如今刘志成拿到船厂土地，要到底怎么样开发这些地皮，暂时还没有具体规划。
他目前的身份是制造业者，并不是地产商，制造业永远排在第一位，地产只是辅助，能够让他在制造业的路上有回旋的余地。
就这样，刘志成一行人乘船在维港上缓慢行进，绕过了尖沙咀码头、海港城购物中心后，抵达今天的第二站：大角咀厂区。
大角咀厂区的业务则是拖船，旗下共有十三艘拖船，以及两艘观光客船。
拖船主要业务是协助各种远洋货船进出港口、停靠及离开码头。而观光船则是出租给游客，在维港内观光香江美景。
两艘观光客船，刘志成计划让船厂改造成私人游艇，一艘自用、一艘给父母用。
刘志成站在船头，思考这些土地的用途，黄埔最值钱的资产就是三座船厂与一座码头。
位于红磡、大角咀、香江仔船厂，每个厂区内都储备有大面积的地皮，在香江这个地少人多的地方，未来价值巨大。
目前葵涌货柜4号码头还没有竣工，仍要投入资金建设，黄埔集团的收益就只有拖船业务，以及船厂的维修业务。
“刘生，就算现在让4号码头重启建设，也要等到明年才能够建成。”郝庆文向刘志成汇报着4号码头的建设情况。
“一年的时间不算长，主要是做完这个工程还需要多少钱？”
“大约还要投入七百万港币，刘生，黄埔的拖船与维护业务盈利良好，如果资金不作他用，完全用来建设码头够了。”
“有这么大的收益？”刘志成还是小看了黄埔集团的造血功能，真不知道和记国际是怎么玩脱的。
刘志成一直在思考黄埔集团的下一步计划，轮船从大角咀航行到香江仔，直至下了船，都在考虑黄埔地皮的开发利用。
这么黄金地段的地皮，肯定不可能不开发。至于债务，肯定是融资方案里解决。
……………
为了提振黄埔国际的股价，融到更多的资金，刘志成决定制定黄埔船厂的开发计划。
次日，黄埔集团办公室，刘志成正在和郝庆文，讨论关于黄埔集团发展大计的办公会。
“位于集团旁边红磡的旧厂（港口那块地），我计划了一个大的发展计划。”刘志成说道。
郝庆文对于老板的提议，想了想说道：“刘生，这块地的确非常好，面积大，靠海，而且有海底遂道、地铁规划，交通方便。”
郝庆文看了看老板，继续说道：“但它是工业地皮，想开发这块土地，必须改变土地性质，由工转商需要向港府支付巨额的差价，能不能找港府协商一下。”
刘志成笑了笑说道：“港府的财政收入基本上靠地皮收入，想让港府降价，那不是一般的难？我目前是要有一个大的开发计划，提振黄埔股价。”
刘志成继续：“至于地价，我不需要让港府降价，该是多少，就给多少就行了。当然，可以对外宣布我们已经准备和港府协商。”
香江是自由港，在全球以低税收闻名，除了那几个专门的避税天堂，很少能够达到香江的低税率。
香江的国防支出是日不落承担、特殊的地理位置，优质的深水港口，带来了大量转口贸易，带来的财富效应，拍卖土地所带来的财政收入，是香江政府能够维持低税的核心原因。
每年，港府的财政收入，差不多有一半是来自于地产拍卖，所以香江的高房价，港府也是主要推手之一。
所以，对于“工转商”的地皮，港府是需要收取巨额的补地费用，如果按照正常操作，最终算下来，成本会高于正常市场价格，开发价值不大。
所以前世，许多香江地产商喜欢捂盘惜售，就是为了让房价上涨再进行销售。
“刘生，虽然没有仔细算过，参照现在红磡附近的地价，如果我们要开发，恐怕要补5个亿左右差价，有点不划算。”郝庆文说道。
“你的意思是5亿资金，已现在的房价，投在这里不合算？”刘志成笑问道。
“对。”郝庆文点头说道。
200万尺的地皮，5个亿的工转商差价，就目前的地产出售价格，确实不划算。而且后续开发的成本会更高。
但刘志成想到前世，同样性质的太古城，面积还不到黄埔集团这块地的一半，虽然，巨大的投资，但得到收益，是太古集团前所未有的。
刘志成不想把这块宝地，走上前世李超人的路子。虽然和黄赚了五十亿港币，他还是有一点看不上。
“你的这个想法，我很认同。”
刘志成肯定了他说法，继续说道：“如果现在回到1968年，你还会这么认为吗？伱觉得如果我们当时将这块地商业化，你觉得风险大吗？”
“这？”
郝庆文一愣，但瞬间明白了老板的意思，问道：“刘生认为地产市场会复制68-72年的牛市？”
刘志成听到郝庆文这么一问，终于可以确认这小子不是穿越人士了。
“你记住一点：地产开发，是有一定周期性。我预计新的一波牛市即将到来。”
“所以我们需要将这块土地尽快工转商，至于这个费用通过银团贷款支持。”
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(本章完)
第45章 城市综合体与黄埔融资（加更）
刘志成作为一个‘先知’人士，可是知道未来几年地产市场的疯狂。
下一波牛市是在76-82年，房价则涨了5-6倍。所以，未来几年的房价只会越来越离谱。
因为股地拉扯，无限放大地产公司的市值，到了1981年，香港前十的地产公司中，市值没有一个低于30亿港币。
“如果这样的话，我们的确得赶快把工转商完成，要不然越到后面，差价会更高。”
郝庆文眼神顿时亮了起来，如果市场真的如老板所说，这将一个功成名就的项目。
“所以，接下来，你的工作重心，首先就是与港府协调好这块地的工转商。当然，价格方面自然能低一点就是一点。”
“第二，就是要设计一个商业综合体的开发计划。”
“商业综合体？”郝庆文这是第一次听到这个概念，不由得一愣。
“你也知道，这块通海底遂道，规划有地铁，未来的商业价值还没有得体现。”
“我们要把这一块地打造一个集大型商场、A级写字楼、酒店、高档住宅于一体的城市综合体——黄埔城。你先把这个宏伟计划，按照五年开发周期，先把方案做出来。”
随着香江的地价上涨，租金也将上涨，将会有很多公司搬离中环，黄埔城将是最佳承接地，未来想不成功都难。
前世有海港城、太古城，这一世将会多一个黄埔城。
“好，那我就准备相关资料，设计与港府的谈判同时进行。”郝庆文说道。
目前刘志成有如摇钱树一般沃尔玛的股票，花旗银行都会大力支持他这个计划。
没办法，沃尔顿家族实在是太厉害了，开一家商场就立刻火爆一家，股票价格也是水涨船高。这自然也会提高花旗银行给刘志成信贷支持额度。
只是，黄埔是一家公众上市公司，刘志成只是控股股东，不可能去承担所有后果，除非是没有办法的办法。
只要再熬半年，香江地产市场回升，这一切资金问题都将迎刃而解。
香江的地价会越来越高，拖延下去需要补的差价会变的更大，刘志成不得不让郝庆文加快与港府的谈判速度。
刘志成还计划，要把黄埔集团打造成一个集商业管理、码头业务、地产开发、商品贸易于一体的综合型企业。
………
在七月底，八月份即将到来时候，黄埔集团准备增发新股融资。
经过董事会开会同意，股东大会通过，报交易所申请批准，准备向公众募集。
这次发行新股是面向公众募集资金，所有发行股本全部交由花旗银行和汇丰获利多证券承销。
黄埔集团这次增发，市场反应极其乐观，以致于黄埔集团在发布招股书后，吸引了数万投资者，以及投资机构疯狂认购股票。
黄埔集团发布的募资一亿三千万港币的计划，在一天时间内完成。
8月5号，黄埔集团复牌的吉日。
刘志成先拿起一份黄埔集团股份有限公司的招股书，内容繁琐复杂，他表示看不懂。但一些简洁明了的数据，还是可以看懂。
“黄埔集团公司股票代码：10。停牌前股价：8.02港元/股。总股本：2091万股。市值：1.67亿港币。”
这是黄埔集团宣布重组时的股价，当初刘志成最初收购黄埔集团的时候，市值只有一亿港币左右，市值已经上涨7成。
“此次增发股本：1672万股，每股发行价：7.85港元，募集资金：1.31亿港币。”
“此次募集资金将用于收购和宝公司部分资产、重启四号码头建设、以及公司债务重组。”
经过这次扩股融资后，由于刘志成没有认购相应对的新股，造成一定股份的稀释。
刘志成通过山峰投资，持有黄埔集团67.9%的股份。
这笔股份到底价值多少钱？要等到今天交易所开市，黄埔集团复牌后才知道。
刘志成又看起黄埔集团的主要股东名单，其中有一半是香江投资机构。
个人投资者有纺织界杨远龙、澳门的何洪森、何左芝，彤叔、李超人等人。
上午交易所开市以后，黄埔集团宣布8.02港币每股复牌。
在复牌后短短两个小时内，股价就飙升过了十块港币大关，并持续上涨。
市场认为黄埔集团的重组是利好，给予了积极反应。
这一天都是疯狂买入，股交所休市的时候，股价最终停留在了15.4块港币的价位上。
黄埔集团的市值上涨到了5.79亿港币的规模，刘志成股份价值有三亿多港币，这也是他资产在外界有了第一个明确的数据。
所有认购了黄埔集团股票的投资者，都升值了一倍，带给投资者们优厚回报，这次增发完美落下帷幕。
通过这次黄埔集团的扩股增资，不但解决了黄埔自身资金问题，也解决了和宝公司的资金问题。
刘志成这次把和宝公司的贸易部门，用2000万港币的价格出售给黄埔集团。
和宝公司只剩下了配件工厂和石材矿，正式与志高合并后，正式更名为：志高国际。
消化完黄埔集团后，刘志成准备进步消化志高国际合并的和宝公司业务。
原和宝公司业务也是相当复杂，除了出售给黄埔集团的贸易业务外，还有香江采石矿，摩托车配件工厂。但原和宝公司的主要业务在海外。
海外的最大投资是远在南美洲的巴西，70年时持股了雅马哈发动机巴西公司的两成股份。
和记为什么挑中雅马哈作为投资对象。主要是为了拿到雅马哈在巴西摩托车厂的供货订单。
原和宝公司在香江、南洋印尼、美洲巴西各有一间摩托车零配件工厂，为了拿到供货订单，原和宝公司持股了雅马哈在巴西的公司股份。
刘志成为了消化原和宝业务，决定赶往巴西，先去视察原和宝旗下的摩托车配件工厂，为志高国际下一步发展，作出自己的计划。
到巴西视察业务后，还会前往雅马哈发动机巴西公司参观学习，洽谈考察。
刘志成知道未来摩托车的市场规模，不说全球，就说东南亚的市场，也是巨大的。
但目前刘志成只掌控一些配件制造，最关际的发动机没有技术储备。
只能望而兴叹，期望于这次巴西之行。
书友大大们，因为你们的支持，刚刚接到站短，豪门时代正式进入了试水二轮推荐。作者君在这里感谢大家的支持。兑现当时的承诺，今天先加更一章，明日再加更一章。
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最后祝书友大大们工作愉快！生活幸福！
(本章完)
第46章 雅马哈
巴西圣保罗，南美洲最大的城市，也是著名的国际大都市，也是一座魅力四射的城市。
刘志成一行是昨天晚上抵达巴西，巴西工厂的职员来接机后，直接入驻酒店休息。