“地政署署长？就因为这个事情，亲自对置地发帖？”陈志文好奇问道，虽说置地目前很大，在香港地产市场有了逐步恢复的趋势之后，规模越大的也就越牛逼了，曾经的负债已经不重要了，毕竟，地产市场涨了多少百分点，负债可不会动，置地的春天马上就要来了，明眼人也都知道这一点。
只不过，一个地政署署长亲自发帖就没必要了，真要是见面，口头相约倒也没问题，但只是一个土地拍卖会就不值得了，虽说即将拍卖的土地，是香港金钟的地王，总面积高达11.5万尺，约有自己所在康乐大厦面积的两倍了，这样的面积，好好规划，是可以建2-3栋大厦的，价值也非常高。
“不是邀请我，而是邀请您。”董有为说道。
“邀请我？”陈志文想了想也就明白了过来，说道：“看来是想借我的名气，来炒作香港地产市场已经恢复了。”
虽说很多人觉得经济快恢复了，但大部分人都会等其他人先出手，于是，所有人都在等，就等于保持原样，因此，港府需要一场能够振奋人心的地产拍卖会，当价格提高的时候，所有人就都知道了，然后市场也就被激活了。
“应该就是这个意思了，要不然没道理会邀请您。”董有为也说道，在置地之前，他也在和黄的地产业务部门工作，也知道，往年的拍卖会，也就交易广场的地王拍卖会，老板亲自去参加过，虽说即将拍卖的是金钟地王，但无论面积还是位置，都与交易广场差远了，一般情况下，老板应该是不会去的。
“行，回复他们，我去。”陈志文也没有多想，参加一次拍卖会而已，这点面子还是要给港府的，之前在港元汇率危机的时候，虽说港府也明白自己另有所求，可也都很配合自己，也让自己完成了目的，那以后自然应该投桃报李，一些小事情还是应该帮忙的。
再说港英还会执政香港十几年，关系好一点也没坏处，更不要说，迪士尼那边在最近半年一直在查香港的各种经济数据、人口数据等等，目前来说，也差不多了，很快就需要正式与港府沟通了，到时候，关系好一点，很多事情也会方便很多。
第557章 金钟地王拍卖会
时间很快就到了1985年的2月19日，除夕，下午，陈家所在的太平山别墅。
“来了，最正宗的油炸肉圆，里面有糯米，还加了一些豆腐干，刚刚炸出来的，来尝尝。”吴秀玲穿着围裙，从厨房带过来一碟小肉圆，香味十足。
“这圆子不是晚上炖火锅的时候吃么。”陈志文放下磕着的瓜子，问道。
“晚上是晚上，厨房多了去了，这肉圆就是刚刚出油锅的时候最香了，赶紧吃一点，晚上进了火锅，就是另外一种味道了。”吴秀玲笑说道。
“好，拿来尝尝，真香。”陈天福可不客气，直接尝了一个，不过就被烫的直哈气，随后喝了一口水后才缓过来，说道：“好吃，小莉也吃一点，有点烫，注意一点。”
“你是不是傻啊，吃边上的，我都已经放了一会了，也就中间还有点烫，你就非要吃中间的。”吴秀玲笑说道。
“我看看。”陈志文也用筷子捡起来边上是一个，先递给了刘小莉，随后自己也吃了一个。
入口就是一股肉香+糯米味道，油炸之后表面还是脆的，口感非常好吃。
“怎么样，我的手艺没下降吧。”吴秀玲笑了笑说道。
“嗯，还是那么的好吃！”陈志文夸奖道。
陈家不缺专业的厨师，什么口味什么国籍的都可以请到，可以说每一天，跟过年也没什么区别。
在原先历史上，小时候的内地，陈志文以及身边所有的小朋友都喜欢过年，其实那是因为物资不充分，只有过年才能吃到好的饭菜，或者穿上新衣服，因此，期待感十足。
可当每天都能吃到自己想吃的时候，衣服也可以想买就买，那自然就无所谓了，后世内地进入2010年之后，大家都说过年没有年味了，其实就是这个原因。过生日其实也是差不多逻辑。
不过换个说法，经济好了之后，让普通人每一天都是过年，也是可以的。
香港目前的经济，可能也还没到后世内地的最高水平，可陈家是完全不一样的，因此，这一次过年，主打的就是清怀，做一些最基本的内地地方美食，而且都需要自己做。
肉圆、火锅都是如此，只有一些零食之类的才是外购。
“很好吃的。”刘小莉也吃了几个，随后说道，不过她不能吃太多，可能也是太油了。
“等会晚上下了火锅，味道也不一样了，到时候你们再尝尝。”吴秀玲笑说道。
“那要快点，晚上我还要看春节晚会呢！”陈天福说道。
“行，老爷。”吴秀玲翻了翻白眼说道。随后回了厨房。
“妈妈那边来得及吗？”刘小莉有些担心问道。
“小莉你不用担心，菜什么的都是准备好的，她也就加工一下而已。而且我们四个人，也不需要多少菜。”陈天福摆摆手说道：“你就别去了，厨房水多，容易滑。”
常在厨房干活的人都知道，炒菜其实不了多长时间，比较时间的是准备，这一次吴秀玲要自己做年夜饭，不过相关的菜，可是别人准备好的。
“对，你的肚子也比较大了，还是注意一点的好。”陈志文也点点头说道。
双胞胎的肚子，本身就显大，目前快6个月，感觉就像其他人八九个月的了，陈家自然都是非常重视，整个家里都铺了防滑毛毯，还有专门的营养专家及孕科保母等等，外加经常性的检查，对于陈家来说，这点费根本不是事。
当然，也不会真的是天天躺着坐着，一点简单的运动散步还是有的，有专业的医生来指导负责。
“好的。”刘小莉点点头。
“志文，听说，你要去参加金钟地王的拍卖行？”陈天福吃了几个圆子后，突然问道。
“对，港府那边委托我去的，应该是港督的意思，我就答应了，反正也不是什么大事，恒义也准备去吗？”陈志文点点头又反问道。这件事对陈志文来说，可能的确不是什么大事，这块地的起步价为5亿港元，按照一般拍卖会的规矩，能涨个50%就不错了，更不要说，如今整个市场观望情绪严重，就是一些看好未来的，也不一定敢在这个时候，下重手买下这么一块地。也只有那么几人，才敢争一把。
“本来是打算去的，不过既然你去了，我就没必要去了。”陈天福笑了笑说道：“那个位置，我本来想有机会拿下来后，建写字楼然后卖掉，如果房价上涨一点，应该能赚个几亿，你应该不是这么打算的吧？想长期自持？”
“对，我会以置地的名义，出面拿下这块地，然后建高层自持，以后收收租就行了。”陈志文点点头说道。
在收购置地之前，和黄是他旗下主要负责地产业务的公司，不过随着和黄在各个业务以及在海外的成功，香港地产这一块的开拓，陈志文还是决定给置地，让和黄专心开拓海外及内地业务才是更有意义的，不过，和黄的既有地产业务也不会转移，该收租的继续收租，如果还是自有土地，那也可以自己开发，不过涉及到新的物业，那就是给置地了。
至于没有私有化的九龙仓，自己看着办就行，陈志文只需要在地产牛市的时候给与九龙仓扩张权利，熊市出现之前再干涉，那一家房地产企业，想不发达都难。
金钟地王这块地，在原先历史上，被太古集团拿下，随后建立了金钟太古广场，后续又拿下了附近的几块地，将太古广场建成了一共三期，数栋大型写字楼+商场+酒店，让太古集团成为金钟的地王之一，一年租金也有几十个亿，丝毫不低于其他几家大型商业综合体，单从盈利来看，还要高于香港垄断的巨头国泰航空。
原本其实陈志文对这块地也是志在必得的，只需要安排置地叫价就行了，那太古虽然是洋行中少数看好香港未来的存在，可信心也是有限的，哪能与一个知道未来是自己比，再说对方的财力也比不过自己。
置地本身就是靠收租，如果还能再获得金钟的这个大型地皮，那未来收益也可以再增加一分。在80年代，买地自己建房自持，都是超级划算的。
不过能这样做，本身资金足够也是原因，如果钱不多，那还不如买下地后建楼再卖掉。地产市场，当规模足够大的时候，还是应该逐步走向收租躺平，不然滚雪球似的的借贷开发再卖掉获利，一旦市场出现问题，就会崩掉。
比如后世地产巨头中姓王的与姓许的，前者显然聪明的多。
“哈哈，港府请你去，估计也是想借你的名头，来振奋地产市场的信心，不过你都亲自去了，其他地产公司可就要绝望了。”陈天福哈哈笑道。
陈志文亲自去了，又岂有拿不下的道理，这可不是三年前交易广场地皮拍卖的时候，怡和系还是能够争一下的，且那次拍卖会，待后面怡和系被巨额债务坑住的时候，香港媒体也推算这是陈志文特意布的局了。
“互相利用罢了，如果香港地产市场出现回升，对我也有好处。”陈志文淡笑说道。
虽然不是很喜欢城市房价暴涨太狠，这对普通人来说，简直就是断绝希望，甚至可以影响一个地方乃至国家的生育率，可这是大势所趋，没有人能够阻挡香港房价的一飞冲天，他也只能尽量利用这个机会来发展自己了。
等自己获利足够多，说不定也有能力帮助一下普通人，比如自己的未来核心计划:天水围造镇，不过也很难，因为资本也会流过去炒作那里的地产。在能力有限的时候，适当帮助一些极端贫困的人还是没问题的，比如那些住在“铁笼床”里的群体。
“也是，如果香港地产市场恢复，那经济的确也会好很多，对我们来说，收益的确更大。”陈天福点点头说道。
“短期来说，的确是这样。”陈志文说道。
房地产的发展，带动的经济很多，最基本的逻辑就是所有人透支未来的收益，然后用在今天的经济数据上，这经济能不起飞么？
也就香港比较特殊，97之前海外资本需要借助香港这个平台来投资国内，97之后有着各种优惠照顾，不然房价早tm崩了，哪还能成为全球第一高房价？
……
过年的几天一瞬即过，很快就到了2月28日，今天就是港府推动的第一次土地竞拍，也是去年《联合公约》正式发布之后，举行的第一次大型土地拍卖会。
其中除了金钟地王，还有两处地铁站旁边的住宅地皮，港岛北角、红磡、尖沙咀的商业地皮，位置都很不错。很显然，港府也需要一次大的成功，来刺激香港地产市场，同时也要补足一下自己的财政了。前面两年半，港府可一直都是入不敷出。
“陈志文来了。”在一阵记者的关注下，被保镖护住的陈志文，下车后朝内部走去。
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第558章 即将起飞的香港地产
“陈生，您本次参加这次土地竞拍，请问是否看好未来香港的地产市场？”
“陈生，不知道您的目标是哪几块地皮？”
“陈生…………”
各种问题出现在陈志文的耳边，不过他没有理任何记者，直接带着董有为及置地的另外几名高层进入了拍卖会的电梯，所有记者都被大量保镖给挡住，根本无法靠近。
这是避免给自己找麻烦，他不希望自己的名字频繁出现在与地产有关是报纸新闻上，不然等以后地产价格暴涨，整个社会怨声载道，就有可能被关注到了。
第二也是为了安全，被人靠近的次数多了，谁也不知道会不会出意外了，特别是这种人群拥挤的情况下。
电梯关闭之后，一名记者叹气说道：“可惜陈志文啥都没说，不然绝对能够上首页了。”
“你就别想了，我听说就是tvb与信报的记者，想采访陈志文都不可能，外人就别做梦了。”另外一人说道。
信报的大股东是和黄，如今也算是香港的最大纸媒体之一，而tvb是陈志文旗下的电视台，也是香港最大的传媒平台，这两家经常采访一些香港政、商、文化界的名人，可多年来，香港首富陈志文的采访却从来没有播放过，甚至他们这些人也都发现，除非是传媒人，比较关注香港名人的长相，不然普通人，也都是知道陈志文，可陈志文长什么样，却不知道，估计就是陈志文站在超市里，也不见得会有人认识。
很多时候，他们想刊登陈志文的照片，也都不被容许，这似乎是行业禁令了，只能写一些关于他的事情或者一些他旗下公司。
“是啊，这超级富豪群体，就是难采访，我一个朋友在日本也是一样，那里比香港还要夸张，日本普通人，都不知道日本的超级富豪是谁，只知道财团或者公司，而不知道人，也就松下幸之助这种创业名人例外。”另外一人说道。
“估计是考虑自己安全吧，这些超级富豪，都是这样，欧美估计也差不多。”记者们七嘴八舌的讨论起来。
突然，外面一阵骚动，他们一看，是李嘉成来了，连忙又是一拥而上寄过去采访。
李嘉成显然要客气很多，笑着对所有记者打招呼，不过面对记者的问题，也是一样一个都没有回答，之后也一样进了电梯。
“真是一个老狐狸，要是能去楼上拍摄就好了。”没得到回答的记者不甘心的说道。
“你就别做梦了吧，级别不够，能来这里已经不错了。”他们都是一群普通记者，不能上楼上的拍卖会，这是最基本的规矩，该在哪就在哪，要是坏了规矩，以后可能楼下也待不了了。
楼上：
李嘉成刚刚进门，就看到陈志文站在前方不远处与郑裕彤在聊着天，便也走了过去。
“陈生，郑生，许久不见，别来无恙。”李嘉成笑着说道。
“哈哈，李生，就知道这次拍卖会你肯定会来，金钟地王的吸引力，可是不小啊！”郑裕彤笑着说道。
“郑生说笑了，陈生都来了，我还谈什么地王啊！”李嘉成微笑说道。
在之前，他或许还有点期望，可市场传出陈志文要亲自参加这次拍卖会后，他便断了这个想法了，第一是资金不如人家，第二他也从一些小道消息知道这是港府特意为之，第三则是即使正常情况，除非非常让他动心的地皮，不然他也不会与其他财团硬拼某块地，这个市场机会多了去了，没必要吃力不讨好。
“哈哈，你们随意，我只要拿下一块地铁站旁边的地皮就行了，到时候如果我有机会了，两位如果不与我争夺，后面我必然会有谢礼。”郑裕彤笑说道。
“没问题。”陈志文点点头说道。
华资企业，虽然也分为很多派系，但相互之间关系还是不错的，一个大型拍卖会之前，大家也都会通气一下，张三想要这个李四想要那个，虽说不至于说出来了别人就不跟你竞争，但大家都先大概知道了，也就避免了不知道的情况下内耗太严重，最终便宜了港府，甚至其他地产商。
至于后面的谢礼，更大程度上可能就是一个意思了，毕竟，什么礼物也不可能比得上价值数亿的地皮，因此常见的操作就是这一次你让利了我，下一次我再让你，大家和气生财。
如果双方都看上了某个地皮，那实在不行就协商一起合作。合资开发也是正常行为，香港财团也经常这样做。
当然，香港那么多家公司，长期在一个地方讨饭吃，自然不可能都怎么关系好，因此，竞争还是会有的，哪怕是华资之间也是一样，更不要说还有英资了。
在原先历史上，今天地王这个地皮，就是太古集团获得。
“不用这么客气，有空一起喝喝茶就行了。”李嘉成笑了笑说道，除了金钟地王，其他优质地皮也有不少，没必要与同级别的高手，死揪着一块地皮。
三人又闲聊了会，准备散开，今天来这里的华资英资还是挺多的，毕竟是港府今年第一次举办的拍卖会，连港督都非常关注此事。
“李生，等会拍卖会之后，有时间可以单独聊聊。”待郑宇彤走后，陈志文突然说道。
“好。”李嘉成也没多想，点点头答应道。既然说了拍卖会之后，现在追问什么事情也没必要。
待李嘉成走后，陈志文又见了几位地产公司的老板，随后又碰到了陈曾熙，于是笑说道：“陈生，你也来竞拍土地？9个地铁站物业还不够？”
“总是要为以后考虑的，不然等手中的项目做完了，那岂不是得坐吃山空。”陈曾熙说道：“不过今天也只是来看看，不一定非要参与竞拍，如果遇到合适的，再说吧。”
“也对，是应该考虑未来，。”陈志文笑了笑点点头说道：“这些地皮，只要买下来，是不可能亏的。”
“我也是这么想的，只是之前的教训，差点让恒隆倒闭，我不得不谨慎一点了。”陈曾熙干笑说道。
“你这样想也对，不过你应该不会争地王，那其他的地皮，有一两亿也就够了，再亏也不会亏到哪里去，就是去年，其实整个地价也不过是没有起来，而不是跌了很厉害。”陈志文说道。
前几年恒隆集团因为在地产危机之前投入大笔资金买下9块地铁站物业旁边的地皮，结果后续因为房价暴跌而导致项目停顿、资金链断裂，在原先历史上，恒隆集团因为没办法筹齐所需要的资金，被港府收回了其中三块地皮，损失超过20亿港元，再加上其他运营的项目也发生了亏损，恒隆集团损失惨重，不过好在本身底蕴够强，还是撑到了1985年的地产经济恢复，可元气大伤之下，再也没能力与其他几家巨头争夺地产霸主之位，如果不是因为这件事，也许未来的香港，会是五大家族。
而如今，在去年陈志文便资助了恒隆，涉及到直接投资入股、海信银行借贷以及安排置地直接购买了7栋大厦，通过大量的现金注入，让恒隆有了足够的资金，来政府港府的买地费用及后续开发，最终到了今天，总算熬过去了地产危机。
虽然钱少赚了点，甚至可以说，9个地铁物业站项目可能还赚不了利润，但没有亏损的熬过了地产危机，这本身就已经比9成其他公司要强了，接下来只要正常运营，未来估计也不会低于其他几个顶级香港地产公司了。
“陈生说的对。可能的确是我太多心了。”陈曾熙点点头说道。
“随你了，其实也不差这一块地皮。”陈志文也没有再多说，虽然自己也是股东，不过恒隆今天投入多少对自己影响不大，其实只要再过几个月，香港炒房之风，也就起来了，到时候这些曾经在地产市场上呼风唤雨的巨头公司，肯定会下重注下场。
时间到了10点之后，拍卖会正式开始，所有人就位，港府聘请的拍卖员，开始了第一块地的拍卖。