此时的商品房交易还不成熟，所以房屋交易要么就是当事人双方签私人交易合同，要么就是像现在这样，来房管局办理过户。
两者都有法律效应，都被承认，只是来房管局过户，更正规一些，更权威一些，后续麻烦更少一些。
来房管局过户的好处在于，老的房契地契或者老房产证，都可以免费换新的房产证，而且新资料可以归档，以后有关部门再查这个房子的归属，可以直接确定这个房子是属于曹志强的。
而如果不来房管局，不在房管局办理房屋过户，就不会更换新的房契地契，自然也不重新归档。
不重新归档，那么以后万一要房屋改造啥的，人家房管局关于这栋房子的档案记录，所有权还是马精文，到时候他曹志强必须拿出当初的私人房屋交易合同，还得查证合同真伪，重新登记才行，特别麻烦。
然而，房管局过户了还不算完，他们还得去一次街道办跟居委会，再办理两次登记。
就是说，他们还必须拿着新房产证，加房管局开的介绍信，当然还有他们的户口本，去房屋所属的街道办、居委会，都分别重新填写一份变更手续，证明这房子已经过户给曹志强了。
这是因为，此时的房管局，跟街道办以及居委会这俩部门，那都是不联网的，你必须都亲自跑一趟，都各自登记变更，然后重新归档才行。
你不这样做，以后万一要是拆迁改造啥的，指不定就闹出啥幺蛾子。
总之就是麻烦。
可麻烦归麻烦，走完这些手续后，那套沿街的四合院，就正式成了曹志强的个人财产。
相当正规那种，啥幺蛾子都没有。
理论上讲，他现在就可以搬去新家住了。
不过嘛，曹志强并没有兴趣搬去金鱼胡同那套新房子住。
原因很简单，那边离曹丽丽上学的地方太远，不方便。
再者说，那边属于商业区，如果用来住人，太浪费，他现在有点舍不得。
因为他现在的自我感觉，还是个穷人。
没办法，在曹志强的感知中，资产不过亿，那就是个穷人！
一个小目标都没赚到，算什么有钱人。
相反，如果把那个处在王府井大街跟金鱼胡同交叉口的四合院，全都利用起来，后面的房子也改成包间，全部整成赚钱的商用场所，而不是住人的地方，那才是日进斗金的赚钱机器。
所以，他之前就不理解，那个马精文，当初干嘛只改造四分之一面积的南屋，只用四分之一的部分做生意，剩下四分之三继续住人？
在曹志强看来，这是严重的浪费！
那四分之三的部分，要是改造成更大的厨房，更多的包间，或者更大更有特色的堂食饭厅，人流量得增加多少，又得多赚多少钱啊。
这么简单的账都不会算，难怪守着金山还吃土。
不过又一想，也不能全怪马老板。
要是按照曹志强的计划去改，光各种设施的添置，还有装修费等等，那可就不便宜。
而且这样一来，地方大了，客人多了，你一个人是忙不过来的，怎么也得请五六个服务员，厨师数量最少也得三个，还得请个保安加会计，这都是钱啊。
就是说，想要改造成曹志强心目中的那种餐厅，哪怕不算员工招聘费用，光装修改造的费用，起码就得过万，马老板估计是拿不出这笔装修钱的。
没错，这个时期，房子是不贵，可装修很贵啊。
贵的不是人工，而是材料。
什么钢材、玻璃、水泥、砖头，现在都是凭票供应，非常不好搞，老百姓自己弄，都得走黑市花大价钱买。
反倒是木头容易搞，不需要票，可装修不能全用木头。
也是，这是1983年，像钢材水泥这些东西，依旧是凭票限量供应的，都是供不应求。
得到1984年以后，国家正式对大量工业产品也实行价格双轨制，这些东西才真正市场化，老百姓才更容易在市面上买到钢筋水泥这些东西。
后世什么这个那个的装修公司，严格来说，是到了1985年之后，才逐步兴盛起来，而在这之前，至少在京城，此时就没有正经的，能承包个体私活儿的装修公司。
这时候老百姓装修房子，基本都是找一些泥瓦匠，木匠之类的庄稼把式来帮忙，很多人都是自己修房子。
比如前身曹志强的老爹，就是自己修自家房子的时候，不小心从屋顶掉下来摔死。
所以，此时买房子容易，可如何装修，如何改造成曹志强心目中的餐馆，这却是个大问题。
想了想后，买到房的曹志强就跟马精文告别，又让杨安全带他去了北平市建筑设计研究院。
这地方听起来很牛逼，实际也很牛逼。
毕竟是闻名遐迩的北平市建筑设计研究院啊，招牌那是响当当。
不说别的，人民大会堂，就是这地方设计的，你说牛逼不牛逼！
可至少在1983年，这地方此时的处境，那是非常的苦逼又苦逼。
原因很复杂，非要简单说，那都是政策的原因。
这个地方过去是吃财政饭，旱涝保收，妥妥的国字号事业单位，正经事业编，里面的人不是教授就是副教授，要不就称呼某某专家，一个个的那叫一个牛。
可改开后，国家开始市场经济改革，各个部门都开始逐步玩瘦身，砍支出，搞开源节流自负盈亏那套。
所以早从1980年开始，北平市设计院这地方，就变成自收自支的单位了。
所谓自收自支单位，就是自负盈亏，自己挣钱自己吃。
具体来讲，就是这个单位呢，政府以后不再给财政拨款了，要自己挣钱自己花，自己想办法养活自己。
因此，此时这里的所有人，都要想办法赚钱，都要想办法招商引资，否则你空有一个专家教授的名头，却发不了工资，养不了家。
不光是这种设计研究院，其实此时很多实行自收自支改革的事业单位都很苦逼。
比如各地的文工团、歌舞团，戏剧团等文工团体，都是最早一批自收自支的试点改革单位。
这些单位在过去，那也是牛逼哄哄的，可一旦没了财政拨款，逼的他们走向市场，全部自负盈亏之后，就不得不向各个企业甚至个体户低头，再也没法站着赚钱了。
为啥后世总有人在谣传，说什么八九十年代的文工团、戏剧团跟歌舞团啥的，是所谓的小三培训基地？
原因就在这个自收自支政策！
正所谓，时代大潮滚滚向前，一个个的小单元小个体，要是不能及时适应新形势，乘势乘风破浪的话，那等待他们的结果，不是被淹死，就是被海浪拍死在沙滩上啊。
036 为五斗米折腰的建筑设计院
等俩人来到设计院的大门口，曹志强下了三轮，看见北平市建筑设计研究院的招牌后，立刻就是一阵唏嘘。
如果他的记忆没错，而这里的历史还没有太大变化的话，那么应该是到1988年的时候，这个建筑设计研究院才会好起来。
原因很简单，那时候的改开更加深化，加上大建时代到来，到处都在大兴土木，设计院接了很多大项目，有了大量资金注入，日子这才开始好过。
但在1980年到1988年这之间，这期间对北平设计院来讲，真的是一段特别难熬的艰苦岁月。
他前世听说，设计院在这段自收自支的艰苦转型期间，很多设计院的老教授为了养家糊口，居然上街摆摊卖红薯。
还有年轻的教授，竟然推着自行车出去，跟后世街头等活的装修工一样，给人刷墙修门搞装修，这也真是醉了。
当然了，传说毕竟是传说，曹志强也不清楚当初听的传说是真是假。
所以他这次过来，就是验证传说。
如果传说是假的，就当白来一趟，瞧瞧新鲜。
可如果传说是真，他打算捡漏，不，扶贫，也不对，是合作共赢。
好吧，其实曹志强就是想，如果传说是真的，那就赶紧让这里的人，给他在金鱼胡同那个新买的沿街四合院，出个靠谱的装修设计方案，顺便再让这些人给自己的房子搞搞装修。
没错，这时期的设计院，不光管设计，还管实际装修，那就是真正的设计装修一条龙，特别牛逼。
想一想，自己的房子是设计院设计并装修的，跟人民大会堂、工人体育场、国际展览中心、国家大剧院、五棵松文体中心这些牛逼项目，都是同门师兄弟，以后说出去那得多有面儿？
嘿嘿嘿……
“什么？让我们帮忙设计小饭馆？还得帮你装修好？”
听了曹志强的来意后，那个负责接待的，戴眼镜穿中山装，看起来很有一副学者范儿的中年男子十分不满。
扶了扶眼镜后，那个穿一身洗的发白的中山装的中年眼镜男道：“你知不知道这是哪里？”
“知道。”曹志强道，“北平市建筑设计院啊。”
“那就是了。”那个中年人冷脸道，“这里是设计研究院，研究院懂么？而我们，是搞研究跟设计的学者专家！
像人民大会堂，历史革命博物馆、工人体育场，那都是我们的杰作！
所以，这里不是给什么阿猫阿狗搞商铺装修的地方！
你来错地儿了！”
曹志强翻了个白眼，直接伸出五个指头：“五千！”
“你……”中年人一愣，然后勃然大怒道，“你什么意思？”
“我说设计费啊。”曹志强道，“五千块，买你们的设计，要是具体装修的话，材料钱跟人工另算。”
中年人愣了愣，继续怒道：“你当我们是什么人？”
“装修人。”曹志强笑眯眯的道。
“你……”
“小陈！”
忽然一个头发有些地中海趋势的老年眼镜男跑了过来，一来就对着那个眼镜男中年人破口大骂：
“小陈你怎么回事儿？
设计工人体育场是为人民服务，给广大老百姓设计商铺，就不是为人民服务了？
你这是什么思想？嗯？
看不起劳动人民吗？”
骂完中年眼镜男，那个老年眼镜男立刻对曹志强赔笑：
“哎呀，小同志，消消气，我们这个小陈啊，他，他……
嗯，他最近家里出了点事儿，心情不好，而且脑子缺根弦，就那脾气，您别见怪，别见怪哈。”
说完后，中老年眼镜男对着那个有些懵逼的中年眼镜男道：“你不是还有事儿么，忙你的去吧，这里我来！”
“王主任，他……”
“去去去！”那个王主任摆摆手，“废什么话，忙你的去！”
中年眼镜男叹口气，气呼呼的离开了。
走的时候，还能从他的表情跟眼神中，看出那份高傲跟不屑。
很明显，他是不屑老年眼镜男的满身铜臭气。
似乎他的全身上下，都在散发一股意念：为五斗米折腰，看不起你！he，tui！
不为五斗米折腰的中年眼镜男一走，老年眼镜男，也就是那个王主任，立刻笑呵呵的一边给曹志强倒茶，一边对曹志强道：“小同志，鄙姓王，是这里的主任，您怎么称呼？”
曹志强笑了笑：“我姓曹，曹操的曹，你叫我小曹就行了。”
“好好，好啊。”王主任笑了笑，“小曹啊，我刚刚听说，你说要给五千？只是设计费？材料跟人工另算？”
“是啊。”曹志强道。
“房子多大？什么户型？做什么用途？”王主任问。
曹志强道：“房子我新买的，不算大，套内面积也就698平，加院子大概一千平，就是个典型的三进四合院。