“有一点优惠也是好的，地产行业，地价一点优惠，资金链上宽裕一点，后续银行借贷方面，就会好上很多了。”周家杨说道。
“也是。”陈志文点点头，地产行业么，对自己的资金消耗的其实并不多，有的地产商买地钱是借的，建楼的钱也是借的，实在借不到就拿着未来的房子来抵，后世内地那么多工程抵押房就是来自于此，关键在于，房产公司还会收预售资金，然后再拿去买其他地。
只要杠杆玩的多，就能撑爆银行，这句话绝对不是空谈，这种模式下，经济好的时候自然大赚特赚，经济不好的时候就超级金融暴雷，比如后世的某大
“如果都谈妥了，那么我们在明年的规划就可以顺利执行了。”周家杨笑着说道。
1975年，是相对来说最难的一年，因为对和记的收购外加私有化耗费了天量的资金，即使到了现在，整个集团也只能说资金链没什么大问题，但也算不上太宽裕，但困难总会过去，到了1976年，之前种下的种子都可以发芽了，虽然不到收割的时候，但资本市场，从来看的都是发展趋势，只要发展趋势好，信贷额度就会高，也就不会缺资金了。
“成是肯定成，就看让步多少了，明天等着消息吧。”陈志文说道。
“好的，陈生。”周家杨答应道。
第180章 会面总督麦理浩
第二天，三辆黑色的大众车低调的开到了港督府的门口，随后在门卫的一番查询后，其中一辆开了进去，另外两辆则停在了不远方的停车位上。
来港府，自然要低调一点，廉政公署成立之后，打击了很多政府官员，这里的人再不能随便开豪撤，而外人虽然没有强制，但大家还是没必要太高调的。
汽车停在了地下车库，这里早就有人在等待，一位金发女郎走上前来，说道：“陈生，你好，麦理浩总督安排我在这里借贷您，他已经在办公室等你了。”
“谢谢。”陈志文礼貌的说道。
地下车库有着直通总督府办公室那一层的独立电梯，显然陈志文的这次到来，在港督府内部也算是秘密了，至少普通职员是不知道的。
总督办公室位于第九层，整个楼里应该都是高级职位的官员，一路走来，也就碰到了2个人，陈志文也不认识，他们倒是多看了两眼陈志文。
咚咚咚.
金发女郎敲响了总督办公室的大门，里面传来了一声“come in（请进）”
打开大门，陈志文一眼就看到了黑发壅谖妒愕挠⒏窭既寺罄砗疲魑鄹飞希赘鼋写蠊婺Ａ绫┑淖芏剑锤芯跸褚桓龇浅Ｆ胀ǖ奈娜耍亢粮芯醪坏侥墙偃怂徒嘤暮菥ⅰ�
“陈生，非常欢迎你的到来。”麦理浩笑着走了过来，握手说道。
“总督先生，非常高兴能够与您会面。”陈志文同样笑着说道。
虽说麦理浩对香港的廉政改革，背后有一定的政治原因，但也不是什么人都能承担这个使命的，在麦理浩刚刚接手香港的时候，香港正好碰到了前所未有的地产危机，房价断崖式暴跌，恒生指数更是跌到了脚踝处，不少银行出现挤兑，和记这一家四大洋行级别的巨头又面临着破产危机。
再加上全球性的石油危机爆发，与地产关系不大的香港工业都受到了前所未有的冲击，整个香港街道上到处都是没有工作的青年四处游荡，让整个社会处于动荡之中，更头疼的是，香港数十年积累下来的fubai，在摧毁着本身就异常艰难的商业秩序。
于是，麦理浩发挥了自己的能力，在香港掀起了一场廉政风暴。
连续两年的廉政风暴，让港府、特别是警察系统内部清廉了很多，而接下来，港督府的主要任务就是复苏经济，毕竟，任何国家或者城市，只有经济发达了，在快速上升期间，才会获得真正的安宁，要不然，大量的失业群体，必然会闹出一堆事情，无论政府怎么廉洁都没用。
这也是陈志文的依仗，自二战以后，发展经济变成了主流，连同着各国总统去他国访问，过去带的都是将军，现在带的都是大公司老板，商业巨头，在zz上的地位快速飞升。
“陈生，请坐。”麦理浩带着陈志文来到了办公室的内部，一套欧式的沙发边，说道：“早就听说陈生喜欢喝茶，我们英国也有着喜欢喝茶的习惯，这点我们算是志同道合了。”
“喝茶对我们的身体很有益处。”陈志文笑了笑说道。
“是啊，只是我们明白这个道理的时候，基本上都有40岁了，陈生也才20几岁，真是很少见了。”麦理浩笑说道。
金发助理再一次端上早就准备好的茶叶，陈志文接了过来，说道：“谢谢。”
麦理浩也是一样，说道：“这是巴西特产的云黛茶，只有在2000多米的高峰上才有一点产出，非常稀少。”
“味道不错。”陈志文品尝一口后，夸赞道，这点面子还是要给的，虽然他就是觉得味道一般，只能说不难喝。反正喝茶也只是一个借口。
“其实在欧洲或者其他地区，也有很多优质茶叶，陈生可以多尝尝。”麦理浩笑着说道：“听说陈生刚刚从美国回来，没有试试美国的茶叶吗？”
“这倒没有，总督先生应该也知道，美国人还是喜欢咖啡的，我在那边主要就是商业交流，倒是没注意茶叶方面了。”陈志文说道，去欧美一共也没多长时间，那么多事情，谁在乎茶叶啊？
“这倒是，陈生的生意做的越来越大了，我在很多国家都待过，但从来没见过想陈生这样的商业奇才，这么短的时间，就能将两款商品热销欧美，还能成为香港出口产业的支柱。”麦理浩笑着说道，轻易的将话题带到正路。
“这是我应该做的，我也希望能够将香港的制造业做强，让我们的产品能够远销欧美。”陈志文点点头说道，欧洲文化一般是不喜欢太谦虚的，陈志文自然要表现的有野心。
麦理浩又问道：“陈生怎么看香港的制造业？”
“很危险。”陈志文淡淡的说道。
“此话怎讲？”麦理浩问道，在香港待了才三年左右，这位总督的粤语已经说得很溜。
“主要的问题，就是地价，地价太高了。”陈志文说道。
“这几年香港的地产市场并不好，单说工业地价，最近虽然涨了一点，但比起三年前也只有一半价格？这样的价格也不行？”麦理浩皱眉问道。
“工业地价比的可不是以前，而是附近乃至万里之外的国家，我的产业园项目，湾湾与韩国都提出了免费土地的政策，甚至连美国那边都有一个市找过来说可以免费给地皮，总督先生，伱说站在我的角度上，该怎么选择？”陈志文说道。
美国的确有一个市政府办公室向香港红牛发了传真，大概内容就是想邀请红牛去美国建厂，估计也是看到了红牛的畅销，而且在理论上来说，以红牛的利润，美国的高人工成本也能覆盖住，不过那边的工会都能烦死人，不到不得已，陈志文是不会去美国建厂的。
麦理浩思考片刻后说道：“那按照陈生的意思，香港的工业是没有什么优势了？”
“从现在往前推20年，香港的工业很有优势，但从现在开始，虽然不至于出口会下降，但发展趋势方面，会越来越差。”陈志文说道。
“为什么？”麦理浩问道：“只是因为地价吗？”
陈志文说：“地价的确是主要原因之一，但也不是唯一，之前的二十年，香港能够发展的好，有两个重要因素，第一就是深水港，天然适合码头装运，不过现在全球已经改成了集装箱模式，海运的出货量虽然大幅度增加了，但对港口的要求反而没那么高了，这一点，总督先生应该比我更懂。
第二点，就是因为20多年前内地的原因，大量人才、企业家流入香港，这些都是内地的精英人才，这么多人聚在一个城市里，这个城市想不发达都难，但现在已经几十年过去了，新一代的人也都是本土成长长大，即使靠着父辈的财富与知识，也只会比正常人稍强一点。再看看我们附近，湾湾、韩国它们的土地要大的多，人口也多，相对的人才也自然更多，这些在短时间内不会有效果，但只要重视教育，一代人之后就完全不一样了，此消彼长之下，香港工业竞争不过它们是很正常的事情。
第三点就是地价了，地价太贵，是工业天然的敌人，建厂的时候需要一大笔钱，虽说土地有价，但海外各国招商引资，基本上都是有着各种优惠政策，特别是一些无污染高收益的企业，地皮免费是正常操作。”
还有一点自然是内地的改开了，优惠的政策以及廉价到发紫的人工成本迅速吸光了香港的工业，这自然不能说，但就算没有这回事，香港的工业也撑不了多久，那种高房价，只能维持高技术产业，但香港这点人口，又没有高技术产业的根基，即使是陈志文，也很难在未来给香港留下什么合适的产业。
香港的未来，似乎真的只有房地产了。
“海外国家的土地面积大，香港没有这方面的优势。”麦理浩说道。
“新加坡面积也不大，我们与他们也有过交流，他们虽然也不会免费，但要的土地价格只有香港这边的五分之一，而且还有不少税收优惠政策。”陈志文接着说道。
麦理浩摇头说道：“新加坡的面积的确跟香港差不多，但他们的土地以平原为主，香港这边是反过来的，这一点，你也很清楚。”
陈志文点点头说道：“的确，可是企业的投资是不会因为香港的山多，就能接受香港的高地价的。”
麦理浩问：“按照陈生的说法，未来香港的工业岂不是死路一条？”
陈志文回答：“也不能这么说，一线机会还是有的。
曾经的那种纺织业、服装业，在未来的没有钱途的，就是现在，这些行业其实也没什么利润了，这还是因为香港工业楼最高十几层，平摊了地价，但湾湾、韩国甚至泰国他们可以免地价，也可以建工业写字楼，就这一点，香港工业的竞争就没有任何优势，还有就是人工成本，香港人工成本不高是针对欧美日，但比起附近地区，也是要高不少的，所以在低端的人员密集型行业，香港是完全比不过周边其他地区的。
唯一的机会就是转型，生产高附加产值的商品，比如电子产业、食品行业，又或者做自己的品牌，这样不管是服装行业、玩具行业都可以长久做大。”
实际上，香港的工业还是能撑一段时间的，倒不是陈志文忽悠，而是未来十年，欧美的产业链开始转移，对亚洲国家来说，就是一波超级红利，无论是湾湾、韩国、一些东南亚国家以及香港，都处于一个工业急速发展的增量市场环境中，因此，即使比例降低，但香港工业的总产值还是上升的，哪怕是纺织业。
直到内地改开，90年代后更是虹吸一切，香港乃至附近的国家，工业都受到严重影响。
“那就明人不说暗话了，陈生需要什么样的条件，才肯将这个美的产业园放在香港？”麦理浩亮了窗子。
“我的要求也不高，新加坡的给出的地价就行了。”陈志文说道。
麦理浩沉默片刻，说道：“陈生可真是会砍价啊，直接砍成五分之一，可真是罕见了，这个要求也不是不能答应，但我也有一个条件。”
“请说。”陈志文倒是有些惊讶了，本来就是狮子大开口了，想不到居然还能立刻答应。
“你的这座产业园，需要放在港府指定的地方，元朗那边，你可以选择一块地。”麦理浩说道。
“元朗？”陈志文脑中迅速明白了过来，据他所知，麦理浩自执政以后，就认为香港的人口太过于集中，400万人口，大部分都集中与港岛及对岸的九龙半岛及红磡等，因此也就提出了新造镇计划，这个镇，自然就是元朗了。
其实陈志文也曾经考虑过这一点，将自己的产业放在港府的新市镇，肯定能够为该镇吸引大量的人流，只不过还没说出来，就被麦理浩先提了，估计这应该早就在他的构思之中了。
要知道，没有足够的产业，只凭着港府的政策支持，是很难真的将几十万人迁移过去的，即使可以，也需要至少十年以上的时间，以及投入大量的精力。
因为这个造镇计划市面上早有耳闻，但连很多地产商现在对那都没什么大兴趣，可想而知这其中的难度，但一个能够提供上万就业的产业园，至少能帮助1/3的忙。
“有什么问题吗？”麦理浩笑问道。
“元朗那边，没有任何工业基础，连道路也不怎么发达，人员方面配套也不完善，这样的地方，总督先生，您就算免费给我，我也不愿意去投资。”既然知道了港府想利用自己的产业链来完成新市镇计划，那自然得反向再将一军了。
再说，那里什么配套都没有，虽然自己点成本也能建起来，但现在总得再捞点好处吧！
第181章 港督的让步
所谓的合适价格，自然是指九龙半岛附近，哪怕离海边远一点，总距离方面也就几公里，外加附近有着大量的人口，自己招人轻轻松松，可以基本上快速的进入新发展的状态，更重要的是，位于这个位置，价值更高，哪怕是工业用地，到了十几年后也是价值不菲。
至于元朗，实际上在麦理浩的管理下，那边的确在70年代末得到了不小的发展，主要的原因实在是维多利亚海港两边的房价涨的太厉害了点，在政府长期的引导，外加公路、地铁的通车，元朗的人气也在80年代到达非常高的程度，而如果加上美的产业园这个规划，也许会比历史上的更好。
但现在那里是真的不太行，不能说没人，但数量不多，都是一些土著，或者少量打工人，也没什么产业，没什么经济，工业产业也只有一点，完完全全就是政府的散养模式。
麦理浩早有准备，笑着说道：“基建这一块陈生不必担心，港府既然准备造新市镇，这一块的投资自然不会少，我们会在元朗修建一条直通葵涌码头及九龙市镇的马路，包括民生这一块也会有一定的投入，医院、消防、学校都不会少，，以保证大量的人能够在元朗安居乐业，而如果再加上陈生的产业园，能够提供上万的工作岗位，我想元朗镇一定能够成功，一旦成功了，陈生的人员需求自然也不是问题。”
陈志文摇头说道：“总督先生，这里面有一定的先后关系，任何国际企业，都是看中现有的配套措施，然后再投资，而不是说投资后一起发展，将配套做好，没有哪个企业有义务去配合地府的发展。”
除了后世内地的国企，这一点基本上都是成立的，大型企业投资某个地方建厂，必然看产业链及相关物流、水电配套措施，这些东西都没有，指望大企业来投资的时候帮你搞定，那基本上就是白日做梦。
少数存在这种情况的特殊投资也有，比如德国大众投资中国，但这背后有着一定意义的zz原因，而且即使如此，产业链的本土化也费了很多年，哪怕到了21世纪，大众的很多核心零部件还是采用ckd（海外进口）的模式进入国内，甚至还远不如特斯拉的本土化程度高。
“陈生作为香港人，难道不想为香港的经济发展做出一份贡献吗？况且陈生也知道，你可是即将成为下一年的太平绅士了。”麦理浩笑说道。
“做贡献自然是应该的，可做贡献的方式很多，我的慈善基金就在教育领域投资，如果需要的话，其他方面也可以投资，我旗下的产业仍然为香港提供着上万的就业，只是贡献是贡献，商业是商业，如果因为这个原因，我选择了在香港投入更多的钱来建设工厂，那就只会导致我的产品在国际竞争中处于劣势，时间一久，还有可能被别人击败，那就得不偿失了。”陈志文摇头说道。
其实陈志文的投资，基本上也都是组装厂之类的产品，就是技术含量高了一点，加上利润颇高，对放在哪其实没什么硬性要求，但怎么着也得让英国鬼佬出点血才行。
“那陈生就直接说吧，如何才肯将这个产业园放在元朗？”麦理浩直接问道。
陈志文说：“那好，总督先生，如果放在元朗的话，我需要更大的面积，大概600万尺，全部免费。”
“这不可能，香港的历史上就没有这种事情。”麦理浩连忙说道：“这么大的面积全部免费，不要说我，地政署那边是不会同意的。”
“总督先生，我可以保证，这些土地都不会浪费，全部会建起工厂，每一片免费的土地上都会带动就业，也会给港府的未来带来稳定的税收，这一片地免费，那么的附近的地价格就会翻倍的增长，地政署那边会有着更高的收入，这种最基本的合作模式，全球都通用。”陈志文淡淡的说道：“而且我说过，我对比的，是与其他地方对比，湾湾那边就是免费地皮，香港这边，如果放在九龙，我可以考虑以一定的价格来购买土地，但是元朗的话，这就是我的条件。”
该硬气的时候，自然还是得硬气，自己虽然也不是看不上元朗，但麦理浩等人不知道啊，湾湾韩国那边的免费土地政策，对资本家的吸引力都不弱，这自然可以给港府一定的压力了。
“我看过美的提上来的产业清单，其中也包含制鞋业，未来五年内，运动鞋出口超过100万双？这一点陈生能保证？”麦理浩突然问道。
“当然可以，只要新的产业园批下来，我会立刻兴建一座产能超过200万双的工厂。”陈志文自信满满的说道。
耐克的发展速度，可是比沃尔玛还要快的，沃尔玛需要实打实的自己建商店，但耐克可不需要，他们只要找加盟就行了，在未来的十年时间，沃尔玛的营业额年增长速度约为40%，而耐克则是80%，看起来相差还不算很大，但看五年时间差距，沃尔玛翻了5倍，耐克翻了18倍。数百万双产能，其实已经算是低估了。
因此，香港这边的耐克代工厂，自然需要做好最大准备，产能设定到最大，但估计，只要四五年后，就有可能需要再建新工厂了。
不过这也得到了以后再说了，毕竟就算再知道未来，总不至于现在就一次性建好未来最巅峰的产能吧？规划个未来5-7年所需也就差不多了，光是人员上面就不可能满足。
“那这样的话，我需要一点时间与其他人商量一下，陈生，你说的很有道理，企业投资看的是横向对比，但香港的情况也是有它特殊的地方，免费拿地这个先河开起来影响怎么样，我还需要判断，这样，等到明年元旦之后，我给伱一个答复，如何？”麦理浩说道。
“好，那我就等着港督先生的好消息了。”陈志文点点头说道。在香港，免费拿地的确算是个忌讳，毕竟香港财政收入的主要来源就是卖地，也就是麦理浩这个人比较在乎经济，在乎工业，才有了一定谈的基础。
不过话说回来，陈志文的要求其实也不过分，这种优质产出、可提供稳定税收、带动大量就业又没有任何污染的企业，哪个国家不欢迎？如果规模再大一点，或者科技含量更高一点，比如汽车产业，多少国家可是倒贴着钱请人去投资的。
后世的富士康，在国内投资，哪个省份不是又送土地，又送大量的税收优惠等等，考虑到香港人的文化语言与内地南方省份差不多，等到未来产业转移的时候，这边大量的成熟工人及工程师可以很方便的再送往内地，作为整个产业链的骨干，同时自己作为香港人，也自然希望香港更好。
“港督先生，还有一件事想与您商量一下，那就是和记黄埔旗下位于红磡的那块地皮，我想要进行工转商，港府这边与我们已经谈了几个月，不如今天就决定下来吧。”陈志文接着说道。
“这件事我倒是听说过，地政署那边给的价格是4.8亿港元吧，这个价格其实就是市场价。”麦理浩想了想说道：“工转商在香港已经有了几十年的历史，也算是维护香港地产价格的一个重要政策，比起工业用地的批复，这个我更不可能让步。”
“并不是说让步，适当的优惠，应该没问题吧。”陈志文笑了笑说道：“现在香港的经济并不好，地产市场也稍微好一点，很多人还在观望，大量的年轻人也都在失业中，就算我的美的产业园马上能够开工建设，想稳定生产至少也要大半年之后，而且一个产业园，并不能吸纳多少就业，香港的主要就业，仍然还是建筑行业。
和黄有意在红磡兴建一个大型住宅小区，至少可以容纳5万人，这不但可以解决大量建筑工人的就业问题，也可以减少九龙一带的居住问题，毕竟，红磡那个位置，房价肯定要比港岛低很多，加上海底隧道与未来地铁，肯定也会有很多人从港岛搬过去，这样不是两全其美吗？
但是这里面涉及的投资太多了，工转商的价格、后续建筑成本，总投资估计有20亿港元，这对和黄来说，压力有些太大了。”
在原先历史上的麦理浩，就是通过大兴地产来解决当时香港的就业问题，虽说建筑行业的工作没有工厂稳定，但至少能够短期解决问题了，也可以说，76年后，香港地价大涨，与麦理浩也有着一定的关系，是他推动了整个地产业的大复苏。
实际上，也是因为现在香港的经济太差了，也就少数公司混的还不错，比如那些华资地产、船运巨头或者陈志文旗下的公司，其他的都不行，几大洋行除了太古，怡和与会德丰都是越来越弱，普通地产公司也因为之前几年被折腾的太惨，即使看到地产市场有一点点复苏趋势，也不敢入场、或者说没钱入场了，更重要的是，银行普遍还没有对地产市场恢复信心。
没办法，当没有经济增长点的时候，推高房价是最简单的解决方法。
“20亿？”麦理浩有些动容，不过接着说道：“陈生都要投资20个亿了，还在乎这么一点优惠？要知道我再优惠，也不会有多少的。”
“地产市场，一点优惠，也能撬动更多的资金了。”陈志文淡笑着说道。