这是历史因素！
至于地理因素，自然是因为香江的地理环境，这里中西交汇，旅游、贸易、制造业、金融等等，简直是赚钱的天堂。
而香江几乎没有什么税（地产除外），也导致亚洲的游客都喜欢来港购买黄金、钻石、奢侈品等等。
“傅生，好久不见！”刘志成笑着迎了上去，握住傅荫钊的手，热情的说道。
“刘生，说的是，每一次见到你，你实力就大几分，让人好生佩服啊！”傅荫钊也高兴的说道。
刘志成说道：“你谦虚了！”
简简单单的几个字，便透露出傅荫钊家族资金实力也不容小窥。
双方一番客气，坐在沙发上。
泡好茶，两人先是一阵闲聊，刘志成也不急傅荫钊找自己何事。
直到傅荫钊主动谈及：“刘生，这次找你来，是想和你合作一个项目。伱和港府关系匪浅，所以我第一个就想起你来！”
刘志成知道，肯定是地产项目，在香江不是有地就可以建房子的。
比如今年丘德根打算将自己在荔枝园的一幅土地‘宋城’进行改建成三幢商住楼。
他知道自己不太可能获得港府的审批通过（附近的规划及各种复杂的原因），然后请来‘田地厅长’李兆基和林百欣一起合作。
结果最近依旧被规划署否决。理由是不符合城规会的整体规模构想。
所以，和港府的人脉关系很重要，不仅仅如此，还得擅长规划，迎合规划署，否则一些问题地皮很难重建。
“感谢傅生的信任，不如你来讲讲是那副地皮？”刘志成笑着说道。
最近几年，找黄埔集团合作的人还不少，都是拿着地皮来求合作。
第一是刘志成擅长掌控走势和黄埔集团的质数，第二是刘志成和港府的关系匪浅，特别是和一些港府部门的关系搞得好。
傅荫钊点点头，说道：“我们傅家在南生围的一幅农地，该幅农地发展连其他共约一千万平方呎，以渔塘为主，邻近为季候鸟每年过境停留的米埔雀鸟保护区。
所以，我想邀请你一起合作，将这里拿出十分之一的地皮，用于修建低密度住宅。”
一听到雀鸟保护区，刘志成就知道合作无望了。他知道那群环保主义者的力量，而且南生围是在元朗，发展前景不大。
更何况，刘志成现在有意低调一点，不是不做地产商，而是不要学以前那样冒进。
土地储备继续购买，但只需要不落后就行。黄埔集团有闲钱，还是考虑全球化、综合化发展。
“傅生，我个人的意见是：这个项目很难，我没有信心让那群环保组织闭嘴，
更不要说规划署那边肯定也会听取他们的意见。所以感谢你的信任了！”刘志成遗憾的说道。
傅荫钊顿时一凉，连这位都知道知难而退，自己的想法该找谁合作呢！
“刘生严重了，这个项目合作不了，我们以后还能继续合作嘛！”
“当然了，我这个人最喜欢交朋友了，也不会让朋友吃亏。”
客气一番后，傅荫钊离开刘志成的办公室。
刘志成摇摇头，自己手中有那么多赚钱的项目，何必去惹得一身骚呢。
想到于此，刘志成叫来郝庆文，又叮嘱道：“公司的农地储备，也要适可而止，保持在香江地产公司前4名就行了！”
他的眼光只能看见2023年，据他所知，这些农地以后还会被港府收回。
而他们这些地产商，还得主动捐出一部分，帮助政府解决香江住宅不足的问题。
虽然刘志成也可以做慈善，但毕竟一直将农地储备太多，到最后又得捐不少出去，那岂不是挨了骂，还得做好事。
郝庆文回道：“嗯，我知道了！”
这样一来，黄埔集团到了二十一世纪也有地皮可供开发。
黄埔地产最近减少四成的力度购买土地储备，明年自然也会有大量的现金流。
当然钱是不可能够的，因为投资的项目非常多。
所以，公司依旧离开不了银行的支持，好在最近有不少银行在向刘志成抛橄榄枝，资金还是没有问题的。
………
资本家，那有善良的人呢！
话又说回来，何止是资本家如此呢！
黄埔花园的一间住宅。
黄素梅将女儿拉到一边，说道：“乖女儿，最近和刘老板处得怎么样啊？”
蔡少分不明所以，老实的说道：“妈咪，他好忙的，一个月未必能找我三次啦。而且，他”
黄素梅顿时吓了一跳，紧张的问道：“那他是不是不行啊？没道理啊，他那么风流，怎么可能不行，难道是玩坏了身体？”
蔡少分顿时面目涨红，妈咪真是的，这种话怎么好直接说得出。
不过，事关那个男人的声誉，万一老妈传出去了，怕是惹怒别人。
“哪有，他很厉害的！不过我想他身边的女人大概很多，而且别人也未必有太喜欢我！”
听到厉害，黄素梅就放心了，不过马上反驳女儿道：“你是港姐呀，他怎么会不喜欢你，你要努力迎合别人呀。
我现在有被人追债了，你得想办法从他那里拿到200万港币，不然你老妈死定了！”
(本章完)
第273章 兴港
蔡少分突然觉得，这个当妈的好让她伤心，虽然她早知道妈妈是将她送到了刘志成的床上，然后拿钱。
虽然有些不舒服，但那个男人毕竟很不错。
但如今妈妈的这番话，突然就让蔡少分觉得，自己需要好好迎合别人，然后再去要钱，好给妈妈挥霍。
“妈咪，别人才给我们200万港币，又送了我们一套房，价值也是400万港币。你让我现在去问他要钱，我如何说得出口？”
“我不管，他那么有钱，一定会再给你的！你在床上多配合，男人一定答应你。
你要是不帮我，那我就只能将这套房子卖了！不然，你就看着我被人砍死吧！”
蔡少分顿时觉得人生好悲哀！
帆船酒店酒店。
刘志成看着一副乖乖的蔡少分，便淡定的说道：“主动约我，一定是你妈又输了钱，逼你来的吧？”
蔡少分可怜的点点头，然后沉默不说话，似乎觉得面上无光，人生惨淡。
这可是后世的话痨级的人啊！
刘志成将她搂在自己的怀里，面对面认真的说道：“钱没有问题，我替伱解决！好啦，开心的！”
蔡少分顿时像是释放了一样，很快有紧张的说道：“她说希望要200万港币，会不会太多了！”
刘志成笑道：“稍微多了点，不过我给！不过你得答应我一个条件。”
蔡少分问道：“什么条件？”
刘志成依旧是如沐春风的表情，但说的话却有些.
“你看，每次你都娇滴滴的很不堪，所以我想给你介绍一两个姐妹！”
蔡少分的表情顿时害羞、不可思议、难为情，复杂的交织在一起。
不过她一想，还真是如此，自己每次都求饶，让他不尽兴。
“男人都是这么厉害吗？”蔡少分问了一個傻傻的问题。
刘志成莞尔，并说道：“你觉得呢？”
蔡少分害羞的说道：“我不知道呢，不过我认为应该没有！”
他还真有点喜欢这种娇滴滴的、刚出道的女生。越是柔弱，越是让男人有一种成就感。
“以后你可以交流一下，总会知道这些问题的！不过现在嘛，我先让你体验一下天堂。”
至于什么200万港币，刘志成还真不在乎，他也没有劝蔡少分去摆脱她妈妈，毕竟她还没有人生经验。
至于黄素芳会不会要更多的钱，刘志成相信，主动权是在他手里，掌握着生杀大权。
就算是她马上欠下一个亿，社团以她的人头相逼蔡少分，刘志成也不会心软。最多出动关系，将蔡少分保下来。
至于黄素芳，刘志成还真希望她被人砍断手脚，以后就老实了。
………
星期五，刘志成参加了《南华早报》的颁奖活动，卫奕信亲自为他颁发了‘商业成就将’。
作为香江的‘官媒’，《南华早报》的价值无需质疑，仅市值就是30多亿港币。
前世在1997年更是成为世界最赚钱的报纸，年盈利高达8亿港币。
刘志成若不是有了一家电视台，而且作为香江的官媒，《南华早报》的公众股份比例是有要求的，大股东一般不能超过35%。
所以，他熄灭了收购《南华早报》的心思。
与其投资《南华早报》，还不如组建卫星电视网。
毕竟，前世郭鹤年足足花了27亿港币，才买下默多克手中的35%股权。
卫奕信给刘志成颁奖后，两人稍微聊了聊，他便离开了，而刘志成需要接受一个专访。
记者和刘志成面对面的坐着，不由得感叹刘志成的年轻，一些媒体刊登刘志成的照片出来，总感觉像是30岁的年轻人。
而记者真正近距离坐在一起，才发现刘志成也就20岁出头的样子。
记者就知道，别人故意打扮得成熟而已。
接下来，采访正式开始。
记者：“刘先生，感谢您今天接受我们《南华早报》的专访，我和荣幸成为你的采访人！”
刘志成：“应该是我很荣幸获得《南华早报》这样一家优秀媒体的颁奖，受之有愧！”
记者：“近年，亚洲处于惊人的经济发展中，你如何看？”
刘志成：“亚洲经济迅速发展的重要因素，是各国都有安稳的政治局势。亚洲有许多国家拥有十分丰富的天然资源。
除R本外，一般国家的生活水准都比较低，工资也低；除新加坡外，许多国家的税率也较低。
更突出的是亚洲人从整体来说都在勤奋工作，这些，都是吸引外国投资的原因，也都是重要的经济发展因素。”
记者：“您的意思是：亚洲人是勤奋工作的一群。以劳动力集中为中心的产业，成功地驱使亚洲经济的蓬勃发展。”
刘志成：“嗯，亚洲的工业技术已不断地追上欧美的先进国家。
１０至２０年前的工业制品，亚洲各国现今都已能够生产。这个趋势还将会获得进一步发展。”
记者：“香江的经济发展是特别明显成功的地方。在亚洲它仅次于R本而居第二位。
繁荣的香江是华夏经济建设的支柱。而关于香港新机场建设及有关问题的谅解备忘录的签署，则是香港经济建设前景光明的事实。
刘先生，麻烦你谈谈对香江前景的看法和感想。”
刘志成：“香江的发展应归功于邻近华夏大陆。香江劳动力不足是个问题，日后仍可依赖从内地方面输入。