这样一层层分下去,科技园一期、二期加起来10亿的工程,最后落到施工方手里,只剩下3亿,不偷工减料都怪了!
万一中间的分包再拖欠工程款,导致施工方拿不到钱闹事,那影响大了。
美柚科技都得跟着受影响。
于是,宋思凝没有找那些名头大的总包,相反直接找当地的优质施工方!
毕竟即便找总包,最后也是当地的施工方来施工,还未必优质。
如今美柚直接找当地施工方,没了中间商赚差价,10亿的项目只需要5亿就能完成了,美柚科技直接省下5亿。
施工方也能多赚两亿,保证用料更足,质量更好。还不用担心工程款被中间分包给挪用,拿不到工钱。
可谓是皆大欢喜。
唯一苦逼的,就是那些总包,分包,赚不到油水,抽不到抽成。
对此,王逸并不介意。
就像电商,为什么能把价格打下来?
都是没了中间商赚差价。
时代在变,一切都在变。
当然,这种模式王逸玩得了,其他人想这样,那就难了。
随便跳出一个妖魔鬼怪搞事情,就会让人难办。
但王逸不在乎,美柚是高新区的纳税大户,不只是高新区,连济州都在关注。
若是真有敢跳出来找事的,那就好玩了。
何况美柚的法务也不是吃素的。
那些蝇营狗苟之辈,典型的欺软怕硬。
现在的美柚,已经不是他们能招惹的存在了。
“王董,您来了!”
见王逸走来,总包兼施工方老总何德安大笑着迎了上来。
作为济州当地顶级施工方,他手下有多种施工团队,连土方、基坑、电梯、消防施工队都有。
主打的就是团队齐全,综合实力雄厚。
因此,济州很多大的工程,都包给了他们,最后都是他们来施工。
但他们拿得工程款,却只有项目总工程款的百分之三十。
剩下的百分之七十,都被总包二包三包……一层层抽走了。
而美柚科技园项目,直接让他这个底层施工方当总包,直接拿五成工程款,何德安都觉得赚大了。
也正是因此,高新管委会给的五亿无息贷款,原本只够建美柚科技园一期的,现在好了,一期二期一起建都够了。
“好好干,后面还有三期,甚至其他工程。”王逸意味深长道。
“还有其他工程!”何德安激动万分,彻底明白了王逸的意思:“放心,王董,我一定保质保量,绝不会让您失望。”
“好。”王逸点点头,心中却是暗道,若是何德安真不错的话,可以收入麾下,成为御用承建商。
毕竟美柚可是有着地产资质,还有三个小区+一个摩天大楼等待开发。
当下的美柚科技园,开发商就是星逸科技旗下的流星地产有限公司,承建商则是德安建筑有限公司。
若是何德安真靠得住,以后就是流星地产的御用承建商。
若是靠不住,那就错过了这波富贵。
多年后,何德安干完他人的工程,光要工程款都得愁死。
很多时候喝到吐血,都要不出来。
甚至明明被拖欠工程款了,还得拿着钱上下打点,到处送礼……
但这些,在王逸这里,绝不会出现。
“王董,好久不见!”
洪亮的声音响起,几道人影走了过来。
“洪主任!”王逸微微一笑,迎了上去。
财神爷来了。
这三百亩地,就是洪主任送的。
值得一提的是,这三百亩地不是不值钱的工业用地,而是很值钱的商业用地,价值15亿。
工业用地只能盖成工业园区,哪怕配建写字楼和公寓,都不能单独对外出售,只能自用。
但商业用地那就不同了,可以盖写字楼,也可以盖公寓,都能对外出售!
因此,商业用地的价格也比工业用地贵得多。
虽然附近当下还是大东郊,还不值钱,三百亩才15亿。
但等几年后,美柚518大厦建成,附近都拆了,金融中心落地,这里就是未来的金融中心,就会变得寸土寸金!
那这块地就不是15亿了,而是50亿,甚至更多!
更主要的,就连这15亿,王逸都没花。
完全是高新区管委会为了留住美柚科技,和王逸对赌。
只要美柚两年之内实现30亿营收,这三百亩商业用地白送王逸,还提供五亿无息贷款,让王逸完成美柚科技园一期建设。
结果不料,哪用得上两年?
王逸两个月不到,就完成了对赌,白捡三百亩地!
“洪主任啊洪主任,伱可真是个大善人!”
王逸哑然失笑,当然管委会也没赔钱。
毕竟美柚做到这地步,每年纳税都是一个恐怖数字。
这十五亿地,很快就能赚回来,后面的税收,都是白捡。
至于政绩,那就更不用说了。
以至于现在洪主任去参加市里会议,都倍有面!
“王董,一段时间不见,你可真让我震惊!”
洪主任神色复杂:“几个月前,你连五亿工程款都要贷款,可现在,35亿港元战略投资比亚迪!厉害,真厉害啊!”
王逸摆了摆手:“洪主任一早就看好美柚,才是真厉害!”
“哈哈哈。”洪主任心情大好,王逸没有因为做大了,就飘了。
这种性格,让他不由地又高看了一眼。
“洪主任,时间到了,咱们一起为美柚科技园奠基仪式,进行剪裁!”王逸做出请的手势。
“好!王董请!”洪主任笑道。
第231章 奠基仪式,亿产业链!
第231章 奠基仪式,200亿产业链!
“洪主任,请!”
王逸和洪主任一同走向临时搭起的舞台。
周围还有美柚科技的几位高管,以及施工方老总何德安。
现场更是聚满了记者,拿着长枪短炮。
不只有济州晚报的萧安晴,连商报,省台,市台记者等等,全部来了。
美柚科技园不只是美柚科技的大项目,也是整个济州的大项目。
王逸和洪主任站在最中间,分别代表美柚科技和高新区。
两人面带微笑地握手,现场媒体迅速抓拍。
明日报刊封面,就是这一幕!
倒不是面子工程,相反,两人是真的合作愉快。
这个项目,王逸白捡300亩商业用地。
高新区白捡一个纳税大户,一年回本,两年创收,三年净利润……
为什么有些区穷得叮当响,有些区却富得流油?
全看辖区内有多少优质企业,有多少纳税大户。
而这又得看管委会招商引资给不给力?有没有魄力。
有些区好不容易去个大企业,各种使绊子,收高税,把人家吓跑了,营商环境不好,后续没多少人敢来投资,自然穷得叮当响。
穷得叮当响,只能继续使绊子,收高税,营商环境加剧恶化,更没企业来,辖区变得更穷。
妥妥的恶性循环!
而高新区不但有税收优惠政策,还敢于对优质企业大手笔投资,要钱给钱,要地给地,企业自然都抢着来。
久而久之,高新区的大企业越来越多,税收越来越高。
税收高了,高新区有更多资金,去吸引扶持更多优质企业做大做强。
而这些优质企业做大做强之后,又会给高新区贡献更多的税收……
这是一个良性正循环!
王逸可是清楚,前世高新区的财政收入,比后面几个区加起来都厉害。
所以美柚科技园一起步,就直接梭哈高新区了。
政通人和,明智选择!
剪彩完毕,礼炮齐鸣,庆祝美柚科技园正式动工!
随后,就是例行的记者采访环节。
萧安晴依旧是第一个,毕竟交情在:
“王董,请问美柚科技园分为几期,每期的主要规划和用途是什么?”
王逸娓娓道来:“科技园从北往南,依次分为一期,二期,三期。其中一期100亩,主要是写字楼集群,也是美柚科技园的主园区。总共六栋130-200米的写字楼。等交付后,美柚科技的员工,都会搬入一期主园区。”
2015年后,商业用地的容积率都在3.5-4.5之间。
因此王逸申请把300亩商业用地的容积率,从最初的1.5提到了3.0,规划局也通过了。
大势所趋。
但王逸不喜欢楼间距太小,所以从10栋100米的三十三层写字楼,改成了6栋130-200米的超高层写字楼。