虽然当时林轩虽然同样是全国代表，但是他因为3月份在漂亮国陪伴伊丽莎白，
所以并没有出席
不过，他的意思还是通过辛梦瑶传递给了中枢。
现在这些省份反对房地产改革，很明显是林轩动了他们的利益了。
看了一会的后，他对着与会领导，说道：
“大统领，还有诸位领导你们怎么看！？”
闻言，一名领就道：
“所实话，我个人是支持林董你做的的，房地产市场确实到了该整顿的时候，
我记得今年3月会议时，辛总就提过房地产市场乱象，
违规拿地，暴力拆迁，一些烂尾楼开发商跑了，可是那些民众却和银行签了贷款协议，结果民众却需要为根本没有住的房子还着高额的放贷，还有就是公摊的问题，
据我了解一些开发商违规操作，公摊面积远远超过国家规定的界限！”
说道这里，他顿了顿接着道：
“而这些问题背后，极易产生腐败的温床！”
对此，与会领导都点了点头。
不过，他也说道：
“但是房地产的改革，也不是一蹴而就的，一些城市没有资源，没有科技企业，靠的就是土地，
如果对房地产一刀切，必然会引起这些地区的经济陷入倒退！”
另一位领导说道：
“不错，激进的政策可能会引起房地产市场的硬着陆，现在国家一直都在防止经济过热，可能会引起的后果.....”
此次的会议一次闭门开了3个小时。
主要的就商量房地产市场改革议题。
在会议上，林轩一边记着笔记，一边也发表了自己的意见。
比如公摊面积政策，既然国家觉得一下子取消实行了几十年的公摊太过激进，
那就规定一个期限，让公摊政策退出房地产市场的。
另外，就是是否如国外一样增加房产空置税。
对于这个，与会领导都拿不定主意。
毕竟谁都知道，增加房产空置税是调节房地产市场过热的利器。
因为一旦执行，那些炒房团则必须面临一个现实。
那就是他们购买的房子如果一直没人住是要交不菲的空置税。
而且空置的越多，税就越重。
这对那些明显有N房子的人来说，绝对是一件超级的痛苦的事情。
这些人最终就不得不面临一个现实，如果不想罚钱的话，
要么他们将这些房子租出去，要么就租出去。
而一旦出租市场增加这些房产，出租市场的价格必然会降价。
这对许多前往北上广深务工的人来说，绝对是一个好消息。
而对于炒房来说，这就是一个灾难。
在无法确定的房屋短期可以盈利的话，
炒房团对房产绝对会退避三舍，毕竟所谓的炒房团说到底就是为了将购买的房产加价赚钱。
但是，如果他们没有办法短时期将房产加价卖出去的。
那么未来光空置税，就是一笔极大的损失。
而且这笔钱你还不能加入未来买房者身上，
因为二手市场上是肯定无法的将空置税也加上的。
而如果炒房团，对房产都表现了谨慎的态度。
那么开发商就会陷入了房产难卖，资金周转时间过长的窘境，
这将会严重打击房地产市场。
不过呢，收空置税的确是一个好办法。
但是是否使用，诸领导还拿不定主意。
另外，就是烂尾的问题。
林轩提议的学习漂亮国。
实际上，并非只有种花家才有“预付款”的住房预售，
小日子和漂亮国等国家也都有“预付款”的做法。
这在漂亮国，也是很常见的，但是漂亮国却十分罕见烂尾楼，还是有开发商中途停工。
因为漂亮国的预付款系统对购房者有很大的保障，他们不会把钱交给开发商，而是会把钱交给公证机构，等到房子完工，他们才会拿到自己的钱。
在漂亮国很多州，预订的订金都很少，一般为1%-3%，而且只有在房屋完工并符合条件时才会全额付款，而在此之前，一旦出现意外情况，顾客可以违约，甚至获得补偿。
只听林轩说道：“我国和漂亮国之间在这点上有极大的不同，
种花家的预付款全部交给了开发商，而在漂亮国却是交给公正机构，
也因此，在漂亮国很少会出现什么烂尾楼，也很少会有开发商跑路的事情发生，因为谁也不愿意做出对自己有利的事情。
一是他们没有足够的资金，二是他们要冒着巨大的风险，他们的开发和建设都是自己的资金，很少有扩大规模的时候！”
说到这里，他拿出一份事先准备好数据的。
其中就是这段时间，林轩让人调查的全国十大房地产开放商的资产负债表。
其中万科，恒大，恒宇置业，绿城，碧桂园等等。
其中万科和恒宇置业资产配比最健康，负债大概在55%左右。
而恒大，碧桂园，绿城，富力等等负债表的负债都在90%以上。
恒大情况甚至在2015年就突破到了120%。
这么高的负债，恒大此时市值都完全不够它的负债呢。
可以说，只要银行抽贷，紧缩银根都不用等到了5年后。
它现在就该暴雷。
实际上，不光是很大，包括老王的万答也是负债高达70%以上。
这种不健康的负债，都是这些年种花家房地产盲目扩张的结果。
因为地产的火爆，使得银行对于房地产公司，
敢放贷，贷多少都可以！
而房地产商呢，则开始盲目扩张，比如的2008年，
万答的老王觉得开发长白山非常有前途，毕竟是知名旅游景点，
来旅游就怎么不来逛逛万答广场呢。
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结果这位就投资了200多亿在长白山盖了万答广场。
最后自然是失败了，长白山万答可谓是门可罗雀，惨淡不已。
这两百亿完全是打水漂了。
而这笔钱怎么来，你指望这是万答的自有资金吗？
大统领看着林轩整理的数据，虽然他对金融也不是很了解，
但是对于如恒大这么高的负责也是触目惊心。
毕竟这已经算资不抵债了。
当然，恒大有自己的一套金融玩法，只要全国房地产市场一直红火。
那么它的那套玩法就不会崩盘。
甚至许氏家族可以日入斗金。
而且即使最后恒大暴雷了，留下一大笔烂账，许氏家族早就套现数百亿离开了。
恒达哪怕清盘破产。
银行不会哭，供应商也不会哭，政府更不会哭。
哭的只有普通的民众。
因为恒大在全国烂尾楼，都是这些普通民众的钱。
“小林，你的意见呢！”大统领看完后，转过头问道。
“我的意见，在这一点上咱们应该学习的漂亮国，建立一个全国性的公正机构，它可以和银行自己对接，
如果开发商想要开启预售模式的话，购房者需要将预付款打入了该机构的指定账户，
直到开放商将房屋建成，交付以后，这笔预付款才会交给开发商！”
林轩说道。
“可是这样一来，如果开放商没有足够资金的怎么办？”
有领导就说道。
“我觉得让这些房地产慢一点，也不要因为他们的盲目扩展而导致的资金链断裂，未来普通老百姓，
另外银行方面，是否应该实行更加稳建的贷款政策！”
林轩提议道。
闻言，不少人陷入沉思。
因为现在的种花家科技产业可谓是蓬勃发展。
实际上房地产产业的每年产值，不及科技产业二分之一。
以2014为例，全国销售为7.6万亿。
而科技产业在2014的产值则18.4亿。
其中光芯片，汽车，新能源，3D虚拟技术，手机制造，智能机器人的产值就高达了10.6万亿.
而2014，光盛华集团一家公司就1.32万亿美元，
折合7万亿华币。