“咱们主要的投资便是木材、佣工伙食，而根据铄近日的打探，盖1座简单的房屋小院，成本应该在8千到1万钱之间。”
“当然，这是包含了佣工的工钱在内，若是除开佣钱、材料输运等成本，1座最简单的房屋小院，成本不到5千钱。”
“换言之，咱们1座房子的投资不到5千钱，而1座房子的售价，基本在两万到3万钱，纯新房的售价可以更高，或许能达到5万钱。”
“这意味着什么？”
言至于此，刘铄的声音洪亮地道：“咱们仅以5千钱的投资，换取了十倍的投资回报，达到了5万钱，这难道不比尔等翻两番、3番赚得更多？”
听完刘铄对于投资住宅的简单分析，台下的商贾们彻底沸腾起来，实在是因为十倍的投资回报率，远远比两番、3番更加誘人。
不过......
也有精通商道的商贾，意识到了其中的问题。
当下，甲寅区便站起个老者，朝着刘铄揖了1揖，轻声道：“刘郡守，老朽来自河北中山甄氏，有个问题，不知当讲不当讲？”
刘铄摆手示意道：“老先生尽管问，本郡守必知无不言言无不尽。”
甄管颔首，略1思忖后道：“这十倍的投资回报的确誘人，不过黑山军乡民饭都吃不起，又如何买得起房子呢？”
“这个问题问得好！”
不等下方商贾喧闹起来，刘铄立刻接上话茬：“十倍的投资回报当然不可能立刻变现，需要乡民分期付款。”
“分期付款？”
甄管顿时1愣，但旋即恍然大悟：“郡守巧思，令人敬佩，但乡民若是中途还不起款，我等又当如何？届时房子被他们霸占，我等岂不是财房两空？”
“放心！”
这1点，刘铄自然早已经考虑道：“你们投资的房子，是与官府签订契约，催收房款，也将由官府执行，若是有人中途赖账，自然由官府负责清除，已缴房款不予退还。”
“简而言之，由官府为尔等的投资信誉作保，可以保证尔等的投资不会血本无归，如果有人赖账，房子依旧归你们，买卖自由。”
第187章 重磅炸弹一个接一个，商贾彻底…
“咱们与官府签订契约，不直接与老百姓交涉？”
“这样倒是可以节省咱们许多的麻烦，而且多少有些保障。”
“投资小，回报大，只是这回报期拉长了。”
“不得不承认，的确有些风险，但投资回报确实誘人。”
“如果想要长期深耕东郡，还是可以考虑的。”
“3万人口的大郡，的确很有誘惑力。”
“......”
顷刻间，满殿的商贾便热议起来，不少人点头称赞，已经对刘铄所描述的十倍投资回报，产生了浓厚的兴趣。
眼瞅着下方商贾热议的1幕，刘铄面上浮出1抹淡笑，将短期的暴利投资，转变成长期的投资回报，果然很有搞头。
打铁要趁热！
于是乎，刘铄再次抛出1个重量级的炸弹：“上述只是住宅方面的投资，本郡守在新城中还规划了许多商铺，有临街的2层以内小铺，也有3层、4层的酒楼、商业中心。”
“诸位且看。”
言至于此，刘铄以手中竹棍在新城平面图上指指点点：“这些商铺的地理位置全都是极好的，可以锁定1定范围的住户，成为尔等特定的消费群体。”
“尤其此处，乃是全城的核心区域，不仅会有县衙等官府居所，而且也会有3、4层的酒4、商业中心。”
仅仅只是给满殿的商贾展示商铺的位置，刘铄尚未进行具体的投资分析，便如沸油中泼了冷水1般，顷刻间炸开了锅：
“难不成咱们也可以投资商铺吗？若是能在1座3万人口的县城，有几个商铺，的确是1个不错的买卖。”
“是啊，而且如今可是官府支持投资，这样的机会到哪里找？我不求能拿下那个3、4层的酒4、商业中心，能有1排商铺，就很不错了。”
“咱们走南闯北贩货，最终还是得给商家往铺子里送，如果咱们能有自己的铺子，又何必受他们的鸟气？这钱才能多赚。”
“我估计，如果能拿下1排商铺，未来2十年内的收益，至少可以翻十倍，甚至更高，这还只是租金，若是自己经营，收益则会更高。”
“咱们此前1直未能进入兖州市场，这次将会是个不错的机会，况且还是郡守府作保，感觉可以尝试1番。”
“等招商引资大会结束后，你立刻派人回家禀告家主，让他们给拿个主意。”
“嗯，好，我记住了。”
“......”
眼瞅着众商贾热议至此，刘铄倒也懒得再解释投资回报率，这帮家伙心里肯定已有答案，而是强调1个至关重要的点：
“商铺的契约是与官府签订，前期的投资同样是材料、人工，至于土地价格，依旧按照当前的市场价，但是可以分期付款。”
正常情况下，商贾应该先从官府获得地契，而后再修建商铺等房屋，建安费是最低投入，真正令商贾头疼的，乃是从官府手中拿到土地的过程。
而现在......
刘铄完全复制了住宅的投资，降低了商贾们投资商铺的初期成本，这样更有利于他们将手中有限的资金，发挥到最大效用。
果不其然。
刘铄的这句话再次如闷雷般，震惊了满殿所有的商贾，他们尽皆露出骇然的神色，此起彼伏的倒吸凉气声音，竟足足持续了十数秒。
随后！
热议的声音再次充满整个议政殿，众商贾的投资热情，已经彻底被刘铄的这1套骚操作点燃：
“刘郡守真的是太有诚意了，居然可以分期付款，如此1来，我可以投资更多的商铺、住宅，将手里的钱全都用在刀刃上。”
“刘郡守果然诚意拳拳，老百姓的住宅要分期付款，咱们的商铺同样可以，以房款抵消1部分地款，这笔买卖太划算了。”
“虽然投资的时间比较长，但整体而言，投资小、回报大，效果绝佳，这笔买卖真的可以做，而且赔的几率比较小。”
“哈哈，此次东郡果然没有白来，尤其是对咱们这些小商贾，更是如此，我1定要抓住这次机会。”
“南来北往多少年了，时间全都花在路上，好不容易贩货回来，还要被商家压价，如果能有自己的铺子，利润可以赚更多。”
“刘郡守有如此诚意，我等岂能错过这天赐良机。”
“是啊，各大郡县的商铺太贵，且被世家豪族霸占，咱们根本没有机会。”
“现在机会摆在面前，咱们绝对不能轻易错误。”
“......”
听到满殿商贾的热议声，原本悬着1颗心的郭淮，彻底放下心来，暗暗松了口气，现在的他确定1定以及肯定，这次危机可以平稳渡过了。
不仅可以平稳渡过，甚至整个东郡，也会因为这1次危机，实力更上1层楼，成为整个兖州最强，甚至整个北方的核心重镇。
“恩师不愧是恩师！”
郭淮难掩心中的激动，发自肺腑，由衷称赞道：“居然将危机转化成为机遇，将商贾短期的暴利转化成长期的投资，如此巧思，实在令人敬佩。”
怪不得......
自家恩师从始至终，都是1副胸有成竹的模样。
或许从1开始，恩师就已经想到了解决办法，他只是1直瞒着大家，营造出要高价收粮的假象，从而将各大士族商贾诳骗至此。
长史梁占更是彻底松了口气，面上露出了久违的笑容，心中同样敬佩道：“拿商贾的钱，解决乡民危机，更增强了自己的实力。”
“妙啊！”
“此计着实大妙！”
虽然刘铄不过弱冠之龄，但经此1事，算是彻底令梁占，以及郡守府各级官员心服口服，如此巧思破局，简直是亘古未见。
甚至，连在1旁护卫的许褚、典韦2人，也不由地为之惊叹，深感气运之子，绝非空穴来风，而是真真切切的存在。
可这还不算完。
上首刘铄摆手示意众商贾安静，继续抛出重磅炸弹：“尔等能来东郡售粮，本郡守感动之至，为了感激尔等相助之恩，今日签到的商家，本郡守仍有厚礼相赠。”
第188章 入商会，交会费，取消治下关隘…
满殿的热议声证明了商贾已然对此动心，为了能更进1步，促成交易，刘铄摆手示意众商贾安静，将终极杀手锏直接爆了出来：
“诸位且安静。”
“安静。”
良久后，众商贾柔和且充满期冀的目光，聚焦在刘铄身上，刘铄淡笑言道：“尔等能够来东郡售粮，本郡守感动不已。”
“因此，为了感激尔等相助之恩，今日签到的诸位商家，只需要缴纳两千石粮草，便可成为商会会员，会员在本郡守治下各县，不再需要缴纳关隘税。”
“换言之，只要是在本郡守治下完成的交易，只需要拿着商会出具的完税证明，便可于东郡自由畅行，不再纳税。”
古代商贾属于贱业，属于官府难以控制的那股势力，因此便出了很多商贾相关的税收，尤其是过路的关隘税，更是行商之人不能忽略的成本，它甚至远超人力、畜力的成本。
关隘税同样是官府的1项极其重要的收入来源，尤其是通衢要地、扼守咽喉要道的地方，关隘税更是占据很大1部分收入。
如今，刘铄直接宣布“不再缴纳关隘税”，相当于从自己的碗里刨食给商贾吃，降低了他们在东郡境内的行商成本，从而间接提高了他们交易的利润。
话音刚落，整个议政殿再次沸腾起来，甚至有不少商贾直接从蒲团上站起来，扯着嗓子，1脸不敢置信地反复确认：
“刘郡守此言可当真？关隘税当真会在东郡废除？”
“只需要交税1次，便可在东郡自由畅行？”
“刘郡守真是太有诚意了，我泰山羊氏要入会。”
“我陈留高氏也要入会。”
“......”
取消东郡治下关隘税，顿时让在场所有的商贾兴奋起来，但却令殿中各县县令、郡守府官员，彻底愣在了原地。
尤其是主簿郭淮，更是眼瞪如铃，整个人如同雷轰电掣般怔在原地，面皮上的肌肉不自禁抽动了数下。
如果上面站着的人，不是自家恩师，他当真有种冲上去将其拽下来，先痛扁1番，再丢到茅坑的冲动。
这尼玛！
简直就是打断自己肋条，给商贾炖汤喝的傻逼行为啊！
很明显，接下来东郡要进行1番大动作，各种材料会源源不断地送抵这里，如果不降低关隘税，各地县衙、渡口、驿站都能狠狠捞上1笔，以补充地方财政。
但是现在，自家恩师居然取消了关隘税，只要拿上完税证明，便可自由畅行，毫无疑问，此举必将令地方财政的收入大幅锐减。
如果是在平时，还自罢了，可现在各县正是需要钱的时候，现在取消关隘税，简直就是要各县县令的命啊！
不理解！
郭淮当真不理解！
深吸口气，又缓缓呼出，郭淮强制压下心中的疑惑，摆手制止身旁的县令：“尔等莫急，郡守此举必有深意，待会后再问不迟。”
1旁梁占心中虽然不解，但他相信郭淮的判断，同样摆手制止道：“郭主簿言之有理，尔等切莫着急，主公必会给咱们1个合理的解释。”
各地县令这才没有奋起，强忍着心中的疑惑，继续坐在那里等候，但是现在的他们，已经没有了此前的悠闲，反而1个个如坐针毡，愁思不断。
刘铄自然察觉到了各县县令的疑惑，但现在的他，压根顾不上这帮县令，只能趁着热度，将入会的热情顺延下去：
“郭主簿。”
“在。”