港岛新豪门时代 第256节

  他倒是不在乎,毕竟以他风流的特性,一定是没有清誉的。

  不过,他确实有在避免几件事:

  破坏古建筑的项目他不投资,比如前世的东方广场、三七巷;

  尽可能的避免囤地不开发,囤地是肯定的,但最终一定会7成以上开发率;

  长期投资,2015年套现适可而止(战略性套现,不能超过老李),而黄埔广场、商业大厦不做套现,作为长期收租之用;

  避免投资太多的基建项目,以免成为‘收费员’,适当的价格可以让zf赎回(zf决定免费时),以免引起民愤。

  刘志成今年再次完成个人捐款2亿的壮举,分别是为蜀川、粤省的教育事业,基础学校为主、大学为辅。

  这个已经不是交保费了,而是刘志成本人的一丝善良,觉得两亿港币对自己不算什么,但也许能帮助一下他人。

  海外他也有捐款,但是只有内地的十分之一。

  ………

  10月9日,星期五。

  黄埔集团的办公室,郝庆文走刘志成的办公室,

  刚刚从加拿大考察回来的郝庆文,看得出来还没有来得及休息好,便回到公司上班了。

  刘志成却没有夸奖他这种亡命的工作方式,便教育道:“你现在也是一家跨国公司的总裁了,连自己的休息时间都不会安排好么。

  公司那么多高级职员,去考察的时候带着,也不用事事亲力亲为。而且,我也希望你们这些高层,多培养培养公司的管理层。”

  郝庆文连忙说道:“老板说的对,以后我注意了。”

  刘志成这才满意的点点头,说道:“嗯。说说看,有什么收获?”

  郝庆文喝了一口泡好的茶,理顺一下思路,然后汇报道:“我们已经和加拿大marathoy (加拿大太平洋铁路公司的地产分支)达成了初步协议,共同开发高昊港新市镇和旅游区。

  该港面积达64英亩,初步计划是修建2200个豪宅单位、220万平方尺商业大厦面积、一家带300个游艇泊位的高级酒店。”

  刘志成询问道:“加方有没有什么要求?”

  郝庆文点点头,说道:“他们希望我们在加拿大成立地产公司!”

  刘志成说道:“这个没有问题,晚点我去一趟加拿大,将这个项目敲定下来。”

  说起来,黄埔集团在加拿大是有一家酒店上市公司的,旗下主要是三、四星级的行政酒店。

  不过,这个项目没有必要挂在上市公司旗下,本来利益就只有一半。

  这个项目其实是里切曼介绍的,刘志成也觉得非常值得投资。

  虽然加拿大投资回报率不算高,但因为是开发商,所以至少能保证年15%以上的回报率。

  重要的是,还可以长期持有商业大厦和酒店,这就很不错了。

  久柒附近几年,移民加拿大的华人也多,不愁销路。

  郝庆文接着说道:“马来西亚那边也有个项目进展,在柔佛新山市(靠近新加坡)有块商业达8.6万平方尺。

  如果拿下,可建两幢30层高的写字楼/四五星级酒店,及多层商场。总计收租面积可达65万平方尺,预计需要投资10亿港币。”

  刘志成微微皱眉的说道:“地积比这么低,投资也不小啊!”

  郝庆文点点头,说道:“这几年东南亚的地产形势一片大好,得力于欧美经济下行,以及东南亚开放政策。”

  刘志成释然,像是泰国、马来西亚、印尼的泡沫经济马上就要启动了,待到1996年就非常大了。

  索罗斯等欧美国际炒家,正是在1996年发现这些国家的泡沫,然后对其狙击的。

  他当然没有兴趣,索罗斯狙击一次才赚几个钱?

  他压根看不上!

  他更喜欢温水煮青蛙,利用大势在外汇、黄金、石油上,慢慢的刮油。

  “那好,马来西亚柔佛新山市的项目,我们也做,尽快拿下它!”

  “好的!”

  ………

  1993年1月4日,星期一。

  元旦过后的第一个工作日,刘志成搬进了‘天水围黄埔广场’58层的办公室办公。

  这间办公室面积很大,差不多有1200平方尺左右,对香江人来说就是个‘天文数字’,奢侈极了。

  千尺的住宅,那叫豪宅!

  豪宅之所以叫豪宅,主要还是因为其环境的重要性。

  这也是为什么香江人鲜有去内地定居、上沪市民不愿意卖掉房子去二线城市居住、二线城市居民更不愿意卖掉房子去乡下居住。

  刘志成在自己的办公室打量着新环境,布置的很简单、整洁,没有太多的摆设影响视觉。

  这就是他要的效果!

  整个靠外的墙体,都采用的是玻璃幕墙,站在边上,整个天水围和后海湾都在视线内,颇有种君临天下的感觉。

  心情相当的舒朗!

  不一会,黄埔集团总裁郝庆文来到他的办公室。

  “老板还需要添置什么?”

  刘志成摆摆手,说道:“什么也不用添置,简简单单就挺好。”

  郝庆文点点头,他只是礼貌的询问一下,毕竟就算添置什么,也有韩春喜去替老板服务。

  “老板,香江地产建设商会已经打算派代表,去会晤财政司麦高乐,反应我们地产商的忧虑和要求。”

  去年的下半年,香江中低档住宅市场比较平淡,价格也亦有下调一点,最大的原因就是港府打击楼市,七成的按揭就像魔咒一样。

  这就让一众地产商很不爽了,以前只是市场来决定价格走势,如今变成港府来打击楼市,这让大家非常忧虑后续地产的走势。

  所以,地产商们再次‘勾结’在一起,打算想港府发起挑战。

  刘志成说道:“我也收到他们的邀请,估计是商量自行按揭的事情,港府是把大家逼急了啊!”

  郝庆文自然是坚决站在地产商一方,说道:“各大地产公司的属下财务公司,都拥有自行按揭的实力。

  而且一旦我们各家的财务公司发力,那些中小银行立马吓破胆,也会跟着相应。”

  刘志成笑着说道:“话虽如此,总有一天事情要闹得满城风雨,届时在舆论的压力下,地产商还是要服软。”

  见刘志成丝毫没有担心的样子,郝庆文也懂老板的意思,那就是黄埔集团不带头就行。

  “房价再涨上去,很难再跌回来,除非外部环境导致,港府打压的再狠,也只能让地产减缓上涨的速度。”

  刘志成不置与否,他其实知道在1994年下半年至1995年上半年,地产还是下跌了两成的。

  不过了,前期涨得太狠,也就可以忽略了。

  “对了,今年地产肯定要再次上涨,所以我希望你约束一下公司,代理商和炒房客那里不要搞的声势太大,一定要缩减内部销售的比例,我不想出那个风头。

  员工购房的话,也只能替自己直系亲属购房,其余不允许了。”

  郝庆文点点头,说道:“好的!”

  “嗯,现在都说我是香江最大的地产商,我压力也非常大。老实的说,我也没有从黄埔集团赚到钱过,反而每年倒贴进来。”

  郝庆文心里感叹,老板的意思很明白,那就是黄埔集团不是他的全部财富,不想为了赚钱,而太过影响声誉。

  “好的.对了老板,港府可能在二月份拍卖‘钻石山地王’。”

  香江哪个地区有没有土地,大家都是门清,一说钻石山地王,刘志成就已经知道是哪里了。

  这块地皮位于钻石山下,靠近九龙通往新界沙田的隧道口,即前世的荷里活广场。

  刘志成说道:“这块地皮我们势在必得。毕竟现在不投,下半年港府的官地拍卖,价格将更高!”

  郝庆文知道老板喜欢收租物业,所以说道:“这块地皮可以修建120万平方尺的住宅,以及70万左右的购物中心,确实非常值得投资的。”

  “那就准备吧!”

  “好的”

  待郝庆文离开后,刘志成忍不住思考起来,港府二月份就拍卖地王,这让他有些措手不及。

  当然,黄埔集团的资金高达70亿港币,而钻石山地王最多也就三十多亿港币,完全充足。

  只是,伦敦‘金丝雀码头’项目,他也是势在必得,因为这是‘权利的象征’。

  刘志成不由得感叹道:需要钱呀!

  ………

  来到亚视大楼的刘志成,给他的感觉就是科技感、现代化,这幢大楼极其设备都是最先进的技术。

  其实,凡是香江八十年代中后期建造的大厦,不管是外观还是内饰,就已经是二十一世纪的靓厦了。

  走进亚视大楼,首先是一个大厅,这里很容易碰到明星经过,反而不容易碰到刘志成经过。

  一楼大厅还有一家‘便利店’,门口摆着一个大型的皮卡丘玩偶,以及一个柯南人偶,频频引来少女少男去近距离观摩、触摸。

  布局方面,刘志成非常满意。

  “老板”

  “老板好”

  一时间招呼不断,刘志成纷纷给大家点头,却没有闲聊。

  来到电梯,又是一阵招呼,但很快电梯间显得异常安静,好似空气都被凝固了。

  这不由得让刘志成有些好笑,自己有这么可怕啊。

  他不是个摆严肃脸的人,平常总是带着笑意,自认为还是很亲善的老板。

  不过他忘了,是他的高度让这些职员和艺人变得有些紧张。

  说刘志成掌握着香江演艺圈最大的权利,一点也没有说错,毕竟他有香江‘娱乐圈教父’的称号。

  来到自己的办公室,刘志成招来周梁淑怡。

  询问道:“《浪漫满屋》的收视率怎么样?”

  周梁淑怡兴奋的说道:“非常好,目前已经55%的收视率,就算打破不了《谈允贤》的收视记录,估计也差不多哪里去。

  更何况,市民大赞我们能将港流剧集,以喜剧的方式拍摄出来,非常的满意。”

  刘志成点点头,《浪漫满屋》何止市民爱看,他的女人们也爱看,一些朋友也纷纷再看。

  今年,亚视主打港流喜剧剧集,《浪漫满屋》、《我的野蛮女友》、《我的野蛮老师》纷纷出炉。

  其实,这些剧本都不是刘志成在参与了,他只是按照一丝记忆,启发了亚视的编剧们,然后根据港流剧的特性——狗血、浪漫、巧合。

  前世韩剧还有这样一种说法:

  男一是多金的,女一是平凡的;

  男一是很帅的,女一是可爱的。

  取景是外国的,风光是美丽的;

  冤家是路窄的,偶遇是必然的。

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