今年属于比较重要的一年，除去已经出名的facebook和skype不谈，在其他投资领域取得了点成就，但还远远不够，如今支撑叶冬青百亿多美元身价的主要就是脸书公司，其他生意需要很长时间才能见到高额回报。
将一月和二月积压下来的公司事务，在这段时间内统统处理掉，最近略微对公司作出整改，叶冬青试图将一些资产转移到开设在其他国家的空壳公司名下，为了长远利益考虑，一部分资产还会转移到他名下的慈善信托基金，用以避免在接下来财富增长速度过快，引起不必要的关注。
叶冬青已经开始为未来考虑了。
上楼来到会议室，沃那多房产公司的人正在等待他，坐下后笑道：“抱歉，路上有点堵车，我最近搬家去了长岛那边，让你们久等了。”
“没关系，我喜欢那座小岛，曼哈顿附近可出售的私人小岛数量不多，你那座算是近三十年来最大的一座，事实上之前我也想过买下它，只可惜要价过高，而且我在马尔代夫已经有座小岛，租了三百年。”
说话的这位站起身和叶冬青握手，自我介绍说：“麦克·贝克尔，沃纳多的ceo，你看中的那块地在曼哈顿独一无二，我们原打算在上面盖两栋高端公寓用来出租，不过如果价格合适，卖掉也可以。”
一听这话，叶冬青知道想压价估计有点难了，对方的潜台词已经蛮明显，并不着急着出售那一大块地，自己开发也可以。
曼哈顿的楼市发展上百年，价格什么的早已稳定，期间并没有过大波动，实际上他确实希望将价格往下压一压，不过考虑到那块地的面积、尤其是位置，也知道压价的空间不会太大，全球大企业都喜欢盯着曼哈顿，富人们喜欢来这投资房地产，这就导致不缺买家。
沃那多房地产公司，从上世纪四十年代开始作为新泽西州连锁折扣店起家，并且随着业务转型，逐渐发展成了纽约数一数二的大型地产机构，名下最知名的地产包括宾州广场一号，以及已经立项的南中央公园220号地块。住在叶冬青公寓上方的普川，外号虽然是“纽约地产大王”，但跟这家公司一比，实力明显差了许多。
“那边确实适合建造公寓，不过现在曼哈顿房地产市场已经有点饱和了不是么，通过长期租赁、管理赚钱，哪有一次性拿到一大笔现金划算，现金可以用来投资，回报率更加高，也许在这方面我能帮帮忙。”叶冬青故意隐瞒了接下来楼市价格、成交量都会大幅上涨的消息，一帮银行和地产公司乱搞，使得没有稳定收入的那帮家伙们也能通过银行审核，进而一路推高房产价格，导致2008年那会儿出现的次贷危机。
次级房贷危机的源头，这个年代已经出现了，银行、投资基金等金融机构，正在将贷款业务打包，作为某种金融商品进行交易。
麦克·贝克尔先生没预料到这茬，他知道叶冬青究竟在做什么生意，更像是给予稳定收益的私募基金，投资到他这里的钱被他拿去投资，直到目前为止似乎收益很不错……
第287章 还价
对别人而言，固定资产可能是种比较不错的投资方向。
黄金已经不具备抗通膨的属性了，重要性一落千丈，热门地区的高端房产则可以抵抗部分通膨，比如纽约、伦敦、巴黎等核心区域，房价一直在随着货币通膨而上涨，涨幅和国债收益差不多，也能媲美老牌上市公司的股票分红，市场已经相当成熟。
但对于叶冬青而言，他有太多可以投资的目标，试图建造眼镜蛇大厦的主要目标，纯粹是为了满足他的个人兴趣，其次才是用来当成公司总部，满足办公需求。
总不能只赚钱不花钱，活得跟石油大亨保罗·盖蒂先生似的，在美国人心目中简直成了笑话，叶冬青正在按照自己喜欢的方式去生活，并且致力于追求自己想要的一切，眼镜蛇大厦更像是他送给自己的礼物，用以庆祝跻身百亿美元俱乐部，还是在二十岁这年就实现了。
拿破仑用凯旋门歌颂自己的战绩，洛克菲勒中心紧密跟洛克菲勒家族捆绑在一起，而他也想拥有一座属于自己的大厦，让人们在未来每当看见它，就想到自己的成就，对于今年这桩买地的谈判，志在必得，放眼全纽约，已经找不到比它更好的地块。
麦克·贝克尔先生不清楚这点，连他自己都认为总价过高，最后多半还是得将一整块土地切割成两三块，然后再对外出售或是由自己管理的公司建造公寓，今天这场谈判在他看来成功的可能性并不大，以为叶冬青跟其他公司老板一样，舍不得花这么多钱建造摩天大楼，因为代价太高了些，不如直接买下克莱斯勒大厦、或是洛克菲勒中心里的其中一栋，那样更加实惠。
听见叶冬青提到理财生意，下意识以为这位年轻的华裔富豪，想要让自己把卖地赚来的钱再投资到他这里，略微有那么一点点心动，不过出于风险考虑，果断又被贝克尔先生拒绝了。
跟其他五十岁出头的老一辈差不多，贝克尔先生也缺乏冒险精神，并且跟不上这个时代的发展速度，以为2000年时候发生的互联网泡沫危机就已经足以说明一切——互联网产业并不可靠。
这种负面印象影响了他的判断，所以告诉叶冬青说：“我知道你能给出非常优厚的回报率，但我们沃那多房地产公司还有些债务没有还清，银行方面的债务，并不是什么紧要的难题，如果你真的决定买下它，我会把钱拿去还清银行贷款，剩下的钱用做公司发展。”
淡水投资集团真的已经不再对外募集资金了，除非叶冬青觉得很有必要，听对方说完后略微想想，才明白可能是误会了什么，摇头笑着说：“我确实有买下它的打算，现在唯一让我困扰的地方是价格，我最高能给出十八亿美元，现金，签约转让之后随时都能打进你公司的账户里。
如果不行那只能算了，我做生意就是这么干脆，或许会考虑把楼建造在新世贸大厦附近，也可能建在中城靠近东河的地方，你应该清楚这是一个非常厚道的报价，比几个月前黑石集团给你们的十七亿两千万美金报价，足足高出八千万美元，这是我的诚意。”
“……确实比他们的报价高，但你可能不知道，黑石集团最后给我们的报价是十七亿八千万美元，不少公司看重我们的这块地，既然当时股东们决定不卖给他们，多出两千万美金估计也无济于事，底价就是二十亿美金。”
不知道麦克·贝克尔先生究竟是怎么想的，不过后面这句话说得很干脆，甚至没有主动降价的意思。
说美国人不喜欢还价的那些人，肯定没真正在美国生活过，去普通的商场里买东西都能还还价，叶冬青去波音买飞机时候都让他们降低了足足一千万美金装修成本，和其他生意差不多，这也需要双方不断较量、试探。
他想买下那块地的意愿挺强烈，就看沃那多房地产公司的股东们有多想卖掉这块地了，从了解到的情况来看，1996年那会儿他们只付出八亿美金就拿到这块地，捂着一直没开发，去年将老建筑拆除掉之后，才传出对外出售的风声。
七年多时间赚十亿美元，叶冬青觉得这个价格已经非常不错，他主动提及道：“可黑石集团是用大楼加现金的方式跟你们交易，我则全部都是现金，两栋下城区的大楼，想要抛售套现并不容易，也许你应该先问问你公司的其他股东们再做决定，先生。”
“好吧，请稍等我一会儿，我出去先打个电话问问，我本人也想促成这桩合作，但毕竟不都是我的公司，也许可以略微降低价格，但你要知道十八亿美金肯定不可能。”
贝克尔先生提前打了个预防针，接过秘书递来的手机离开会议室……
和其他公司负责人相比，叶冬青的省心之处在于目前没有别的股东，避免了许多在决策和权利方面的争端，能够安心让公司朝自己所希望的方向发展。前段时间出问题的是苹果公司，淡水投资集团、facebook这些，自从创建以来都是他说了算。
不少大公司，最后没被竞争对手压垮，却死在了你争我夺的长期内讧当中，类似的例子数不胜数，他没那跟别人夺权的闲心思，所以从一开始就没想过瓜分过多权力给别人，以前没钱时候不会，如今更没理由亲手培养出对手。
就拿正在跟他谈判的沃那多地产公司来说，贝克尔先生显然做不了主，背后那么多股东，想法也不尽相同，这会导致决策上的混乱，多数股东支持的决策并不一定就是正确的。
雅虎创始人杨致远，不止一次对叶冬青说过后悔，后悔于当初没有收购那两位学弟创建的谷歌爬虫项目，当时他们俩只希望卖出区区一百万美元而已，而雅虎前任ceo直接拒绝了，过于盲目自大，前年也有收购的机会，然而又一次谈崩，就这么眼睁睁培养出个强大的竞争对手。
谈判时候杨致远本打算出价四十亿美金，可惜其他股东们不同意，经过几轮融资，以及上市稀释股份，他的话语权已经不高，有种被边缘化的意思……
第288章 阿里巴巴（1/4）
第一次协商失败了。
打完电话回来时候，对方只愿意作出两千万美金的让步，十九亿八千万美元，叶冬青没有答应，于是就这样结束。
涉及到将近二十亿美元，无论放在哪都不是笔小钱，贝克尔先生有心促成这笔交易，只不过目前在价格上还没谈拢，所以临走时候告诉说自己会先跟公司股东们谈谈，协商出一个双方都能接受的价格。
叶冬青客套地将他们送出自己办公室，没有明确表态，再次坐回自己办公椅上，让威廉助理帮忙把纽约地图拿来。
贝克尔先生的态度耐人寻味，他觉得有必要准备好备选方案，麦考德一直都在旁边听着，闻言询问说：“你要地图干嘛，难道还能把东河填掉，再弄出块土地？”
“之前准备得不够充分，他们明显没感觉到压力，我还是比较看好沃那多房地产公司的这块地，不过必须得制造出一些他们的竞争对手出来，这样我才能顺利把价格压下去，前提是这家公司的股东们确实迫切希望把这块地卖掉，要不然我只能真去考虑在其他地方建造眼镜蛇大厦了。”
很不错的想法，做生意时候经常用到，只不过变成了买地，换汤不换药。
和投资原油期货不同，建造大楼至少还有地和楼，麦考德先生成功被叶冬青搞怕，莫名觉得投资这种不动产也蛮好，至少不用提心吊胆，生怕什么时候被套牢大跌。
遇到这么位不让人省心的年轻老板，这家伙日子也不好过，咸鱼翻了身之后不愿再变回咸鱼，只好在不触怒叶冬青的前提下一退再退，曼哈顿的地产项目风险小没错，可拿地的代价过高，此刻他试探道：“去靠近哈德逊河的下城区不是也很好么，总结过上次世贸大厦垮塌带来的经验，有消息说只要客机再存在可疑风险，军方的战机会击落它们，没道理还能再出现类似的变故，将大楼建在那里很安全，而且还有适合的土地，能看见新世贸大厦或是哈德逊河。”
“对了，除了代价低这个因素之外，公司员工们还能租到便宜的房子，继续发放租房补贴肯定不行，你知道每个月你要补贴多少钱出去吗？将近六十万美金！一年就是七百二十万美金左右，白白便宜了那帮房东们。”
麦考德先生说着，他在中城有房子，因此拿不到公司发放的住房补贴，更何况也看不上这点小钱，为了叶冬青的利益考虑才给出这种提议。
去年将公司从华尔街搬到中城，想把老员工们留住，这才愿意以公司名义支付部分租金，现在随着淡水投资集团的员工越来越多，再继续实施下去肯定很亏，别看那帮金融白领们薪水高，每个月的工资差不多有三分之一到一半，进入房东们的口袋里，主要看距离普川大厦的位置以及居住环境。
将公司搬到南中央公园，依然不能降低员工们的房租开支，下城的租金则会稍微便宜些，有利于留住公司员工，而且下城靠近哈德逊河的地方，也属于曼哈顿cbd之一，土地价格比南中央公园旁的这块，足足便宜百分之四十左右。
这笔账叶冬青也能算出来，听完犹豫片刻，嘴里说着：“到时候再看吧，我先试试，实在不行就去下城，或者再等几年。”
盖楼是冲动，目前省钱更符合他的个人利益，麦考德先生以为他想等赚到更多钱之后，然后再看情况决定盖不盖大楼，实际上叶冬青说的是次贷危机。
假如这辈子次贷危机照常出现，那场风波足以将曼哈顿地价拉回上世纪九十年代、甚至八十年代的水平，到时候再买地显然更划算，不过随着叶冬青的出现，会不会再次出现次贷危机已经很难说。
稳定的全球经济环境更适合做生意，也许叶冬青会主动在次贷过热时候，帮忙踩一脚刹车也说不定，主要取决于未来的具体情况，目前依然以观望为主，说不定就能通过做空再从中捞一笔，不只是次贷市场本身，还有因为次贷危机引发的金融海啸，没个几年时间无法评估出影响，毕竟次贷业务目前还比较健康，影响也不大。