“董事长，我还真有一点不成熟的看法，请您斧正。我觉得现在基建会成为政斧的支柱产业，而其中房地产、公路、水利是最主要的三块。”
“咱们公司马上就要进行再次整合，这三块业务，董事长都不想放弃吧？公路、水利这都是政斧投资的项目，而且是国策，不会没有活干，但要小心干完了活无法全部结算，政斧压资金的事儿，太常见了。”
“所以我觉得房地产这块，还应该是咱们的主营业务，并不因为我是房地产出身的。而且这块业务也是咱们最熟悉的，无论是商场、写字楼，还是住宅、工厂，咱们的资质都是最顶级的，可以直接做开发商，这块的利润也是最大的。”
“嗯，还有吗？”王浩安对此也很赞同。
水利现在国家拨款最多，是因为去年的天~~~灾，随后几年都是如此。包括国家又规划了好几座全球顶级的大型水电站，未来二十年，水利的工程都不会少，但基本上私人没机会当业主，顶天也就是自建个码头，水电站什么的，上规模的都是政斧的，小规模的，不给你审批，说浪费资源！
公路方面，倒是有了新模式，可这个回款期比较长，喜欢做长线投资的，做这个比较合适。王浩安其实对此没什么太大的兴趣，投资那种回报期长的业务，为什么不投资商场、写字楼呢？
所以房地产，也是王浩安认为最合适的，但这个大部分人都知道，杨一鸣笼统的说了两句，并不能让他满意。
“董事长，做房地产这块，我是按照区域来划分的。首先我们要注意一二线城市，这里商业环境好，人口多，需求量自然也最大，这是公司早就定下的基调。”
“但是在一二线城市，也是有区域划分的。比如魔都这边的浦东，比如京城那边的通洲，这些城市新规划的开发区，商业区，可以预见在未来肯定会有很好的发展，但现在肯定卖不上价。”
“我们是直接在主城区购买地皮开发楼盘，还是到新城区购买，着眼于未来，这是两条路，我不知道该如何选择，希望董事长指点。”
王浩安对杨一鸣满意多了，能想到这些，那还不错。
“主城区和新城区，代表的是两种方向，一个是现在就能赚到很多钱，一个是未来能赚到更多的钱。”
“但其实只要考虑一下需求，就知道应该如何选择。在主城区，我们只开发住宅，高端精品住宅。许多人都喜欢住大房子，有楼上楼下那种，但是主城区政斧又不会审批，这怎么办呢？做楼中楼，也就是楼内复式。”
“这样既能满足有钱人住大房子的愿望，又能保证容积率，满足政斧的需求，也满足我们赚钱的诉求。”
“在新城区，你做住宅，暂时肯定赚不到钱，可是如果你投资住宅，等十年之后，或许会有惊喜，这对许多不懂投资的人来说，是很稳妥的选择。”
“我们可不是炒楼的，我们是开发商，所以在新城区，我的想法是建造综合性商业地产，包括写字楼，商场，也包括酒店公寓，甚至未来也可以开发住宅，但现在开发住宅，不划算。”
杨一鸣疑惑的问道：“董事长，可是我们开发写字楼，商场之后，肯定会有更多的人涌入到新城区，我们不开发住宅，别人会开发，这市场不就被别人抢走了吗？”
他记得公司提过一种模式，开发综合性地产，以商场、写字楼等为核心，吸引更多的人到这边来，同时开发住宅，让住户成为商场、写字楼的潜在客户，共同成就。
这个模式很超前，他在国外没见过类似的模式，可为什么董事长现在不实行这个模式呢，是因为资金占压太严重了吗？
完全可以通过银行贷款来进行，卖掉住宅，商场、写字楼等租赁出去，赢在未来。
“你忽略了一点，地皮不是你想开发什么就能开发什么的，需要得到政斧的审批。我们先开发商场、写字楼，吸引了更多的人之后，再开发精品住宅就行了。”
“在购买地皮的时候，我们要跟政斧说清楚，我们会分批进行开发，一块地皮开发完成，才会开发下一块，在约定时间的尾巴动工，就不算违约，而随着房价的上涨，随着新城区的建设，我们明年落成，可能只能卖四千块一平米，但是再过两年，就能卖七千，甚至八千。”
“这样一来，我们的模式才能真正推广开。而为了提高我们的精品住宅档次，我们必须开发几栋高端的精品住宅出来，才能让更多人的认可我们的品牌，让我们的房子变得不愁卖，不需要降价销售！”
第699章 我亏得起（5/6）
王浩安跟杨一鸣说过的那种地产模式，实际上就是前世的万大模式，曾经在全球被许多地产公司作为经典模式讲解过。
但是这种模式有几个先决条件。首先就是房地产还未兴起，已经兴起之后，狼多肉少，万大集团根本没有钱开发那么多商业广场，也得不到那么多的地皮，自然也就谈不上什么万大模式了。
其次就是需要政斧的配合，你建造什么地产，都得经过政斧的规划才行，可不是说你买一块地，就可以随便建造了。
政斧要考虑到这个区域内各种地产的数量和面积，还要考虑到是否预留出了足够的教育、卫生、文化用地，这个区域是否要规划工厂，是否还有其他用途等等。
尤其是地皮属性，要是商住两用的，当然简单多了，如果这块地皮只能作为商业用途，开发商场、写字楼，你这个模式还怎么实现？
最后一个要求，就是人口密度要大。也正是这个要求，让许多国外的地产公司根本无法模仿，他们人太少了。
华夏恰好符合所有的条件，所以说这个模式在华夏可以很好的推广，但在其他地方，也只能用来分析和学习了。
当然，其实还有许多地产方面的经典模式可以模仿学习，比如汤臣模式。这家公司在零五年的时候，在浦东这个新开发区开盘售楼，在周围普遍价格一万左右的时候，直接开出了十万每平米的天价。
当时这个价格当然是无人问津，所有人都觉得这就是炒作，没人会花那么多钱去购买的，一户住宅四百多平米，岂不是说这一套房子就要四五千万？
这时候一套别墅，很多也没这个价，自然不会有人买。甚至政斧为此还派人来调查，要调控市场，不能被有些人恶意炒高房价。
事实上这家公司周边的房价，确实蹭蹭的往上涨，汤臣的老板也投资了，也有人说是跟周边开发商进行了换股。
反正汤臣就这么撑住了，在几年之后，陆续有一些人开始买入这里的住宅，让这里成为了全国知名的第一豪宅，价格不但没有降，反而还继续上涨，在王浩安重生前，这里的每一套住宅，价格都超过了一亿，且是银行评估认可的。
说白了这就是一个炒作的模式，先把价格炒起来，然后提供配套的高端服务，这样每卖出一套房子，都能赚上一大笔。
但是这么做的前提是你得有足够的资金作为支撑，否则你开发的房子卖不出去，银行又催债，恐怕这房子就要被银行强制收走了。
还有就是要能搞定政斧，不能让政斧觉得你在扰乱市场，强行将价格给你降下来。再有就是要跟其他地产商合作，带动周边房价之后，你也得分一杯羹，才能继续有钱撑下去。
地产赚钱的有名模式有许多，前世华夏那些顶尖的地产公司，包括国外的地产公司，都有着自己的一套成熟模式，每一家也都赚到钱了。
当然，那些国营的地产公司，越是大的，负债率就越高。也正是因为如此，许多人才说，房价跌不下去，如果真的暴跌，那些地产公司就要破产了，银行又会出现一大批的坏账、烂账，那对华夏的经济会产生沉重打击。
所以政斧只能通过其他方式来进行调控，比如增加炒房者的难度，对二套房贷款什么的增加一些费用，对房产、遗产税增加一些比例，再开发一些平价房、廉租房等，提供给普通百姓居住。
但实际上，这个效果并不是特别好。看起来许多七零后，八零后甚至九零后未来都有不止一套房要继承，可是一来现在许多人活得越来越长了，医疗条件越来越好，政斧福利保障也越来越好。
二来政斧未来会开放二胎，让更多的人生孩子，从而添补这个房子过剩的情况。再一个就是许多农村人开始搬入城里，虽然很多人都说农村空气更好，更养人，但是无论医疗卫生，还是教育交通，农村都无法跟城市相比。
至于有人担心说什么未来房屋产权到期了，还如何续费的问题，除非你家有老四合院，或者那种被保护的老宅子，其他的都跟你没什么关系。
因为没到七十年，恐怕你家就要被拆了。
可以说如今最符合王浩安要求的地产模式，就是前世经典的万大模式，因为王浩安需要商场，需要写字楼，相比之下住宅反倒是其次的。
所以这一次，王浩安打算亲自公关，开始这个模式的探索。
“孙柿长，这是我们公司对于这块地皮的建设规划，希望能够得到政斧的支持。”王浩安将一份规划书，放在了京城孙副柿长的面前。
“安杰广场规划书？你们要修建广场？”孙副柿长有些诧异，广场，就是那种地方很大，很空旷的地方吧，买地皮建这种，不亏吗？
打开之后，他才发现，原来这个广场只是一个统称，实际上这是一个综合的商业区规划。包括商场、影院、餐饮、写字楼、酒店、住宅等全部，这就是一个大型综合社区啊。
当然，所需要的地皮面积，也不是小数目。
“王总，你这种规划，是把我们政斧的工作都给做了啊。而且你的胃口不小，这么大一块地皮整体拆迁，你知道要付出多少成本吗？”
王浩安笑眯眯的看着孙副柿长：“这个规划，跟政斧的有什么冲突吗？这个项目能够带来的经济效益，上面也列的清清楚楚。”