他记得王浩安似乎说过，亚洲许多国家的金融体系有漏洞，容易被一些资本大鳄抓住攻击，从而导致经济崩盘，现在已经初显端倪。
好在他们的大部分客户，都是长租的，租金在年初就已经付清，甚至他还推动了提前续约的优惠条件，收取了许多租户明年和后年的租金，理由是抽调资金发展其他项目。
按照合同，那些租户如果退租，他们只需要偿还一半的租金就够了，怎么也都是赚的。但是一些没有提前续租的客户，好像许多经营都出现了问题，不知道能否度过这次难关。
在这种时候，许多地产大亨都开始出售手中的地产物业，回笼资金，保证公司正常运营，怎么这两个小子还要收购一些物业呢？
即使真的看好这个行业，也应该再等等，根据他们公司的专业人士分析，香江乃至整个东南亚的地产市场，都要萎缩，价格会不断下跌，现在购买，很不划算啊。
只有一种可能，他们要在内地经营。因为内地的房地产市场还没有兴起，所以价格本来就不高，也没有多少下跌的空间。
而且内地经济发展速度飞快，恐怕未来地产价格还会不停的上涨。那么多国际大公司都要进入华夏市场，总是需要办公场地的。那么多大品牌要进入华夏市场，自然也需要更多的商场柜台。
大品牌一般都会选择高端商场，跟其他品牌在一起，保持良性竞争，也能共同促进，形成一个高端的商圈。
可是内地的经济虽然发展很快，但现在发展高端商场，有些冒险了吧？一旦经济发展没有达到预期，那些大品牌可不会在内地开多少店，商场的铺面就要空置，损失可是不小。
郭继杰想了想，解释道：“老豆，我们不是完全复制郭氏集团的经营模式，而是结合内地的市场，加上我们自有品牌和渠道，做了一些变化。”
“比如我们安杰服饰打算推出精品男装，而且我们打算推出男士服装大卖场的模式，像是欧洲、岛国都有类似的模式，并且都取得了成功。”
“加上俏佳人，乐哈哈童装，还有想联系一些欧美的大品牌，进入商场，打造高端商场。并且我们的商场不只是有服装，还会有箱包、鞋帽、饰品，甚至美食等，本来还规划了电影院，但此时内地的电影市场实在是不太好，所以这个想法暂时放弃了。”
“我们还有另外一个想法，那就是以这个商场为核心，打造一个大型的商圈，包括写字楼、酒店、精品住宅等，让其成为一个城市的地标。”
地标？
郭秉雄有些惊讶的看着儿子，这个野心可不小啊。地标就是一说出来，整座城市的人都知道的地方，是一个地区的标志，这可不是那么容易做到的。
地产要成为地标，其实途径有许多种，一个就是够高，这座城市最高的建筑，自然就能成为地标。再就是够大，比如一座城市最大的建筑群，自然也能成为地标。
另外就是用途属性，比如公园、商场、政斧、医院、学校等等，靠着用途，让所有人记住。这里面商场是最难的。
医院、学校等有政斧的扶持，加上大部分人生活都离不开，更容易被记住，商场则不同了，必须要有足够的特色才行。
便宜、贵等都是最简单的，也是最容易被模仿的。关键是这些商场的地段要好，不能整个区域都比较穷，你在这儿开一家高端商场，那生意肯定不好。
整个地区都很富有，你开一个便宜的小商品批发城，一样不会受到欢迎，政斧也不会同意这种规划。
现在这两个小子的目标很大，要以一个商场为核心，建立商圈，这需要未来不断的投资，还要跟政斧打好关系，这里面可不只是资金的问题了。
“你们两个是心血来潮想到这些，还是经过了深思熟虑？按照你的说法，这需要的资金可不是小数目，可能未来几年你们在其他产业上的利润，都要不停的注入到这个项目里，你们考虑过这种情况吗？”
“老豆，我们考虑过了，但可能不太成熟，这才来请教您的。”郭继杰给老豆点上一支雪茄。
郭秉雄吸了一口，吐出一个大大的烟圈
第578章 资格
王浩安在三份文件上签了字，今天的工作就结束了。正打算去游个泳放松一下呢，郭继杰匆匆敲门进来。
“怎么了，风风火火的，公司出事儿了？”王浩安有些疑惑，不应该啊，有事儿电话通知更及时才对。
“有个重要的事儿跟你说，你现在没别的事儿吧？”
“我想去游泳算吗？”
郭继杰：“”合着公司的事儿你就不乐意管是吧？
“我跟我老豆谈了咱们参加竞拍亚西亚商场的事儿，我老豆给了一些建议。不过再说这些建议之前，他有句话可能不太好听，但却是事实。”
王浩安一副疑惑的表情：“你跟我还有什么不好说的，咱俩合作也不是一天两天了，一荣俱荣。郭伯父说什么了，是不同意我们这个项目？”
“也不是不同意，他的原话是，咱们两个做这个项目，资格不够。”
郭继杰说完，小心翼翼的看着王浩安，生怕王浩安翻脸。他刚开始听的时候，也觉得父亲的话有些过分，但听完之后才明白，父亲说的确实有道理。
“资格不够？什么意思？我们的资金吞下几个商场可能有点困难，但通过银行贷款，应该很轻松，任何一家商业银行，包括外资银行，都会愿意给我们贷款，我们偿还贷款的压力也考虑到了，投资回报期比较长，这个也清楚，我们也有地产公司，经营时间虽然不长，但也不算短了，为什么说我们没有资格？”
王浩安也有些不高兴了，你郭氏集团就能做商场物业，我们安杰地产就不行？在内地，郭氏集团的产业还不如王浩安一个人的呢。
“首先就是经验问题，我们虽然有小吃店的物业，服装店的物业，可是没有经营过这种大型的商场，你我都没有相关经验。我之前在南粤参与了一次投资，结果你知道的。”
“其次就是品牌，安杰地产靠着收购巨人大厦项目的噱头，在国内有了不小的知名度，可我们之前所有建筑项目，除了商场就是福利房，没有任何设计新颖的地方，甚至我们都没有专业的设计团队，都是与其他设计所合作，我们主要是施工。”
“再一个我们跟国外的大品牌之间合作非常少，招商方面，我们是处于劣势的。自主经营，现在看来肯定不行，我们没有那么多的资金，也没有那么高的信誉度，只能招商，邀请各大品牌入驻，而这一点，我们做不到。”
“甚至我们都无法完成让大品牌满意的装修风格，跟地方政斧谈判，要求交通等配套投入，也很困难，毕竟我们唯一经营成功的就是晓天鞋城，还主要是批发城，跟其他的商场定位完全不同。”
“最后说资金问题，我们是可以通过银行贷款，只是我们本来就是从银行手中竞拍这些商场，所以我打听过了，这次竞拍需要现金。”
“而我们从其他银行先贷款，一旦项目竞拍失败，我们要无端的背负这些贷款利息，还面临着项目资金不能挪用的尴尬境地。”
“就算项目竞标成功了，我们也会很被动，因为现在内地做商场的太多了，并且也有了高端商场。郭氏集团曾做过市场调查，在一二线城市，都有了大型高端商场，我们的经营模式，并没有任何优势，还要面对那些地头蛇的攻击。”
“一旦我们在多个地区开连锁模式，就会陷入夹击。他们一家我们不怕，但三五家联合在一起，一旦做出什么促销手段，我们要不要被动应战？”
“别人一家损失一千万，我们可能就要损失五千万。能做起高端商场的，没有一个资金短缺的，他们或许能抗住损失一个亿，我们可扛不住损失五个亿！”
“就算我们勉强抗住了，多久能够收回投资？这跟我们的目标也有极大的差距，颇为不智。”
王浩安沉默了，这里面还有这么多问题，他之前考虑的还是太简单了。可他也知道，未来华夏的那些高端商场，利润都非常的高，形成品牌之后，效果会更好。
这次的机会太好了，便宜的商场拍卖，省去了他们建设的时间，而且还直接能形成连锁规模，占据先机。
更何况现在安杰地产小有名气，如果错过这次机会，明年名气下滑，再发展这个模式就更难了。
前世万大集团能从零开始，他们现在不是零，凭什么就做不到？
“老郭，伯父不是给了一些建议吗，他的建议是什么？”
郭继杰听到王浩安这么问，就知道王浩安还是没有放弃这个想法。
“老豆说，我们应该找一些有实力的人进行合作，就像是百惠商贸一样。可以有外资，可以有香江资金，也可以有国企资金，总之这件事绝对不能吃独食。”
“可能那些外资不多，国企资金也会有许多限制，但通过一些限制条款，保证我们的权力还是没问题的。”