启发了亚视的编剧们，然后根据港流剧的特性——狗血、浪漫、巧合。
前世韩剧还有这样一种说法：
男一是多金的，女一是平凡的；
男一是很帅的，女一是可爱的。
取景是外国的，风光是美丽的；
冤家是路窄的，偶遇是必然的。