两姐妹还好，都知道陈凡是七窍玲珑心，跟外人谈事情的时候，一言一行都有他的道理，所以从来不插话，即便有疑问，也会等回去再问。
比如昨天说的要给她们找保镖，当时差点吓死她们，保镖是她们能配的吗？！
周亚丽则是听了陈凡提前交代的话，除非是重要决定，否则乖乖坐在一旁不吭声。
然后她就听到了非常重要的一句话。
李副主任看着图纸，还是不死心，想再争取一下，“陈作家，你昨天不是说，你表姐对传统建筑感兴趣吗，这套院子以前可是一座郡王府，而且建筑基本保存完好，非常难得啊！”
郡王府？
陈凡顿时一愣，转头看向周亚丽。
周亚丽刚想点头，又突然想起陈凡交代的话，不要随意发表意见，便睁着大眼睛连连眨眼。
这就是表示想要了。
陈凡努力维持住表情，转头看向图纸，过了好几秒，才抬起头问道，“完整的郡王府，里面没有住人？”
听到这话，潘副局长和李副主任顿时大喜。
既然问了，那就代表有兴趣啊！
李副主任立刻说道，“这么大的院子，肯定住了人的，而且里面有包括话剧院在内的好几个单位，其他的偏殿也都做了宿舍，被分割成好几个区域。”
陈凡一听不禁眉头微皱，“那你们还拿给我看？”
坦白说，他对这座王府也很心动。
不管是把四合院当草卖的8、90年代，还是后来非常火爆的新千年以后，就没听说过有王府可以交易的。
这种大型四合院，产权毫无例外都掌握在政府手中，由房管局统一管理，用途也是给无处安置的单位做办公或宿舍。
等到后来腾空，也是基于古建筑保护的角度考虑，修复后作为旅游场所，基本不存在售卖的情况。
在李副主任说那句话之前，陈凡确实是打定主意，只买一套不超过三进的院子。
可是听到他说这是一套郡王府，当即就动了心。
不仅是他，周亚丽也在边上眼巴巴看着，心动得不得了。
王府啊！
虽然只是一套郡王府，不是规制最高的亲王府，也够吸引人的。
等回了美国，跟爹地妈咪说自己买了一套王府，肯定能羡慕死他们！
李副主任看着陈凡，赶紧说道，“虽然里面是住了人，但是是可以搬迁的啊。”
一旁的潘副局长终于开始打助攻，“陈作家，我解释一下哈。这套郡王府，产权是归市府所有，目前是东城房管局在负责管理，当年在部分单位申请办公用地和宿舍的时候，他们就把这套院子分了出去。
但是这个是没有关系的。只要我们能给里面的单位和住户重新安排场地，他们就可以搬出来。
所以我们的计划是，如果你们看上了这座郡王府，并同意预支一部分房款，让我们可以重新找地方建房，把他们都安置好，然后我们再将房子交给伱们，你看行不行？”
听到这话，陈凡忍不住咧嘴直笑，“潘局，你们这是空手套白狼啊。”
潘副局长连连摆手，“没有没有，这里面我们也是有很多工作要做的。包括跟各个单位协商，还有安排腾退、协助搬家。”
随即又摆出一副无可奈何的样子，“说到底也是没办法，现在房屋太紧张了，修缮和新建资金又急缺，我们也只能用这种办法，希望能挤出一点资金出来，能够多修复几间房子，安排给人住。”
陈凡目光再次落在图纸上，迟迟不说话。
过了好一会儿，他才抬头看向李副主任，“李主任，麻烦你继续介绍一下。”
“好好好。”
李副主任反应过来，赶紧指着图纸介绍，“这套郡王府就在东城区北极阁三条，距离你现在的家不算太远，更没有出内城。
最早是雍正帝给康熙皇帝之孙、怡贤亲王胤祥第四子爱新觉罗·弘晈建的宅邸，后来爱新觉罗·弘皎的四世孙、爱新觉罗·载敦，镇压太平天国有功，推恩赐还王爵，袭封‘世袭罔替’的怡亲王，王府改称怡亲王府。
虽说王府的规制和面积还不如真正的亲王府，但基本规制还是王府一级，最难得的是保存完整。整体坐北朝南，平面分中、东、西三路，中路主要是殿堂，东西两路为居住生活和办公、厨库区。
50年代的时候，前部为国家话剧院使用，后部由企业工厂使用，东路为居民居住。”
（宁郡王府现存格局，西路没了，但当时还在）
说完之后，他看看陈凡，见他不说话，便拿开这份图纸，继续介绍其他的。
剩下的几套，就不是什么王公府邸，但面积也不小，有些是民国时期的富商购买多套民宅后合建起来的，面积都在一千平米以上，并不比宁郡王府小多少，甚至有一套还更大一些。
只不过和郡王府一样，这些院子全都有人在里面居住，同样是单位和宿舍混合，要买的话，同样很麻烦。
等他介绍完，陈凡沉吟两秒，问道，“李主任，您还没说价格呢。”
李副主任掏出手绢抹了把汗，又喝了口水，偷偷瞟了陈凡几眼，才呵呵干笑着说道，“这几套院子都差不多，占地面积虽然有大有小，可考虑到地段、还有建筑情况，所以我们单位在经过慎重评估后，觉得价格相当，所以不管你选哪套，都是一个价。”
陈凡眉头轻挑，看着他笑道，“那是个什么价？”
李副主任比了个手势，“25万美元。”
陈凡倒抽一口凉气，瞪大眼睛说道，“没搞错吧？”
上海那套大花园洋房，虽说花了50万，可那里占地面积就有近20亩，建筑面积还有近3000平米，50万也是物有所值。
而这套郡王府呢？
占地面积还不到4000平米，算上三路所有屋子，建筑面积也不到2000平米，就敢要价25万美元？！
现在的汇率是1：1.6多一点，25万美元相当于40万出头，何况目前上海的房价本来就比京城要高一些。
要是算上两地价差，这几乎是跟大花园洋房等同了。
李副主任可能也知道价格要高了，搓了搓手，呵呵笑道，“如果你们觉得太贵，也是可以商量的。”
顿了一下，他又赶紧说道，“可是调整空间不会太大，因为如果价格太低，扣除搬迁安置的费用之后，就剩不了多少钱去维修残破的房子。
如此一来，那我们也没有必要去这么折腾，你说是吧。”
还真直接。
陈凡咂咂嘴，在心里吐了句槽，随即默默思考。
25万美元买一座郡王府，贵吗？
按照京城当前的房价来说，肯定是贵，而且溢价至少有三到四成。
可是回过头来说，目前京城的房价就一定很合理吗？
如果合理的话，放开价格管制之后，也不会在短短十年之内，房价从70年代末的100元左右，涨到80年代末的2000元左右。
从这个角度来说，现在京城的房价可以算是处于历史低位，而且远远没达到市场价值的水平。
何况购买这么大的房子，还从来没有先例，本来豪宅价格就远高于普通住宅，只溢价三到四成，甚至堪称良心。
更别说这座郡王府所蕴含的历史价值，也不是普通房子所能比拟的。
以及……，陈凡瞟了旁边的周亚丽一眼，看她几次欲言又止的样子，明显有些按耐不住。
这个情绪价值也很可观呐！
他做了个深呼吸，分别看了一眼潘副局长和李副主任，笑道，“这样，你们报一个最低价，要是可以接受，我们就定了。”
刚才两位领导就看见周亚丽迫不及待的样子，此时再听见陈凡这么说，都忍不住相视一笑，稳了！
李副主任当即干咳一声，斟酌几秒，终究还是不敢太过分，报了个比底价只高一点点的价格，“24万美元。”
底价是23万，他们测算过，就近找块地建楼房，这个价格正好可以安排两倍的人和单位入住，属于赚翻番。
陈凡轻轻点头，转过脸看向周亚丽，“待会儿给你爸拍电报，让他汇款过来。”
随即对着李副主任说道，“也别分期付款，政府的信誉肯定值得相信，你们给我一个收款账号，顺利的话，最晚一个星期内，就可以收到房款。”
今天拍电报，明天美国那边就能收到，然后安排电汇打款，后天钱就能到香港。
到了香港就几乎等于到账，只需要再用一天与内地银行确认款项，这笔钱就能直接记在房管局的账上。
到账是不可能到账的，因为外汇都在香港中银放着，内地只有账本，要用的时候，通过外汇管理局再统一安排。
境外汇款就是这么快。
第622章 买了个锅
达成口头协定，还不急着签合同。
这么大的交易，最起码要去实地看一眼吧。
虽说公家单位不太可能坑他，可他也要表现出严谨的态度，否则人家一看、连房子都不看就签合同给钱，那不纯属冤大头吗。
回头再有大房子，还往他这边塞，岂不是很尴尬？！
那时候他是买呢、买呢，还是买呢？
带看这种事当然用不着潘副局长出马，让李副主任陪着，就已经是高规格。
一行人出了办公楼，李副主任见这么多人，一时间有些为难，这一辆车坐不下啊，还得去车队再安排一辆。
然后就看见陈凡几人往一辆特别小的客车走去。
看到这辆车，他不禁眼睛一亮，赶紧快步走过去，“陈作家，这个车好别致啊？”
陈凡转身看了看他，笑道，“云湖汽车厂生产的面包车，包括驾驶员、准坐7人，不过挤一挤，十来个人也没问题，放倒座椅还能拉货，只要1万8，有没有想要买一辆。”
李副主任探着脑袋，透过拉开的车门往里看，“只要1万8？这么多座位，10个人肯定没问题，加条板凳能多坐4、5个，还能拉货？可以啊！”
看他颇感兴趣的样子，陈凡笑道，“不如坐我的车过去，体验体验？”
李副主任回过头来，脸上笑开了花，“可以吗？”
陈凡将手一挥，“上车。”
李副主任二话不说，当即拉开副驾驶车门钻了进去。
后面三個女生憋着笑，一一钻进车门，陈凡便发车出发。
后面开着普版红旗轿车的司机，一看领导坐客人的车走了，不禁傻了眼。
我是跟还是不跟？
看了看中控台上压着的出车单，沉吟两秒，还是发车跟了上去。
由于谈判顺利，在房管局待的时间并不长，等车子开到宁郡王府时，时间还不到8点半。
没等下车，陈凡便看见那与普通四合院完全不同的府门。
府门便是王府大门的意思。古代的建筑规制都有严格规定，拿四合院为例，一个大门从高到低，就有王府使用的府门、贵族和高品官宦使用的广亮大门、低品级官员使用的金柱大门、富商使用的蛮子门、普通民宅使用的如意门。
最后还有一个，那就是连倒座房都没有、只有一堵墙上开个门的“墙垣式门”，这种一看就是最底层老百姓的住所，人们常说的大杂院，用的就是这种门，刘娟她们家住的地方就是。
而且四合院的大门，一般都开在东南角，唯有王府大门，是开在正南，且规模宏大、装饰华丽，跟个大房子似的。
其实也就是个大房子，除了中间的大门，两旁还有门子住的门房、以及普通客人临时等候的客室，即便是仅次于此的广亮大门，也没这么霸气。
李副主任意犹未尽地推门下车，还绕到车头前看了看，连连点头，“这个车可以。”
他转头看向陈凡，“这车好买吗？”
陈凡摇摇头，“这我就不清楚了。你要感兴趣，我给你个地址，是云湖汽车厂驻京办事处，回头你可以去那里问问。”
他一边往里走，一边说道，“这车现在挺抢手的，听说订单都排到两个月以后，否则我直接帮你们安排。
不过，你们要是着急要的话，可以到其他汽车厂问问，这个设计图纸是公开的，所有汽车厂都能生产，说不定人家那里有。”