“好，干杯，庆祝我们的第一次成功。”胡应相也笑说道。
价值上万的红酒，也不会有什么忌口，即使小半杯喝下去，也没什么不适，陈志文喝完后又倒了一点，问道：“胡生，这段时间在国内，考察的怎么样了？”
“我通过新华社社长在国内放出消息，说有意合资建酒店，半个多月的时间就收到了十几个城市的回复，他们都有意与我们合作，不过我只去了燕京、上沪与粤州三个城市，在当地看了下，他们愿意提供的位置都很不错，都是在繁华的市区地段。”胡应相说道。
“那应该没什么问题，这些位置的投资都不会亏的。”陈志文点点头说道，北上广现如今的繁华地段，到未来就是非常稀少的黄金地段，怎么着都是划算的。
“还有一件事，我也提出了想建度假村酒店，燕京市与粤州市都没有准确回复，但上沪市同意了，不过，他们不同意在浦西，只能让我们在浦东选一个地方，那边我也去看了下，有点荒凉，浦西的人过江就很麻烦。”胡应相接着说道。
“浦东？能在长江边上选一块地吗？”陈志文问道。
“可以，我去看的就是长江边上，但浦东的经济差多了，虽然也有不少人口，但基本上都是住在浦东，去浦西上班，海外游客去上沪，也是住在浦西的多。”胡应相回答说道。
“这没事，交通不方便，弄个渡轮口就行了，江口的位置，可是非常稀少的。”陈志文说道。
“这样倒也行，但是我担心这样的度假村酒店如果建起来了，没人住那就尴尬了。”胡应相说道。
“这不是问题，只要做的够豪华，不愁没人住的，交通方面，也是可以改善的，但长江的位置，是永恒的，特别是浦西繁华地段长江对面的位置，那是绝对可遇不可求的，就像那边的海港城，整个香港，也就这一处。”陈志文指了指另外一边的海港城说道。
海港城的位置特点就是直对香港最繁华的地段中环，通过大量的天星小轮，便可以轻松的将对面的人流量吸引过来，这就是高价值的基础，未来尖沙咀发展起来了，这里更会是黄金圣地。
“这样想倒也对，现在的浦东，只要有钱有项目就能拿地，但在浦西，就有点麻烦。”胡应相点点头说道。
“浦西的人还是太多了，建大厦可以，但度假村这种不太可能。”陈志文笑说道。能够在上沪浦东未来最繁华的长江边上获得一块地来做度假村，的确是很不错的收获，而且这只是开始，胡应相继续在内地活动，这样的高回报投资会越来越多。
当然，酒店的回报收益还是有限的，哪怕是度假村，面积也就一般几百亩而已，因此，陈志文也没必要自己出面，在国内到处折腾建酒店，这点不上很大的利益，泰山会内部一起分享就行了。
如果想囤地，最佳的方式还是大型工厂，如果大型食品工厂、电子厂等等，只要产能够大，一次要个几平方公里的土地都不是问题，既可以带动大量就业，还可以降低陈志文旗下产业的成本，也可以为内地创收大量外汇，未来，多少年后，可以享受土地升值的价值，一举四得，这种生意，当然就归他个人所有了。
作为未来内地最繁华的城市、长三角经济中心的上沪市，陈志文自然也有着投资计划，不过事情要一步一步的来，他也不太可能一次性在内地那么多城市同时进行投资。
“那这么说，我能不能也去上沪投资，建一个香格里拉酒店？”郭鹤年听了后有些心动，他一直想找机会将资本投资到香港，因为这里是华人的大本营，好不容易通过大酒店收购后进入这里，偏偏又可能会碰到新的地产市场危机。
正愁着没有投资方向，陈志文却分析出上沪市的未来，这自然让他大感兴趣。
“郭生，不光是上沪，其他大城市也是一样，你旗下的香格里拉酒店都可以投资过去。”陈志文说道。
“不会与大家的项目干涉吗？”郭鹤年问道。
“不会，国内这个市场太大了，那么多大城市，需要的酒店也太多了，大家想投资的话，各投各的，就算是只能投一家的项目，也是谁先到先得，我们会内只要不发生冲突就行了。”陈志文回答道。
泰山会的投资与每位会员的投资不会干涉，这是最基本的原则，只要不脑残的将两个酒店或者超市这种竞争性强的项目开在一起就行。
未来如果有什么大型项目，比如超级商超，世贸大厦这类项目，他也会单独投资。
“那行，你们的项目如果想带上我，告诉我一声就行，我这边投资我的香格里拉。”郭鹤年点点头笑说道，现在他也觉得这个泰山会的好了，很多消息都可以提前知道，也可以联手对敌，不需要的时候就各做各的。
“包生有没有这个想法？”陈志文又问道。
包玉冈摇头说道：“我还是算了吧，我本身也不懂酒店，跟着泰山会后面就行了，你们需要资金，告诉我一声就行。”
“那好，胡生时间也比较、繁忙，既然已经初步与国内的一些城市达成合作协议，那后续我们各自派一些这方面的专业人士去与内地沟通，等到有了初步结果后，我们再商量，如何？”陈志文接着说道。
“好，我也没问题。”胡应相笑说道。
第326章 地产第六虎
中电与大酒店目前很乱，但因为会按照收购之前的价格进行增股，于是，三天之后，两家公司分别正式公布，将会对星河控股旗下的星河投资集团进行定向增股，前者将会成为两家公司的大股东，持有16%的股权，并有专员加入两家公司的董事会，拥有20%的投票权利。
至此，整个香港也都知道，这两个多月来股市的波动，背后之人就是陈志文，他没有直接出手，而是安排其他二人连番对耗嘉道理家族，硬是将他们家族逼出香港，让出了两家香港顶级的上市公司。
不少人对此颇有微词，认为陈志文在掌控港灯的情况下，不应该再作为中电的大股东，这会形成一定的垄断，不过港府自始至终也没有规定过公共设施企业，不能有相互关联的股东，毕竟，上百年的历史，这类有利益瓜葛冲突的公司，能不做到相互对抗就很不错了，谁能想到会发生今天的事。
对于外界的评论，陈志文其实也不在意了，当身价与影响力到了今天的规模后，任何一点动作都会引起很大的关注，也自然会引起部分人的不满，特别是一些人，总希望借着一些名气大的事情来为自己增加曝光量。
虽然没有获得中电与大酒店的最大利益，但也差不多是包玉冈与郭鹤年的一半了，毕竟，受限与香港现在的法律，他们二人目前也就只能持有34.9%的股份，但怎么说，这二人也是费了巨大的资金投入，郭鹤年与嘉道理家族在股市上烧钱烧了数亿，包玉冈则是“快刀斩乱麻”的方式高价收购股票，与曾经历史上一样，费了超过10亿港元。
相比于这二位的投入，自己则要少的多。
时间很快就到了十月，香港股市已经开始从之前的收购战中平复下来，不过整体趋势还是在往上涨，高房价带来的好处，是所有的消费大规模提升，人们对未来有着绝对的信心。
恒义集团的上市，也开始进入了倒计时。
早在几个月前，陈天福便放出了恒义地产集团准备上市的消息，但凡上市，肯定需要在上市之前将自己手中的股票转让出去一部分的，而且份额还不少，毕竟按照香港目前的上市法规，单个上市公司最高的持股为34.9%，持股两年之后可以到达40%，新上市的公司也需要遵守这个规定，不过给了一个缓冲期，也就是在上市之后的半年内达到法规要求即可。
但即使有半年缓冲期，也不可能都等到上市之后再大规模套现。
对于恒义这几年在香港地产市场的成绩，业内人士自然知道，不过，当恒义公布1980年上半年度的业绩之后，不知道多少人都眼红了。
凭借着与和黄、九龙仓的关系，恒义可以以优惠的价格来合作开发共有土地，没有高昂的土地成本支出，即使前两家拿利润大头，这也仍然是一本万利，而因为恒义很早就与地铁公司合作，这一块的收益更大，外加恒义背靠陈志文，在金融市场融资借贷的成本也低的多。
银行借贷的成本，一个是利息，另外一个就是获得贷款的过程，同样是借贷一亿港元，陈志文这样的人，一句话就可以借到，连抵押物都可能不需要，因为“陈志文”这三个字就远不只这个价，但对于一个中型公司来说，所要付出的精力、人情、资源投入会非常的大，而且周转效率也会低很多。
恒义在这一块的优势，可以说是香港第一，比怡和还要强，毕竟，陈志文旗下在香港的业务基本上不会贷款，海外的重大投资也不需要香港银行，香港银行能够与恒义合作，其实就是一直间接模式，谁会担心陈志文的父亲还不了贷款？于是，只要恒义肯借，银行就肯放，虽然恒义本身也会控制贷款额度，不会无限扩张，但成本就小多了。
在各种优势之下，恒义上半年的净利润高达1.72亿港元，手中握有的现金资金高达8.7亿港元。
“老爸，你调走了10亿港元？”陈志文看到恒义的财务信息后，问道。
恒义的正常营业自然不会有这么高的利润，之所以原本会有十几亿港元，是因为当初黄金期货投资的时候，也用了恒义的资金，事后返还了3倍金额给恒义。
“对，恒义现在不差钱，按照你的规划，到了明年就开始套现，到时候手中现金流会更大，所以我特意提前调走了10亿港元，也就是你之前从海外赚到的利润。以后作为我的私人投资去使用。”陈天福说道。
“这样也行，没必要将所有的资产都一起上市，对冲一下会摊低风险。”陈志文点点头说道，虽然他认为不可能会出现什么意外，不过这样做也没坏处，而且背后有了这么大一笔资金，以后会有很多好的机会可以投资，毕竟上市了之后，在名义上一些资产就不属于个人了，自己手中有一大笔现金，会方便很多，后世的李嘉成，就经常这么玩，以自己的上市公司项目，与自己独资的公司合作，然后利润大头给自己公司，吃的满嘴肥油。
当然，恒义没必要吃相这么难看，但有一笔自己的资金总会方便点。
“我准备将香港的一些华资地产公司拉进来，长江实业、和合实业、新鸿基、新世界、恒隆地产、鹰君地产这些，每一家大概1%到2%的股份，具体看他们意愿，你这边想办法开一个皮包公司，可以从海外持股，我能给你10%左右。”陈天福接着说道。
香港的上市公司，对于股东是没什么限制的，谁都可以当，但触发收购要约的规定比较严，同一个家族的人，肯定是算一个主体，因此，陈志文想要也分一杯羹的话，就需要通过一些特殊手段，不过这种手段也是有限的，一家上市公司，大部分股东还是需要公布，因此，作为隐藏身份，不会持有太多的股份。
“再加两个人吧，马来首富郭鹤年以及船王包玉冈，他们如果愿意的话，也可以给一点的股份。”陈志文说道，上市之前的分股，是必须的，既然这样的话，还不如给自己的盟友，反正也是钱卖的。
“行。”陈天福自然知道儿子与这几人的关系，泰山会的事情，他也知道，不过他与陈志文是一家，也就没必要再加入了，有合适投资的时候，如果自己这边有资金，儿子也会带上他，再说，真正最好的投资，肯定是陈家自己参与的，只有那些次一个等级、或者需要其他人资源投入的，才会与其他人一起合资。
“那定价多少？”陈志文好奇问道。
“参考比尔温特的意见，他的意思是整个恒义分为8亿股，每一股5港元，上市前总价值40亿港元，你觉得会不会太高了点？”陈天福说道。在香港上市，虽然不像欧美那样需要大规模路演，毕竟只是一个小城市，吸引的资金也是小范围的，不过找一个专业银行还是需要的，整个陈家与汇丰的关系不算多好，渣打自然就是最佳选择了，这段时间渣打大班也一直在为恒义的上市忙前忙后，很多手续、人脉都是他打通的，倒是省了恒义很多的时间与精力。
“不高，恒义手中现金就8.7亿港元，半年的净利润1.7亿，这样算的话，市盈率差不多才10倍而已，远比不上现在很多地产公司，不过唯一的弱点，就是没有大量收租物业，这一点比起其他地产公司要差很多，算是本身的资本积累比较差。”陈志文想了想说道。
连陈松青这种玩金融数字游戏的，都能将自家股票炒作到大几十亿港元，更不要说本身就有着大量现金储备、优质项目以及他作为背后资本的恒义了，40亿，不过是起点而已。
“恒义的发展毕竟也就这几年时间，自持物业这一块的确不行，要不然，我们的估值能更高。”陈天福点点头说道，恒义虽然存在了20几年，但急速发展，也就是最近几年，大部分还是借着儿子的光，自持物业这一块，不要说与传统的英资地产巨头置地太古，就是华资地产公司也差的很远，比如长江实业就持有大量的地皮物业，虽然都是在乡下。
“这次上市，整个恒义的确比较虚，不过借着这次上市，也可以获得大量资金，外加明年很多项目到期，到时候老爸你手中的资金，估计不低于20亿港元，有了这些资金，才是最大的本钱，只要地产危机爆发，那时候抄底，可以让恒义很快就成为香港最大的物业公司。”陈志文笑说道。
“我也是这个打算，只要这一步走对了，那事成之后，整个香港，除了你旗下的那几家公司，能够超过恒义的，也就置地了，太古地产都不行。”陈天福自信满满的说道。
在提前预测地产危机会出现问题的情况下，做足准备，先上市融资获得大量资金，再逐步终结项目，只要预测的准确，那后面抄底的时候，可以轻松将资产翻个几倍，恒义本身的规模就不低，只是缺乏大量自持物业，而这个机会，足以将短板给补足了，不过与发展上百年的英资巨头置地相比，可能还差很多。
“置地，到时候老爸也许你可以尝试一下收购了。”陈志文笑着说道。
“真的？你准备对置地动手？”陈天福倒没有什么惊讶，自己的儿子有如此成就，对置地下手，自然也正常。
“对，不过要等等，目前整个香港，值得我下手的其实已经不多了，我也不能真的什么资产看上后都自己下手，不然太过火，可能会引起负面效果了。”陈志文接着说道。
从和记开始，陈志文已经在香港收购了三家大型公司，都可以说是巨头级别的，其他其实也还有一些不错的公司，不过他也不是很在意，没必要什么都收购，如果不是郭鹤年参与进来，嘉道理家族也不至于两个核心资产都没了。
不过非常优质的，他还是不会放过的，置地就是最优质的企业了。
“那是当然，最近置地在与怡和股市绑定后，似乎开始准备大干一场了，前几天的一次地铁物业拍卖会，置地可是连番叫价，击败了所有人，将铜锣湾的那块地铁物业地皮拉到了2万港元一尺，简直就是疯狂。”陈天福摇头说道。
“让它继续疯吧，不疯的吧，我们还真没什么机会了。”陈志文笑了笑说道。
这类资产价值极高、收租收益也很高的大型地产公司，如果资金不出现极大问题，那怎么着外人也不可能有机会可以下手，哪怕陈志文手中的资金比置地要多的多，也不太可能成功，只有当对方出现严重问题，身负巨大债务的时候才有可能。
第327章 成功收购美国汽车公司（AMC）
一个星期后，香港的诸多地产巨头，来到了希尔顿酒店最高层的一间会议室内。
“各位，大家能够来到这里，都是有意投资我恒义集团的，这里有着我们准备上市前的基本资料，各位可以看一下，目前的定价是5港元一股，这里每个人最多可以获得1000万股股票，大家看完资料后，可以决定购买多少股，不过这个交易有个要求，那就是一半的交易，需要各位以自己旗下的公司来进行换股。”陈天福在最前方，笑着介绍道。
换股，是儿子之前提出来的，虽说这次上市的主要目的是筹钱，但里他们预测的地产危机出现时间还有一两年，甚至这么早提前准备，也是因为想让很多项目能够慢慢套现脱手，而这次上市之后，恒义手中的大量现金也不能真的留着吃利息，用来购买目前香港排名靠前的前几家乃至前十几家地产公司，就是很不错的选择，不光是现在，等上市之后获得资金后，也会有着这个方向的投资计划。
“总共8亿股，陈生可是要放出一个大烟啊。”新世界集团的郑宇彤看到数字后，很是惊讶的说道。
“也才40亿港元而已，恒义的价值，可远不只这么多啊。”另外一人哈哈笑道，是恒隆集团的陈曾熙。
“就是。”又有几人附和起来，光看1.7亿港元的半年利润，这几乎就能在香港地产公司排名前五了，而香港排名第五的地产公司，市值也差不多在四五十亿港元了，而且恒义集团，最大的优势是背靠陈志文，这种优势，甚至比20亿港元现金还要重要。更不要说恒义公司本身就有8.7亿港元的现金储备了。
所有人都在相互的讨论着，只有长江实业的李嘉成，在认真的看着恒义公布的资料，作为即将投资的股东，他能够拿到比一般股民更全面的资料，不过，具体的商业机密还是没有的，一般也就是大概的利润，项目数量，自持物业数量、租金收入等等等等。
“李生？”李嘉成身边突然传来一个熟悉的声音，抬头一看，正是和合实业的胡应相。
“胡生，有何指教？”李嘉成笑问道。
“没什么，我看李生看的这么认真，似乎发现了什么，我这个人比较懒，这些太繁琐的资料懒的看，就像问一下李生罢了。”胡应相笑说道。
“我也只是看看而已，这是我的习惯，看的比较认真。”李嘉成淡笑说道，立刻转移了话题：“听说胡生最近在内地又谈了不少项目？还是和陈志文陈生一起的？”
“李生可真是消息灵通啊。”胡应相点点头说道：“听说李生担任了内地中信集团的董事？”
泰山会的存在，目前知道的就他们几个人，并没有告知外人，不过他们的投资是肯定有一点踪迹的，只是这些跟香港没有任何关系，理论上来说，香港这边应该没人知道，毕竟现在还只是投资意向，停留在口头上的谈判，但国内那边知道的高层肯定不少，作为中信集团的董事，李嘉成知道这件事倒是有可能的。毕竟，中信集团其实就是国内为了吸引外资而创立的。
“一个名誉董事而已，哪比得上胡生这样在国内各地大规模投资有风采。”李嘉成淡笑说道。
“恒义的这次投资，李生有打算吗？”胡应相又问道。
“当然，我要1000万股，胡生呢？”李嘉成反问道。
“一样。”胡应相笑说道。
“恒义虽然不是陈志文的，但也基本上差不多了，有机会当然得下手，我还听说陈志文在美国那边的好市多也准备融资了，可惜，我们香港这边估计投资不了。”李嘉成摇头可惜说道。
“这正常，好市多主要在美国发展，跟香港没什么关系，当然不会引入香港的资本，不过如果在美国上市的话，那李生也可以去买一点。”胡应相笑说道。
“到时候再看看。”李嘉成点点头说道。
这次聚会获得了一个非常不错的结果，几乎所有人都愿意投资，6人直接当初承诺会买下1000万股，其他的可能因为财务压力，而没有选择全部，不过也承诺很快会告知购入多少。
聚会结束后，陈天福请客，在希尔顿酒店吃了一顿丰盛的午餐，之后，大家各回各家。
恒义如计划般进行了唯一的一次股权发售，不过也同时获得了5.3亿港元的现金，以及价值4.7亿港元的未来潜力极强的股票，包括长江实业、恒基地产、新鸿基地产、新世界集团等等，另外还有几家在原先历史上会在83年被地产危机严重教训的几家公司如恒隆地产、鹰君集团，恒义也获得了一部分股票，这些会在82年前后抛售，从如今到82年，这些股票还是能涨一些的。
与纳斯达克的科技公司不一样，作为香港的地产公司，一次融资便已经足够了，接下来便是向港交所提交资料，准备上市，当消息在公众之中传开之后，更是引起了很多人的兴趣，之前的各种收购战爆发的时候，虽然机会也多，但一样有风险，而新公司上市，特别是在地产市场如此之好外加恒义的背景及盈利能力，多少人已经在筹备资金，准备到时候下手了。
香港的地产市场与金融市场，还在以稳定的速度上涨，不过涨幅速度也已经比不上之前几年了，恒生指数也到达了1900点，超过了曾经1973年的最高纪录，不只恒义，不少其他公司也都在排队等着上市，甚至一些大公司，还准备将自己旗下的子公司，或者一些业务打包形成一个新公司来申请上市，以图在股市上圈走更多的资金。
陈志文也看到了这股市的疯狂，按照原先的历史，虽然香港下一个经济危机是在1982年9月开始，离现在还有两年，但到了明年中期，整个市场就开始增长无力了，他之前所有的安排，就是为了让自己旗下的地产公司以及恒义来慢慢转换业务，来适应这个变化，毕竟，这几家公司在香港的地产业务也算的上排名靠前，手下也养着成千上万人，不可能突然就准备全部关闭，只能慢慢来一步一步的完成风险消除，同时获得更多的现金，以准备在未来抄底。
专业人做专业事，陈志文指导完方向之后，基本上也就不会再过问细节了，未来只需要一段时间知道一点进度就行了。
而远在美国，一件重要的事情即将完成，美国商务部批准了陈志文对amc（美国汽车集团）的收购，收购价格为2.16亿美元，同时承担公司约3.5亿美元的外债。
其他的条件还有一些，比如工会要求不得大规模裁员，不过在如今的环境下，工会也没那么强硬，容许在公司效益很差时，适当降薪，这其实也是美国谈判团队争取的结果，要么不收购，要么就得适当让步，这主要的目的，省钱是次要，主要就是不能让工会骑在自己头上。
于是，陈志文在10月3日坐上了自己的私人飞机，前往了未来的罪恶之城底特律，当然，现在么，这里是美国的汽车之都。
增加了额外两个油箱的波音747，可以轻松从全球的任何一个城市，前往任何另外一个城市，同时因为飞机够大，碰到一般的气流，基本上也影响不大，顶多人轻微的晃两下，而如果是大的气流，也能提前监测到，让飞机内部所有的人，感觉自己如同在陆地之上一般。
飞机内部的空姐，已经换成了三名香港人，从国泰航空挖过来的，虽然欧美白人的金发棕发也有不少美女，偶尔体验一下她们的服务还是可以的，但经常面对，就没什么意思了。
私人飞机上的工作，比起正常的航班要轻松太多了，甚至经常一个月都在放假，收入还要高的多，这自然让空姐们尽自己最大的能力，来服务好飞机上的主人。
经过了16小时的飞行，飞机到达了底特律机场。
被预定为未来陈志文在amc代表的顾德华自然前来接机了，不过私人飞机的尾部，已经有了两辆专门的防弹奔驰轿车，一个左舵一个右舵，以方便陈志文在不同国家使用。
顾德华也坐上了这辆防弹奔驰轿车，其他接机的车辆则是分别在前后带路，前往amc公司的总部。