虽然比不上小虎队，但刘志成觉得已经非常成功了，特别是R本的市场，最让刘志成满意。
要知道，前世韩国李贞贤在R本并没有大火，大概是R本当时有滨崎步吧。
想起滨崎步，刘志成打算将来将她挖到香江来发展，完全有机会，因为她混了演艺圈很多年都不出名！
庆功宴上，YG娱乐全体员工，再加亚视几名高层，都出席了这次会宴。
刘志成自然也参加了，他本人非常重视YG娱乐，这是他的‘港流文化’最先迈出去的一环，也是重要的一环。
当然，他仅仅是来吃个饭而已，不会上台发表什么演讲。
发表演讲的活，自然交给了周梁淑怡和余晓明。
之后，李贞贤发表了感言，言语之间，多次感谢公司和老板的支持。
其实，李贞贤拿不到多少钱，300万张唱片，利润应该有个2000万港币，小姑娘只能分到1成半，约300万港币。
几乎所有的商业活动，艺人前五年都只能抽成15%（利润），再享受基本工资。
理由很简单，公司在职员、编曲作词、编舞等上面，投资的太多了。
前世SM公司，棒子国国内只给艺人5%（仅限国内，海外另算），奴隶合约更是长达13年。
目前YG娱乐在艺人薪酬上，也属于探索阶段！但仅六年的合约期，绝对算是刘志成优待他们了。
有的组合，公司未必六年内能够捧得火！
至于李贞贤刚出道就能赚这么多钱，其实这就是个现象级，后面很难再有这种现象了。
毕竟，这是一个流派的第一个吃螃蟹者。
而另外一个出道的组合T组合，除了在R本非常火之外，在湾湾、香江只能算是比较火，出道两个月，专辑一共也才150万张左右。
小姑娘今年才19岁，来到刘志成面前敬酒的时候，显得格外激动。
刘志成笑着说道：“打专辑的时间差不多结束了，虽然有休息的时间，但是我希望你不要骄傲，
应该趁着有时间，多练舞、多练歌。你这个爆红是个现象级，要想长期红，基本功一定要扎实，明年争取再发一张优质的唱片。”
“谢谢老板指点，我一定会努力的！”
刘志成点点头，说道：“去吧，和后辈们交流交流心得！”
对于李贞贤，刘志成的规划是明年出第二专辑，争取再火一把，以后就可以发展拍电视剧、唱歌、电影的三栖明星。
当然了，开演唱会、跑通告、广告代言，这些都是为公司赚钱的利器。
YG娱乐不可能每年出个三个像他这样红的团队和个人，所以全靠最红的几个赚大钱。
后面一群幕后、练习生等着大家的发工资，公司也要为股东赚大钱，毕竟前期投入了巨资。
刘志成回过头，对一桌子高管说道：“港流文化，如今开了一个好头，公司一定要更加深造、发扬，可千万别给我原地踏步，靠着我那点创意过日子是不行的。
像是唱片音乐，我们大胆的和美丽国唱片公司合作、学习，吸取他们的经验，从取巧胜利，变成真正有实力！”
众人听得很认真，仔细想想，YG娱乐有今天，老板的想法占据了主动的功劳。
所以要想真正的完善‘港流文化’，确实有很长的路要走。
余晓明马上说道：“老板的话，我一定放在心里！最近公司的实力，也在与日俱增，公司的编曲、编舞，都有在引进R本、欧美的资源。”
刘志成点点头，满意的说道：“好，将来时机成熟，我还会将YG娱乐分拆上市，届时，让这家公司独立运营，也算是公司的实力证明！”
其实，YG娱乐自成立以来，一直是独立运营的，亚视高层很少干涉，都知道那是老板的试验田，谁敢去指手画脚的。
在刘志成和高管们谈论的时候，一些练习生也纷纷议论。
“好羡慕，李贞贤前辈和T前辈们，不知道明年我能不能出道！”
“听说，明年公司要筹备三个团出道，择优录取！”
“真的嘛，不知道是几人团，不过出道比例也不大啊！”
“选不上就没有办法了，只有继续当练习生，不然就只能退出！”
“我不能退出，我一定要出道，听说公司最近鼓励练习生学习编舞和编曲呢！”
“这个还得看天分！哎，竞争压力大，我只有加倍努力了！”
突然有了两个成功例子，其实YG娱乐最近的练习生都像打了鸡血一样，努力的训练。
…………
10月初旬，黄埔集团发布公告：公司将在荃湾杨屋道、荃湾旧码头地段，兴建荃湾广场、海之恋大型屋邨、荃·城汇大型屋邨，共投资160亿元（含地皮费用）。
包括即将竣工的荃新天地（购物中心），黄埔集团将在这个地段投资180亿港币。
其中：荃湾广场将有一座大型商场、一幢88层高商业大厦、一幢42高商业大厦组成；
海之恋、荃·城汇，为高尚住宅小区，海之恋还是海景房小区。
一时间，业界大震，也极大鼓舞着香江的地产商们。
大家其实都知道，最近两三年黄埔集团利用手中大量的换地权益书，在荃湾频频换地。
只是没有想到，黄埔集团会一次性宣布投资如此庞大的工程。
光一幢88层高商业大厦，就已经是香江并列第一高楼了（目前还是帆船大厦）。
更不要说黄埔集团在这个地方拥有两个超级大的购物商场。
还有那两个大型住宅小区，足足可提供6000个的住宅单元，香江一年提供的住宅单元才2万多个。
绝对大手笔！
黄埔集团发布这则公告后，香江楼市顿时再次火热起来，而今年香江住宅地产已经普遍上涨5成了。
…………
黄埔集团。
刘志成看着电脑上的黄埔集团的股票，不由得惊叹‘领头羊’的魅力。
集团的市值已经高达750亿港币，已经超出了刘志成的今年预期。
而如今黄埔集团刚刚发布大型项目，相信今年800亿港币还是没有问题的。
其实按理来说，黄埔集团应该受到了写字楼的拖累，毕竟写字楼这两年表现不佳。
不过，因为黄埔集团的写字楼地段好、管理善，所以一向被投资者认为是香江置业公司的典范与标杆。
再加上，黄埔集团的非经常性盈利每年都非常高，所以投资者就认为写字楼是长期投资。
真正让黄埔集团猛涨的原因，还是因为刘志成的股神魅力、以及庞大的土地储备。
不一会，郝庆文走了进来。
“老板，凸版印刷那边已经同意6.2亿港币出售凸版大厦，而南华早报表示还需要请示总部！”
凸版印刷是R本的企业，早在六十年代便已经来港展开业务。
如今出售凸版大厦，也是合情合理，第一是R本本土正在爆发泡沫危机，第二是香江写字楼已经委靡两年多了。
刘志成说道：“那就先拿下凸版大厦，南华早报大厦慢慢再等机会！
郝庆文点头说道：“嗯，我去沟通一下签约时间！”
这笔生意在刘志成看来，不过是顺手而为，如果两家公司有意出售大厦，那么黄埔集团就拿下。
待以后太古地产想在侧鱼涌发展‘太古坊’时，自然就会高价买走黄埔集团的两幢大厦。
一年50%的利润，大赚几个亿港币，还是非常值得出手一次的。比炒期指合约，还更加省事。
10月9日开始，黄埔地产推出汇景花园的928个住宅单元，三天之内竟然引来8000人登记，排队成长龙，置业者与炒家充斥于市。
炒风炙热，已经到了疯狂的地步！
对于此种情况，媒体大肆报道，地产市场继续火热，一时间黄埔集团被推到风口浪尖，成为全港市民议论的话题。
不过幸好，新任财政司司长在10月底上任，还不算一头撞到‘枪口’上。
(本章完)
第271章 博弈的开始
随着香江地产的火热，住宅全年已经涨幅55%，已经到了丧心病狂的地步。
住宅楼宇与民生关系最密切，因此，引起的“民怨公愤”最大。
地产商对发展楼宇单位，一部分供内部认购，一部分供公开发售。
能享有内部认购“特权”的，均是集团内部人士和与发展商有关系的人士及机构。
他们认购的楼花与现楼，通常不是置业自住而是加价推向市场。
真正的置业者，往往连二手楼都买不到，而是买三手、四手楼。
层层加价，令置业者望楼兴叹。公开发售的楼花及现楼，也非真正的置业者所能购得。
炒风狂热时，得排几天几夜。
而排队的队列，基本为黄牛党所垄断。置业者若想获得买楼的权利，须到黄牛党手中买筹号，一个筹号通常得２—３万港元。
炒楼须担风险，如果睇准楼市，行动果断，获利甚大，有时还可无本生利。
地产商对炒风持欢迎态度，原因是多方面的：炒风直接关系到楼市，楼市兴旺，必炒友充斥市场，反之则淡友遍布；
炒家可分担地产商的部分风险，如同经销商分担制造商的风险一样；
炒风可对楼市兴旺起推波助澜的作用，即“炒旺市”。
故有人把地产商与炒家看成一对孪生兄弟。
更有甚者，把他们都看成楼价高企的“罪魁祸首”。
进入90年代，抑制楼价、打击炒楼的呼声甚嚣尘上。
奉行自由经济的香江政府，再也不能坐视不管了。
1991年11月1日，新上任的财政司麦高乐宣布：增加楼宇转让印花税和限制内部认购的比例，以打击炒风、抑制楼价攀升。
据市场传闻，麦高乐声称要打老虎，而不是黄牛党之类的鼠辈。
谁是老虎呢？
刘志成、郭炳湘、郑裕彤等地产巨子都是老虎。
11月6日，星期三。
黄廷芳来到刘志成的办公室，并说道：“刘生，你如何看港府此举？”
刘志成心里是不想参与这种事的，黄埔集团正在逐渐综合性发展。
更何况他知道港府此举其实依旧漏洞多多，在强大的地产商面前，不堪一击。
不过，作为地产商的他，不得不站在大家一个队伍，否则成为了公敌了。
说是义无反顾，也是应该的！
“黄生，我自然是认为港府此举是影响了自由市场经济，也不利于香江的发展！”
黄廷芳立马说道：“既然如此，你是全港的最大地产商，要不要组织大家进行讨论一下！”