但要是从节约土地出发，学习天水城建设的话，成本就要高上许多，没有两亿做不下来。
学校还好一点，几千万就已经是极好的学校了。
但是道路是一个坑，规划是几车道，长度是多少，这直接影响着投资的数额。
龙翔道木屋区虽然号称四个村，其实面积并不是太大，和天水城项目占地面积相比还不到十分之一，虽然位置比天水围好一些，但也是比较偏僻地带，政府要价如此之高，只怕很难吸引地产公司投资。
第152章 阴谋再来
“建辉，刚刚政府召开了新闻发布会，提出了三个条件，我建议放弃之前的计划，这么多资金投入龙翔道木屋区，还不如在元朗、大浦、北区、西贡等地进行投资。
随着香江交通不断改善，随着香江人口不断增长，这些地区土地未来有着极高的增长价值，到时候不管是我们自己开发还是我转让，都有着不错的收益。”
在周佳怡看来，现在麦理浩政府显然是准备宰肥羊，根据欣建系高层估算，龙翔道四大木屋区面积也不过40公顷左右，除掉公共屋邨和学校的五公顷，可供地产公司进行商业开发的也就35公顷左右。
听着好像还比较多，但以三个条件来看，其投入将接近八亿港币，每公顷两千多万港币，按照香江每方呎来算，单价达到了两百多港币，这样的价格相当的恐怖了。
要是这在中环、旺角等地，或许欣建系也就认了，毕竟房价有着极大的差距，但龙翔道这样的地方，有什么资格要这么高的价格。
李建辉也没想到麦理浩政府会来这一招，他当初计划最多帮政府修公共屋邨也就差不多了，以一亿多的投入拿下这片土地还是值得的。
毕竟以目前的将军澳土地为例，商业用地已经涨到了70港币每方呎，要想拿下这35公顷土地，也需要两亿多港币，只是修建公共屋邨的投资还是很划算的，哪怕加一个学校都没有问题。
只是这路太费资金了，李建辉这个时候也不愿意当冤大头，有这笔钱还不如像周佳怡所说，在元朗、大浦、北区等购置土地。
随着香江房价上涨，地价也在快速攀升，想一年多以前，将军澳元朗等地政府以1.5港币每方呎几乎白送给他们开发。
而现在都飙升到五十港币以上，将军澳那边因为理工大学和地铁的因数，价格只怕还会继续飙升，以李建辉估计，年底破百是很大概率的事情。
哪怕李建辉非常清楚未来这些地将有多值钱，但那也是未来的事，而且有了他大规模开发，香江未来房价会不会如同前世那样，目前还只是未知之数。
“佳怡，通知和记黄埔，我们放弃在龙翔道的计划，让他们在和记置业公司拆分上市获得融资之后，继续在元朗新市镇到天水围新市镇一线，以及调景岭到将军澳一线趁机拿地，北区和大浦那边也可以选择性进入。”
欣建系战略非常明确，那就是重点开发元朗天水围以及将军澳调景岭，尤其是将军澳至调景岭一线，虽然钱还没有回来，但欣建系已经在开始计划。
辉鸿城、会德丰广场、佳艺总部大厦、欣建大厦等已经在设计当中。
周佳怡听到自己意见被采纳相当高兴，她笑着回应道：“我这就去通知和记黄埔那边，我相信投资这些地区比龙翔道木屋区收益会更大。”
因为麦理浩几大苛刻的条件放弃进军龙翔道木屋区的企业不止欣建系一个，恒隆、九龙仓、新鸿基地产等和李建辉作出了同样的选择，他们把重心放在了荃湾、将军澳等地。
至于天水围，在有着天水城这个可供五十万市民居住的大盘，在交通没有大的改善之前，这些开发商绝对不会选择进入。
本来这事也就这样过去了，至少和李建辉没有了什么关系，没想到在拍卖的前一天，市井谣言四起。
言词确确表示欣建系一定会拿下这一项目，李建辉不为赚钱，只为能够让这五千多市民在两年之内能够住进公共屋邨。
这在李建辉和欣建系都没有任何动作情况下，传遍了香江的大街小巷，甚至丽的电视台还在直播龙翔道受灾市民的时候特意提了这一点儿。
虽然李建辉的声望因此再次拉升，但这显然是逼着李建辉接手这一项目的阴谋，而且这次相当的狠，要是李建辉明天不参加拍卖会，声望只怕会立即大跌，对于整个欣建系都会产生不利影响。
在李建辉办公室，情治办公室主任吴健坤汇报道：“李生，经过我们调查，这次舆论的背后有着怡和以及太古的影子，甚至还有何家，至于有没有麦理浩政府的影子，目前还不太清楚。”
“看样子我们这些对手在天水城项目上面没有取得想要的成果并不甘心啊，看着我们这样平稳发展，一直虎视眈眈，随时想着给我们致命一击。
这次看来我们正好撞在了对方的枪口上，只怕麦理浩这几个条件背后也少不了他们的手笔。”
李建辉很清楚，前些天自己在那样一个特殊的日子前往蛇口出席旗下企业投产，肯定让麦理浩政府乃至英伦政府心有不满。
自己想要拿下龙翔道木屋区地皮，刚好给了他们算计的机会，李建辉要是不投资，那么声望大减，降低其在香江普通市民之中的影响力。
要是选择投资，他们更高兴，这样欣建系资金必然更加紧张，拖延欣建系的发展步伐。
“佳怡，你觉得我们明天是去参加拍卖会好，还是对此事不予理会好？”
周佳怡也没相当对手们会用这样的手段，要是对一般的企业和个人没多大用，但李建辉和欣建系不同，到了现在的规模和高度，不仅仅只能以商业的思维来思考问题。
李建辉崛起这两年多，除了有点花心之外，在香江市民心里得形象是相当正面的。
尤其是在街机组装车间搬迁之后这些员工的安排好，让无数市民为之叫好。
在这之前，没有一个结业或则搬迁的企业会为将要失业的员工找到新的工作，欣建系是第一个，让很多企业的员工对欣建系员工充满羡慕之情，同时也让李建辉声望大涨。
千万不要低估一个企业的形象和影响力，即将失业员工再就业报道出去之后，欣建系旗下的几大零售企业客流量上升了近10%。
因此，面对李建辉的询问，周佳怡一时之间也不知道该如何选择，这次对于欣建系来说似乎怎么选都是亏。
第153章 作壁上观
看见李建辉和周佳怡、潘德胜几人走进拍卖场，在场的纽碧坚、约克·诗怀雅等人都露出了一种阴谋得逞的笑容。
因为这场舆论风波，本来一些对拍卖会没什么兴趣的地产公司掌舵人也抽空出席这场拍卖会。
除了李建辉大姐夫张光文之外，包钰刚、陈曾熙、罗鹰石、胡印湘、郭德胜、李肇基、李超人、王德辉等，香江有名的地产公司老总基本都在这里。
随着时钟的指针来到下午三点半，土地规划署处长莫里斯首先对龙翔道木屋区情况进行了详细介绍，同时介绍了这次拍卖的前提条件。
对三条进行更为细致的规定，在公共屋邨建设上面做了硬性要求，在拍下土地起，两年之内必须完工并且交付政府，学校与公共屋邨同步交付。
至于道路方面，稍微好了一点儿，时间是三年，在1982年10月11号之前完工并且具备通车条件。
“虽然投资可能有点大，但我们政府也有补偿，龙翔道木屋区除了公共屋邨学校道路占地，以及政府办公建筑预留地之外，还有36.2公顷可用作商业用地开发。
这一商业用地起拍价低至1港币，相信这足以弥补大家在这些项目上面的付出。
现在我宣布龙翔道木屋区土地拍卖正式开始，起拍价1港币，每次加价不得低于100万港币。”
只是现场却出奇的安静，没有任何一家报价，不管纽碧坚等人还是包钰刚等人都把目光看向了李建辉这边。
这时候成为焦点的不是主持拍卖的莫里斯，而是镇定自若的李建辉。
足足过了半分钟，依旧没有一人叫价，莫里斯脸色非常凝重，公共屋邨计划已经抛出，一但没有资本来接受，到时候政府会面临非常大的麻烦，那五千多无家可归的市民将会成为一个极大的不稳定因数。
“请问是否有哪家企业有意出价，我们再等一分钟，要是依旧没有企业愿意出价，我们就做流拍处理。”
时间一秒一秒的过去，拍卖会长极其的宁静，在场这些大佬们实在不明白李建辉葫芦里到底卖的什么药，要是没有心思拿地，为何又来出席这场拍卖会。
一分钟过去，依旧没有一家企业报价，莫里斯出声道：“我现在宣布，由于没有企业竞价，这次拍卖就此结……”
“且慢！”
本来已经觉得没什么好戏可看的众人突然来了精神，一个个都望向了出言之人。
莫里斯出声道：“不知纽碧坚先生打断我的宣布，是否怡和有意出价？”
“我们在场的一些资本家有着强大的实力，只是因为少了一点儿利益就置龙翔道五千多无家可归的灾民而不顾，实在有所香江五百多万市民的信任。
我们怡和作为一家香江企业，敢于担当社会责任，理应为这些灾民做一些事情，我代表怡和置地出价1港币，拿下这一项目。”
作为今天拍卖会的主持者，莫里斯立即提高声音道：“怡和置地出价1港币，请问有没有加价得的。
1港币一次！
1港币二次！
1港币……”
“100万零1港币。”
作为内地的华润终究还是出手了，他们绝对不会让英资财团在香江俘获人心。
虽然这个项目限制颇多，初期投入成本也高，和很多区域投资相比不太划算。
但他们不仅仅从利益层面进行考量，很多时候他们还需要考虑其它方面。
这次他们前来出席拍卖会的目的，就是不让英资财团拿下这一项目。
“华润集团出价一百万万零一港币，还有没有继续加价的，请问还有没有继续加价的。
100万零1港币一次！
100万零1港币……”
“300万港币！”
“太古有限公司出价300万港币，还有没有出价的。”
莫里斯这时的心情相当激动，刚刚就差那么一点儿，这次准备好几天的拍卖会就流拍了，他也将成为第一个主持土地拍卖会的土地规划署处长，也是第一个担任此职务主持拍卖还流拍的处长。
真要是那样的话，这绝对是他一身的污点，将会被无数同僚所取笑。
合和实业与九龙仓相继加入到了竞拍之中，价格也从300万港币快速飙升到了1500万港币，气氛也终于有了一点儿拍卖会的样子。
“九龙仓出价1500万港币，还有没有要加价的？”
在这样一个价格李建辉依旧泰然自若，摸不透李建辉心思的纽碧坚和诗怀雅也不愿意继续向上抬价了，他们担心包钰刚等人不跟，把这项目砸在了自己的手里。
最终的结果是包船王成功拿下这一项目，让九龙仓土地储备大幅度飙升，直接进入到了香江地产公司前四，仅次于欣建置业、会德丰置地、怡和置地、比和记置业和太古地产手里储备的土地还多。
李建辉起身对着不远处的包船王说道：“恭喜，近期虽然投资大点，未来这里会成为九龙仓最有价值的资产之一。”
“李生，我自己都没想到会是自己拿下这一项目，出发之前本来只是想来当一个看客，只可惜现实和我预料相差太多了，只是不知道你接下来将如何面对市面上的舆论？”
说实话，对于李建辉今天的沉默，包船王是非常失望的，只是个人有个人的选择，他也不好去指责什么。
今天他之所以出手，和华润想的一样，就是这项目绝对不能够让怡和与太古拿去，不要说少赚，哪怕是亏损他也不会让英资资本在龙翔道收买人心。
“包生太多虑了，这世上就没有不透风的墙，只要认真调查还是能够发现一些蛛丝马迹的。
而且包生不要忘了，我旗下有着香江顶级的传媒集团，我相信香江市民是能够明辨是非的，我相信大家不愿意看到欣建系的崩溃。
我今天就要告诉香江各方，我这个人绝对不会受舆论绑架，这种类似手段今后还是不要用的好，这对我起不了什么作用。
纽碧坚先生、诗怀雅先生，你们觉得呢？”
相隔不远的两位大班表面虽然没什么变化，但内心却相当闹心，不在乎声望的李建辉比他们想象的还难缠。
相对来来说，他们觉得包船王这种还比较好算计一点儿，只要找准了穴就不怕不上钩。
第154章 麦理浩再警告
刚刚回到怡和大厦的纽碧坚就被助理汇报的消息给气的摔杯子，就在今天下午，李建辉助理陈钰莲在佳视直播间指责怡和与太古肆意制造谣言，妄想通过此举让欣建系资金链断裂，让欣建系崩溃，从而让怡和与太古继续成为香江商界的霸主。
最关键的还是陈钰莲拿出了一系列证据来证实这背后确实是怡和与太古在操纵。
更可怕的还是辉鸿集团、会德丰集团、和记黄埔集团、欣建集团以及佳艺集团等欣建系高层已经代表自身公司员工给麦理浩写了请愿书，要求政府严厉制裁怡和与太古。
道亨银行董事局主席冯敬尧、东亚银行董事局主席李国保、光华建业集团董事局主席张光文、欣慧集团董事局主席陈志勇、濠江旅游娱乐公司总经理叶罕等在接受佳视采访时，
纷纷表示四大洋行在香江的时代已经过去，怡和与太古妄想再次恢复曾经的局面不过是痴人说梦。
与此同时欣建系还公布了旗下几大集团第三季度的财务报表，会德丰集团和和记黄埔集团盈利远超第二季度。
辉鸿集团第一次对外发布财务报告更是亮瞎了绝大多数人的眼睛，哪怕是纽碧坚看着上面的数字也心惊不已。
根据辉鸿集团财务报告显示，第三季度，税前利润高达4.85亿港币。
有着这强劲的吸金机器在，天水城项目想要让欣建系资金链崩溃就是一个月笑话。
受到利好，欣建系已经上市的会德丰集团、和记黄埔集团、会德丰置地集团市值全部高涨，甚至不少股民已经期待下周一和记置业的拆分和上市。
随着欣建系连番出手，纽碧坚清楚他们准备的很多后手都不能够用了，而且还要尽可能撇开这次舆论和自己公司的关系。
面对李建辉声势浩荡的行动，麦理浩必须要有一个态度，要是这次政府不管不问，难保李建辉不会没事就散播一些谣言。
要知道李建辉手里要报社有报社，要电视台有电视台，而且背后还有14k，要放出一些小道消息实在太轻松了。
纽碧坚立即让助理去发布了一则声明，表示陈钰莲所言怡和高层完全不知情，散播此信息的怡和员工只是个人行为，不代表怡和集团。