1992年3月，香江旅游业转旺，然而，各大股东间的矛盾并未因此而消融。
并且，杨氏兄弟也不是团结得如铜板一块，大哥杨秉正坚决不放弃祖业，而其弟杨梁则主张走投美丽国发展。
这正是外强“入侵”的天赐良机。
外强之强，首推香江首富刘志成，以黄埔集团的财力，欲得美丽华，如瓮中捉鳖。
一位财经评论家说：“满香江，再也没有人可以与之匹敌！”
市面上，更是皆说：“美丽华算死定了。”
黄埔集团出手很快，因为担心杨秉正去找李兆基求助，所以郝庆文很快代表黄埔集团，向杨秉正和杨老太（杨志云妻子）致电。
电话中，郝庆文讲出三个收购条件：
第一，普通股每股17港币（溢价三成六）、如股权证8.5港币，非全面收购，目标34.5%。
第二，收购之后，仍认可杨秉正为总经理，并管理美丽华酒店的业务。
第三，美丽华酒店不会拆骨扒皮，黄埔集团反而会支持美丽华酒店在内地的发展，建立一个大型酒店品牌。
美丽华酒店。
杨老太召集杨秉正、杨秉梁、杨秉贤、杨秉坚、杨秉刚五兄弟，进行商讨。
杨老太将黄埔集团的条件讲出来后，杨秉梁、杨秉贤、杨秉坚、杨秉刚四兄弟脸上皆是一喜。
老二杨秉梁更是直接说道：“条件非常优越，溢价三成多，不愧是华人首富，做事丝毫不拖泥带水。
别人还让老大伱继续做总经理，可谓善意十足。而美丽华酒店搭上黄埔集团，长期发展也是非常有利的，看看黄埔酒店便可以知晓。”
杨秉梁自80年代中期起，便在三藩市和纽约等地打理杨家在美丽国的置业公司，是杨氏家族力主出售美丽华的迁资派中坚。
此人还是个风流种，先后与名模张天爱、甄妮、叶倩文谈过恋爱。
如今35岁依旧未婚，可谓十足的情场浪子，却不是花花公子，因为都是正常恋爱。
其余兄弟纷纷赞同，唯独杨秉正说道：“我也想让各位弟弟拿着钱各自发展事业，不想因为祖业的拖累，离间我们兄弟的感情。
可如果要出售，四叔也许是更好的选择，毕竟我们和刘志成不熟悉，合作未必放心。”
杨秉梁却是说道：“和四叔合作虽然好，但他未必肯溢价那么多收购。
最重要的是，美丽华的前景发展，我还是更看好进取的黄埔集团。”
其余兄弟只想着出售资产，那里会在乎对象是谁，所以也觉得黄埔集团更合适！
唯有杨老太惦记着交情，赞同了大儿子的话。
“杨氏家族要出售的股份应该是价高者得，但是我们的情况比较特殊。
因四哥和先夫是好朋友，先夫在世之时一直是恒基兆业的董事，有了这层渊源，就算是收购价一样，我也会毫无考虑地卖给四哥。””
“老大，你去问问你四叔的意见，他若是同样的条件，我们便考虑他。
哪怕是16.8港币，他若是有意，也考虑他。不过，为了避免得罪人，所以和四哥的交涉，你一定要保密。”
杨秉正点点头！
当李超人听到市场传闻后，也立马对美丽华酒店心动起来。
因为是有传出杨氏兄弟不和，唯有杨秉正不同意出售美丽华酒店，这便是一个‘名头’。
如此一来，他虽然没有董事主动引进门，却也可以公平报价，说不定能挫败刘志成一筹。
不过，他想起刘志成的名头之大、财力之盛，很快决定拉上华信泰富的容公子一起干。
很快，容公子也是非常心动，虽然有得罪刘志成的嫌疑，但好歹是公平报价竞争。
重要的是，李超人的想法很好，那就是分拆美丽华酒店。
美丽华酒店及多家酒楼、南海酒店股权归华信泰富，而美丽华广场（1988拆卸，尚未动工）占地8.6万平方尺的土地、及羊城和上沪的投资（美丽华酒店很早便在两地开发了美丽华花园住宅项目），则归属长江实业。
一时间，两人一拍即合，迅速展开行动。
5月20日，星期三。
美丽华酒店宣布停牌，当前股价为14港币每股，自传出黄埔集团有意收购之后，美丽华酒店股价已经涨了一成。
停牌的理由是：长江实业和华信泰富的收购建议书，送到美丽华董事局。
当天，杨秉正在媒体面前说道：
“全部董事均未与长实、华信达成共识，美丽华物业发展潜质极佳，资产净值为 17港币/股。”
“昨天晚上才接到李超人、荣公子两位先生的财务顾问的电话意向，而次日早上9时，收购建议书就送到美丽华董事局。
这么庞大的收购行动，未给予当事人适当时间去了解，而突然采取行为，那当然算不得友好和善意。”
“而收购建议书的价格15.2港币每股，更是大大低于黄埔集团的意向报价！附属条件，也不足以让人满意！”
一时间，舆论哗然。
杨秉正此举，算是公开批评了李超人和容公子，可谓一时间得罪有财、有势的两方势力。
而媒体更是好奇黄埔集团的意向报价是多少？
爆出消息那么久，黄埔集团迟迟不正式递交收购建议书，看来对自己的报价十分自信。
这倒是一直符合刘志成的风格，溢价收购，但却后来事实又证明，他的眼光十分好，只需一年便是平价。
当天晚上，刘志成也是邀请李兆基吃晚饭。
因为刘志成知道，自己如果要顺利收购美丽华酒店，就必须得到李兆基的支持。
李兆基不需要超高价格，就有可能拿走美丽华，让自己无功而返。
这就是人情世故。
席间，刘志成说道：“四叔，有没有兴趣参一股，我们联手开发美丽华酒店旧翼（原身是三座旧酒店大楼）！”
李兆基一愣，马上问道：“你想分拆美丽华酒店？”
刘志成摇摇头，说道：“自然是不会！我是担心我将股份收购只34.5%以后，李超人他们还想继续全面收购，届时杨氏可就失去祖业。
所以，若是你看好，可以收购个百分之十几的股票，我们两人只担任董事。
待何老愿意退休后，我再担任董事局主席，大家共同发展美丽华酒店！”
他也担心李超人意图全面收购（9成不可能），所以不是很放心。而股份一旦超过35%，就要全面收购。
虽然这笔买卖很划算，但是刘志成不想在美丽华酒店投资八九十亿港币现金。
所以，还不如邀约李兆基，共同来发展。
李兆基思考了一下，才说道：“伱打算怎么发展美丽华酒店？”
刘志成说道：“那块地皮自然是发展美丽华商场，可建50多万平方尺的购物中心；
然后上面还能兴建一幢18层高，每层4万平方尺的写字楼大厦。
除了这个计划外，在内地的投资，我打算将美丽华定位三星四星级酒店，然后进行多个计划投资。
内地正是发展经济的时候，三四星级酒店的回入驻率高，可加快回本的速度。”
李兆基听得频频点头，也非常心动，虽然不是大股东，但是美丽华的资产和前景还是很大，长期分红一定不错。
“好！我可以从公开市场吸筹公众股份！”
“何老他们手中有5%，杨氏有34.5%，加起来就是39.5%。当然了，杨秉正会留个5%，明天开盘，四叔便可在市场吸纳。
不过你不要超过17港币每股吸纳，毕竟李超人一退，就目前的美丽华酒店是撑不起17港币每股的。”
李兆基点点头，说道：“这倒是！只要你和杨氏达成协议，又于何老哥他们达成协议，我们手中就有40%的股权。
我了解李超人，他是不会再提价的，因为你的价格实在太高了。”
刘志成笑着说道：“那就好！”
不管怎么说，美丽华酒店不是刘志成的过分看重的资产，所以是不想全面收购的。
5月22日，星期五。
美丽华酒店董事会13名董事，全部接受了黄埔集团的收购建议，完全没有给长实、华信泰富机会。
一时间，香江舆论纷纷报道了这次收购战细节。
而当黄埔集团的报价和条件被公布出来后，大家才明白，李超人输得不冤。
17港币每股的天价，较收购战之前，足足高出36%。
不仅如此，如此的高价，还让杨秉正继续管理业务，可见诚意十足。
面对这种结果，李荣集团也不再提价，承认收购失败。
美丽华酒店收购工作正式展开，预计花费29.5亿港币，并获得34.5%的美丽华酒店股权；
美丽华酒店没有什么负债，反而账上还有5.2亿港币的现金流，这笔钱可以启动美丽华广场项目（已经立项）；
除此之外，还可以进行贷款，向内地进行投资。
这是一笔划算的买卖！
(本章完)
第281章 一个时代的结束
黄埔集团投资的美股，成本已经达到3.5亿美刀，目前盈利1500万美刀。
按照刘志成的预测，今后每年将保持35%以上的回报率，直到2000年初，8年时间可以赚取80亿美刀以上。
这些钱，可以作为黄埔集团在1993年~1994年投资商业地产的一个‘保证’。
好比鸡蛋哲学，一个项目如果产生亏损和盈利低，另外一个高回报产业可以拉高整体的投资回报率。
当然了，对于投资美丽国商业地产，刘志成也是信心十足，他一定可以抄底成功。
5月底，刘志成来到京城。
他和京城官方连续签订三份合同，一举拿下年初洽谈的三个大项目，分别是：
王府井大街的东安市场改造工程，整個工程经过改造后，营业面积将达到150万平方尺。
建筑最高为10层、地下两层，分多幢建筑组合而成；其中一幢作为‘东安市场’以中央收银模式的百货模式，其余为现代化收租的购物中心模式。
双方的合作模式是：东安市场以地皮入股，占股35%；黄埔集团承担所有建筑费、税费，占股65%。
整个‘新东安市场’工程预计1997年上半年完成，并投入营业。
毗邻东安市场的‘王府井马可孛罗酒店’（校尉胡同）项目，整个项目占地面积为20万平方尺，此项目为黄埔集团购买土地，并独资拥有。
三里屯的黄埔广场，占地面积为70万平方尺，采用19幢低密度建筑（10层）组合的现代化购物中心。
并打造时尚、潮流、艺术的风格街区，此项目为港资独资。
三个项目都非常顺利，交涉时间仅三个月不到，这和刘志成的人脉关系和影响力息息相关。
刘志成本人可不仅仅是一个地产商人，他在内地的服装工厂，用工人数好几千人，是外资当中的制造业代表。
拿下三个项目后，刘志成并没有离开京城，而是继续和京城市官员进行洽谈。
一间会议室里，刘志成说出了自己的想法：“京城市是华夏的首都，外国游客来华夏，基本都会来京城市。