酒过三巡，菜过五味，这个时候，王清荣才询问道，“陆老板，你的万佳百货店我也去过，生意非常的红火，位置也非常的好，本就是在居民区附近，前面还有一片大的空地，百货店里面的装修也相当的不错，说实话，比好多商场和百货店装修的都要更加的合理，但是如果想要继续让生意规模做得更大，面积的确小了些。”
“得要增加一两层，扩大经营面积，生意才会更好，而且，以万佳百货店如今在市民心目中的地位，增加一两倍的经营面积，肯定也会顾客盈门。”
“我就是这个意思，那个地方原先是菜市场，本来是粮食局下属的单位，后面我拿到的手上，500平的面积用来做生鲜超市，1500平的面积用来做百货店。”陆浩道，“但现在发展遇到了瓶颈，规模太小了，肯定得要进行改扩建，这样才能满足市民的购物需求。”
第1040章 用来做车库
“我的意思是，连带着为民生鲜超市，总计2000平的占地面积，得要往上面做6层，往下面做一层。”
陆浩说出了自己的要求。
“地上要做6层，地下也要做1层？”听到这个话，王清荣很惊讶。
他原本以为陆浩的计划中，顶多就是往上盖两层，再多就是盖三层，但没想到是要盖6层，而且地下还要建1层。
虽然都是1层，但一般而言，地下1层的建设费用要比地上1层的建设费用高，因为地下的设计比较复杂，需要考虑的点也比地上的建筑更多，成本会更高。
很少有私营单位搞这么大阵仗的。
“是的，还是太寒酸了些，本来想着地下至少建2层，但这么做的话资金会大大的增加，工期也会更长，目前就只建地下1层，地上6层吧，后面等手上的资金充裕了，或者是有合适的机会了，再改扩建。”陆浩道。
一次改扩建肯定不行，必须得根据实际的情况，社会的整体经济情况，不断的改扩建。
这就跟游戏一样，隔段时间就要更新，增加趣味性，新鲜感，否则老玩家就会失去兴趣，退出。
地下1层，地上6层还不够，还想着往后要接着改扩建！
王清荣看着陆浩，“陆老板真是大手笔，原本我还说陆老板你顶多是在上面建两三层，但没想到你要在上面盖6层，而且就连地下也要建1层，地下建1层是准备做什么？卖衣服鞋子，还是用来做超市？”
不少商场底下的楼层大多都是用来卖衣服鞋子，因为衣服鞋子是必备品，而且卖的的确不错。
纺织企业生存艰难，不少都倒闭了，但并不意味着纺织品就不紧俏，恰恰相反，纺织企业在倒闭的同时，纺织商品却卖得非常的紧俏，只不过说紧俏的商品并不是平摊到每一个纺织企业上，而是被一些有名气的，大的企业和产品所占据，所以才会导致一些规模小的纺织企业没能存活不下来。
“用来做车库。”陆浩说道。
他夹了一粒花生米，嚼着。
花生米就酒，越喝越有。
甭管什么身份，喝酒的时候配上花生米，的确很有味道。
做车库？
这一下，王清荣，吴留治，林家财三个人全部愣住了。
喝酒的放下酒杯，吃菜的也收回筷子，不约而同的看向陆浩。
这还是头一次见有人要将地下1层做车库的。
“陆老板，2000平的面积虽然不算大，但是也不小了，地下1层用来做车库，是不是有些过于浪费了，哪有那么多车要停？万佳百货店那个地方，门前就有一片空地，那个地方用来停车就行了。”王清荣建议道。
他觉得这么做有些浪费。
“现在没有那么多车停，但是过几年肯定就有不少车了。”陆浩说道，“门前的那个地方的确很广，但是用来停车却不太合适，平常要是搞个什么活动，车停在那占位置。”
他从口袋里面拿出一张纸，然后递给王清荣，“地下1层我是打算用来建车库，上面的6层也都各有用处，第1层，主要用来售卖珠宝首饰，第2层，用来做服装，第3层，……”
纸上的这些，是陆浩早先就准备好的。
这种布局，也是很多购物广场的布局，像是万达，吾悦，等等，这些广场再小的地方或许有些不同，但是大体方向上都是类似的。
每一层都有每一层的主要经营方向。
万佳百货店内，除了妮妮早餐店，其他的都是自己的生意，甚至包括妮妮早餐店，从某种意义来说也可以算是他的生意，因为自己媳妇苏敏参与其中了，小寡妇陈林娇也不能算是外人，他说什么，小寡妇都会听。
但是万佳百货店改扩建，升级成为万佳广场后，他打算将一部分经营面积对外出租，珠宝首饰这种，他就没法自己经营，得要对外出租，要招商，餐饮这方面，也得要找商家过来承租。
做百货店，做广场，多样性很重要，这样才能吸引到不同需求，不同口味的顾客。
“你这是将不同楼层用来经营不同的生意。”看到纸上的内容，王清荣说道。
纸上的内容不仅有文字，还有图画，将布局大概的做了描绘和解释，让人一目了然。
王清荣抬头看了一眼陆浩。
本来以为今天的沟通会有一些阻碍，毕竟陆浩是做生意，而且是私人老板，给人的印象就是有钱，但别的地方可能不在行，但情况却大大的不同。
这张纸让他能够明白陆浩改扩建百货店的目的以及要求，而且上面的一些东西跟其他大部分的商场和百货店的布局设计都不太一样。
就比方说每一层都要有卫生间，而且还得要有指引牌，不只是顶上要有指引牌，包括地面也要有指引牌。
再比方窗户要开的大些，尽量能让自然光照进来，让室内明亮，再有消防通道也要考虑进去，等等。
很细。
“是这样的，让顾客能清楚的找到自己需要消费的地方。”陆浩点头。
这其实就是商业业态。
王清荣不再多言，而是仔细看纸上面的内容，并且在思索着可行性，以及哪些地方可能要进行调整。
其他人也没有打扰。
各自吃着菜，喝着酒，偶尔碰一杯，也是无声的。
过了10多分钟后，王清荣才将纸还给了陆浩，“陆老板考虑的真是仔细，不仅连停车场考虑到了，就是连消防通道，照明，厕所，等等，这些也考虑的非常仔细，配套很完善。”
“人有三急嘛，人家过来逛商场，肯定得要考虑到这个方面的问题，要不然逛着逛着，突然想要上厕所了，却找不到，得多尴尬？”陆浩笑着说道，“尴尬的经历有了之后，就会造成心理阴影，往后每一次想着到这边来逛一逛，就会想起不开心、尴尬的事情，就会让顾客打消逛的念头，这不等于是变相的失去了潜在的顾客吗？”
第1041章 招标
“陆老板考虑的的确仔细，你的这个项目，中建三局接了，我回去之后会让人按照你上面的要求，做更加详细的设计图纸，也得派人到现场去勘测。”王清荣打算接下这个项目。
“多谢王局长了。”陆浩抬起酒杯，又跟王清荣敬了一个。
大半杯酒，一口闷了。
“陆老板的酒量真是不错，这都是第5杯了吧？”王清荣佩服的说道。
陆浩比他喝的多，但他现在头已经有些晕了，陆浩拿酒杯的手却还非常的稳。
酒品即人品。
王清荣是这么认为的。
陆浩喝酒这么厉害，而且实打实，不玩虚的，人品肯定也相当的不错。
这个项目不算小，在私营单位里，已经是比较大的了，这次饭局，谈成了一个项目，又结识了陆浩，很划算。
“王局长亲自过来商谈这事，就是不能喝，那也得再多喝两杯。”陆浩笑着说道。
他问了一句，“王局长，这根据规定，这个项目需不需要进行招投标，程序上还是得要正规一些比较好，免得到时候给你，还有中建三局带来麻烦，那就是我的罪过了，有哪些地方需要我配合着去做的，王局长你尽管吩咐，我肯定尽全力去配合。”
小的项目，程序方面比较简单，或者是没什么程序，买好材料，找好人，直接干，但是万佳百货店进行改扩建，上面6层，下面1层，这个项目还是比较大，陆浩希望走正规的程序，图纸方面都得要齐全，免得往后又多生出一些事端。
他倒不是怕影响中建三局和王清荣，中建三局这么硬的单位，肯定影响不到，但是自己就难说了。
如果有项目的启动过程中，某个地方有疏漏，图纸，审批文件没有落实到位，程序没有按照规定走，而刚好又有人要对付自己，要找茬，拿这个点来说事，卡着，就很尴尬了。
这种事，前世陆浩遇到过不少。
一个项目涉及到的地方很多，场地，水电，各个专业的人员，总包，分包，还有住宿，吃喝，等等，一旦动起来了，就是千头万绪，很可能会因为一个小的地方卡住了，而造成后续的争端。
而争端往往意味着额外的花销，停个一两天还没有什么问题，要是项目停个把月，甚至几个月，会要人命。
有一些部门相关的负责人，明明口头上面默认了，手续可以往后延一延，施工可以先做着，但是当真的做到了那个节点，又会过来检查，说手续不齐全，然后让停工整顿。
带来的损失会很大。
“程序方面不用担心，陆老板你要是不了解，咱们这边也可以协调，跟你一起将前期的审批文件落实下来。”王清荣笑着说道，“中建三局的项目还是挺多的，跟各个部门的相关负责人联系的也比较频繁，对于审批文件这方面都是非常的熟了，万佳百货店这个项目放在私营单位，放在百货行业里头，算是比较大的了，但是对于中建三局接手的所有项目来说，却排不到前面，而且难度也不大。”
“百货店那片地方，地质情况挺好，不涉及地震带，也不涉及溶洞之类的，别说地下1层，就是地下3层都没有问题，没有多大的难度，无非就是地下1层作为车库比较少见。”
“但陆老板你是甲方，你出钱，你说要建车库，就建车库，没有多大的问题，按照你的要求设计。”
他看着陆浩，“陆老板，你是确定了，要让中建三局来做这个项目，不考虑其他的单位了？”
“不考虑其他的单位了，中建三局这方面的经验足，我通过吴叔联系王局长，就是想要让王局长看在吴叔的面子上，帮着我来规划，设计，建设这个项目。”陆浩道。
中建三局的项目不止在省内，省外也不少，很多耳熟能详的项目，都有中建三局的影子，就比方深市有‘华夏第一高楼’之称的，53层高的国际贸易中心大厦，这个项目就是中建三局承建的。
不仅建了，速度还快，3天就能建好一层楼！
类似这样的项目，中间三局还有许多，万佳百货店改扩建，地上6层，地下1层，这样的难度，对中建三局而言，的确是小意思。
他给足了吴留治面子，也给足了王清荣面子。
王清荣笑着说道，“那就没问题，虽然说现在有文件下来，要按照颁发的《建设工程招投标暂行规定》执行，但是很多项目比较特殊，会有一些特殊的规定和要求，可能只有某一个单位才符合这个规定，即便其他的单位进行投标，也只是陪跑，中不了标，满足不了要求。”
“陆老板，你明白我的意思吧？”
江城有些项目已经在进行招投标，但这个规定本就才颁布了几年的时间，不成熟，其中有许多漏洞可以钻。
“王局长说的对，不过招投标方面我不是太清楚，王局长这边能不能够安排一个你们单位的人员，来配合我写招标文件吗？放心，我肯定会包一个红包，不让人白忙活，就当是借过来我这边工作一段时间。”陆浩说道。
王清荣的意思他当然懂。
简单的说，就是在编制招标文件的时候，规定一些限制条件，而这个限制条件就只有某一个单位具有，其它的单位不具备，比方规定规模要达到多大，项目的经历要有多少，工程师要有多少位，等等。
从中建三局找个人过来写招标文件，说的好听是帮忙，实际上是过来按照中建三局的各种条件写招标文件。
这种事，几十年后也不会消失。
很常见。
招标单位里，夹杂着投标单位的眼线，评标专家中，同样不少人也会与招标单位，投标单位有着千丝万缕的联系。
最终中标不中标，看的就两样，在满足基本要求这个条件后，余下的就看人脉关系广不广。
“陆老板懂的地方是真多。”王清荣有点意外，停顿了一下，看着陆浩。
他是真的对陆浩感到好奇，甚至带了些敬佩。
第1042章 男的，还是女的
刚刚，他说的话里面的弯弯绕绕，只有做过的人才比较了解，本以为陆浩不知晓，还得要他直接将话挑明了才行，但没想到陆浩却知道的这么清楚。
还让他派个人帮着编制招标文件。
“万佳百货店那个地方是老城区，周围都比较破旧，如今市里一直在对老城区，棚户区进行改造，拆迁，万佳百货店既然要改扩建，那么面积或许能够再扩大一些，边上有老旧的住宅区，都可以拆了，空出地卖给你，扩充万佳百货店，这对于市里来说也是一件好事儿。”王清荣说道。
“万佳百货店生意做得越大，市里才能够拿到更多的税收，而且私营单位也是市里，包括国家要大力扶持的，有市里各个部门支持，万佳百货店的改扩建对于江城来说，也是一件能拿出去说的事。”
他在指点陆浩。
“说的对，陆老板是做生意的能手，2000平的面积就能够做出这样的成就，要是改扩建之后，成就更大，万佳百货店那个地方肯定能够作为江城私营经济的典型来宣传，市里也应该出面，给予一定的帮助和扶持，老王，你跟市里各个相关部门的人熟，这方面可不可以帮着居中协调联系一下？大家伙坐下来一起吃个饭，把这个事情好好的再商量商量？”吴留治道。
建筑业近年来的管理越来越严格，或者说是越来越完善，涉及到的地方，需要关注得点，也是方方面面。
有招投标，有工程质量管理，有安全生产，有建筑市场管理，有建筑工程监理，等等，涉及到的部门也有不少，市建委，市建筑工程质量监督站，等等。
如果让一个不太懂，或者是没有关系人脉的人在里面跑，要花费不少的精力，可能盖一个章，通过一项审批，就要跑好些天，跑好多趟，但是有熟人，有了解情况的人在里面带着，能够省不少事。
吴留治这意思，是想要让王清荣带着陆浩认识一下相关部门的负责人，拓展一下人脉关系，将来有其他的事情，需要跑这些相关部门的时候，会更加方便些。
不是关系近到一定的程度，吴留治不会开这个口。
“没问题，这两天我就安排个饭局，到时候把各个相关部门的负责人约出来一起吃个饭，在饭桌上面再好好的聊一聊。”王清荣痛快的应了下来。
这个人情他还是愿意给的。
“多谢王局长，多谢吴叔。”陆浩又拿起酒杯。
敬了两人，一满杯的酒也空了。