当然管委会给于高新技术企业拿地补贴，两三亿就能拿下。
这样强辉产业园的总估值在10-11亿，算是很合理的水平。
总体估值10亿，不贵，关键就是多少钱拍下。
“目前强辉电子已经破产清算，产业园内部人去楼空，不存在腾场问题。产权清晰，不存在其他纠纷。一旦拍下，法院、管委会全程协助办理交接、过户，帮助企业顺利经营！”
这算是给竞拍企业吃了颗定心丸，好让大家踊跃出价！
“此外，整个产业园位于中关村，国家自主创新示范区，国家级人才专区，享受各种优惠政策。要求竞拍企业必须是在京高新技术企业……”
“下面竞拍开始，起拍价三亿，每次加价不得低于100万！”
“拍卖开始，请出价！”
王逸没有任何犹豫，直接举牌：“5.5亿！”
瞬间，现场全部安静了。
那四家企业都想骂娘！
他们来，都是抱着捡漏的心态。
这种法拍房，估价十亿，一般半价成交，也就是5亿多！
这样倒手一卖，扣除税费成本，还能赚个两三亿，还是很香的。
要是按原价，谁会花10亿，买一个二手的旧产业园？还只建了一半？
自己拍地，自己规划，自己盖不好吗？
可王逸倒好，一上来就抬到了5.5亿！
几乎超过了他们的最高预算！
哪有这样的？
不应该先喊个3.1亿，3.2亿，3.5亿……，慢慢来吗？
哪有一上来就放大的？
暴发户吧？
真是初生牛犊不怕虎！
一番犹豫，三家企业直接放弃了，他们最高价就是5.5亿！
再高了，利润有限，转手卖也需要时间，成本，税费，不划算。
一时间，只剩下最后一个中年男子皱了皱眉，还在犹豫。
对此，王逸很满意，上来拉高价，就是直接吓退对手！
省的一个个的乱抬价，最后争得上头了，越抬越高。
还不如上来就清场，吓退所有，只剩下最后的对手，终极博弈！
中年男子犹豫了一下，举起牌子：“5.6亿！”
他的最高心理价位，也是5.5亿！
不过他是想买下自用，哪怕超预算一点，也是可以的。
“5.7亿！”王逸再度举牌，还在预期之内。
中年男子面色难看起来，5.7亿，超预算了！
毕竟这是法拍产业园，肯定比市价有折扣的！
但他咬咬牙，还是举起牌子：“5.8亿！”
这一次，王逸没有急着举牌，而是陷入了沉默，似乎也在考虑这个价格合不合适。
第145章 拿下产业园，上高度！
5.8亿的价格，自然还在王逸的预算中，但不能轻易喊价！
一旦表现出百分百想要的架势，那中年男子吃准了，大肆抬价，王逸就算拍下来，也得多花不少钱！
还是先犹豫一下，表现出自己也在挣扎的姿态。
这样真真假假，对方也不敢乱抬价。
而且下一次出价，最好直接镇住对方，否则对方再出价，还得继续加价，更得不偿失！
“砰！5.8亿一次！”
一锤落下，王逸沉默。
“5.8亿，两次！还有出价的吗？”
又是一锤落下，拍卖官看向王逸。
王逸依旧沉默。
中年男子松了口气，5.8亿能拍下，虽然超预期三千万，但也算勉强能接受！
然而就在法官即将落下第三锤时，王逸举牌了：“6亿！”
没错，王逸直接加两千万！
就看能不能镇住对方！
若是镇住，那六亿拿下，很划算。
若是镇不住，双方继续加价，搞不好就得奔6.5亿了！
五千万，不是个小钱！
砰！一锤落下！
“6亿一次，还有出价的吗？”
中年男子叹了口气，闭上眼睛。
若是5.9亿的话，他或许咬咬牙，还能争一争。
但王逸直接出价六亿，超预算太多了！
更主要的，就算他继续出价，王逸说不定还继续加价！
超预算太多了，不值得，还是等等其他机会。
至于继续加价，恶心王逸一把？
这也不妥。
王逸上次出价就犹豫了很久，显然六亿也是放手一搏。
若是自己喊个6.1亿，王逸不出价了，那不完了？
真6.1亿拍下？
那可不行，5.5亿预算，干到6.1亿，合伙人都不答应！
最终，理智战胜了冲动，中年男子退出。
“6亿，两次！”
“6亿，三次！”
“恭喜5号买家，成功竞得400亩强辉电子产业园！稍后请和工作人员联系，办理后续手续。”
王逸松了口气！
6亿拿下价值十亿的产业园，划算，超级划算！
若是拿着6亿去买写字楼，一平2万的话，也只能买3万平。
一层2000平算，也只能买15层，虽然也够用，但明显还是20万平的产业园更香！
何况产业园还有200亩空地，还能再建20万平!
不管是房产还是写字楼、产业园，真正贵的，从来不是建筑成本，而是地价，或者说楼面价！
像是中关村的产业园都是工业用地，200万一亩，高新技术企业还能补贴优惠一点。
但若是换成中关村的写字楼，就是商业金融用地，得2000万一亩！
所以哪怕写字楼5.0的容积率，产业园1.5的容积率，写字楼单价都是产业园的4-7倍。
至于建安成本很低的。
十年后，工资成本、材料成本全部暴涨，建安成本也不过2000一平。
而2011年的建安成本，一平1000多就够了！
二期的200亩空地，王逸只需要再投入2亿多，就能再建20万平产业园！
非常划算！
再加上税费，相当于8.5亿拿下40万平产业园，非常划算。
届时好好规划一下，建几个高层写字楼，增加办公面积。
再弄个大平层公寓，给企业高层，当福利。
虽然工业用地产权限制，没法交易，但最起码住的舒服！
王逸还打算在产业园整个大平层别墅，自己住！
不比去住高层豪宅舒服？
房子除了金融属性，最本质的还是居住属性！
投资的话，看金融属性，增值前景越高越好。
自住的话，还是看居住属性，越舒适越好！
至于当下已经盖好的20万平产业园，虽然是强辉电子的规划，很多地方有些瑕疵，也无所谓。
能用就行，没必要追求完美。
这个世界上没有百分百完美的事情，若是什么都追求完美，那活着太累了。
相反，若是难得糊涂，甚至连梦想都放弃了，那说不定就活出了大自在！
就像之前的宋阳，什么都不想，什么都不顾。
每天给羊弄点草，让羊饿不死就行。
其他时间就是吃了玩，玩了睡，不是一般地自在。
可自从跟着王逸卖尾单鞋、断码鞋、尾单服装之后，宋阳天天到处跑，去摆摊卖货。
今天这个区，明天那个市，一忙一整天。
嗓子冒烟，口腔溃疡，都是常事！
没办法，孙锐等人都开学了，这些事只能交给宋阳和黄翠负责，以及后续招的其他员工。
虽然宋阳一个月赚五千，比济州白领两个月赚得都多。