第三千一百四十章：克制一下
车队从半山区驶向中环，今天几人要去文化东方酒店会餐。
文华东方酒店是置地旗下产业，不过很快要被分拆上市，而这家酒店是香江最好的酒店；《行政人员旅游杂志》评比出世界最佳酒店排行榜，香江的排名是：文华东方、半岛酒店、香格里拉酒店。
事实上，将来也是如此，到了二十一世纪的时候，文华东方酒店全世界越来越出名，反而是大酒店依旧原地踏步.
李齐和三女坐在一个半开放式的包厢里，他先是点了两瓶香槟，然后让三女自由点餐。
“我想尝尝鱼子酱！”李佳明朝着李齐期待的说道。
她现在是彻底爱上了这奢华的生活，特别是每次和李齐出来的时候，简直难以想象的幸福，以至于她和她的男朋友基本上都不见面那，她就觉得看不上现在的男朋友了。
李齐潇洒的用手势一压，服务员便点点头，尊敬的对李佳明说道：“好的，小姐！”
在几人周围伺候的服务员就有两个，外加一个管家经理模样的人，当然这种经理比较多。
中年管家为每人倒上香槟后，李齐举起酒杯说道：“吃鱼子酱呢，正适合配这个香槟！这个鱼子酱呢，吃了对皮肤很好，还能多种对人体有用的微量元素。嘉欣，今天我允许多喝一点！”
李佳欣露出澹澹的笑容，略显高冷的点点头，并说道：“恩，齐哥！”
这是她从小培养出来的性格，哪怕是对李齐也有些这样，倪正的姑姑亦舒曾经这样写过李佳欣：“美则美矣，毫无灵魂。”
当然，也有可能是污蔑之词！
〧】》尔鸠灵呜鏾八漆吆 珊裙 聊?李佳欣的性格属于高冷而已，她觉得自己拥有绝世美貌，然后‘持靓行凶’而已；不过在李齐的眼里，她一样摆脱不了——情人的命运。
有钱，真的可以为所欲为！
正当大家品尝香槟时，中年管家将一个称放在桌子上，然后就是放上塑料碗，开始挖鱼子酱。
何曾相识的一幕！
“干嘛？”李齐学着德华的动作，不爽的朝管家质问道。
其实，他经常来吃鱼子酱，从未觉得如何如何，但那时和吃饭的对象不同。
在李氏母女三人面前，李齐突然有点想学学德华啦！
果然，中年管家恭敬的说道：“我们都是按重量收钱的！”
“你有没有搞错？让隔壁老外看见还以为我吃不起呢？”
“不不...个个都一样！”
“什么叫个个都一样，这么一点够谁吃，来一罐先！一人一罐！”
服务员连忙撤走桌子上的电子秤，管家赔笑着弯腰。
终究没有骂人，他是个有素质的大老，可不是德华饰演的毒枭！
李齐不过是想看看李氏母女三人的表情而已！
只见吴国芳和李佳明两眼放光，似乎倍感荣耀一般，而李佳欣似乎也有一点与有荣焉的感觉，将手搭在李齐的手臂上，似乎在安抚李齐不要生气，实则在秀恩爱。
这顿饭吃得确实是李齐吃过最昂贵的一次饭，足足花了五万大洋，这还是鱼子酱都是小灌装的，一万一罐。
...
李齐带着三女在中环精品店大肆采购一番，又花了大几万，大家才意犹未尽的回到联邦花园。
“我去洗澡！”李佳欣放好礼物，率先说道。
李齐意动，连忙说道：“一起洗啦，省时间！”
“齐哥！”李佳欣害羞的拉长声音，语气略带不满。
李佳明助攻道：“一起洗啦，今天逛街好累的，大家早点休息！”
李佳欣更加不满，这个姐姐现在越来越被收买了，关键是两姐妹从小关系很好，她有种被背叛的感觉。
李齐对李佳明说道：“逛街累呀，那下次不带你们的HAPPY啦！”维护一下小女朋友，肯定没错。
“妹夫，我错啦！我去给你们开热水！”李佳明热情的去厨房开热水器。
李佳欣也去拿衣服，不忘说一句：“我帮你找睡衣！”面冷心热，说的就是她现在的状态。
吴国芳不说话，事已至此，她阻挡不了李齐做什么‘荒唐事’。
“阿齐，你那个方面是不是特别厉害，你可得当心我们嘉欣的身体，她毕竟年龄小！”吴国芳终于忍不住提醒了一句。
不提醒不行，每次听到那些声响都让她心惊胆战。
李齐玩味的看了吴国芳一样，笑着说道：“我年轻气盛嘛，不过方姨放心，嘉欣应付的过来的！”
见李齐满不在乎的样子，吴国芳咬咬牙的说道：“我有两个女儿，嘉明虽然没有嘉欣美，你要是那方面特别强，我给你牵线，让两个女儿都和你好。要不是我担心嘉欣的身体，我也不至于做这个事！”
李齐听的目瞪口呆，他从未想过这种事。毕竟万一李佳欣接受不了，他岂不是鸡飞蛋打。而他也没有想过和李佳明发生点什么，因为他没有那个精力单独去尝试一个只有李佳欣五六分姿色的普通美女。
顶住寻求刺激的想法，李齐认真的说道：“芳姨，我爱嘉欣，所以不想让她受到这种伤害！当然，你的担心也有道理，我一定在那方面克制一下。你放心！”
见李齐这样说，吴国芳也很高兴，但也很惭愧。
“好好！”
李齐点点头，他不后悔，倒在他身下的女人，一定是绝色美女！
12月底。
李齐在新时代地产的办公室工作，脑海里却不时浮现李佳欣的曼妙身姿;
他现在终于知道：前世大刘为什么后悔年轻时太好玩了，这TMD伤身体啊！
他决定，平常在饮食上注意一下，争取能玩到八十岁！
“老板，人都到齐了，该开会了！”助理走了进来，恭敬的说道。
“好，我马上到！”
李齐抛掉脑海里不健康的想法，决定还是要趁着年轻，多赚一点钱。
等将来自己年龄大了，投资环境也不好了，那时候想赚钱都困难了.
第三千一百四十一章：吸金利器
来到会议室里，新时代地产的高管纷纷坐直身子，眼睛随着李齐移动而转移视线。
李齐来到董事长位置上，严肃的说道：“会议开始！梁董事先向大家汇报一下——公司的情况！”
梁真勋点点头，他早有准备，公司的各种信息熟记于心，这就是迎合老板的作风，开会效率一定要高。
“当前，新时代地产内部资产重估为16.5亿，债务为5.12亿，债务率为三成。旗下正在发展的楼盘是七个，可提供住宅面积为71万平方尺，计有1300多个住宅单元...收租物业资产值占公司的62%，而且收租物业分散且很杂，运营成本高...公司的土地储备在中型地产商里，属于一般水平.....公司目前市值为13.9亿，已经排名香江地产上市公司的第25名，发展迅速...”.
听完梁真勋的话，一些高管本想高兴的拍掌，不过一看李齐的脸色，就知道不合时宜。
李齐一只手按在本子上，一只手拿着一支笔，语气平静的说道：“大家来说说公司目前的问题有那些！”
今天这个会议可不是来唱赞歌的，他已经发现新时代地产的潜力不足，和一些突出的问题。因为他对新时代地产要求很高，所以绝不会满足跻身一家中型地产商。
陈斌率先说道：“我来说说发展物业的问题吧！新时代地产虽然今年有七个地盘在发展，在中型地产商中也算上游水平，但是我们公司的土地储备和旧楼盘不足，若是公司的大方向是发展商，那就需要现在开始增加土地储备.....土地成本越低，开发楼宇的成本越低，将来我们才有更大的竞争力。”
这里涉及到一个大方向的问题，陈斌想表达的是，就看老板你是想收租为主呢，还是发展地盘为主呢！
李齐点点头，没有表态。
这时候，高毅也说道：“公司的收租物业也有一些问题：商场、写字楼占比不足，住宅占比太大，单个物业价值偏低、分散，运营成本偏高...我们可以尝试出售一些住宅物业，去增加公司的土地储备。”
高毅没有因为自己分管收租物业，而不顾公司的大局。
接下来，剩下的几位高管也纷纷发言，找公司的茬！
李齐听完大家的发言后，笑着说道：
“看来今天这个会议开的很及时，找出了不少公司的问题！大家说的很有道理，正好我们来制定以下明年的发展策略。”
“首先，我会在最近联络各家银行提供约2亿的贷款，我们要增加公司的土地储备。虽然目前价格看似上涨了不少，但比起一年后，两年后，我们今天购买的物业，那就是相当划算。”
李齐的第一个动作就是王炸，现在香江的地产商刚刚经过地产大暴跌，没有哪家地产公司敢将负债率接近五成。
但李齐敢，因为他知道后面没有大暴跌了；
八七年股灾后，地产整体下跌10%至15%，新界换地证下跌三成；
而之后的另一次股灾，地产整体下跌25%至30%，但是约一年不到便反弹回去（82暴跌差不多用了四年才反弹上，期间萎靡两年多时间）。
总结起来，没有1982年的大暴跌40%以上，五成负债率完全可以接受，就是七成也不至于破产。当然，前提是银行肯借款，这就需要一些花言巧语了。
“其次，我打算在明年（1986年）二月份，清理一批住宅物业及收租表现不好的物业，回笼约2亿的资金。”
第二条是很有必要的，新时代地产光是从伟益置业，就接过来一批收租表现不好的物业（物业本身价值有增值，少量获利），再加上前面购买的收租物业（分散，住宅为主），清理掉这些收租物业，不但可回笼两亿资金，还能降低公司运营成本，最后还能获利不菲。
“最后，元旦过后，我们开始分批少量销售旗下的住宅物业，你们要做好手续工作。”
众人纷纷点头应是，并在本子上记下老板的讲话。
会议散去过后，李齐还在想着新时代地产的事情，新时代地产在二月份清理收租物业后，下半年还得清理一些物业，去用于购买土地，减少收租物业。
只要是在1987年5月份以前，都值得买入土地和旧楼盘，增加公司的土地储备。
新时代地产之所以减磅收租物业，是因为李齐知道，他能收获华人置业这个公司。届时，一个母公司注重地产开发，子公司华置注重收租物业，至于中娱则在八七年股灾后私有化。
...
李齐本人和银行谈贷款，有一个最大的好处，那就是银行其实是先看人，再看公司发展前景，最后决定贷款与否。
在银行家看来，一个优秀的领头羊，决定着这家公司的前景，所以他们乐意贷款给优秀的领头羊。
李齐不仅仅是上市公司新时代地产的董事长，如今又增加了一个头衔——上市公司齐家传媒的董事长。
而齐家传媒目前市值4亿，年盈利规模可达4000万以上，在香江传媒界仅次于星岛集团（8000万年盈利）、明报集团（6500万年盈利）、玉郎集团（4800万年盈利，未上市），和东方报业（4000万年盈利）差不多，比天天报业（1500万年盈利）高。
这是因为东方报业和天天报业虽然销量极高，但是这种大众化报纸其实不赚钱，吸引不了广告商。
而齐家传媒的GOOD卡每月净利润都可以达到100万，更何况《男人帮》和《GOOD》杂志深受广告商喜欢，堪称吸金利器。
.....
东亚银行。
李齐来到李国宝的办公室，商谈贷款事宜。
他之所以决定在东亚银行贷款，是想结交李国宝；届时，自己收购华人置业时，获得他父亲李福树的倒戈.
第三千一百四十二章：谈妥
“李先生，昨天我看了一下你们递上来的资料！发现你们新时代地产今年的非经常性盈利为1.5亿元，这个多少让我非常意外！”
炒楼花的那一笔，也被划为非经常性盈利。所以就是狙击爱美高0.23亿、做空美元/日元0.36亿（241点下跌至213点）、狙击大生地产0.36亿、炒楼花0.5亿，总计1.45亿的非经常性盈利。
李齐点点头，说道：“发展之初，我们采取这样的冒险投资，也是无奈之举。目前我们公司在调整策略，那就是重心移到开发物业上，这次举债就是为了增加土地储备。为了减轻公司压力，明年我们会陆续抛售一些收租表现不良物业，以及开始销售住宅期房。”
李国宝夸奖道：“李先生不亏商界新晋大亨，这份战略布局我亦是非常赞同。作为新时代地产的最大债权银行，以及合作盟友，我们这次批准了你们的一亿贷款，利息为12厘。”
李齐连忙表示了感谢，东亚银行一次性能承接一半的贷款，显然是非常好的消息.
“贷款一到，我们立马买入优质土地和旧楼，不做其它投资项目！”
两人闲聊了一阵，李齐便起身告辞，他不敢说要邀请李国宝父亲吃吃饭什么的，以免打草惊蛇。
这次新时代地产的两亿贷款项目，他主动尝试和中银接触，居然非常顺利的贷款到5000万资金；贷到钱倒是其次，毕竟新时代地产有很多选择，主要是李齐打算开始和在港的中资银行、中资公司接触，为进入内地做准备。
至于剩下的5000万资金，又分了两家小银行进行贷款。
2亿的组合贷款，竟然在1985年最后一天，全部谈妥，李齐都有些骄傲自己的魅力了。