在银行家眼里，李齐就是个香饽饽，哪怕是新时代地产负债那么高，依旧有银行找上门主动贷款。
不过，李齐暂时不敢要了！
“好的，麻烦孙经理走一趟了！”李齐客气的说道。
他愿意和银行家交好，不管是银行高层，还是这些银行小兵小将.
第三千二百二十四章：执行董事王祖娴
送走银行的人后，李齐正好参加六福珠宝的管理层会议，身份仅是董事而已；但这些管理层还是知道，李齐大股东身份的。
黄伟常身兼董事长和总经理，虽然实权在握，但若是和老板闹翻，大家也知道后果是什么。大家只知道黄伟常只有一成股份，并不知道还有20%的激励股权（分批给）。
因为李齐很少时间参加六福珠宝的事宜，甚至他连意见都很少指指点点，毕竟他不是万能的，不想在黄伟常这个老行尊以及前世珠宝大亨面前班门弄斧。
香江的珠宝行业目前是四大巨头：周大福、周生生、谢瑞麟、景福（杨志云家族），后起之秀还有前世深水湾75号的主人——恒和珠宝的陈圣泽，剩下的大概就是还有近3000家比米铺还多的金铺。
黄伟常在会议上，向李齐背书了公司情况，丝毫没有摆董事长架子，很是尊重。
李齐听后，也很尊重专业的管理人员，所以说道：“恩，对于公司的发展情况，我这个作为股东表示很满意。若是你们有足够的信心，再担保3000万贷款，我也无妨。”
黄伟常连忙说道：“暂时还没有进一步的计划，我们打算先消化一下中环旗舰店；这次1000万的贷款除了少部分用于中环旗舰店和锻造工厂外，将留着筹备九龙旗舰店。如果发展顺利，半年后，公司便可以筹备第三家店铺，届时也不麻烦老板担保了，公司已经有了自力更生的能力了。”.
“好，你有信心就好！”
李齐欣然表示对黄伟常的赞赏和信任！
其实，就算李齐有一些意见，也是通过王祖娴，向六福珠宝提出来。这样一来，不管好与坏，黄伟常都可以做出专业的决定。
而且，王祖娴告诉李齐，黄伟常在公司很尊重她的建议，并没有把她当花瓶。
一个董事兼合伙人、代言人，要是被黄伟常当花瓶放起来，李齐怕是直接开了他，哪怕他能力再好。王祖娴就是自己的代言人，必须参与公司的事务！
六福珠宝的总部位于中环的写字楼，占地面积2000平方尺，每月租金5万，属于中环一流的写字楼。
香江的写字楼这两年随着香江经济结构转型、服务业急速发展的影响、大量国外公司以香江为跳板，意图进军内地等综合因素，需求量不断攀升，致使空置率从1983年的高峰期20%左右，回落至目前的6%左右，而且还在持续回落。以交易广场为例，租金目前已经涨至28元左右每平方尺每月，预计明年（1987年）将突破至30元以上。
这还是空置率有6%的情况下，一旦空置率只有2%以下，写字楼的租金可能更加疯狂（备注：89年上半年短暂上涨至85元每平方尺每月）。
李齐跟着王祖娴来到她的办公室，来到门口时，忍不住打量起门牌上的‘执行董事办公室’字样，脸上开始忍不住露出笑意。
王祖娴一看李齐表情，撒娇般的挽起李齐胳膊，然后硬拉着李齐走进办公室。
“讨厌啦，竟敢取笑我！”
王祖娴将李齐按在自己的办公座位上，自己靠在办公桌前，满脸的装作委屈。
打量着从演艺圈步入职场圈的王祖娴，虽然没有穿着制服，却也有几分干练的样子；她是六福珠宝的代言人，所以不需要穿工作装，那样反而影响不好。
李齐笑着说道：“没取笑你！就觉得挺不可思议，以前的十八岁小姑娘，如今居然也成为了和我一样的商界人士。”
王祖娴面露幸福，却娇声的说道：“还不是你硬把我推上这个位置的，我还觉得拍戏好玩呢！”
“那你去拍戏好啦，这边我找人顶替你！”
王祖娴脸色一僵，伤心的表情立马出现，都不需要酝酿似的。
待看见李齐一脸打趣的样子，才知道被耍了，可她依旧耍起了小脾气，转过身子不看李齐。
“那你去找别人好啦，反正我也没有关姐姐漂亮，也没有琳姐姐、凌英听话！”说完，王祖娴双手交叉抱着，一副生气的样子。
李齐感觉自己有眼福了，又看见前世的一幕！
也不知道为什么，他找这些女明星做情人，总喜欢将前世的印象重现。
比如关嘉慧，他总是凭借脑海里的记忆，描述出服装，然后让她自己去找，然后穿给自己看。
最终，李齐认为，他的记忆依旧占据主导地位，所以才如此怀念。
“那我当真了，明天就...”
话音还没有说完，王祖娴却勐的转过来，然后说道：“不准！”
见李齐一脸的坏笑，她一边眼泪掉落，一边扑到李齐怀里。
李齐却是不急，梨花带雨的美人也不是经常能欣赏的，只是用大拇指替她擦拭一下。
“讨厌鬼，就知道欺负我！”
李齐稍微哄一哄，王祖娴便很快不再闹脾气！
“哼，你休想找人来替代我，我这个三太是有大家公证的，你也亲口承诺的！”王祖娴认真的说道，脸上的红晕尚未散去。
李齐贱格的闻闻自己充满香的手，说道：“你也知道呀！平常我看你心思最重，现在又那么在意这个位置。怎么，想造我的反呐？”
王祖娴顿时低着头，说道：“没有啦！我都有和姐姐们、凌英好好相处的，只是我不太擅长表达而已！”
李齐不经意间的完成了敲打这个女人的行为，取得的效果他也是很满意。
别看他不管是安置关嘉慧、蔡琳，还是安置王祖娴，都仅仅是给了1000万的投资；但实际上，他是有花心思去构思一个适合她们的事业，还为她们找到了帮手、提供了资源等等。
“那就好，我担心你觉得委屈了自己，那就好好的和我说出来！”
“没有呢，我很幸福的，齐哥！”
王祖娴连忙重回李齐的怀里，表达自己的忠心！.
第三千二百二十五章：全票通过
这次，李齐没有乱来，而是点点头说道：“那就好，我以后让你年年十八岁，享受这个世界上最好的东西。”
“谢谢齐哥！”
打一棒子，再给一颗甜枣。
李齐又让王祖娴去报一些礼仪、礼节的培训班，毕竟她其实并不是最合适代言珠宝；珠宝代言人一般都是选择港姐之类的选美女人，她们的形体、肢体语言更符合‘优雅、高贵’的珠宝。
当然，那些港姐之所以有这样的气质，其实也不过是选美前经过举办方的十几天培训而已，这玩意学学就会了。
王祖娴欣然答应，觉得李齐考虑的很全面。
...
国泰置业.
董事长陈正文在办公室里，看着新时代地产发来的关于国泰置业资产重整方案，他的心情显然是不平静的。
新时代地产‘先礼后兵’的做法，陈正文觉得很舒服；
而且，新时代提议的‘资产重整方案’对他来说也很有利。
香江人谁不知道他们老板李齐的手段，凡是李齐碰过的上市公司，很快就会水涨船高，身家暴增。疯传李氏有妙手回春之术，奄奄一息的病妇（公司），经李氏妙手，便会恢复三春颜色，如韶华少女。
虽然他要失去国泰置业主脑的位置，但比起以后可以高价套现，他一点也不在意这个位置。
“1亿港币注资，换取48%的国泰置业股份。我的股份虽然稀释了，但只要新时代地产入主国泰置业的消息传出，国泰置业股票起码就会上涨一倍。”
“而且，按照李齐的手段，股价何止涨一倍，就是三倍五倍都很正常。届时我只要高位套现，将获得大量的现金，也总比现在每年只领着董事长袍金的好。”
很快，陈正文就有了决定，他打算召集董事会，将这个方案公布给大家，获得董事会的同意。
此时，陈正文虽然是国泰置业大股东，但也仅25%的持股，股权并不牢靠。
当然，李齐自然不会傻到去直接收购，这样不仅耗资巨大、又留下‘恶名’，而且这样的收购并不会给国泰置业带来现金。
国泰置业没有注资的现金，是很难支撑公司资产重组的。
在国泰置业的董事会上，陈正文将‘资产重整方案’复印发给一众董事。
“各位，新时代地产承诺将保护大家的利益，大家不要担心自己的股份被稀释。资产重整后的国泰置业，股价可能就是几倍，大家要好好的考虑这个发财机会。”
一众董事当然听过李齐的名头，此时心里已经陷入狂喜，认真的看着方案书。
因为一次性发行48%的新股，是需要召开股东大会的，所以届时董事会的支撑就显得很重要。当然，以李齐的名气，国泰置业的股东恨不得早早的迎接，何来不同意之理。
果然，董事会上，基本上属于全票通过了——接受新时代地产注资的决议。
....
9月中旬，国泰置业和新时代地产正式达成协议：由国泰置业发行新股3000万股，占总股本的48%，去换取新时代地产的1.02亿现金。新时代地产入主国泰置业，并进行资产重整。
在国泰置业的董事会上，李齐当选为国泰置业的董事长，梁真勋当选执行董事，新时代地产原高管陆东来当选国泰置业总经理兼董事。国泰置业管理层，转眼间便成为了新时代地产的天下。
李齐首先说道：“国泰置业更名为‘国泰城市’，陆经理抓紧时间公告和办理手续！”
陆东来初当大任，正是准备大干一场的心态，立马挺直身躯，说道：“是，老板！”
他是五个月前才来新时代地产的，他也知道国泰城市未来将作为新时代地产的酒店管理旗舰公司，所以他倍感荣幸和激情。
接着，李齐让这次‘资产重整’的顾问梁伯韬，向一众董事和管理层详细的讲解‘资产重整方案’。
所谓资产重组，有三个重要因素才能保证成功：
第一，有银行的支持，这一点李齐已经联络好三家银行为国泰城市提供两亿贷款，再加上新时代地产注资的一亿资金，足够完成资产重整。
第二，出售不良业务和资产，并立即买入优质资产；作为专业的地产公司，新时代地产在这方面的实力无需质疑，不到两年的时间，新时代地产已经买入了几十亿的优质地皮和物业，这方面经验十足。
第三，供股集资，再购入资产；这一步，李齐亲自操刀，正好恒生指数即将要暴涨，他打算十一月份左右，趁着牛市让国泰城市供股集资；所得的资金，全部用于购置优质物业。
待梁伯韬讲完后，会议室里的人才真正感受到，传说中的‘点石成金、妙手回春’之术。
话又说来，原来的大股东为什么资产重整不了？
原因很简单，最根本的原因就是他没有实力，银行怎么可能贷款给你，债权人也不会给你踹息的时间。
有董事问道：“将所有的餐饮、工业业务全部出售，会不会损失了一个长期稳定的收益项目？”
目光短浅！
这些业务每年的收益，比不上收租；而其本身价值，更是远不如物业。
梁伯韬回答道：“我们调查过，国泰城市这方面的投资，现在正适合卖出高价。而这些业务每年的收益，比不上收租，稳定性也很差。正好高价出售，去投资优质的物业，让公司短暂性的资产升值，有利于股价的提升。”
能卖出高价才是本事，而这些业务在原本资产估值并不高。
一卖一买之间，公司资产上升了，这就是资产重整的目的。
当然，这次资产重整，李齐可以说是骑在了巨人身上——股市大涨；否则，若是大市一般，就算他有通天之能，也做不出亮眼的成绩.
第三千二百二十六章：宏记大厦
前世，罗旭瑞在八七年三月收购国泰置业，五月份资产重整介绍，宣布国泰置业资产值涨幅五倍；有一个重要原因，就是三月份到五月份，恒生指数涨了300点，他趁着大牛市，供股集资一波，公司资产值自然上涨了。
供股集资的钱，是不需要偿还，也不需要支付利息，就相当于白送给公司一样。
一众董事没有疑问过后，李齐立马安排起来，谁专门出售公司资产和业务，谁专门寻找优质的物业，谁专门负责股市的事情等。
很快，便井井有序，一个高速机器就运转起来。而他本人，只需坐镇领袖位置，指点江山即可。
梁伯韬作为顾问，也只是关注并提供专业的建议，便可获得一笔佣金；
当然，佣金是次要的，真正的大头是万国宝通提供的贷款，这才是最大的收益。
国泰城市当务之急是资产重整，恢复投资者对它的信心，再考虑进入酒店行业。倘若国泰城市市值七八亿，在八七年股灾前供股集资一波，再用那笔钱去投资酒店事业，效果非常明显。
而对于酒店领域，李齐打算是收购和自建同时进行，海外收购也是重点。
.....
新时代地产的办公室，李齐坐在椅子，思考着一些规划。
如果华人置业年底需要供股集资10亿（购买大厦），作为其大股东的新时代地产，就需要出资4.9亿（持股49%），那么这笔钱，新时代地产从何而来？
还有，新时代地产负债15亿，又该如何在股灾前减至5亿至8亿呢？