李齐说道：“嗯，争取明年年底和后年年初，将之全部售罄。”
陈斌点点头，说道：“好的，等会我备注一下！”
李齐又说道：“明年我们要争取出售300万平方尺的住宅面积，一定要做好充分的准备和调度。”
其实，这是他在精打细算。
他知道，这一波港府打压炒房，中低档住宅市场只能说是微微上涨，而不是大涨；这就预示着，明年还有一波大行情，所以应该多销一些住宅。
而到了1994年，港府怕是又得更严厉的打击炒房的，再加上到时候香江地产进入到一个‘调整期’，下跌两三成都是可能的事情。
前世李超人和李兆基的马鞍山对决，便是楼价从5600港币以上，最后3950港币都在出售了（李超人顶烂市，并不是正常价格）。
所以为了更好的效益比，李齐一般会精打细算一番，即供应起伏一下。
比如说1993年供应300万平方尺，那么1994年可以供应280万平方尺就足以。
陈斌自然知道，老板擅长精打细算和把握好时机，所以也是深信不疑。
“嗯，计划供应是没有问题的！”
李齐思考了一下，说道：“最近因为内地开放，香江的工业楼宇价格不涨反跌，你可以让人在观塘搜寻一些可重建工业物业地皮和旧楼，并进行收购。这些重建地皮旧楼，可以作为一个土地储备，以后可改建综合大厦，相当的划算！”
因为香江的工厂都迁往内地，所以港府早已经允许工业地皮，可建综合性大厦，即写字楼和厂房的两种用途大厦。
现在香江港九地区，土地是越来越少了，所以若想多储备土地，就多灵活起来。
陈斌问道：“倒是很容易找到合适的，不过我们打算投资多少金额？”
李齐说道：“8亿以内吧！”
“好的，我知道了！”
也就新时代集团一个月的纯利，算不得什么。
而且那可是半商业大厦，能捡便宜可是非常好的事情。
而在李齐看来，新时代集团赚钱快，花钱一定也要快，不能将钱留在手上太多。
过了一会，梁真勋也走进他的办公室汇报工作。
首先，是美丽华酒店收购工作正式展开，预计花费29.5亿港币，并获得34.5%的美丽华酒店股权；
其次，米国传回消息，已经购买微软价值2.5亿美元左右的股票。
对于这两笔投资，李齐都是非常满意。
美丽华酒店没有什么负债，反而账上还有5.2亿的现金流，这笔钱可以启动美丽华广场项目（已经立项）；除此之外，还可以进行贷款，向内地进行投资。
新时代集团投资的美股，成本已经达到3.5亿美元，目前盈利1500万美元；按照李齐的预测，今后每年将保持35%以上的回报率，直到2000年初，8年时间可以赚取80亿美金以上.
第三千七百六十五章：三大项目
这些钱，可以作为新时代集团在1993年~1994年投资商业地产的一个‘保证’，好比鸡蛋哲学，一个项目如果产生亏损和盈利低，另外一个高回报产业可以拉高整体的投资回报率。
当然了，对于投资米国商业地产，李齐也是信心十足，他一定可以抄底成功。
.....
5月底，李齐来到京城。
他和京城官方连续签订三份合同，一举拿下年初洽谈的三个大项目，分别是：
王府井大街的东安市场改造工程，整个工程经过改造后，营业面积将达到150万平方尺；建筑最高为10层、地下两层，分多幢建筑组合而成；其中一幢作为‘东安市场’以中央收银模式的百货模式，其余为现代化收租的购物中心模式。双方的合作模式是：东安市场以地皮入股，占股35%；新时代集团承担所有建筑费、税费，占股65%。整个‘新东安市场’工程预计1997年上半年完成，并投入营业。
毗邻东安市场的‘王府井希尔顿酒店’（校尉胡同）项目，整个项目占地面积为20万平方尺，此项目为新时代集团购买土地，并独资拥有。
三里屯的中环广场，占地面积为70万平方尺，采用19幢低密度建筑（10层）组合的现代化购物中心，并打造时尚、潮流、艺术的风格街区，此项目为港资独资.
三个项目都非常顺利，交涉时间仅三个月不到，这和李齐的人脉关系和影响力息息相关。李齐本人可不仅仅是一个地产商人，他在内地的服装工厂，用工人数好几千人，是外资当中的制造业代表。
拿下三个项目后，李齐并没有离开京城，而是继续和京城官员进行洽谈。
一间会议室里，李齐说出了自己的想法：“京城是华夏的首都，外国游客来华夏，基本都会来京城。近年来京城已经有不少新建筑，但如果城中心低矮的破破烂烂民房，实在有碍市容。所以，我想和领导们商量一下，对崇~文旧城进行全面改造，新造现代化城市建筑。”
京城官员说道：“崇~文旧城大概有200万平方米（2200万平方英尺），如此浩大的工程，光是搬迁都是一个大问题。人民必须安居乐业，否则就会出乱子。”
李齐马上说出自己的想法，说道：“自然会考虑周全，我们新时代集团愿意和政府合作开发，采取边拆边建的方式。如此浩大的工程，可分多期进行建设，我们可以合作成立公司进行。在整个项目上，兴建住宅、酒店、商业大厦等，统筹规划。”
200万平方米的改造工程，而且又是京城中心，购买地皮独资建设，那是不现实的。
不说其它因素，光是一个搬迁工程，没有政府来搞定，不知道要出多少事情。
而这个项目如此浩大，新时代集团进行分期建设和投资，也相当于在变相储备土地。
新时代集团在内地的投资，也必须采用‘重视土地储备’的方式，这样才能将回报率稍微提高一下。他可是知道，内地项目的回报率只有8~15%区间，赚不了快钱。但如果量大的话，还是非常值得的。
此次来内地，他除了签署六份合同外，还得进行‘发展物业’（住宅项目）的投资。
因为收租物业（商场、写字楼）的回报期限，实在太过漫长；所以在内地必须收租物业、发展物业，一起干。
发展物业两年就可以开始出售期房，回笼资金；
赚的钱，就正好补上收租物业的投资。
京城官员们顿时对于这个项目非常看重，双方进行了初步的洽谈。
而考虑到京城这边的形势，李齐也是尽可能的表现出诚意来，真正的合作共赢。
最终双方达成了一个初步意向，对合作双方比较满意。
当然了，这个工程不是马上可以立项的，还得通过上面的审批，不过李齐相信问题不大。
这对城市的发展，非常的有利！
而启动这样的项目，新时代集团（华夏），其实也不用投资太多，毕竟是分期进行的。
李齐的内地之行动作很快，在魔都也很快签署了三份合同，顺便又洽谈成功一副大型住宅地皮（300万平方尺）。
回到粤省，又在羊城拿下一副800万平方尺，打算分十年进行开发住宅项目。
.....
在围棋棋盘里，执黑先行是既定规则，也是微妙胜率。高明的棋手在执棋时运筹帷幄，但精明的棋手在开局之前就参透了升段积分的规则。不是一局胜败，而是步步争先。
新时代集团在内地的项目投资，就是如此布局，抢先拿下地段最好的项目。
而且，在内地开发地产，土地储备非常重要，因为房价涨得快，土地成本越便宜，项目的回报率越高。
所以，李齐离开内地的时候，对陆东来说道：“你们团队要继续考察京城、魔都、羊城、鹏城、佛山等地的住宅地皮。有了好项目，就汇报给我，我好来考察！”
虽然说内地所有项目都是需要李齐肯定，但陆东来的团队是必须将前期工作做好的。
“嗯，我们会随时留意这几个城市的土地市场，争取今年下半年，能有更好更多的项目。”
李齐满意的点点头，内地项目看起来投资很大，其实投资的资金很小。比如价值600亿的项目，实际只需付出120亿港币左右，还无需一次性拿出。
此时，新时代集团在内地的总计投资已经差不多200亿以上的规模了。
比如魔都港，双方合作的协定是未来将投资60亿进行改造和升级，双方五五分成，新时代集团注资10亿港币的现金，魔都港以资产注入。至于后续的投资，新时代集团也无需掏钱，因为港口本身是在正常经营的，有营收，还可以进行贷款.
第三千七百六十六章：女艺人终极目标
一些住宅项目的启动资金就更低了，现在内地的地皮非常便宜，拿下土地后，只需分期进行开发。拿出少量的资金，启动第一期工程，接下来就可以贷款、卖期房进行开发下去。
总之，今年的新时代集团打算拨给内地30亿港币的资金，谈下300亿的项目都没有问题。毕竟几个中环广场，只需先购买土地而已，而且占股只有六成。
下半年，李齐还会来内地多谈项目，越是早投资，以后的回报率越高。
……
李齐回到香江，舆论已经完全点燃，虽然都知道李齐在大举投资内地项目，但谁也没有想到，一次性签下六个大项目。仅‘中环广场’就足足投资了三个，力度之大，速度之快，简直让人匪夷所思。
并不是所有媒体和投资者，都持肯定的态度，一些媒体甚至怀疑李齐的大举投资策略，仅仅是为了讨好内地政府。
作为一家上市公司的董事局主席，李齐自然不会沉默不语，让舆论影响新时代集团的声誉和股价。
所以他在《经济日报》的采访中，说道：
“若说香江对新时代集团而言太小，这的确让人会觉得我们很狂妄。但投资困境正日渐逼近我们，我们没有多少选择余地。”.
“正如日本商人觉得本国太小，需要为资金寻找新出路一样，香江的商人也有这种感觉。一句大家都明白的道理——根据投资的法则，不要把所有的鸡蛋放在一只篮子里。”
“内地的投资并不算大，目前仅占新时代集团的10%左右，我们的目标是20~30%。所以，后续还会继续投资内地。”
“新时代集团在海外的投资，目前主要是证券、地产、电讯、港口为主。后续，也会进行更多的投资项目。”
“力争在九十年代，将新时代集团发展成一家以‘地产’为核心的‘世界性综合集团’，综合实力能排进世界100强的企业。”
李齐的报道一出，立马让新时代集团的股价上涨；
他拥有太多的粉丝，对于李齐的话信服不已。
...
李齐、李兆璂、杨秉正等人，来到美丽华商场地皮上。
这幅土地足足8.6万平方尺，而且还是在尖沙咀旅游区，毗邻九龙公园，可谓风水宝地。
李齐和李兆璂已经正式成为美丽华酒店的董事，而李齐虽然仅是董事，但香江市民都已经将美丽华酒店归类于新时代集团的子公司。
杨氏家族在市民们看来，哪里有嘉道理家族在香江实力雄厚，所以早晚会退出美丽华酒店管理层。
事实上，也有不少市民将大酒店，也归类于新时代集团的子公司。
这些问题，李齐倒是没有在意过。
大酒店每年的分红现在已经十分丰厚，当初投资的15亿多，再过两年就能回本了。
重要的，大酒店的34.5%股权，目前价值已经是七八十亿，这个才是最大的回报。
“商场盖八层，可提供54万平方尺的商场面积；上盖写字楼大厦18层，每层为39100平方尺，可提供70.3万平方尺的收租面积....今年动工，预计1996年初可以营业！”
听到李齐的话，杨秉正说道：“本来应该早一点动工的，这里在1988年就已经完成了拆卸，还是我们太保守了。前两年，香江几乎没有什么写字楼动工，唯独新时代集团连续动工多个商业楼宇。李先生的这份眼光，真是让人汗颜！”
1992~1993年，香江的写字楼入货的面积，新时代集团占据7成以上。最近行业人士，谁不夸奖李齐的眼光毒辣。
李齐笑着说道：“这几年动工写字楼，最重要的是钱，新时代集团正好前两年非经常性盈利高，所以才稍胜大家一筹。”
李兆璂打趣道：“比钱，谁比得过新时代集团。”
李齐说道：“我没有中华煤气这样的金鸡下蛋，都靠金融投资来解决资金，危险性极高，哪有四叔躺着赚钱的好。”
李兆璂一向对收租物业不是很感兴趣，他延续新鸿基的手法，将恒基视为‘楼宇工厂’；何为‘工厂’，就是建房、卖房的流水线模式。这样确实可以赚快钱，更何况李兆璂还垄断着香江的十成煤气、天然气；中华煤气每年的分红之巨，让人十分羡慕。
众人在工地上聊得不亦乐乎，对于这次三家合作，大家都还是比较满意的。
李兆璂也没有想到，自己还能参一股，他最近在市场扫货，也拿到6%的美丽华酒店股权；连同李超人将自己手中的股权出售给他，他现在一共拥有10%的美丽华酒店股权，成本价在17.2元每股，还算适中。
这样一来，就形成了新时代集团34.5%、恒基10%、杨秉正5%的铁三角。
.....
富丽华酒店，这里正在举办一场慈善晚宴，参加的人多为娱乐圈人士和商业人士，还邀请了一些记者参加。
林清霞也在好友们的邀请下，难得出来活动一下。她虽然退出了娱乐圈，但毕竟诸多好友都是娱乐圈的人，所以偶尔家里待得烦闷了，也出来活动一下。
商业活动她是不会接的，她现在完全看不上几十万几百万的收入了，更热衷炒房、炒股。
林清霞的到来，一下吸睛无数，今年38岁的她依旧那么漂亮，让人羡慕不已。江湖传言，林清霞住的是寿臣山花园别墅、米国比利华山大别墅，堪称女艺人的终极目标。
“清霞，你今天真漂亮！”施楠生带着徐客，招呼林清霞说道。
“谢谢，你也挺漂亮！”林清霞高兴的说道，接着又向徐客说道：“大导演，最近在拍什么电影？”