今年整个东京的地价整体涨幅在53%，而东京大学主校所在的文京区同比上涨65.3%，高于全市平均值。
最让谢明国不解的是，股灾发生后，东京房地产的价格并未有太大波动，只是上涨速度慢了不少。
除此以外，他还发现84年一间32平的公寓成交价在1560万日元，单价在48.75万日元。
三年过后，这间公寓的价格已然翻倍。
小型公寓和紧凑的一居室，因为总价低、容易出租等特点，成为了留学生和投资者的首选。
因此，这些房源相当抢手。
如此快速的涨幅，越发刺激了公寓和小型公寓的流转，单价连连突破新高。
除了知名大学周边的房价快速上涨，东京核心区的商业区，上涨幅度也不低，银座五丁目的鸠居堂，商铺价格突破1100万日元每平，单价破7.5万美元，自去年开始，鸠居堂就成了全球最贵的地王。
当时，他接到杨兴武电话，得知他要买下鸠居堂时，自己还劝说了许久，好说歹说才让他放弃这个想法。
最后两人沟通许久，谢明国成立一家房地产公司，将国内留学的学生，全都召集了过来，让他们课余就关注东京大学主校的小型公寓和一居室情况，有人出售就尽快通知他，尽早拿下。
通过同学介绍买下的房子，可以自主选择半价租赁以外，每当有新人入住时也能分得中介费和礼金的一半。
得知消息的国内留学生们热情高涨，只要帮助谢明国买下一套小公寓或者一居室，房租就能省下不少，每介绍一个同学入住，赚的钱就足够支付三个月房租。
这些房子的设施比他们租的要好不少，价格还差不多，关键离学校更近。
无论怎么算对他们都极为有利，大部分留学生听到这个消息后，立马行动起来，每当有房子出售的信息发布时，谢明国总能通过同学们抢在其他地产公司前面截胡。
短短一个月的时间里，谢明国就拿下了三十套小型公寓，面积多为20平左右，均价两千万，总价6亿。
五十套高档公寓，面积多为32平左右，均价三千万，总价15亿。
八十套一居室，面积在40～50平左右，均价在四千万左右，总价32亿。
一百套普通一户建，占地面积在60～100平之间，均价在五千万左右，总价50亿。
二十套高档一户建，占地面积在150平左右，均价1.5亿，总价30亿。
以上总价133亿日元，换成美元不到一亿。
由于谢明国成立了房地产公司，首付20%，即26.6亿日元，剩下只需按月还贷款即可，每月房租可以覆盖大半贷款，剩余的每月支出也不过其中的一小部分。
想到杨兴武通过中银打过来的几亿美元，花掉的钱不过九牛一毛。
看来得加快购买速度了，谢明国想着打算等元旦的时候，趁着小鬼子过年放假，他们也好趁着寒假，加快房子收购情况，特别是一些高档住宅和商业地段，譬如港田、银都、皇居等地。
得在寒假结束前把钱花光，杨学弟可是承诺了后续还有上千亿日元的资金陆续到位。
有了这些资金，足够买下东京主校区大部分公寓和高档住宅小区，不过为了后续脱手方便，他也会购买一些核心商业区的公寓和高档住宅，千亿日元看着多，分散到这些核心商业区中，也不会太过起眼。
作为实际的执行者，谢明国知道杨兴武打算，如此布局，只要房价能保持目前的涨势，收益要比股市高不少。
等到时机成熟时就让地产公司进入东京交易所上市交易。
有着诸多核心区商铺和高档住宅的地产公司，市值自然不会低。
在他与杨学弟的沟通当中，最好的选择自然是让三菱地产关注到他们公司，主动并购他们。
届时并购产生的溢价可比单纯的转手卖房赚差价，赚的更多。
即便最后发生系统性风险，那时的他们早已功成身退！
第733章 摊牌
“到家了！”
“我们终于回家了！”
1月21日，腊月初三，八达岭长城，返乡探亲团的老兵们伫立南八楼，回望家乡方向，百感交集，四十年的渴望化作一声声呐喊。
寒风呼啸，旌旗猎猎！
呼喊而出的声音，风一吹就散落在了山谷中，纵使没有回应，仍然没能阻挡众人的热情。
随行人员见到这一幕，无不动容。
杨兴武带着女友裹着厚厚的棉衣看着不远处满头白发的老人感慨不已。
港岛一别，滞留月余的返乡探亲团终于踏上了回家的路途。
三天前，部分返乡探亲团的成员，赶赴秦省黄帝陵祭拜，宣读祭文、撒下不少湾湾泥土、敬献槟榔等祭品。
前天，返乡探亲团正式抵京，首批成员一共25人，其中14人是返乡探亲的老兵，有两位因为手续不全被遣送回岛。
“这下好了，等在京城的行程走完，他们也能回家好好过个年。”
胡兰英看着卖力挥舞返乡促进会大旗的何文德松了一口气，作为老乡，很是理解这种阔别家乡四十年的感情。
初见这位老乡时，何文德的热情吓了她一跳，好在在之后的了解中，她也能体会老先生的想法。
一如自己离开家乡来到京城求学，一开始还感觉有些新奇，时间长了还是非常想家的，何况离家四十载的游子？
“还有一个月过年，时间上完全来得及。”
“不错！他们的愿望终于实现了。”
杨兴武感慨一声，看向了返乡探亲团的其他11人，暗道一声可惜，这些人都是岛上的人，有着各种各样的身份，最重要的是，他们与果当关系密切，有传言说他们是打探国内态度的排头兵。
只可惜八天前，小蒋病故，导致再度出了变故。
来到这个时代四年时间，杨兴武也对当年这段历史有过不少了解，若是蒋氏父子活的再长一些，说不定岛上的问题，会比港澳地区解决的更快。
当时，北美总统来访，关系已然趋于正常化，没有了西方各国的阻碍，地缘政治上基本没了阻碍，苏联远在北方，鞭长莫及。
老蒋有意回归，国内积极响应，可惜其因病离世。
时隔十二年，同样的历史再度上演，返乡探亲团本身是件非常好的契机，奈何小蒋病故。
杨兴武越分析越发现，蒋氏父子先后病故，给以后留了不少问题。
从个人情感上来说，作为中原人，杨兴武自然想老蒋早点死，黄河花园口之事历历在目……就民族大义而言，倒是希望他等到回归后再死。
然而想法虽好，不过是一厢情愿罢了。
回想湾湾的情况，他知道的并不多，倒是知道他们制造业发达，其中最有代表的就是富士康。
这个时期的富士康不过一个初创公司，放在一众企业里根本不起眼，干掉它就能省下不少事，还有与湾湾关系密切的瑙鲁。
这是一个靠着鸟粪跻身于发达的国家，十年前，人均GDP就高达三万五千美元，跻身世界第一，沙特这些卖石油的国家在他面前都要逊色不少。
可惜鸟粪是有限的，磷矿开采完后，瑙鲁的经济就出了极大的问题。
再加上几次投资血本无归，日子一下子就艰难了起来。
十年前，瑙鲁成立的一支高达三十亿美元的主权基金，在经过长达三十多年的运作当中，三十亿最后变成了五千万，亏损率高达98%。
这其中最有名的两次投资就是瑙鲁在九十年代大举购入东京的地产和湾湾投资股市。
曰本的房地产泡沫众所周知，瑙鲁的入局成了最后的接盘侠，前段时间，他联系谢明国大举购入东京商业核心区和知名大学附近的房子，除了坐等升值以外，也是想找个接盘的人。
瑙鲁就是他物色的小国之一，随着他在港岛斩获百亿港币，这个小国对他很是积极，在他还没成立基金的时候就多次发来邀请，想让他帮忙管理资金，被自己拒绝后，仍旧没有放弃，在他推出配货制后，瑙鲁居然是第一个响应的，搞的他都不好拒绝，在经过国内讨论后，他收下了这笔高达一亿美元的投资。
过段时间，基金有了较高的收益，再加上这层联系在，若是瑙鲁知道他在收购房子，必然会心动，到时他就能转手卖掉，大赚一笔，虽说让三菱地产并购才是最佳选择，但那是理想状态下，如果不成功还能找瑙鲁接盘。
想到东京房地产发展情况，到时再留意瑙鲁主权基金在湾湾股市的操作情况，届时只要反其道而行就能获得不菲收益，削弱瑙鲁的同时还能让打击湾湾的经济，金融和制造业一把抓，姓李的估计也干不了多久，后续的继任者如果仍旧执迷不悟，那就继续先前的想法。
至于会不会引起公愤，杨兴武倒是不担心，天下攘攘，皆为利往，天下熙熙，皆为利来。
等手里的这支基金净值公布后，全世界都会看到他赚钱的能力，届时挑选一些有能力的合作伙伴，进一步掌控世界金融和舆论喉舌，弹丸小国，在他手里不过予取予求。
倒是可以按照这个想法尝试一番，即便不成也能借机搜刮小国财富。
借着索罗斯狙击英镑和横扫东南亚危机时出手，不但能隐藏自身，还能转移矛盾。
掠夺这些小国财富，助力国内发展，杨兴武是没有丝毫心里负担，何况这些邻居一个个都不省心，与其让他们富起来跳脸，还不如好好穷着安分守己的好……
一阵寒风吹来，夹杂着何文德几人的喊声，杨兴武思绪回转，看着脸色通红的赵晓雅，往前一步挡在了女友身前。
从长城下来后，众人坐上了返程的车，赵晓雅和胡兰英先对何文德几人进行了深入的采访。
等到采访信息发布后，京大也迎来了期末。
……
咯吱咯吱，杨兴武牵着赵晓雅的走在兴雅苑内。
从港岛回来后，这是他们第一次踏足此地。
院子一如几个月前，并无太大变化，最近几天下了场雪，院里积雪不少，踩在上面不时发出咯吱咯吱的声响。
来到主院，杨兴武打开房门，拿出工具和赵晓雅堆起了雪人，忙碌了许久，两人堆起了两个大雪人。
赵晓雅拿着木炭不时给雪人上色，杨兴武跟在身后捣乱，院子里都是两人的欢声笑语。
玩闹许久，杨兴武扔下工具，带着赵晓雅来到亭子里坐下休息。
石桌上，木炭烧的正旺，茶壶里热气不断，听着壶里的响声，杨兴武拿起茶壶倒了杯自制奶茶，邀请女友品尝：
“来，尝尝，一年没做，手艺是不是退步了？”
“好啊！”
赵晓雅答应一声，端起面前的奶茶抿了一口，品味良久这才开口：
“嗯！还不错，手艺越来越好了！”
“你喜欢就好，好久没有一起煮茶了，还真怕手艺生疏了！”
“真的很好喝，你要不要尝尝？”
赵晓雅说着将自己手里的奶茶递到了男友面前。
杨兴武答应一声低头品尝了起来。
“确实好喝！天气冷，喝点奶茶暖暖身子。”
杨兴武说着又给女友倒了一杯奶茶，两人喝着奶茶闲聊起来。
时间在不经意间流失，两人的话总也说不完。
杨兴武抱紧了怀里的女友，轻声问道：
“晓雅，我们马上要毕业了？你有什么打算吗？要不我帮你参考参考！”
杨兴武说完目光紧紧地盯着赵晓雅。
他嘴上说的轻松自在，内心无比紧张。
大学毕业季素有分手季之说，无论是几十年后还是这个时代，都不曾例外。
以他和女友的成绩，如果出国留学，全世界的大学都可以随便挑，女友学的文学，一般而言学这些专业的人大概率会去牛津、巴黎等西欧各国留学。
杨兴武又有着自己的清晰规划，这个时期去东京留学，可以全方位的感受泡沫时代下的曰本，也能为以后国内发展吸取经验。
东京大学的经济系在全世界来说还算不错，加之他在东京交易所的五十多亿美元的资金，去东京留学自然是最好的选择。
而女友就不同了，东京大学虽然是一所综合性大学，文科虽然不错，放眼曰本也算顶级，但要比理科弱一些。
从专业角度来说，东京大学并不是最好的选择，当下来讲，全球最好的大学都在欧美。
哈佛大学是人文社科领域的绝对标杆，尤其在经济学、政治学、历史学和文学领域领先全球。
这也是他读博的目标院校之一。